El mundo ha sido sacudido por el impacto de COVID-19. Hay pocos aspectos de la vida en los que esto se enfoca más claramente que la vivienda. Debido a que muchas personas están sin trabajo y no pueden cumplir con sus obligaciones financieras, se están ejecutando hipotecas y se está desalojando a los inquilinos de sus casas y apartamentos.
Esto ha llevado a muchas preguntas sobre qué tan específicas las leyes y las moratorias afectarán los desalojos. Para los floridanos, comprender el proceso de desalojo en Florida, tanto en su estado habitual como durante este tiempo sin precedentes, puede responder algunas de esas preguntas y ayudar en la toma de decisiones sensatas.
Comprender las moratorias estatales y federales ![]()
El primer paso para saber cómo encaja su caso individual en el estado actual del proceso de desalojo en Florida es comprender las moratorias estatales y federales que se han establecido. Una moratoria es una orden, ya sea a nivel estatal o federal, que evita que un propietario desaloje a un inquilino debido a la falta de pago del alquiler. Estas órdenes han sido un gran alivio para muchos durante la pandemia.
Sin embargo, las moratorias solo evitan el desalojo, y solo debido a la falta de pago del alquiler. No evita el desalojo por cualquier otro motivo y tampoco impide que el alquiler se deba pagar por completo. El alquiler mensual continuará acumulándose a menos que el propietario decida independientemente perdonarlo.
Se estableció una moratoria a nivel estatal en Florida para finalizar el 1 de agosto de 2020, pero se extendió hasta el 1 de septiembre de 2020. Existe la posibilidad de que se vuelva a extender, pero al igual que con la extensión anterior, es posible que no llegue hasta la proverbial hora undécima. Al igual que con todo durante esta crisis, tampoco debe darse por sentado.
¿Los tribunales respaldados influirán en la velocidad del proceso de desalojo?
Debido a la avalancha de inquilinos que ahora están en peligro de ser desalojados debido a la pandemia global, los tribunales que manejan estos casos sin duda se verán abrumados. Esto ha dejado a muchas personas preguntándose: ¿este aumento en el número de casos de posibles desalojos afectará seriamente la velocidad a la que se manejan?
Es importante darse cuenta de que si bien hay un posible atasco en las filas de los casos que atraviesan el sistema legal en este momento ciertamente podrían ralentizar las cosas, esto no es un remedio para el desalojo. No puede contar con que su caso se maneje más lento o que se lo pase por alto debido a sistemas judiciales atascados. Aún es de vital importancia comprender sus responsabilidades y derechos con respecto al desalojo para que pueda navegar por el proceso sin confusión o estrés indebidos.
¿Qué es el proceso de desalojo en Florida?
El primero El paso en el proceso de desalojo de Florida implica que el propietario o el agente de arrendamiento notifique al inquilino de su falta de pago o incumplimiento de los términos del contrato de arrendamiento. Esto debe hacerse antes de que el propietario pueda tomar medidas, ya que al inquilino se le otorgará un mínimo de 3 a 15 días, dependiendo de su condado, para pagar su deuda antes de ser desalojado.
Después de que se haya notificado al inquilino este aviso, si no intentan pagar o no hacen los arreglos necesarios, el propietario puede entonces emprender acciones legales. La presentación de la demanda de desalojo generalmente tomará un mínimo de 2-3 días. Esto puede demorar mucho más cuando los tribunales están ocupados, pero requerirá al menos unos días.
Una vez que un secretario del tribunal haya emitido la citación legal para los acusados involucrados en la demanda de desalojo, se notificará a esos acusados . Esto puede implicar la entrega en persona por parte de una parte designada o el alguacil del condado. Si, después de dos intentos de entregar la citación en persona, el tribunal no puede hacerlo, la citación se publicará en la propiedad misma. El inquilino tendrá un mínimo de cinco días, excluyendo fines de semana y feriados, para responder a la citación.
Si un inquilino no responde durante este tiempo, la demanda de desalojo puede considerarse incontestable. Esto significa que el arrendador puede seguir adelante con la obtención de un juicio final contra el inquilino y hacer que se lo retire legalmente. Si el inquilino responde, se le pedirá que remita el pago en parte o en su totalidad y es posible que deba comparecer junto con el propietario en el tribunal.
En el caso de que un inquilino se niegue o no pueda responder a la citación dentro del período de cinco días, luego se les notificará con 24 horas de anticipación para desalojar. A continuación, tendrán 24 horas para recoger sus pertenencias en la propiedad. Después de esto, el arrendador recuperará la posesión legal de la propiedad, incluido el derecho a cambiar las cerraduras y evitar que los inquilinos vuelvan a ingresar.
¿Pueden las personas en peligro de desalojo comprar tiempo para sí mismos?
Quizás una de las preguntas más urgentes que tienen las personas en peligro de desalojo es esta: ¿Hay algo que pueda hacer para ganarme más tiempo?
Desafortunadamente, hay poco que pueda hacerse para ganar tiempo para quienes se enfrentan al desalojo. En el estado de Florida, un desalojo puede demorar entre 2 y 8 semanas, según la ubicación de la residencia y lo ocupados que estén los tribunales de ese condado. Sin embargo, contar con este cronograma no es una buena idea, ya que numerosos factores pueden cambiarlo.
La quiebra es una forma de prevenir el desalojo desde la suspensión automática otorgada a quienes se declaran en quiebra del Capítulo 7 o del Capítulo 13 cubre el cobro del alquiler vencido y el desalojo de la propiedad por motivos económicos. Esto hace que la bancarrota sea una opción sólida para muchos inquilinos que luchan con deudas, pero esta opción es menos obvia durante este tiempo confuso. Es por eso que hablar con un profesional legal puede ser la mejor opción si no está seguro.
Si aún no está seguro de cómo pueden afectarle las leyes sobre el proceso de desalojo en Florida, hable con el equipo legal de Van Horn Law Group.