Costo de reparación de la base
El costo promedio para reparar los problemas de la base es de $ 4,511 y la mayoría de los propietarios gastan entre $ 2,318 y $ 6,750. Las reparaciones menores de grietas en los cimientos cuestan $ 620 o más, mientras que las reparaciones mayores que requieren pilares hidráulicos pueden costar entre $ 10,000 y $ 15,000.
| Costo promedio nacional | $ 4,511 |
| Costo mínimo | $ 620 |
| Costo máximo | $ 15,000 |
| Rango promedio | $ 2,318 a $ 6,750 |
El asentamiento y el agrietamiento de los cimientos pueden presentar problemas estructurales importantes para su hogar junto con una reducción en el valor de la casa. La reparación de los cimientos de una casa es urgente; si no se repara rápidamente, puede generar problemas que no se pueden reparar y la estructura no será segura para vivir.
Tabla de contenido
- Costo de reparación de grietas
- Costo de reparación de fugas
- Costo de reparación de hundimiento
- Sótano arqueado Costo de reparación de paredes
- Perforación y apuntalamiento
- Costo de nivelación de la casa
- Sellado
- Estabilización
- Enderezamiento de ventanas y reparación de paredes
- Costo de reparación de esquinas pop
Costo promedio de reparación de cimientos
Las reparaciones de cimientos más extensas cuestan entre $ 4,000 y $ 10,000. Todas las casas se asientan con el tiempo, pero si su hogar se asienta demasiado, puede ocasionar problemas estructurales importantes. Los problemas de perforación y apuntalamiento se solucionan a un costo de entre $ 1,000 y $ 2,000 por muelle. Una casa promedio tendrá de 8 a 10 pilares.
La instalación de pilares de concreto lleva de 1 a 3 días. La reparación de grietas puede llevar tan solo medio día. Las reparaciones importantes, como reemplazar los cimientos de una casa, pueden demorar hasta unas pocas semanas.
Algunas grietas en los cimientos también son normales, pero algunas necesitan reparación antes de que causen daños reales. Las reparaciones de grietas se resuelven inyectando epoxi por $ 250 a $ 800 por grieta. Cualquier método de reparación para arreglar sus cimientos de concreto costará $ 200 por hora de mano de obra.
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Costos estimados para solucionar problemas de la base
Bases puede desplazarse y asentarse con el tiempo, pero los daños resultan de la poca resistencia del suelo debajo de la base, arcilla expansiva, drenaje deficiente y mala nivelación antes de verter la base. Los principales problemas en los cimientos de una casa que deberán repararse son:
Reparaciones más pequeñas como grietas y sellado de pequeñas Las fugas pueden costar alrededor de $ 60 cada una para el bricolaje, pero las grietas más grandes deberán inyectarse con un material flexible que pueda desplazarse con la base. Puede arreglar la base bombeando materiales debajo de ella o fortaleciendo la base con pilares o acero, o un mezcla de ambos.
Costo de reparación de grietas en la base
Las grietas en la base de más de 1/8 ”de ancho en la base se pueden reparar con inyecciones de epoxi flexible por $ 250 a $ 800 por fisura. La pregunta siempre debe ser por qué apareció la grieta. Este problema debe abordarse para que no surjan problemas más graves. Las grietas finas en la base también deben repararse para evitar que el agua se filtre.
Epoxi con un Se puede inyectar una fuerza de unión mínima de 7,000 PSI en las grietas para evitar que crezcan y para mantener el agua afuera. Perforado cada 4 ”a 8” a lo largo de la grieta, a través de la cual se inyecta la resina epoxi. Costará alrededor de $ 21 por puerto instalar un puerto de inyección, eliminar los escombros e insertar el epoxi, por lo que una grieta de 10 pies necesitará 29 puertos perforados y rellenados a un costo de aproximadamente $ 620. Si puede medir la longitud de cada grieta en su cimentación y sumarlos, tendrá su estimación de los costos de inyección de la cimentación.
Costo de reparación de fugas de cimientos
Cualquier gotera de sótanos o cimientos debe sellarse e impermeabilizarse a un costo promedio de entre $ 2,500 y $ 5,000.
«A menudo, algunos arreglos simples resolverán un problema de humedad. Instale desviadores para enviar el agua de la canaleta al menos a 10 pies de la base. Incline el suelo lejos de la base. Selle las pequeñas grietas o huecos alrededor de las tuberías con un compuesto de parche de concreto. Rellene más grande grietas por dentro y por fuera con cemento hidráulico, que se expande a medida que cura. Un ingeniero estructural debe inspeccionar cualquier grieta que sea más ancha que un lápiz ”(Tom Silva, This Old House).
Demasiada presión de agua puede erosionar los cimientos y las paredes y hacer que se agrieten. Si experimenta problemas de inundaciones cada primavera o verano, instale una bomba de sumidero de respaldo para asegurarse de que toda el agua se bombee fuera de la casa en todo momento, sin importar la cantidad de agua presente. La instalación de la bomba de sumidero cuesta alrededor de $ 490 a $ 1,170 en promedio.
Costo de reparación de cimientos hundidos
Generalmente, la mejor manera de reparar un cimiento hundido es instalando pilares de concreto debajo de los cimientos y luego se levantan para sostener la casa al nivel adecuado. El costo promedio para hacer esto se encuentra entre $ 1,300 y $ 1,500 por muelle. Diferentes pruebas determinan el mejor método de reparación, incluido un informe de un ingeniero estructural que cuesta entre $ 300 y $ 1,500. El ingeniero determinará cuántos pilares se necesitarán y dónde se colocarán. Es posible que necesite un informe de suelo a un costo de $ 500 a $ 3,000 y permisos por $ 75 a $ 150.
Reparación de la pared arqueada del sótano Costo
Una pared que se ha arqueado menos de 2 ”se puede reparar con tiras de fibra de carbono aplicadas a la pared con epoxi de resistencia industrial por aproximadamente $ 5,000. Si la pared se ha movido más de 2 ”, las tiras de acero deberán instalarse y anclarse a las vigas del piso por hasta $ 15,000.
Otra posible solución son los anclajes de pared. Se cava una zanja alrededor del exterior de la casa y se introducen placas de anclaje. Las bielas de acero se insertan en los anclajes y se unen a una placa de pared instalada en el interior de la pared con un perno de anclaje y una arandela. Las bielas están apretadas. Con el tiempo, continuar apretando las varillas podría ayudar a que la pared se enderezara nuevamente. Los anclajes de pared cuestan entre $ 400 y $ 600 cada uno.
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Cómo solucionar problemas de cimientos
La causa de la falla de los cimientos y el tipo de cimientos que tenga determinarán sus opciones de reparación que influirán en su costo total. La solución de los problemas de la base requiere el conocimiento y la experiencia de un contratista con licencia que mantendrá la base en su nivel óptimo de funcionamiento durante los próximos años. Cuanto antes se aborden los problemas, menos costoso será y también evitará que se produzcan otros problemas.
| Método de reparación de la base | Costo promedio |
|---|---|
| Perforación y apuntalamiento | $ 1,000 – $ 3,000 por muelle |
| Nivelación de la casa | $ 600 – $ 1,200 |
| Sellado | $ 2,490 – $ 4,260 |
| Estabilización | $ 5,000 – $ 10,000 |
Perforación y apuntalamiento Costo
La perforación y el apuntalamiento cuestan entre $ 1,000 y $ 3,000 por muelle, incluidos los costos de levantar la casa, la excavación y la instalación. La perforación consiste en colocar soportes debajo de la casa en varios puntos diferentes y se considera una solución permanente. Los contratistas excavan debajo de la casa y colocan pilares elevados hidráulicamente para sostener los cimientos. Una casa de tamaño medio tiene de 8 a 10 muelles.
Costo de nivelación de la casa
Nivelación de casas o excavación de barro cuesta entre $ 600 y $ 1,800 en promedio. El secuestro de lodo o losas es un método relativamente no invasivo de apuntalar el suelo debajo de una casa o estructura. Debe ser realizado por un profesional. Bombearán una lechada o una mezcla de poliuretano debajo del área que requiere levantamiento a través de los orificios perforados en la base (puertos), y la combinación hará flotar la base para que quede nivelada nuevamente. Cada agujero que se perfora para la mezcla de lechada costará $ 150 y luego agregará el costo de la mezcla y la mano de obra. La extracción de losas es una buena solución para losas más pequeñas.
Sellado
Si tiene problemas de humedad en el sótano, el agua se filtra a través de los cimientos desde el suelo, la loseta de drenaje está obstruida , los bajantes están obstruidos o rotos, o el agua se acumula alrededor de los cimientos. Una solución es sellar la base con una sustancia similar al alquitrán. Será necesario excavar la tierra alrededor de su casa para tener acceso y luego aplicar el sellador. El sellado e impermeabilización del sótano cuesta entre $ 1,920 y $ 6,320. También puede reparar o reemplazar las canaletas y solucionar los problemas de drenaje.
Estabilización
Si las paredes de los cimientos son inestables, el método más común de estabilización es con una malla de fibra de carbono. La malla se aplica a la pared con epoxi de resistencia industrial y debería costar alrededor de $ 5,000 a $ 10,000 dependiendo de la extensión del daño. Use soportes de cuña y postes de gato para restaurar una pared a la alineación vertical. Agregue el costo de quitar y reinstalar los materiales de acabado de la pared, si es necesario. Es posible que se necesiten gatos verticales para aliviar el peso en un muro de carga. Agregue el costo de instalación de correas de pared y paneles de corte una vez que la pared esté vertical.
Enderezamiento de ventanas y reparación de paredes
Las ventanas y sus marcos deberán retirarse antes de que se refuerce una pared, y la abertura de la pared se enderezará antes de colocar una nueva ventana, a costa de de alrededor de $ 75 por espacio de ventana. Agregue el costo de una nueva ventana enmarcada, y la pared exterior también deberá renovarse, por aprox. $ 27 por área de retoque: parche, sellador y pintura.
Costo de reparación de esquinas pop
Corner Pop es la esquina exterior de la base, que se agrieta en uno o ambos lados. Esto no es motivo de preocupación; es un problema cosmético. Se puede arreglar por unos pocos dólares con un balde de cemento premezclado y una paleta, y cuesta solo unos pocos dólares. Es una buena idea arreglar este estallido de esquina, no solo por razones estéticas, sino también para mantener el agua fuera de las grietas, lo que podría causar problemas más graves.
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Inicio Costos de reparación de cimientos por tipo
Costo de reparación de ladrillos y bloques
Las grietas en sus cimientos de ladrillos y bloques pueden correr escalonadamente a lo largo de las juntas de los ladrillos, vertical u horizontalmente. La reparación de ladrillos o bloques en cimientos de ladrillos y vigas se logra reemplazando el mortero, y solo cuesta unos pocos dólares. Pero la pregunta más importante siempre debería ser por qué apareció la grieta. Es importante arreglar y reforzar su base lo antes posible.
Reparación de la base del espacio de rastreo
La reparación de la base del espacio de rastreo cuesta entre $ 2,000 y $ 8,000 o más. El mayor problema con un rastreo El espacio es agua estancada que puede causar postes podridos, moho, hongos y vigas del piso hundidas. El agua estancada también es un caldo de cultivo de mosquitos. La reparación del espacio de acceso puede consistir en:
- Sistemas de drenaje, tales como un desagüe francés y la instalación de una bomba de sumidero
- Eliminación de moho y luego tomando medidas para asegurarse de que no regrese
- Reparación de cualquier pudrición seca
- La instalación de una barrera de vapor: una lámina de plástico extensa
- Reparación de todo lo que el agua o la humedad dañaron
- Eliminación de cualquier plaga que se haya convertido en su hogar
- Eliminación de materiales aislantes mojados o de moho y reemplazo del aislamiento
- Refuerzo o reemplazo de viguetas
Limpiar, ventilar, aislar y reforzar o reemplazar las viguetas en t El espacio de rastreo puede costar entre $ 1,500 y $ 15,000. La reparación de su espacio de acceso se encargará de
- El moho que se produce por el agua estancada puede entrar en su casa y, si no es el moho en sí, el olor a moho.
- Quitar y reemplazar el aislamiento ayudará a reducir sus facturas de energía.
Costo de reparación de los cimientos de muelles y vigas
Un cimiento de pilares y vigas hace que la casa se asiente aproximadamente a 18 ”de distancia el terreno. La casa descansa sobre una serie de pilares que se apoyan en vigas. Es una buena base, ya que el espacio de acceso creado por el 18 ”da acceso a cableado y plomería, pero el suelo se desplaza, o tal vez los pilares no se colocaron lo suficientemente cerca entre sí.
Costo de los muelles
Debido al espacio de acceso, los pilares se pueden reemplazar. Los pilares de acero cuestan entre $ 950 y $ 1,600 para instalar.
Costo de los pilares helicoidales
Los pilares helicoidales son ejes de acero con placas helicoidales redondas o cuadradas, también conocidas como anclajes, pilotes o pilotes roscados. Su instalación cuesta entre $ 1400 y $ 2100.
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Señales de problemas de cimientos
Antes de que pueda obtener una estimación precisa del costo de su cimentación reparación, los cimientos y el área circundante deberán ser inspeccionados por un contratista capacitado. No hay forma de que se pueda dar una estimación precisa sin visitar primero el trabajo. El contratista examinará las siguientes cosas:
Señales tempranas de problemas de cimientos
La única forma de saber si tiene problemas de cimientos es leer las pistas que le da su casa, como como
- Grietas exteriores en las paredes
- Grietas horizontales en los cimientos
- Agua en su sótano, si tiene uno
- Grietas irregulares en los cimientos o paredes
Problemas fuera de su hogar
- La gravedad de las grietas, así como su ubicación en relación con el resto. de la casa y cuántos de ellos hay.
- Paredes que se arquean o abultan
- Concreto desmoronado
- Las soluciones de drenaje que están en su lugar
- Arcilla expansiva o problemas de suelo
- Ladrillos agrietados
- Grietas o separación en las esquinas de la puerta del garaje, puertas y ventanas
Problemas dentro de su hogar
- Las ventanas se atascan cuando intenta abrirlas
- Grietas en la placa de yeso
- Grietas en el piso
- Puertas que son difíciles de cerrar o que no cierran
- Bultos en los pisos
Todos estos problemas se tendrán en cuenta en la estimación de costos para reparar sus cimientos. Algunos problemas no son evidentes a simple vista, solo se ven después de que se ha realizado alguna demolición o excavación, lo que podría aumentar la estimación una vez revelados.
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Prevención de daños en la base
Sellando la base
Para tener una base saludable, vigile el agua / líneas de alcantarillado para asegurarse de que no tengan fugas. Las tuberías con fugas eventualmente causarán erosión, lo que podría ocasionar problemas con los cimientos. Si el suelo se satura y permanece así, perderá su capacidad para soportar una estructura. Es fácil que ocurran daños por agua y no se encuentren porque esas tuberías están debajo de la casa. Por lo general, sabe si tiene una fuga de este tipo con una factura de agua superior a la media. Para ser proactivo con las líneas de agua, también puede pedirle a su plomero que realice pruebas estáticas en sus líneas de agua.
Así como demasiada agua puede causar problemas, también muy poca. Durante la época seca del año, asegúrese de que la base se riegue cuando riegue el césped. Busque áreas donde la tierra se esté separando de la base; esas áreas necesitarán ser regadas.
Asentamiento de casas vs. Problemas de cimientos
Todas las casas se asentarán, pero es un proceso prolongado y la casa misma se adapta a medida que avanza. La expansión y contracción del suelo son las dos principales causas de asentamiento en los hogares. Obtener un informe de suelo es vital antes de construir su casa. Un ingeniero geotécnico puede decirle a partir de las pruebas de suelo si el suelo sostendrá una casa sin problemas. Sin embargo, no todas las construcciones nuevas reciben un informe de suelo, y si vive en una casa antigua, no tiene idea de si se realizó una prueba de suelo.
Costo de inspección de cimientos
Si Si sospecha que hay daños en sus cimientos o se necesitan reparaciones, llame a un ingeniero estructural para que inspeccione su propiedad. Costará entre $ 200 y $ 400 el informe de un ingeniero estructural. Ellos inspeccionarán todas las porciones visibles de los cimientos, el sótano y el espacio debajo del piso en busca de signos de desgaste, daños por agua y deterioro. Se puede confiar en un informe de un ingeniero estructural porque no intenta venderle nada. Esto no quiere decir que los contratistas arreglarán algo que no está roto, pero las opiniones de partes informadas y no involucradas siempre son útiles.
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Valor de reventa de la vivienda
Si ha tenido que reparar sus cimientos y le preocupa que el solo hecho afecte el valor de reventa de su casa, tenga la seguridad de que no es una sentencia de muerte. En algunos casos, puede ser positivo ya que los propietarios en perspectiva no tendrán que lidiar con el problema, y las reparaciones de los cimientos pueden ayudar en lugar de obstaculizar a los compradores que compren en subdivisiones con problemas conocidos de cimientos. Su garantía a menudo es transferible y puede transferirse a los siguientes propietarios de su propiedad. Olshan dice «Es importante notificar al comprador de las reparaciones realizadas en la propiedad e incluir las condiciones de la transferencia de garantía como parte de la Divulgación del vendedor».
Las leyes en la mayoría de los estados requieren que usted enumere todo el trabajo que ha realizado en los cimientos de su casa y las estructuras principales cada vez que vende la casa. Para evitar problemas más adelante, asegúrese de que los contratistas le proporcionen un certificado de cumplimiento carta que muestra que siguieron las normas de seguridad de construcción nacionales y locales.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la reparación de la base?
Hay tantos factores a considerar al calcular el costo, es difícil dar un número sin conocer el problema, pero el costo promedio para reparar sus cimientos se encuentra entre $ 1,300 y $ 1,500 por muelle y $ 600 por grieta de 10 ‘, y la mayoría de los propietarios pagan un precio promedio de $ 5,000 para reparar sus cimientos.
¿La reparación de cimientos está cubierta por un seguro?
Como regla general, el seguro no cubre la reparación de cimientos; sin embargo, hay algunos casos donde podría estar. Si los problemas de plomería causaron el daño de los cimientos, eso podría cubrirse muy bien, en l este en parte. Los problemas de cimentación causados por la compactación o erosión del suelo casi nunca están cubiertos por el seguro del hogar.
¿Cuánto tiempo dura la reparación de la base?
La vida útil de la reparación debe coincidir con la vida útil de la casa . Los muelles y el reemplazo de cimientos se consideran soluciones permanentes.
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