Los administradores de propiedades en edificios donde las facturas del agua están incluidas con el alquiler están pagando la factura tanto de la calefacción como del suministro de agua. Según nuestra investigación, alrededor del 65% del agua utilizada por los estadounidenses se calienta, lo que básicamente hace que el gasto doble en más de dos tercios del agua.
La gran mayoría del uso de agua caliente se realiza en el ducha. Una de las mejores formas de conservar el agua, lo que le permite ahorrar en los costos relacionados con el suministro, es disminuir los galones de agua utilizados por ducha.
Esto tiene varias ventajas. Mejorará la reputación de la marca de su propiedad como un conjunto de mentalidad ecológica, ayudará al medio ambiente y, por supuesto, ahorrará los costos significativos de sus facturas de servicios públicos.
¿Cuánta agua consume una ducha?
Considere, si lo desea, los cálculos relevantes.
Las facturas de servicios de agua están aumentando en los Estados Unidos. Solo en la ciudad de Nueva York, el precio por galón ha aumentado casi un 200% en los últimos 15 años. En general, la familia estadounidense promedio usa alrededor de 40 galones de agua durante sus duchas diarias, según la Agencia de Protección Ambiental. Aunque estos números han mejorado a lo largo de los años gracias a los mandatos federales y la mayor disponibilidad de cabezales de ducha de bajo flujo, todavía hay margen de mejora. Las duchas prolongadas y las tasas de flujo de 2.5 galones por minuto o más continúan costando a los propietarios sumas significativas de efectivo cada año.
¿Qué sucede si sus inquilinos toman duchas de 12 minutos, que no son raras, especialmente cuando no se espera que paguen por sus excesos. ¿Qué sucede si un inquilino manipula un cabezal de ducha para que fluya a 5.5 galones por minuto o más? Ahora se está acercando a los 60 galones de agua por ducha.
Incluso si promedia entre los dos como un gasto de agua razonable, ¿cuántos inquilinos se duchan cada día? ¿Cuántos galones de agua desperdiciada está pagando cada año?
Tenga en cuenta que el gobierno federal ahora exige que el flujo de agua para las duchas no supere los 2.5 galones por minuto. Cuando el flujo de agua está regulado y limitado, el gasto potencial de agua se reduce significativamente. El problema es que el hecho de que se hayan promulgado leyes no significa que se puedan aplicar a todos los cabezales de ducha en Nueva York.
¿Agua caliente = más dinero?
Incluso con los 2.5 galones Por ley de minuto, muchos cabezales de ducha en los Estados Unidos aún no cumplen con este estándar. Y los estadounidenses se están duchando más de lo necesario, lo que genera desechos adicionales. Casi todo ese exceso de agua es agua caliente, que necesita energía para calentarse. Si sus duchas desperdician entre 1,5 y 2 galones por minuto en agua caliente, ¿cuánto dinero está perdiendo realmente?
Opciones para propietarios
En estos días, la ducha promedio en los EE. UU. usa 2.5 galones por minuto y dura 8 minutos. Si bien esa medida cumple con los estándares federales actuales, aún representa un uso de agua mucho mayor del que es bueno para el medio ambiente o el presupuesto de su propiedad.
Puede recurrir a cualquier cantidad de tácticas para conservar el agua, pero casi todos ellos están finalmente fuera de tus manos, desafortunadamente. Por ejemplo, puede educar y animar a sus inquilinos a tomar duchas más breves, pero la mayoría de estos esfuerzos educativos dan pocos resultados.
Como puede haber deducido de los números anteriores, si cada ducha fuera de un minuto En resumen, ahorraría agua de manera sustancial y vería esos ahorros en su cuenta bancaria. El problema es que en lugares como la ciudad de Nueva York, los propietarios no pueden cobrar a sus inquilinos por el agua que consumen, por lo que tienen pocos incentivos personales para acortar sus duchas.
Es probable que lo haga mejor si cada ducha su propiedad está equipada con un dispositivo de regulación de bajo caudal, que reduce el caudal de agua por minuto. Si su edificio está en el lado antiguo, las necesidades de construcción por sí solas pueden impedir cualquier inversión en tecnologías lujosas para ahorrar agua. Los reguladores de flujo pueden ser su mejor y último recurso.
Además, los estudios muestran que cuando se utilizan dispositivos superiores de bajo flujo, el flujo de agua no ha tenido ningún impacto en la duración de una ducha estadounidense promedio, ni en la percepción de la calidad de la ducha. En cambio, tiene un impacto real en la cantidad de agua que se usa en la ducha, por lo que es una excelente manera de mantener bajos los costos.
Si bien la ley exige que los nuevos cabezales de ducha tengan un caudal máximo de 2.5 galones por minuto, puede encontrar cabezales de ducha con tasas de flujo aún más bajas: 0.75 galones por minuto, 1 galón por minuto, 1.5 galones por minuto, 1.75 galones por minuto y 2 galones por minuto, aunque hacerlo puede requerir un poco más esfuerzo que el rociador de reglamento básico.
El problema con los accesorios de ducha de bajo flujo
Hay muchos accesorios económicos de bajo flujo que pueden reducir el flujo de agua. Desafortunadamente, a los inquilinos rara vez les gustan y muchas veces los destruyen o eliminan tan pronto como pueden. Independientemente de cuánto diga el paquete que ahorra, cuando el artefacto está en la basura, no es tan efectivo. Independientemente de los artefactos o reguladores que use, deben ser a prueba de manipulaciones, para que los inquilinos no puedan verlos, desactívelos , quítelos o rómpalos.
El Water Scrooge, por ejemplo, es el único producto que se coloca detrás de la pared de la ducha para que el inquilino ni siquiera sepa que está allí. Esto lo hace completamente a prueba de manipulaciones. Por lo general, regula el flujo de la ducha a 1,75 galones por minuto, lo que se siente muy bien cuando se combina con un cabezal de ducha de spa Water Scrooge. Debido a que el dispositivo real está fuera de la vista e inaccesible para los inquilinos, la inversión en el producto está protegida y los ahorros de agua a largo plazo también son seguros.
Asegúrese de tener suficiente líquido
La residencia estadounidense promedio consume más de 300 galones de agua por día, lo que se traduce en casi 110,000 galones por año. Cuando se tienen en cuenta todas las familias de inquilinos, hay mucha agua y mucho dinero en efectivo para cubrirla.
Afortunadamente, existen tácticas viables para reducir el consumo de agua de manera que tenga un impacto real en su resultado final, especialmente cuando considera la escala involucrada con las propiedades de múltiples inquilinos. Es fácil averiguar cuánto puede ahorrar dados los detalles de su propiedad y la configuración de sus unidades de inquilinos.
Incluso puede usar esta calculadora de ahorros para determinar qué tan lejos saldría adelante instalando El Water Scrooge en tu edificio.
