Los gravámenes otorgan a una persona o empresa el derecho a la propiedad de otra persona. Rara vez los nota cuando las cosas van bien porque ayudan con préstamos hipotecarios, préstamos para automóviles y otras partes de su vida. Pero cuando las cosas van mal, los gravámenes pueden dificultarle la vida o ayudarlo a proteger sus intereses.
¿Qué es un gravamen?
Un gravamen es un reclamo legal o un derecho contra una propiedad. Los gravámenes brindan seguridad, permitiendo que una persona u organización tome una propiedad o emprenda otras acciones legales para satisfacer deudas y obligaciones. Los gravámenes a menudo forman parte del registro público e informan a los posibles acreedores y a otras personas sobre las deudas existentes.
A continuación, le presentamos un ejemplo: cuando compra una casa, promete reembolsar a su prestamista . Pero es posible que su prestamista quiera más que su firma; tienen muy poco apalancamiento si deja de realizar los pagos. Pero al presentar documentos específicos en las oficinas del gobierno local, el prestamista se convierte en un acreedor prendario (la persona u organización que presenta el embargo) sobre su propiedad . La deuda ahora está asegurada y el prestamista tiene más posibilidades de ser reembolsada.
¿Cómo se beneficia un acreedor al reclamar algo que usted posee?
- Los gravámenes pueden otorgar a los acreedores el derecho legal de tomar su propiedad y venderla si usted no paga su deuda.
- Como registros públicos, los gravámenes dígale a otros acreedores potenciales que existen reclamos sobre la propiedad. Los nuevos prestamistas no serán los primeros en la fila cuando llegue el momento de recibir el pago. Como resultado, será difícil o impo Es posible vender la propiedad hasta que se liquide el gravamen. Por ejemplo, los gravámenes generalmente le impiden vender (o refinanciar) su casa o automóvil a menos que pague deudas pendientes en el proceso.
¿De dónde provienen los gravámenes? ?
Los embargos son posibles siempre que alguien tenga un derecho legal a la propiedad de otra persona. Por lo general, son parte de un acuerdo para comprar una propiedad real o personal (préstamos para la vivienda y para automóviles, por ejemplo). Los gravámenes también pueden existir como resultado de una acción legal.
Préstamos hipotecarios
Cuando solicita un préstamo para comprar una casa, la propiedad sirve como garantía. En su contrato de préstamo, usted acepta permitir que el prestamista ejecute la ejecución hipotecaria de su casa si no cumple con ciertos requisitos. Por ejemplo, necesita hacer pagos mensuales, asegurar la propiedad, posiblemente vivir en ella como su residencia principal durante varios años y más.
Préstamos para automóviles
Los préstamos para automóviles son similares a los préstamos hipotecarios. Una diferencia es que en lugar de forzarlo a salir de su hogar (que no va a ninguna parte), su prestamista de automóviles puede quitarle su vehículo a través de la recuperación. No necesariamente sabrá cuándo o dónde sucede esto con anticipación; puede suceder mientras está en casa, en el trabajo o mientras está fuera de casa. Los préstamos sobre el título del automóvil también pueden resultar en embargos con su Departamento de Vehículos Motorizados (DMV) local.
Gravámenes de mecánico (o gravámenes de construcción)
Cuando los contratistas trabajan en su propiedad, esperan obtener pagado. Si no paga (o si un contratista no paga a los subcontratistas, aunque no sea su culpa), los trabajadores pueden presentar un gravamen de mecánico ante la oficina del registrador del condado.
Embargos por fallo
Si alguien gana una demanda en su contra, puede convertirse en acreedor. Si no pueden cobrar de inmediato, es posible que tengan derecho a presentar un gravamen contra la propiedad que usted posee. El gravamen asegura que los daños eventualmente se pagarán cuando usted no pueda pagar de su bolsillo.
Gravámenes fiscales
Los gobiernos locales y el IRS a veces recaudar impuestos impagos con gravámenes. Los gravámenes fiscales son particularmente problemáticos. Las autoridades fiscales pueden imponer gravámenes a los activos actuales y futuros, pueden cobrar de las cuentas bancarias con relativa facilidad e incluso podrían saltar al frente de la línea y cobrar antes que otros acreedores. El IRS generalmente cobra antes que su prestamista, por ejemplo, y la bancarrota puede no ser suficiente para liquidar los impuestos impagos. Los gobiernos locales que necesitan fondos pueden estar especialmente ansiosos por cobrar, pero el IRS a veces se mueve más lento.
Cómo eliminar un gravamen
Si posee una propiedad con un gravamen en su contra, es posible que se quede con esa propiedad hasta que aclare cualquier problema que haya causado el gravamen. Por lo general, los gravámenes solo pueden ser eliminados por la persona u organización que los creó, pero hay varias excepciones.
Pague
En última instancia, si un gravamen es legítimo, es posible que deba pagar deudas para que se libere el gravamen. El proceso puede ser más fácil de lo que cree: los embargos se eliminan de forma rutinaria cuando vende su casa o su automóvil financiado.
Liquidación
Intente negociar si no tienes suficiente para pagar una deuda. Los acreedores podrían estar dispuestos a aceptar menos de lo que usted debe si pueden obtener algo ahora y dejar el préstamo atrás.
Hágalo corregir
Si cree que un gravamen no es legítimo, comuníquese con el titular del gravamen. En algunos casos, las liberaciones de gravámenes se pierden u olvidan. Por ejemplo, puede comprar un vehículo usado de alguien que anteriormente tenía un préstamo para automóvil, y la liberación del gravamen no pasó por alto. Llevar el asunto a la atención de la persona adecuada podría ser todo lo que se necesita.
Disputa
Cuando hay un desacuerdo, las cosas se ponen mucho más difíciles. Es posible que deba iniciar una acción legal contra un acreedor prendario para que se libere el gravamen. También es una buena idea investigar si los reclamos siguen siendo válidos o no; algunos gravámenes caducan después de varios años.
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