Recientemente, he estado observando a muchos House Hunters gracias a las temperaturas bajo cero en Nueva Inglaterra que han mantenido a la mayoría de nosotros adentro durante días. El programa va de la misma manera en todos los episodios. A los individuos o parejas nunca les gustan realmente las tres casas entre las que deben elegir, y el agente de bienes raíces parece querer gritar.
Con presupuestos aparentemente interminables (a los que nadie se apega nunca), estoy Siempre me preguntaba por qué la gente del programa no solo construía sus propias casas. De esa manera pueden tener esa casa moderna, pero de alguna manera victoriana, que realmente quieren.
Sí, construir una casa suena caro. Pero, ¿es más caro que comprar uno en el mercado inmobiliario de alto precio actual? Hoy, echamos un vistazo a esa pregunta. La respuesta corta, como con la mayoría de las cosas, es: Depende.
Lo que viene:
Depende de la casa y su presupuesto
Obviamente, si está buscando una casa de $ 500,000, ahorrar dinero no es su principal preocupación. Pero, en el mercado actual, será difícil encontrar una casa que necesite reparaciones mínimas por menos de $ 150,000. Y eso es en un área donde las casas son más asequibles.
Sin embargo, si lo hace bien, puede construir una casa por su cuenta (o tal vez con un poco de ayuda) por menos de $ 100,000. Solo hay algunas cosas en las que debe pensar.
Debe pensar en la tierra
Cuando construye su propia casa, necesita tener un lugar para colocarla. Eso significa comprar tierra. Obviamente, comprar una gran cantidad de tierra será más caro, pero en las zonas rurales del país, puede comprar una cantidad decente de tierra a un precio bastante bajo. Por ejemplo, en mi estado natal de Maine, puede obtener unos pocos acres por entre $ 20 000 y $ 50 000.
¿No tiene tanto o lo guarda para construir su casa? No se preocupe, hay préstamos para terrenos que puede obtener para ayudarlo a comprar el lugar perfecto para su casa.
Préstamos personales
Los préstamos personales son la forma más sencilla de pedir dinero prestado para el propósito de la construcción. Por supuesto, cuanto mejor crédito tenga, mejores serán sus tasas.
Es importante tener en cuenta que no debe solicitar un préstamo personal si cree que no podrá pagar fuera a tiempo. Los préstamos personales no son la peor forma de deuda, pero pueden ser un sumidero si comienza a fallar en los pagos.
Hay muchas compañías excelentes dispuestas a prestar dinero. Recomendamos usar Fiona (anteriormente Even Financial) porque Fiona es un agregador de préstamos: buscan entre las ofertas disponibles y le presentan el mejor préstamo en términos de tasa, etc. para sus necesidades personales.
Préstamos para construcción
Estos préstamos le permiten comprar terrenos y construir una casa. En realidad, son más similares a una línea de crédito que a una hipoteca. El préstamo tiene la intención de que solo use la línea de crédito cuando la necesite y solo pague intereses sobre lo que use.
Los préstamos generalmente duran un año o cuando se termina la construcción. Después de eso, refinanciará a un préstamo más tradicional (es decir, una hipoteca).
Puede utilizar el préstamo para comprar terrenos, colocar una base, comprar materiales para construir su casa, etc. debe decidir para qué lo usará antes de solicitar el préstamo, ya que el banco deberá aprobar sus planes de construcción.
Lo mejor que puede hacer es buscar en las cooperativas de crédito locales que están acostumbradas a otorgar prestamos en la zona. Podrán determinar cuánto es probable que necesite.
Una nota: los bancos están menos dispuestos a prestar a aquellos que construirán su propia casa, ya que creen que es más fácil para usted salga del curso si también mantiene un trabajo de tiempo completo.
Préstamo para terrenos sin procesar
Este tipo de préstamo financia terrenos que no vienen con servicios públicos ya integrados (usted tienen más probabilidades de ser aprobados para terrenos con servicios públicos).
Estos préstamos tienen un pago inicial más alto (hasta un 50%) porque son más riesgosos. Una vez más, es mejor acudir a un banco local que se haya ocupado de préstamos para terrenos en su área; será más probable que lo aprueben ya que saben en qué se están metiendo.
la cuadrícula
Aquí es donde las cosas pueden ponerse caras. Si compra tierra en bruto (ver arriba), deberá agregar todos los servicios usted mismo. Vayamos servicio público por servicio público.
Séptico
Según Home Advisor: «El costo promedio nacional para la instalación del tanque séptico es de $ 5,462, y la mayoría de los propietarios gastan entre $ 2,738 y $ 8,186. instalar un tanque de 1,000 galones, que generalmente se usa para una casa de tres habitaciones, puede oscilar entre $ 1,500 y $ 4,000, y el tanque en sí cuesta entre $ 600 y $ 1,000.
Eso no es terrible en el gran esquema de las cosas , pero es un costo a considerar.Si compra una casa de reparaciones con accesorios de baño obsoletos, también gastará una gran parte en renovarla, por lo que este costo inicial no es terrible en comparación.
Calor
Si tienes la suerte de vivir en un área que no requiere un sistema de calefacción, eres uno de los afortunados. Aunque, probablemente todavía considerará instalar aire acondicionado, pero eso es un poco más fácil.
Instalar un calefactor nuevo le costará. Lo más probable es que necesite contratar a un profesional para hacer esto, y los trabajadores de HVAC cobran mucho en estos días (excelente para ellos, terrible para los constructores de viviendas). Con todo, desde un calefactor hasta conductos, puede costar entre unos pocos miles y $ 14,000, según el tamaño de la casa.
Eléctrico
Esto costará otros miles de dólares ( o más). Nuevamente, es probable que deba contratar a un profesional. Trabaje con las compañías eléctricas más cercanas al sitio que desea construir. Llame a todos los electricistas de la zona y pregunte cuánto costará el cableado de nueva construcción; obtenga un presupuesto de cada uno.
Hágalo usted mismo o contratar a alguien
Si puede construir su propia casa, o al menos la mayor parte, su costo laboral será sustancialmente menor que si contratara a una empresa para que haga todo el trabajo por usted.
Si no es parte de el proceso y contratar a una empresa externa, construir una nueva casa probablemente le costará tanto, si no más, que comprar una casa ya construida.
Las casas prefabricadas le costarán un poco menos, pero Tendrás menos opciones cuando se trata de personalizar tu casa.
Estilos de casas baratas
Obviamente, construir una mansión será más costoso que una casa tradicional más pequeña. Hay algunos tipos específicos de casas que cuestan mucho menos de construir y, a veces, incluso vienen en kits.
A-frames
Los armazones en A son mi estilo de casa favorito, así que perdón por mi parcialidad. Por lo general, los marcos en A son de concepto abierto y tienen lofts en lugar de dormitorios cerrados. Y, para aquellos que viven en climas fríos y odian quitarse el techo con pala, los marcos en A lo hacen mucho más fácil. Pero, ¿son baratos de construir?
La respuesta es absolutamente. Por supuesto, si desea un gran marco que sea enorme, le costará más. Si está dispuesto a ser realmente pequeño y está dispuesto a hacer la mayor parte del trabajo usted mismo, puede construir un marco en forma de A que se mantendrá bien, por solo $ 1,200. Afortunadamente, los marcos en A son bastante simples de construir, lo que contribuye a su popularidad.
Casas pequeñas
He escrito antes sobre los ahorros potenciales que ofrecen las casas pequeñas. En pocas palabras, las casas pequeñas son más baratas de construir porque, bueno, son más pequeñas. Eso significa menos materiales, menos horas para pagar a los constructores y, potencialmente, ninguna base.
Pero tenga cuidado, no todos pueden soportar vivir en una casa pequeña, sin importar cuánto ofrezca en ahorros. Dicho esto, lo bueno de las casas pequeñas es la comunidad en crecimiento y su diseño relativamente simple (aunque hay algunas casas pequeñas increíblemente caras y elegantes).
Hay toneladas de diseños que puedes encontrar gratis en línea , o por una pequeña tarifa. Incluso hay empresas que construyen y entregan sus casas pequeñas, pero eso le costará.
Reparadores
Sea ligero cuando se trata de reparadores superiores. Mucha gente los compra porque son baratos, pero luego terminan con un dolor de cabeza de problemas que no tenían en el presupuesto.
Es vital que contrate a un buen inspector para que revise la casa antes de comprarla.
Aquí hay algunas cosas de las que querrá mantenerse alejado cuando se trata de reparadores, o de lo contrario pagará mucho para conseguir una casa habitable.
- Tenga cuidado con los cimientos agrietados o que se caigan
- Busque una casa con buenos servicios públicos. Será costoso conectar la electricidad y los sistemas sépticos si la casa no viene con ellos
- El techo, las ventanas y el revestimiento son las soluciones más fáciles, así que no se preocupe si el exterior de la casa parece un poco tosco
Vive fuera de la red
Si quieres ir aún más intenso que una casa pequeña, considere vivir fuera de la red. Recientemente vi un documental llamado Life Off Grid, sobre una gran cantidad de personas que viven en diferentes partes de Canadá, todas fuera de la red. El precio de construir sus propias casas osciló entre $ 1,000 y $ 60,000.
Algunas de las casas estaban lejos de ser hermosas, pero hicieron el truco, que es todo lo que parecía importarle a cada individuo.
¿Qué vivir fuera de la red significa crear su propia forma de energía, agua y calor. Esto significa que no le estás pagando a nadie para que te conecte a la red eléctrica de cualquier ciudad en la que vivas. Pero no puedes vivir en el bosque sin salud, agua o electricidad … bueno, podrías, pero envejecería. Muy rápido. Entonces, ¿qué haces?
- Paneles solares: estos no son baratos por adelantado (cuestan entre miles y 14.000 dólares). Pero a la larga, ahorrarán una tonelada en costos eléctricos. Además, si está ahorrando en el costo de construir una casa, este es el mejor lugar para gastar un poco de dinero extra. Además, ¡puede obtener créditos fiscales si usa paneles solares!
- Inodoros de compostaje: Sí, los inodoros de compostaje suenan asquerosos, pero te acostumbras. Son amigables con el medio ambiente y, en comparación con los miles que pagará para instalar un sistema séptico, puede superar el factor bruto.
- Generadores: si vive de red, necesita un generador. Simple y llanamente. Si sus otras fuentes de energía fallan, necesitará algo para al menos hacer funcionar la calefacción si vive en un área fría. Hay muchos generadores por unos pocos cientos de dólares. De hecho, es mejor tener más de uno.
- Turbinas eólicas: esta es otra fuente de energía alternativa. Puede comprar turbinas muy baratas que puede instalar usted mismo fácilmente. Aunque, no cuente con esto como su única fuente de energía. En el documental que mencioné anteriormente, la energía eólica representa solo el 10% de la fuente de energía de muchas personas.
Resumen
Entonces, ¿cuesta más construir una casa?
Eso, por supuesto, depende del tamaño y el área en la que desee construir. Construir una casa pequeña en una zona rural definitivamente puede ahorrarle dinero.
Sin embargo, la única forma saber es determinar cuánto costarán los servicios públicos, que es la consideración más importante al construir una casa. En resumen, investigue antes de tomar cualquier decisión. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas ofrece una descripción excelente y detallada de lo que cuesta construir su propia casa (o hacer que se la construyan para usted).
Al final del día, depende de cuánto trabajo que está dispuesto a hacer usted mismo. Si puede reducir los costos de construcción, realmente ahorrará.
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