Según HomeAdvisor, puede costar entre $ 150,000 y $ 450,000 construir su propia casa. Este costo variará según la región, los pies cuadrados y los materiales utilizados para construir. También hay una diferencia de costo entre una casa personalizada y una construcción de producción, donde los desarrolladores han planificado subdivisiones con varios lotes y planos de planta para elegir.
Ya sea que elija una construcción personalizada o un lote desarrollado, un top- El agente calificado puede ayudarlo a elegir el constructor de viviendas personalizado adecuado, encontrar el lote adecuado o redactar contratos con un desarrollador, según Beth Steinke, una agente de bienes raíces que se ubica en el 1% superior de los agentes de Dallas / Fort Worth Metroplex.
«Obtenga todo por escrito», dice.
«Ya sea una construcción de producción o una casa personalizada, solo desea obtener todo por escrito. Aquí es donde la experiencia de un agente inmobiliario puede ser tan valiosa ”.
El costo varía según la región
La región es una de las más grandes factores de costo en la construcción de su propia casa. Según los «EE. UU. Encuesta de la Oficina del Censo sobre el precio medio por pie cuadrado ”de las viviendas unifamiliares nuevas en 2017, el costo promedio fue de $ 161.53 en el noreste, $ 139.48 en la región oeste, $ 100.01 en el sur y $ 106.79 en el medio oeste. Le costará más construir en el noreste.
Steinke también dice que existen restricciones de construcción que varían según la ciudad, el condado y el estado. Verifique las reglas y regulaciones de la tierra antes de embarcarse en la construcción, lo cual un agente también puede ayudarlo a hacerlo.
«Tener un corredor de bienes raíces que conozca el área local mitiga su riesgo», dice Steinke.
Si está tratando de ahorrar dinero construyendo en un área rural en particular, también deberá considerar los costos de instalar un sistema séptico o una conexión de alcantarillado, propano para calefacción y cuánto concreto necesitará alcanzar. la carretera.
Los sistemas que se consideran más lujosos o de alta gama, incluidos plomería, electricidad y HVAC, pueden costar alrededor de $ 34,000. El HVAC solo puede costar entre $ 3,250 y $ 12,586 por un pie de casa, mientras que los trabajos de plomería y electricidad costarán alrededor de $ 10,000 cada uno, según el tamaño de la casa y la cantidad de baños.
Diseñar una casa de ensueño frente a una desarrollada
Puede resultar tentador construir un Vaya a casa en su lote ideal y con un plano de planta personalizado, pero es más barato ir con un lote desarrollado, donde aún puede tener ese encanto no habitado. De hecho, puede ahorrarle hasta un 15%, según HomeAdvisor.
Para diseñar su plano de planta, contratar a un arquitecto costará entre $ 1,50 por pie cuadrado y más de $ 2,50 por pie cuadrado, o alrededor de $ 5,000 . Sin embargo, puede ahorrar un poco si trabaja con un redactor, que costará alrededor de $ 1,800.
Los materiales y la mano de obra de una casa personalizada representan alrededor del 75% de sus costos finales, mientras que el costo del terreno, financiamiento, terminación del lote, jardinería y más conformarán el total restante.
El gusto caro significa una casa más cara
Sus acabados interiores y exteriores también tendrán un enorme impacto en su presupuesto al construir la casa de sus sueños.
Cimientos
El costo de verter cimientos de concreto puede oscilar entre $ 4,500 y $ 21,000. Si bien una losa simple está en el extremo inferior, si desea crear un sótano (¡para eventualmente amueblar más adelante!), Los costos aumentan con más material, refuerzo con barras de refuerzo y excavación adicional.
«Honestamente, uno Una de las cosas más caras en una casa es el costo del concreto, no el refrigerador, ni las encimeras ”, dice Steinke.
Acabados y accesorios
¿Quieres encimeras de granito o piso de mármol codiciados? Estas opciones de alta gama tendrán un costo superior ($ 40 a $ 100 por pie cuadrado). Elegir pisos de madera noble ($ 6 a $ 8 por pie cuadrado) también le costará. Tenga en cuenta esta estética cuando se trata de su presupuesto.
Tipo de techo
La instalación de un techo nuevo suele costar $ 7,311, pero estos precios aumentan si desea opciones más allá del asfalto tradicional.
Por ejemplo, Los paneles solares energéticamente eficientes costarán entre $ 10,000 y $ 15,000, según el lugar donde viva.
Electrodomésticos
La mayoría de los electrodomésticos grandes pueden costar entre $ 50 y varios miles dólares cuando vas de gama alta. Además, debe incluir los gastos de cableado y plomería como parte de su presupuesto antes de construir.
Características adicionales
Una terraza o un porche pueden costarle hasta $ 20,000. ¿Quieres una piscina cubierta? Eso costará al menos $ 28,000. ¿Necesitas ayuda con el paisajismo? Sod te costará otros $ 1,000.Estas características también tienen costos de mantenimiento adicionales que deben tenerse en cuenta.
Los pies cuadrados afectan el costo
Según la encuesta de costos de construcción de 2017 de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, el costo promedio de construir una casa cuesta $ 154 por pie cuadrado. El tamaño promedio de una casa de nueva construcción es de 2,776 pies cuadrados, por lo que el costo promedio total es de $ 427,893. Sin embargo, ese rango (nuevamente) puede variar según la región y los materiales utilizados.
En promedio, le costará:
Lo que puede pagar con su presupuesto
Existen algunas opciones únicas para construir una casa con un presupuesto más pequeño, desde una casa pequeña hasta un contenedor de envío. Con todo esto en mente, esto es lo que puede obtener con su presupuesto:
Si su presupuesto es inferior a $ 50,000
La opción de menor costo es construir una casa pequeña, que cuesta $ 25,000 hasta $ 35,000 para construir para usted, pero usted mismo puede construir una por menos.
Estas viviendas generalmente se ubican en remolques, por lo que son móviles. Las casas pequeñas tienen un promedio de entre 100 y 400 pies cuadrados.
Necesitas encontrar o alquilar el terreno para colocarlas y cumplir con los códigos de construcción de esa área, pero son una opción muy asequible.
Sin embargo, si desea materiales de alta gama y electrodomésticos de lujo o desea personalizar aún más, las casas pequeñas pueden costar hasta $ 150,000, como se ve en las construidas por Tiny Heirloom y presentadas en Tiny Luxury de HGTV.
Si su presupuesto es inferior a $ 100,000
Las casas pequeñas oscilarán entre 600 y 1,000 pies cuadrados y su construcción costará entre $ 60,000 y $ 100,000.
Estas casas generalmente constan de dos habitaciones pequeñas y un espacio habitable, o un dormitorio principal. Este costo y lo que puede obtener variará según la región donde esté construyendo, así como los costos de materiales y mano de obra.
Si su presupuesto es inferior a $ 150 000
Otro La opción asequible es una casa de granero con postes, una estructura similar a un granero sin cimientos. Con conchas con un promedio de alrededor de $ 50 por pie cuadrado, un granero de poste de 2,400 pies cuadrados costará alrededor de $ 120,000 con aislamiento y electrodomésticos adicionales. Pero el precio de su establo de postes dependerá en gran medida de su tamaño.
Vivir en un contenedor de envío puede parecer una idea descabellada, pero puede obtener el caparazón de una de estas casas abstractas por alrededor de $ 6,000. Con aislamiento, cimientos y mobiliario interior, una casa grande construida con contenedores de envío puede costar alrededor de $ 150,000, lo que todavía tiene la mitad del precio de una casa tradicional. Aún mejor, las casas de contenedores de envío tardan aproximadamente un 30% menos en construirse que una casa tradicional, por lo que puede mudarse rápidamente.
Si su presupuesto es inferior a $ 200,000
En promedio, usted puede construir una casa moderna de aproximadamente 1,300 pies cuadrados con este presupuesto. Esto equivale a una casa pequeña de dos habitaciones, que normalmente cuesta entre $ 93,000 y $ 155,000 para construir.
Otra opción es una casa modular, que está preensamblada, y obtendrá más espacio sin dejar de presupuesto de aproximadamente $ 100 por pie cuadrado, según el tamaño que desee para su casa.
Si su presupuesto es inferior a $ 300,000
Puede obtener aproximadamente 2,000 pies cuadrados de construcción con este presupuesto. Una casa de tres habitaciones encajaría en este presupuesto, ya que el costo promedio es de entre $ 248,000 y $ 310,000 para construir, o podría aumentar los electrodomésticos y acabados de alta gama en una casa de dos habitaciones.
Si su presupuesto es inferior a $ 400 000
Este es también el rango de precios en el que la construcción de un apartamento de tres habitaciones en el noreste o el oeste se vuelve más factible, ya que la tierra y la mano de obra son más caras en estas regiones.
Si su presupuesto es inferior a $ 500,000
Con un presupuesto de medio millón de dólares, puede construir más cómodamente una casa de cuatro habitaciones de aproximadamente 3,000 pies cuadrados. Este es también el costo de una casa más lujosa de 1,500 pies cuadrados: piense en encimeras de granito, pisos de madera y electrodomésticos de alta gama.
Si su presupuesto es inferior a $ 1 millón
Con este cómodo presupuesto, tiene mucho con qué trabajar. Aquí es donde puede construir al menos una casa de 4,000 pies cuadrados o una lujosa casa de 2,500 pies cuadrados con pisos, diseño, gabinetes y electrodomésticos aspiracionales. Esto también le permitirá construir una casa más pequeña en regiones que son más caras.
¿Es más barato construir o comprar una casa?
Al final del día, Ser más asequible comprar una casa preexistente que construir una. Según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el costo promedio de comprar una casa unifamiliar existente es de $ 271,300, mientras que el costo promedio de construcción es de $ 427,893, casi el doble del precio.
Además de pagar la construcción de la casa, también tendrá que pagar el trabajo de alcantarillado o fosas sépticas, y el terreno, y puede ser difícil obtener un préstamo de terreno. A menos que el préstamo esté incluido en un préstamo de construcción, representa un alto riesgo para el prestamista, y estos préstamos a menudo se rechazan, según Steinke.
La única forma de ahorrar dinero en una casa hecha a medida , según Steinke, es hacerlo usted mismo, si es un contratista general.
«Personalmente, no creo que sea más asequible construir que comprar existente, pero para un cierto subconjunto de personas, diseñar y construir la casa de sus sueños es posible ”, dice.