Evaluación ambiental del sitio de la fase I

Debida diligencia ambiental

Las evaluaciones ambientales del sitio de la fase I (Fase I ESA) son una herramienta importante de gestión de riesgos durante transacciones inmobiliarias. Los ESA de fase I son nuestra principal experiencia medioambiental. El socio comprende completamente cómo se usa el Informe de evaluación ambiental del sitio de la Fase I en la industria de bienes raíces comerciales y multifamiliares. El socio proporciona informes de la Fase I de la ESA en todo Estados Unidos, Canadá, México y Europa para prestamistas de bienes raíces comerciales con sede en EE. UU. Y aquellos que se encuentran fuera de los EE. UU. La Evaluación Ambiental del Sitio de Fase I es el estándar de oro para evaluar la responsabilidad ambiental asociada con un activo inmobiliario de cualquier tipo. Ya sea que la propiedad sea industrial, comercial, de uso mixto, multifamiliar, Partner puede evaluar completamente los usos históricos y actuales de la propiedad. Partner es verdaderamente un experto en la implementación de la norma ASTM E1527-13. Nuestras Evaluaciones Ambientales de Sitios de Fase I son realizadas por Profesionales Ambientales que cumplen con los requisitos de la Norma AAI de la EPA.

Nuestra experiencia en Evaluaciones Ambientales de Sitios de Fase I se remonta a antes de la creación de las Normas ASTM. realizado ESA de Fase I en cientos de miles de propiedades, ofrecemos a nuestros clientes una perspectiva experta en cada tipo de propiedad.

Regla de todas las consultas apropiadas

La regla de todas las consultas apropiadas de la EPA que rige el alcance de las Evaluaciones Ambientales del Sitio de la Fase I entró en vigencia el 1 de noviembre de 2006 y proporcionó requisitos de alcance específicos para que un ESA de Fase I cumpliera con los requisitos de la defensa de los propietarios de tierras inocentes de CERCLA.

En Partner «s práctica de riesgo ambiental, ayudamos a los compradores a cumplir con los requisitos legales para la defensa de terratenientes inocentes CERCLA y brindamos asesoramiento comercial práctico sobre responsabilidad ambiental a nuestros clientes.

Actualización de la norma ASTM E1527-13

Actualmente, un comité de ASTM está revisando el estándar actual para los cambios propuestos. Vuelva a consultar en los próximos meses para obtener una actualización sobre estos posibles cambios. Para obtener más información sobre los cambios propuestos, visite nuestra página de videos.

El 6 de noviembre de 2013, ASTM publicó el nuevo estándar esperado desde hace mucho tiempo para realizar evaluaciones ambientales de sitios de fase I, ASTM E1527-13. ASTM E1527-13 entrará en vigencia de inmediato y reemplazará el estándar E1527-05 como la mejor práctica de la industria para las ESA de Fase I. El socio es un miembro activo del comité de ASTM encargado de actualizar el estándar E1527. Hemos estado involucrados durante todo el proceso de revisión del comité y estamos completamente preparados para implementar la nueva norma.Los cambios de las normas ASTM de 2005 a 2013 no alteran significativamente el informe o proceso de evaluación ambiental del sitio de fase I, pero hay algunos cambios clave que usted debe tener en cuenta.

Los cambios más importantes incluyen:

Revisiones de archivos: el estándar E1527-13 impone un imperativo más estricto para realizar revisiones de archivos reglamentarios. El profesional ambiental se reserva el derecho de renunciar a dicha revisión, pero debe explicar explícitamente en el informe por qué no se justifica una revisión.

Migración de vapor – E1527-13 pone mayor énfasis en evaluar los impactos a la propiedad en cuestión de migración de vapor. Esto se hace mediante varios cambios en la norma: 1) aclarando que la definición de una liberación incluye la contaminación en la fase de vapor del suelo, no solo en el suelo o en las aguas subterráneas; 2) agregar una definición de «migración» que incluya vapor (así como suelo y agua subterránea); y 3) aclarar que la migración / intrusión de vapor no se incluye en la categoría de preocupación por la calidad del aire interior (que está fuera de la norma ASTM 1527 alcance del trabajo).

Definiciones: se han aclarado y simplificado varias definiciones, y se ha agregado una nueva definición de «Condición ambiental reconocida controlada» o «CREC». Ahora verá CREC como una sección adicional que se analiza en los hallazgos y conclusiones del ejecutivo.