Durante la búsqueda de su hogar, probablemente se haya encontrado con muchas personas y organizaciones; agentes de bienes raíces, vendedores de viviendas, prestamistas hipotecarios y otros. Una empresa de títulos de propiedad es una entidad con la que quizás no esté familiarizado, ¡y es hora de que aprenda!
Estamos aquí para ayudarlo a explicar qué es una empresa de títulos de propiedad y sus responsabilidades generales, para que esté mejor preparado al comprar su casa.
Comencemos con lo básico.
¿Qué es una empresa de títulos de propiedad?
Una empresa de títulos de propiedad es un tercero que ayuda a avanzar en el proceso de compra / venta de viviendas sin problemas. Investiga títulos de propiedad, emite seguros de títulos, mantiene fondos en custodia y actúa como agente de cierre.
¿Qué es un título?
Un título es documentación que muestra quién es el dueño de la propiedad. o activo. Dice que quien sea dueño de la propiedad tiene derecho a usarla y hacer lo que quiera con ella. Al comprar una propiedad, el título debe ser «claro» o no tener gravámenes o reclamos.
¿Cuáles son las responsabilidades de una empresa de títulos?
Las empresas de títulos son responsables para conocer muchos pasos importantes en el proceso de compra de una vivienda, desde la investigación del título al principio del proceso hasta el cierre de la vivienda.
Investigación del título
Al comprar una casa, debe asegurarse nadie puede reclamarlo en el futuro. Parece una situación imposible, pero eso podría sucederle si compra una casa con problemas de título. Ahí es donde entra la compañía de títulos. Se asegura de que no haya problemas con el título que podría evitar la venta de la propiedad.
Los problemas comunes de título incluyen:
- Embargos sobre la propiedad
- Errores de registros públicos
- Invasión de vecinos
La empresa de títulos investiga posibles problemas revisando los registros públicos o realizando una ti tle search.
Emisión de seguros
Las compañías de títulos también otorgan seguros de títulos a los compradores. El seguro de título protege a los compradores de vivienda y a los prestamistas hipotecarios si hay un problema con el título. Por ejemplo, después de que compró la casa, alguien puede presentarse y decir que tiene un reclamo contra la casa; Incluso pueden demandarlo.
El seguro de título cubre el costo de arreglar el problema del título o le da dinero si pierde la propiedad. La cobertura suele ser de aproximadamente $ 1,000, pero depende del precio de la casa y del estado en el que vive.
Administración de cuentas de depósito en garantía
Si no ha oído hablar del depósito en garantía antes, La definición simplificada es que es un tercero que tiene fondos para el comprador y el vendedor. Las compañías de títulos de propiedad y el depósito en garantía trabajan juntas en el sentido de que las empresas de títulos suelen ser las que tienen una cuenta de depósito en garantía. Esto significa que las compañías de títulos también realizan trabajos de custodia, como mantener el depósito en garantía y distribuir los fondos al cierre.
Supervisar el cierre
Otra responsabilidad que tienen las compañías de títulos es supervisar el cierre de una casa. A veces, un abogado puede realizar el proceso de cierre de la vivienda en lugar de la compañía de títulos; Depende de dónde viva.
Como agente de cierre, la compañía de títulos tiene la responsabilidad de redactar documentos, obtener las firmas del comprador y del vendedor, asegurarse de que todos los documentos se envíen a las personas adecuadas y distribuir los fondos a todas las partes.
Tarifas de la compañía de títulos
Las tarifas de la compañía de títulos son parte de los costos al cerrar una casa. Los costos de cierre de la compañía de títulos en California son aproximadamente del 2 al 5 por ciento del precio de compra de la casa e incluyen una lista de tarifas y servicios que debe pagar.
Las tarifas de la empresa de títulos incluyen:
- Costo de los servicios prestados
- Tarifas de depósito en garantía
- Costos de cierre de la compañía de títulos
- Costo del seguro de título
- Tarifa de búsqueda de título
Opciones para compañías de títulos
Cuando se trata de elegir una compañía de títulos, puede hacer la investigación usted mismo o utilice la compañía que recomiende su agente de bienes raíces o prestamista hipotecario. Si desea elegir una compañía de títulos, asegúrese de tener en cuenta su reputación, costo y ubicación.
Eche un vistazo a las reseñas en línea de la empresa de títulos; ¿Son positivos? ¿negativo? ¿No hay reseñas? Pregunte a familiares y amigos que compraron o vendieron una casa recientemente por alguna recomendación sobre una compañía de títulos que usaron. Con el costo, querrá ver si la empresa cobra precios altos o si cobra tarifas adicionales por sus servicios. La ubicación también es importante. No querrá conducir por la ciudad y pasar mucho tiempo en el tráfico para firmar formularios.
