Uno de los pasos clave para comenzar en el sector inmobiliario es poner en orden el financiamiento de su propiedad de inversión. El método que utiliza para financiar propiedades en alquiler puede hacer o deshacer el flujo de caja y la rentabilidad general de la propiedad. Normalmente, los inversores tendrán que dedicar mucho tiempo a ahorrar dinero antes de invertir en propiedades de alquiler. Sin embargo, para los posibles inversores con poco o ningún dinero, esta tarea puede resultar abrumadora. No obstante, hay muchas formas de comenzar a invertir en bienes raíces sin dinero en 2020. En esta publicación de blog, discutiremos cómo invertir en bienes raíces sin dinero de 5 maneras.
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5 formas de invertir en propiedades inmobiliarias sin dinero
1. Programas de préstamos federales
Los programas de préstamos con asistencia federal se encuentran entre los mejores métodos para comprar propiedades de alquiler con poco o ningún dinero. Los requisitos y la asistencia difieren de un programa a otro, pero la mayoría comparten características comunes; probablemente necesitará una buena calificación crediticia, pero disfrutará de pagos iniciales bajos o nulos.
Sin embargo, existe una advertencia importante , con la compra de propiedades a través de estos préstamos. La propiedad debe usarse como residencia principal durante el primer año después de la compra. Luego, se puede convertir en un alquiler. Aún así, existe un método para alquilar inmediatamente después de la compra: piratear la casa. En otras palabras, puede comprar una propiedad de varias unidades, residir en una unidad y alquilar las demás.
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El préstamo más común los programas son del USDA, FHA y VA. Los préstamos del USDA son perfectos para quienes tienen poco dinero. Estos préstamos de inversión ofrecen tasas de interés bajas sin pago inicial. Si está interesado en invertir en bienes raíces sin pago inicial en un área rural o suburbana, debe considerar los préstamos del USDA. De manera similar, los préstamos de la FHA pueden eliminar los pagos iniciales o, como mínimo, requerir un pago inicial bajo. Además, pueden cubrir más del 90% del precio de compra. Sobre todo, los préstamos de la FHA dependen significativamente de la calificación crediticia del inversionista. Si el comprador de una propiedad es un veterano, los préstamos de VA son otra fuente viable de financiamiento de la propiedad. Estos préstamos de inversión varían en requisitos, pero sin duda son útiles cuando se trata de invertir en bienes raíces sin dinero.
2. Préstamos de dinero privados
En general, es aconsejable no mezclar amigos y familiares en los negocios. Sin embargo, si está interesado en invertir en bienes raíces sin dinero, los préstamos privados de dinero podrían ser un método útil. Los préstamos de inversión de dinero privado son préstamos otorgados por prestamistas privados. Si bien son comunes entre amigos y familiares, también pueden extenderse a inversionistas privados y empresas. Las dos partes acuerdan los términos del préstamo de dinero privado. Esto hace que sea muy posible negociar una compra sin pago inicial.
Sin embargo, existe una desventaja potencial, especialmente con inversores privados y empresas. Si bien no es posible realizar un pago inicial, el prestamista generalmente exigirá altas tasas de interés a cambio. Estas altas tasas de interés pueden ser un problema para algunos inversores. Pero no serán para usted, si está invirtiendo en propiedades de alquiler que sean rentables. ¡Con Mashvisor, puede garantizar que su inversión se amortizará! Los algoritmos inmobiliarios de Mashvisor permiten a los inversores encontrar las propiedades de inversión más rentables en el mercado inmobiliario de EE. UU. Para obtener más información sobre cómo funciona Mashvisor, ¡HAGA CLIC AQUÍ!
3. Préstamos de dinero fuerte
Otro método de invertir en bienes raíces sin dinero es a través de préstamos de dinero fuerte. Al igual que los préstamos de dinero privado, los préstamos de inversión de dinero fuerte no requieren ningún pago inicial. Sin embargo, a diferencia de los préstamos de dinero privados, pueden cubrir la totalidad de la compra. Los prestamistas de dinero fuerte se centrarán en el valor de una propiedad de inversión cuando presten, en contraposición a las calificaciones financieras de un inversionista de bienes raíces.
Si bien estos aspectos positivos son atractivos, existen posibles aspectos negativos con los préstamos de dinero fuerte. Lo más importante es que los prestamistas de dinero fuerte a menudo requerirán tasas de interés y tarifas más altas en comparación con los prestamistas privados. Incluso con una cobertura tan amplia, el préstamo puede ser una desventaja financiera si el inversionista no lo analiza adecuadamente. Asegúrese de evaluar sus opciones y los términos del préstamo antes de comprometerse con préstamos de dinero fuerte o cualquier otro método de financiamiento.
4. Distribución de bienes raíces
La compra de una propiedad de ingresos no tiene que ser un esfuerzo de una sola persona. Incluso cuando se invierte en bienes raíces sin dinero, la sindicación de bienes raíces es una excelente opción para comprar propiedades de inversión para la venta. En términos generales, la sindicación inmobiliaria se puede dividir en dos categorías: asociaciones inmobiliarias y crowdfunding.
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Asociación inmobiliaria
Las asociaciones inmobiliarias siempre han sido beneficiosas para la compra de múltiples propiedades de alquiler. Combinando recursos y experiencias, el equipo de inversores puede encontrar y comprar inversiones de alto flujo de caja. Trabajar en equipo con otro inversor también puede significar invertir con poco o ningún dinero. Los términos de la asociación los establecen las partes, lo que permite a los inversores contribuir de la forma que acuerden. Un inversor que no esté financiando gran parte de la propiedad puede, por ejemplo, ser responsable de la gestión de la propiedad de alquiler.
Crowdfunding inmobiliario
El crowdfunding inmobiliario ha despegado en los últimos años. Al igual que las asociaciones, el crowdfunding es un método posible para invertir en bienes raíces sin dinero. Por ejemplo, los compradores pueden invertir con tan solo $ 500 y aún recibir ingresos de alquiler pasivos de la inversión. Los inversores inmobiliarios sin dinero también pueden hacerse cargo de la gestión de la propiedad como forma de contribución.
5. Arrendamiento con opción a compra
El último método de invertir en bienes raíces sin dinero es mediante un arrendamiento con opción a compra. A través de este método, el inversor inmobiliario alquila una propiedad y se compromete a comprarla en última instancia al propietario. Una parte del alquiler se destina a la compra y las partes acuerdan un calendario fijo. Un contrato de arrendamiento con la opción de compra no solo permite a los inversores comprar una propiedad de alquiler sin pago inicial, sino que también les da una idea de la propiedad. Como resultado, el inversor aprenderá qué hace que la propiedad sea un buen alquiler, cómo es el mantenimiento y cómo mejorar la propiedad.
En general, invertir en bienes raíces sin dinero es más posible de lo que habías pensado. Con un enfoque más general en el puntaje crediticio, el valor de la propiedad u otros aspectos, estos métodos de financiamiento permiten a los inversores con poco o ningún dinero comenzar en el sector inmobiliario. Por supuesto, saber cómo invertir en bienes raíces sin dinero es una cosa, en realidad hacerlo es otra. Tal inversión valdrá la pena si es rentable. ¡Con Mashvisor, puede encontrar el alquiler tradicional o de Airbnb más rentable en su área de elección en minutos! Para comenzar a buscar su propiedad de alquiler ideal, HAGA CLIC AQUÍ para comenzar su prueba GRATUITA de 7 DÍAS con Mashvisor.