Zillow Group, Inc. (NASDAQ: Z), es una popular compañía de bienes raíces en línea fundada en 2006. Zillow opera como un motor de búsqueda de bienes raíces que enumera más de 110 millones de hogares en los Estados Unidos. También ofrece una estimación de valor conocida como «Zestimate», junto con comparables para cada una de las casas enumeradas en el sitio. Muchos analistas consideran que Zillow es realmente una empresa de medios que gana dinero con la ubicación de sus anuncios.
Trulia, Inc., como Zillow, es otro sitio web de bienes raíces residenciales en línea que conecta a los vendedores de viviendas con compradores, inquilinos y profesionales de bienes raíces en los Estados Unidos. Con un modelo de negocio similar al de Zillow, Trulia fue adquirida por Zillow Group en 2015 por $ 3,5 mil millones.
Conclusiones clave
- Zillow Group, que incluye a Zillow y Trulia, es la empresa de bienes raíces en línea más grande de los EE. UU.
- HomeSnap es conocida por su aplicación móvil fácil de usar, mientras que NeighborhoodScout brinda información adicional sobre un área , como tasas de delincuencia y datos escolares.
- Una de las mejores formas de realizar una búsqueda de un nuevo hogar es utilizar varios sitios web de bienes raíces para seleccionar información.
La entidad resultante se considera la empresa de bienes raíces en línea más grande que opera en los Estados Unidos con el sitio web más popular, medido por la cantidad de visitas mensuales únicas que acumula: 59 millones, a partir de enero de 2019. Si bien una entidad tan grande como Zillow Group ofrece a sus usuarios beneficios de escala, su dominio del mercado significa que no ha sentido la necesidad de adoptar algunas características de algunas de las Los competidores más pequeños en el espacio.
Han surgido muchos sitios web de bienes raíces en línea para tratar de destronar a Zillow Group como líder de la industria. Las siguientes son cuatro opciones que brindan alternativas a Zillow y su subsidiaria, Trulia.
1. Redfin
Redfin es una gran empresa de bienes raíces en línea que busca para rediseñar la forma en que las personas compran viviendas. Ofrece varios beneficios que lo convierten en una alternativa viable a Zillow y Trulia. La aplicación Redfin, disponible en iOS y Android, afirma actualizar sus datos cada cinco minutos.
El 29 de octubre de 2020, varios Las organizaciones de vivienda justa presentaron una demanda contra Redfin, acusando a la empresa de discriminación racial sistemática. La demanda dice que el corredor de bienes raíces en línea ofrece menos servicios a compradores y vendedores de viviendas en comunidades minoritarias. La discriminación en la vivienda es ilegal, pero persiste en la actualidad y puedes luchar contra ella.
Primero, la interfaz de usuario y el diseño del sitio son muy similares a Zillow » sy Trulia «s, que permiten a los usuarios buscar propiedades a través de una función basada en mapas. Después de buscar en el sitio con una ciudad o código postal, Redfin muestra información (valor de la vivienda, valorización de la vivienda, pies cuadrados, año de construcción, tarifas de la asociación de propietarios, componentes de construcción, detalles del sistema de alcantarillado y otros puntos de datos de la vivienda) que un comprador de vivienda podría querer saber. Además, los usuarios que buscan casas pueden encontrar unidades favoritas para una comparación en paralelo.
En segundo lugar, Redfin ofrece características adicionales que Zillow y Trulia no ofrecen. La compañía, que comenzó como un corredor de bienes raíces, emplea a un equipo de agentes de bienes raíces calificados por los usuarios de Redfin. La compensación de estos agentes inmobiliarios está directamente relacionada con las calificaciones que reciben. Para ayudar a los compradores de vivienda, la empresa también reembolsa parte de la comisión de bienes raíces al comprador.
Sin embargo, los usuarios deben tener en cuenta que en algunas ciudades Redfin no revela direcciones exactas. si los vendedores prefieren mantenerlos ocultos, y el sitio no proporciona automáticamente datos sobre el valor de la vivienda si el agente del listado decide que no se muestren. En otras ciudades, Redfin proporciona automáticamente datos completos de ventas y listados.
Por último, aunque es posible que no siempre estén los datos completos, la empresa se integra con los servicios de listados múltiples (MLS ) y tiene casas listadas dentro de los 15 minutos de que la unidad entre en MLS.
2. Homesnap
Homesnap es una plataforma de bienes raíces en línea que incluye características tales como una función de búsqueda intuitiva basada en mapas y una gran cantidad de información de propiedad. Al igual que Zillow y Trulia, su función de búsqueda de bienes raíces es fácil de usar.
Lo que distingue a Homesnap de la competencia es su aplicación móvil. Con la aplicación, es posible tomar una foto en tiempo real de una casa que está a la venta con un dispositivo móvil y hacer que la aplicación consulte toda la información de listado necesaria sobre la propiedad.
La aplicación móvil incluso funciona en casas, apartamentos y condominios no listados, lo que brinda a los usuarios valores de propiedad de lugares actualmente fuera del mercado. La aplicación está disponible para usuarios de Android, iPhone, Apple Watch y Apple TV.
Muchos sitios web inmobiliarios online son portales que obtienen su información de bases de datos de propiedades compartidas por agentes y corredores. Como corretaje, Redfin es una excepción.
3. NeighborhoodScout
NeighborhoodScout brinda a los usuarios información sobre vecindarios en los Estados Unidos. Los usuarios pueden acceder a la información del vecindario de la empresa mediante la función de búsqueda ingresando una ciudad o una dirección específica. Una vez que se ingresan los criterios de búsqueda, NeighborhoodScout proporciona valores promedio de las casas, información de la escuela local, datos demográficos, índices de criminalidad, datos de tráfico y más.
Si bien la mayor parte de esta información es gratuita para los usuarios, se necesita una suscripción para algunos de los datos más sólidos. Con planes que comienzan en $ 39.99 por mes, los usuarios reciben informes escolares detallados, tasas de criminalidad y tasas de apreciación de vivienda.
La información que se brinda a los usuarios a través del servicio de suscripción de NeighborhoodScout actualmente no es ofrecido por Zillow o Trulia, lo que lo convierte en una alternativa viable a cualquiera de las empresas.
4. Realtor.com
Realtor.com es una agencia inmobiliaria en línea sitio web propiedad de News Corp. (Licencia el nombre de «agente inmobiliario» de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios). Si bien la información es actual, el sitio es más básico y no tiene las características sólidas de Zillow, Trulia o las otras compañías en esta lista.
Sin embargo, está conectado a MLS con los listados más actuales del mercado y es un buen lugar para comenzar a buscar una casa. También tiene una opción de envío de mensajes de texto para conectarse con profesionales de bienes raíces y una función de precios para evaluar cómo las características específicas de la casa, como un garaje, afectan el costo.
Una vez que se publica una lista de casas encontrado, un usuario puede emplear una estrategia combinada para buscar esa casa en uno de los tres sitios web enumerados anteriormente. De esta manera, es posible estar más informado acerca de un anuncio, por lo que un comprador puede ser el primero en ver la propiedad en Redfin, Homesnap o NeighborhoodScout y luego comunicarse con el agente de bienes raíces rápidamente.
Conclusión
Si bien Zillow y Trulia son sitios inmobiliarios populares, existen excelentes alternativas. Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes que probablemente tomará, por lo que es importante obtener información de una variedad de fuentes confiables. Además de los sitios mencionados anteriormente, Investopedia también ofrece una guía completa para comprar una casa que puede ayudar a facilitar la búsqueda.