Localizar
Bueno para: Una instantánea de cómo es vivir en una dirección
Localize utiliza tecnología asistida por inteligencia artificial para examinar los datos disponibles sobre edificios y vecindarios y establecer parámetros de búsqueda muy específicos, como listados cerca de las mejores escuelas, parques, calles tranquilas, baja criminalidad y parques para perros. Aproximadamente el 35 por ciento de los listados del sitio son gratuitos, que puede filtrar haciendo clic en un botón junto a la barra de búsqueda. El sitio extrae sus listados de los corredores a través de los feeds de sus empresas y luego analiza cada listado en función de una serie de factores, creando recomendaciones para las unidades más prometedoras en su feed. Localize dice que su uso de detección de fraude y controles manuales mantiene las estafas y los esquemas de cebo y cambio fuera del sitio.
De los 3,000 a 4,000 listados gratuitos en el sitio, típicamente alrededor del 25 por ciento están en Manhattan, 20 por ciento en Brooklyn y 15 por ciento en Queens. Parte de la información de la lista es muy negativa y está disponible para ayudarlo a tomar una decisión informada, como si una nueva construcción pronto bloqueará las vistas de un edificio o si sus ascensores son propensos a averiarse; el ruido de las calles y si se puede oír o sentir el paso del metro cerca del edificio; cuánta luz solar recibe el apartamento y si el edificio tiene alguna infracción.
También incluye un mapa interactivo que indica exactamente dónde se encuentra cada ficha que está mirando.
Apartamentos desnudos
Bueno para: apartamentos sin tarifa y de «tarifa baja»
Alrededor del 60 por ciento de los anuncios de apartamentos desnudos son para alquileres sin cargo, que puede encontrar haciendo clic en el botón «filtrar» en la parte superior de la pantalla y seleccionando «sin tarifa». (También hay un filtro de «tarifa baja» que genera alquileres con tarifas de corredor del 9 por ciento o menos. ) El sitio tiene una variedad de opciones de anuncios sin cargo en los cinco condados. La mayoría se concentra en Manhattan y Brooklyn.
StreetEasy adquirió Naked Apartments hace unos años (ambos ahora forman parte de Zillow Group), aunque cada uno tiene su propio conjunto de características. Naked Apartments incluye listados «abiertos» (versus listados exclusivos), que son anunciados por más de un corredor, mientras que StreetEasy se adhiere a exclusivas verificadas.
Qué significa esto para ti: hay más anuncios en Naked Apartments, pero muchos de ellos son duplicados, publicados por diferentes agentes. Es por eso que el sitio ofrece a los inquilinos la posibilidad de agrupar listados duplicados, lo que le permite elegir a qué corredor contactar (es decir, en un escenario sin cargo, una situación en la que el propietario paga la tarifa del corredor) según las revisiones de antiguos clientes (los corredores no pueden eliminarlos del sitio) y comparar las descripciones de los apartamentos. Ver cómo los diferentes agentes describen el mismo apartamento es un gran truco para separar la hipérbole de la realidad y averiguar qué agente podría ser el más profesional para trabajar . También puede comparar el tiempo de respuesta y las tarifas de los corredores.
El sitio también es muy minucioso a la hora de examinar sus carteles. Verificando la información de licencias de los corredores, comprobando las facturas de servicios públicos y los registros públicos de gestión y alquiler – listados de propietarios, intentan descartar a aquellos que publican listados inexactos.
Otras características incluyen la herramienta «visitas a pedido», que permite a los inquilinos programar una visita de apartamentos haciendo clic en un botón, y la aplicación, que le permite realizar un seguimiento de compartimentos que ha visto con notas, fotos y una lista de verificación para ayudarlo a mantenerse organizado.
NYBits
Bueno para: Sin lujos, con control de calidad
NYBits es uno de los sitios de anuncios de alquiler más antiguos de Nueva York, y su interfaz sencilla facilita la búsqueda de anuncios sin cargo. El sitio se centra en la transparencia. Cada listado incluye la dirección del apartamento, que es única, así como la función del anunciante (propietario, administrador o corredor) y especifica si es gratuita. El equipo también investiga cada publicación antes de publicarla. Esto ayuda a reducir los duplicados, así como las estafas de cebo y cambio, y le permite investigar un edificio por su cuenta más fácilmente. Las publicaciones también están limitadas en cuanto al tiempo que pueden estar activas.
Aproximadamente el 70 por ciento de los listados del sitio no tienen tarifas de corredor, según NYBits, con aproximadamente el 66 por ciento en Manhattan, el 16 por ciento en Brooklyn y el 6 por ciento en Queens. Puede navegar por el sitio por tipo de edificio (condominio, cooperativa, alquiler), vecindario y empresas (corretaje, administradores de propiedades, corredores individuales) y vea los apartamentos disponibles en edificios específicos.
Otras características incluyen un mapa en la parte inferior de cada página de resultados de búsqueda, lo que hace que sea más fácil ver exactamente dónde se encuentran todos los apartamentos. NYBits también tiene alertas de alquiler, que notifican a los usuarios cuando aparece un listado de un edificio preferido o criterios de búsqueda en el sitio, porque los alquileres generalmente se mueven rápidamente.
Slava Denisov de NYBits dice que están atentos a los nuevos desarrollos legislativos.»Es muy posible que la era de los inquilinos que pagaban a los corredores directamente esté llegando a su fin», dice. «Estamos trabajando para mantenernos relevantes y útiles para los inquilinos, gerentes y agentes, incluso si la lista de tarifas / sin cargo la distinción se vuelve borrosa o desaparece por completo ”.
RentHop
Bueno para: algunos filtros útiles y listas de puntuación para castigar el comportamiento sospechoso
RentHop actualmente tiene decenas de miles de listados en Manhattan, Brooklyn y Queens; El 64 por ciento de sus anuncios en Manhattan son gratuitos, mientras que en Brooklyn el porcentaje es del 70 por ciento y en Queens, del 46 por ciento. Durante la pandemia de Covid-19, el sitio ha experimentado un aumento en la cantidad de anuncios de subarrendatarios y compañeros de habitación publicados por los inquilinos.
Los apartamentos están listados por propietarios o por inquilinos actuales que buscan entregar su contrato de arrendamiento a un nuevo inquilino. Los usuarios también pueden filtrar los listados sin tarifa ni depósito, con la opción de una búsqueda basada en mapas. El sitio permite listados abiertos por corredores, pero tiene un proceso de verificación implementado para evitar estafas o esquemas de cebo y cambio.
Recientemente, RentHop agregó una serie de funciones nuevas, incluida la verificación avanzada de todos sus carteles y filtros de idioma que permiten publicar y buscar listados en varios idiomas diferentes. El sitio también analiza fotos de apartamentos y determina si son relevantes para los inquilinos: ¿son del espacio en sí, o áreas comunes como el gimnasio o el exterior del edificio? La relevancia de las fotos se incluye en lo que se llama «HopScore», que se desarrolló para identificar y fomentar listados precisos y un comportamiento ético entre los profesionales de bienes raíces. RentHop dice que HopScore le permite realizar listados abiertos, porque la empresa El algoritmo de control de calidad clasifica los listados de apartamentos según la «capacidad de respuesta del administrador, la calidad del listado y la actualidad».
Otros filtros de búsqueda incluyen: Sin flexiones (solo tamaños de apartamentos reales en comparación con unidades convertibles), inclusión de planos de planta y, especialmente relevante ahora, recorridos en video en vivo. RentHop también ha implementado búsquedas de palabras clave generales: escriba «paredes gruesas» y se analizarán todos los listados.
Los estafadores también se cierran activamente: los empleados de RentHop verifican personalmente las direcciones de correo electrónico y, por lo general, tienen una conversación telefónica real con nuevos listados para asegurarse de que sean legítimos. Y si estás buscando alguien con quien compartir ese apartamento, ellos tienen una herramienta de búsqueda de compañeros de habitación, en la que los inquilinos se emparejan con compañeros de habitación según las respuestas dadas en un cuestionario.
StreetEasy
Bueno para: Obtener el 411 en edificios
StreetEasy es uno de los sitios más conocidos en la ciudad de Nueva York tanto para ventas como para alquileres. Ahora forma parte del Grupo Zillow, que, sí, lleva el nombre del líder de los sitios de búsqueda en casi todas las ciudades de EE. UU. (El Grupo Zillow también incluye Apartamentos Desnudos, Trulia y Hot Pads).
StreetEasy presenta un filtro de búsqueda «solo sin cargo» en un lugar destacado en el sitio, así como la opción de guardar su búsqueda preferida sy reciba notificaciones si algo nuevo llega a ese mercado que se ajuste a sus criterios.
StreetEasy solo acepta listados exclusivos, lo que significa que no hay listados duplicados de múltiples agentes para que usted los revise, y están verificados con el proveedor de listados. Los listados pueden ser proporcionados por agentes, corredurías, propietarios, empresas de gestión o desarrolladores y se proporcionan directamente o mediante un proveedor de distribución.
Tanto en la aplicación móvil como en el sitio web, puede conectarse con el agente o el propietario de un apartamento al instante. (Y la aplicación tiene una función útil de «vista de mapa» que le permite ver qué listados están cerca— ideal para cuando estás fuera y sobre el alcance de los vecindarios). El sitio también es bueno para la investigación gracias a sus páginas de edificios, que te permiten encontrar más información sobre el edificio específico en el que se incluye un apartamento, como servicios y escuelas públicas por zonas. así como el historial de precios para que pueda ver las tendencias de alquiler en apartamentos comparables.
Transparentcity
Bueno para: encontrar listados de las empresas de administración sin cargo de la ciudad en un solo lugar
Transparentcity agrupa los listados de los sitios de administración de apartamentos sin cargo de NYC en un solo lugar y los examina para verificar su precisión. Los usuarios pueden buscar listados por vecindario, filtrando por número de habitaciones, rango de precios y servicios, que incluyen ascensor, lavandería, súper, gimnasio, piscina y más; También existe la opción de buscar apartamentos estabilizados y aquellos que ofrezcan meses de alquiler gratis en concesión.
Los resultados de la búsqueda revelan las direcciones de los listados y el nombre y la URL de la empresa administradora para que pueda confirmar que es un listado real y no una estafa; también incluyen un mapa interactivo para ayudarlo a buscar apartamentos en áreas específicas. Aproximadamente el 75 por ciento de los 3,000 a 4,000 listados en el sitio en un momento dado están en Manhattan, con el 20 por ciento en Brooklyn y el 5 por ciento en Queens.
En respuesta a la pandemia de Covid-19, el sitio incluye recorridos en 3D y en video de los apartamentos incluidos en la lista; Recientemente, también ha comenzado a ofrecer apartamentos de convivencia.
Zumper
Bueno para: Personalizar una búsqueda de alquileres sin cargo
Zumper opera como una agencia de bienes raíces, cobrando tarifas por los alquileres de sus apartamentos Zumper Select . Dicho esto, el sitio también ofrece muchos apartamentos sin cargo e incluye una página específica sin cargo para Nueva York. Según Zumper, el 40 por ciento de sus listados son gratuitos, la mayoría de los cuales están en Brooklyn, y el resto son de tarifa completa o limitada.
Los listados sin cargo son fáciles de filtrar e identificar, gracias a las insignias que indican el tipo de listado. Zumper examina todos los listados de propietarios y corredores para verificar su precisión, y dice que la mayoría de los listados provienen directamente de propietarios y compañías de administración. A los corredores se les cobra una tarifa por publicar listados, lo que ayuda a evitar la duplicación.
El sitio permite a los usuarios crear alertas y ofrece guías de vecindario, mapas y una aplicación móvil. Zumper también ofrece una función que permite a los usuarios comparar las tendencias de alquiler con alquiler de un anuncio en un vecindario. Particularmente útil en medio de la crisis del coronavirus, Zumper ahora ofrece funciones de recorrido en línea para allanar el camino para la búsqueda virtual de apartamentos, así como también los lanzados recientemente. una aplicación para pagar el alquiler.
—Las versiones anteriores de este artículo contenían informes y escritos de Georgia Kral
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