Hace varios meses, me mudé a un edificio de ladrillos en el centro de Atlanta. Me enamoré del apartamento por sus grandes ventanales que dan al horizonte de Midtown e inundan la sala de estar con luz natural. Sin embargo, como cualquier estructura construida en los años 60, está empezando a mostrar su edad.
Especialmente cuando llueve.
Se podría decir que cuando llueve, llueve, directamente los alféizares de esas grandes y hermosas ventanas.
Sabía que este no era un problema que pudiera ignorar por un tiempo, como el grifo de agua fría en el baño principal o el candelabro de plástico de mal gusto en la cocina. El agua es increíblemente corrosiva para una casa e incluso las fugas aparentemente inofensivas pueden provocar daños estructurales, desarrollo de moho o ambos.
El daño por agua en los paneles de yeso puede ser una reparación intrusiva y costosa, al igual que la reparación del moho. El moho solo requiere humedad y material orgánico para desovar, por lo que puede crecer dentro de las paredes, y fuera de la vista, durante bastante tiempo antes de que se note.
El moho también está relacionado con problemas de salud, incluidas enfermedades respiratorias y enfermedades pulmonares y los brotes son difíciles de eliminar sin eliminar el material infestado.
No hace falta decir que si nota un marco de ventana con fugas, es importante actuar rápidamente.
Esto es lo que necesita saber:
¿Por qué se filtra agua a través del marco?
Aunque es más común en las ventanas antiguas, las nuevas construcciones también son vulnerables a la intrusión de agua. Incluso los materiales de construcción más robustos no durarán para siempre, y casi todas las ventanas comenzarán a gotear eventualmente.
Hay varias razones por las que una ventana tiene una fuga:
- Casas más antiguas. Los edificios se «asentan» con el tiempo, y años de temperaturas y condiciones climáticas fluctuantes hacen que la madera se contraiga y expanda, a veces desplazando una ventana dentro de su marco y creando espacios.
- Instalación incorrecta. El tapajuntas de ventana que se instala incorrectamente puede permitir la entrada de agua. Instalar envoltura de casa o papel de construcción en lugar de un tapajuntas impermeable especialmente diseñado también resulta en una barrera ineficaz.
- Sellador comprometido. Calafateo roto en las juntas de las ventanas, masilla de vidriado agrietada entre los paneles y un sello de pintura inadecuado a lo largo de los bordes del vidrio pueden provocar la infiltración de agua.
Identificación de la fuente de la fuga
Goteras en el techo y / o pared
Las fugas en las ventanas pueden deberse a una falla estructural en otra parte de la casa, como una abertura en el techo, los pisos superiores o el revestimiento.
Si observa manchas de agua en la pared sobre la ventana o en la parte superior o parte inferior del marco, esto generalmente significa que hay una fuga dentro de las paredes. Desde el punto de entrada, el agua correrá hacia abajo, entrará en el marco y se acumulará a lo largo de las superficies planas de la parte superior e inferior.
La fuente de una fuga como esta puede ser difícil de identificar. Si no puede determinar dónde está entrando el agua, comuníquese con un especialista en ventanas para que lo ayude a diagnosticar el problema.
Sellador roto
Las ventanas con fugas en la esquina inferior del marco o donde el vidrio se encuentra con el alféizar generalmente indica que el sellador o el acristalamiento están agrietados. Si se detecta temprano, este problema generalmente se puede reparar quitando el sellador viejo y reemplazándolo.
A menos que se sienta cómodo con una pistola de calafateo, la reparación de la masilla o el esmalte viejo debe dejarse a los profesionales. En el mejor de los casos, los errores se verán desordenados y, en el peor de los casos, habrás trabajado mucho solo para eliminar otra fuga la próxima vez que llueva.
Reparación de ventanas frente a reemplazo
Si bien el sellador puede repararse sin reemplazar la ventana, el problema puede ser más complicado dependiendo de la gravedad de la intrusión de agua. Este suele ser el caso de las ventanas de madera, que son comunes en las construcciones más antiguas.
Compruebe si hay madera húmeda o blanda. Comience probando el marco con un destornillador, luego abra la ventana para verificar el interior del marco y la hoja. Si la madera cede bajo una ligera presión, ha comenzado a descomponerse y debe ser reemplazada.
También verifique si los paneles de yeso están fruncidos o si la pintura se está pelando. Si la fuga ha afectado la estructura alrededor de la ventana, la mejor manera de avanzar es llamar a una empresa de reemplazo de ventanas de buena reputación. Un profesional de ventanas realizará una evaluación completa para determinar si el reemplazo está en orden.
También ayudarán a identificar la fuente de la fuga. Aunque el agua puede provenir de su ventana, podría ser el resultado de un problema estructural mayor como se discutió anteriormente.
Porque incluso los instaladores de ventanas Best Pick no se especializan a menudo en el trabajo requerido para ubicar y reparar un fuga oculta en otra parte de la casa, el siguiente paso puede ser contactar a un plomero o un profesional de impermeabilización. Tenga en cuenta que reemplazar la ventana sin reparar la fuga solo conducirá a problemas similares en el futuro.
Instalar nuevas ventanas
En muchos casos, cuando el marco de una ventana de madera comienza a gotear, significa que es hora de una nueva ventana. Debido a que la madera es tan susceptible a deformaciones y daños por agua, considere materiales resistentes a la intemperie al seleccionar ventanas de reemplazo, como:
- Vinilo
- Fibra de vidrio
- Compuesto (una mezcla de madera y fibra de vidrio)
- Aluminio o acero
Si bien el costo de la mayoría de estos materiales puede ser más alto al principio, generalmente son más duraderos que madera, requieren menos mantenimiento y tienden a durar más.
Al final, la instalación adecuada y los materiales resistentes a la humedad son la mejor protección contra las fugas en las ventanas. Todos los profesionales de puertas y ventanas de Best Pick tienen licencia, están aprobados y son altamente recomendados por sus vecinos, por lo que cuando necesite ventanas nuevas, puede confiar en la contratación de un experto en ventanas de Best Pick.