Un contrato de arrendamiento de mes a mes, o ‘arrendamiento a voluntad’, es un contrato residencial entre un arrendador e inquilino que sigue siendo válido hasta que sea rescindido por cualquiera de las partes (ver los períodos de rescisión Estado por Estado). Todos los demás aspectos de la relación entre el propietario y el arrendamiento siguen siendo los mismos, por lo que el «acuerdo de mes a mes» suele ser una cláusula simple que se agrega a un acuerdo estándar.
Solicitud de alquiler: se utiliza para verificar la propiedad de un inquilino. solvencia crediticia antes de autorizar un contrato de alquiler.
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Tabla de contenido
- Contratos de alquiler mes a mes: por estado
- Cómo funciona (6 pasos)
- Períodos de rescisión obligatorios: por estado
- Cómo rescindir
- Cómo redactar un acuerdo de mes a mes
Cómo funciona (6 pasos)
A primera vista, puede parecer que hay menos responsabilidad para un propietario en un arrendamiento a voluntad. Desafortunadamente, este no es el caso. Si el inquilino no cumple con su contrato de arrendamiento, el arrendador tendrá que seguir el mismo proceso de desalojo que un contrato de arrendamiento estándar. Por lo tanto, se debe involucrar el mismo cuidado y proceso al evaluar a un inquilino.
Paso 1 – La aplicación de alquiler
Una vez que la persona muestre suficiente interés en la propiedad y le gustaría discutir el alquiler de la propiedad, el arrendador primero debe realizar una verificación de antecedentes a través de una solicitud de alquiler. Esto permitirá que el propietario procese y vea el informe crediticio y los antecedentes penales del individuo y verifique con ciertas referencias el carácter del posible inquilino. Para probar el nivel de interés en la propiedad, es común que los propietarios cobren entre $ 18 y $ 75 por solicitante.
Utilice las siguientes referencias para verificar las credenciales del inquilino:
- Verificación de antecedentes limitada ($ 18.95) – RentPrep.com
- Verificación de antecedentes detallada ($ 35 por evaluación) – MySmartMove.com
Verificación de empleo (ingresos) – Si el Si el solicitante tiene ingresos para pagar el alquiler, pero tiene mal crédito, el arrendador puede verificar su estado laboral mediante la verificación a través de su empleador.
Paso 2: comenzar las negociaciones
En este momento, el propietario conocerá la solvencia crediticia del inquilino. En la mayoría de las situaciones, si el inquilino tiene un trabajo y crédito bien remunerado, estará en una mejor posición para negociar, ya que está más dispuesto a pagar el alquiler a tiempo.
Para los inquilinos con mal crédito, el propietario puede que no esté tan interesado en negociar, ya que conllevan un mayor nivel de riesgo.
Depósito de seguridad
Se recomienda que el propietario siempre busque al menos el equivalente a uno (1) mes de alquiler al arrendamiento. Al final del período, lo más probable es que se produzcan daños en la propiedad y, al devolver el dinero, el propietario puede deducir de la cantidad.
Para inquilinos de mayor riesgo, el propietario debe buscar el equivalente a dos (2) meses de alquiler o el límite máximo estatal en la posibilidad de que el arrendador tenga que desalojar a la persona. Esta cantidad al menos se mantendrá al propietario hasta que se complete el desalojo.
Período de terminación
Utilice una Carta de terminación de arrendamiento para cancelar un contrato de alquiler de mes a mes de acuerdo con el estado ley. (ver más abajo).
Paso 3: redacción del contrato de arrendamiento
Una vez finalizadas todas las negociaciones , el propietario y el inquilino deben redactar un contrato de arrendamiento. Se recomienda utilizar uno de los arrendamientos estatales específicos en este sitio, ya que tendrá las cláusulas y divulgaciones necesarias para el área de la propiedad.
Después de que se haya creado el contrato de arrendamiento, el inquilino debe dar una lectura cuidadosa -mediante para garantizar que todos los elementos negociados (por ejemplo, alquiler mensual, depósito de seguridad, tarifas de estacionamiento, mascotas, etc.) estén escritos exactamente como se discutieron.
Formularios de divulgación
Es responsabilidad del propietario asegurarse de que el inquilino tenga todos los formularios de divulgación requeridos por el estado y el gobierno federal. Estas son declaraciones obligatorias o anexos que deben incluirse en el contrato de arrendamiento.
Divulgación de pintura a base de plomo: requerida por la ley federal para todos los inquilinos que celebran un contrato de arrendamiento cuando la propiedad se construyó antes de 1978.
Lista de verificación de mudanza: en la mayoría de los estados se exige que se resuelvan los problemas del depósito de seguridad una vez finalizado el arrendamiento. Ambas partes deben realizar una inspección antes y después del arrendamiento para detallar con precisión cualquier daño existente o reparaciones necesarias.
Paso 4: Ejecución del contrato de arrendamiento
Una vez que el propietario y el inquilino hayan acordado los términos tal como están escritos en el contrato de arrendamiento, las partes deben acordar reunirse para firmar.
Al reunirse, las partes deben traer lo siguiente:
Responsabilidades del inquilino
- Primer (primer) mes de alquiler
- Depósito de seguridad
- Monto de prorrateo de alquiler: si han decidido mudarse antes del primer (1.º) día del mes.
- Tarifa de estacionamiento (si corresponde)
- Tarifa por mascota (si corresponde)
- Pre -Renta pagada (si corresponde)
Responsabilidades del propietario
- Proporcionar acceso: a la propiedad, áreas comunes, estacionamiento, buzón de correo, etc.
- Copia del contrato de arrendamiento ejecutado
Paso 5: Ocupación
El El inquilino ahora puede aceptar la ocupación de la propiedad. Si el inquilino firmó el contrato de arrendamiento y no puede mudarse hasta el primer (1. °) día del mes, tendrá que esperar a menos que decida prorratear el alquiler para mudarse antes. El inquilino no estará sujeto a todos los términos y condiciones del contrato de arrendamiento hasta que cualquiera de las partes presente un aviso de desalojo o desalojo, terminando así el contrato de alquiler.
Paso 6 – Finalización de un contrato de arrendamiento de mes a mes
Para cancelar un contrato de arrendamiento de mes a mes, el propietario deberá enviar una carta de terminación del contrato de acuerdo con el tiempo -período establecido en el contrato de arrendamiento de mes a mes o por las leyes en el estado, el que sea más largo.
Envío de la carta de terminación: el propietario o inquilino tiene la opción de cancelar y se recomienda encarecidamente que cuando la parte que renuncia al contrato de arrendamiento envía una notificación para hacerlo por correo certificado con acuse de recibo. De esta manera, la persona que recibe la notificación deberá autorizar al recibir y, por lo tanto, significar el recibo de la carta.
Cómo escribir (contrato de arrendamiento de mes a mes)
El siguiente es un ejemplo de nuestro Contrato de alquiler mensual gratuito y lo guiará para completar el formulario con instrucciones paso a paso.
Descargue en Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) o Open Document text (.odt ).
Paso 1 – Propietario, inquilino y dirección de la propiedad
La primera parte de este contrato de arrendamiento es la más fácil, todo lo que necesita hacer es ingresar su nombre (propietario), el nombre del inquilino, fecha ingresada y la dirección de la propiedad.
Paso 2 – Plazo de arrendamiento
El «plazo de arrendamiento» detalla cómo se regirá el contrato de arrendamiento. El propietario o el inquilino debe notificar a la otra parte de la no renovación al menos treinta (30) días antes del próximo ciclo de pago. Ambas partes deben notificar a la otra antes de el último día de cualquier mes y para seguir estrictamente esa regla, ingrese el número de días que cada parte debe notificar por escrito antes del último día del mes. En nuestro ejemplo, elegimos ingresar 7 días, ya que eso les dará a ambas partes 5 semanas para prepararse en caso de que finalice el contrato de arrendamiento. Además, si el inquilino no proporciona un aviso de 30 días para desalojar, perderá su depósito (seguridad), si lo hubiera.
Paso 3 – Pagos de arrendamiento
La cantidad de alquiler por mes debe ingresarse en los dos primeros espacios provistos. Primero, deletree la cantidad y luego introdúzcala numéricamente. En la siguiente línea abierta ingrese la dirección donde se debe enviar el pago del alquiler. En nuestro ejemplo, el alquiler del inquilino cuesta $ 2500 por mes en la ciudad de Nueva York y debe pagarse el primer día de cada mes.
Paso 4 – Cargos por mora
Un arrendador puede comenzar a cobrar cargos por mora cualquier día después de la fecha de vencimiento si el inquilino no paga el alquiler. En nuestro ejemplo, el arrendador comenzará a cobrar cargos por pagos atrasados el día 2, el día posterior a la fecha de vencimiento, que es el primero. Ingrese el último día en que el inquilino puede retrasarse en el pago del alquiler hasta que se produzca un desalojo.
Paso 5: fondos insuficientes
Si el pago se envía a través de un cheque y rebota debido a la falta de fondos en la cuenta del inquilino, el propietario tiene la opción de cobrar una tarifa por ello. En nuestro ejemplo, el propietario cobra una tarifa de $ 25 dólares.
Paso 6 – Depósito de seguridad
En la mayoría de los casos con cualquier contrato de arrendamiento, se utiliza un depósito de seguridad como garantía en caso de que el inquilino cause daños o viole el contrato de arrendamiento.Es común cobrar un monto equivalente al alquiler de un mes como depósito de seguridad. En nuestro ejemplo, el propietario le está cobrando al inquilino $ 2,500, lo que equivale al alquiler de un mes. El inquilino no puede de ninguna manera deducir ninguna parte del depósito de seguridad para el alquiler.
Paso 7 – Valores predeterminados
El incumplimiento de un inquilino, es decir, el incumplimiento de cualquier cláusula estipulada en el contrato de arrendamiento, hará que el propietario conceda un plazo determinado para que el inquilino solucione el problema. Ingrese la cantidad de días que tendrá su inquilino para subsanar un incumplimiento. El arrendador puede tomar varias acciones por su cuenta, incluso para subsanar el incumplimiento y facturar al inquilino posteriormente.
Paso 8 – Ocupantes
Un propietario tiene derecho a aclarar cuántas personas pueden vivir y residir en la propiedad. Normalmente, no querrá que nadie que no esté en el contrato de arrendamiento viva en las instalaciones. Ingrese el número máximo de personas que pueden ocupar la propiedad.
Paso 9 – Asignación y subarrendamiento
Como arrendador, usted quiere pensar mucho sobre si permitir o no que su inquilino subarrenda la propiedad, lo que permite que el inquilino entregue el contrato a otro inquilino. Incluso si selecciona «Deberá», el inquilino aún necesitará obtener un consentimiento por escrito si desea subarrendar la propiedad en el futuro. La mayoría de las veces, los propietarios no permiten que sus inquilinos subarrendan su propiedad debido a demasiados riesgos.
Paso 10 – Utilidades y servicio
Seleccione las utilidades y servicios por los que es responsable de pagar marcando todas las que correspondan. El inquilino será responsable de pagar todas las casillas que no estén marcadas. Como nuestro ejemplo se lleva a cabo en la ciudad de Nueva York, los propietarios por ley son responsables de proporcionar calefacción, agua caliente y agua, ya que están debidamente marcados.
Paso 11 – Mascotas
Los inquilinos solo pueden tener mascotas con el consentimiento del propietario. Si se permiten mascotas, tiene la opción de cobrarle a su inquilino un depósito de seguridad adicional en caso de que la mascota cause daños a la propiedad. Si una mascota no está debidamente entrenada, puede causar daños valiosos, por lo tanto, en nuestro ejemplo estamos requiriendo un depósito de $ 500.
Paso 12 – Abandono
Los propietarios tienen derecho a saber si su propiedad está bien cuidada. La ausencia de un inquilino durante un período prolongado podría potencialmente amenazar la salud de la propiedad. Puede definir «ausencia» ingresando el número de días consecutivos que el inquilino puede estar fuera de la propiedad antes de que se convierta en un problema de abandono. Además, ingrese el número de días que un inquilino puede abandonar la propiedad mientras que al mismo tiempo está en incumplimiento de alquiler impago: este número debe ser más estricto, lo que permite al inquilino menos días.
Paso 13 – Ley vigente
Un paso bastante simple, simplemente ingrese el estado en el que reside la propiedad. Todas las leyes de propietarios e inquilinos se regirán por el estado inscrito. En nuestro ejemplo, la propiedad está ubicada en el estado de Nueva York.
Paso 14: visualización de carteles
Normalmente, cuando el contrato de arrendamiento está llegando a su fin, es importante poder mostrar la propiedad a posibles inquilinos y permitir letreros de «Se alquila» en la propiedad o cerca de ella para publicitar el espacio. En nuestro ejemplo, 30 días deberían darle al propietario tiempo suficiente para encontrar un inquilino. Más de 30 días sería excesivo y podría causar molestias al inquilino actual, especialmente con personas que ingresan a la propiedad.
Paso 15 – Ruido
El control de ruido es muy importante para mantener contentos a los inquilinos. Si alquila un apartamento en un edificio grande, todo lo que necesita es un inquilino ruidoso para causar una gran molestia. Al firmar este acuerdo, el inquilino acepta mantener los niveles de ruido a un volumen razonable. Además, para no molestar a otros inquilinos, ingrese el período de tiempo en el que el inquilino puede mover muebles dentro y fuera de la propiedad. Generalmente, no es el momento de llegar demasiado temprano ni demasiado tarde en el día.
Paso 16 – Estacionamiento
Marque si su inquilino tiene permitido o no estacionar en las cercanías de la propiedad, y si es así, ingrese la cantidad de vehículos permitidos.
Paso 17 – Términos y condiciones adicionales
Esta es una cláusula que es totalmente personalizable y puede ingresar las reglas que considere oportunas. En nuestro ejemplo, el inquilino no puede usar el espacio de estacionamiento durante los meses de junio, julio y agosto.
Paso 18 – Firmas
Para que el contrato de arrendamiento sea válido, el propietario y los inquilinos deben firmar e imprimir los nombres.Una vez que esté completo, se debe entregar una copia al inquilino para sus registros y el contrato de arrendamiento original se mantendrá en el archivo del propietario.
