Línea de tiempo. Desalojar a un inquilino en Texas puede tomar alrededor de 4 a 10 semanas (o más) dependiendo del tipo de desalojo y si los inquilinos solicitan una continuación / apelación (leer más).
A continuación se muestran los pasos individuales del desalojo en Texas.
Paso 1: Se publica el aviso
Los propietarios en Texas pueden comenzar el proceso de desalojo por varias razones, que incluyen:
- Falta de pago de Alquiler: una vez que el alquiler está vencido, el propietario debe notificar al inquilino por escrito antes de seguir adelante con la acción de desalojo.
- Violación de los términos del contrato de arrendamiento / contrato de alquiler: si un inquilino viola una disposición de un contrato de arrendamiento escrito / contrato de alquiler (incluida la actividad ilegal), no se requiere que el arrendador dé a los inquilinos la oportunidad de corregir el problema antes de buscar un desalojo.
- Sin contrato de arrendamiento / finalización del período de arrendamiento (inquilino a voluntad): si hay ningún contrato de arrendamiento o el plazo del contrato de arrendamiento ha finalizado, el propietario no necesita ninguna razón adicional para finalizar el arrendamiento siempre que se dé la notificación adecuada.
- Antes cierre de la propiedad de alquiler: si la propiedad de alquiler está embargada, los inquilinos deben recibir una notificación por escrito antes del desalojo.
- Desalojos de represalia. Es ilegal que un arrendador desaloje a un inquilino por quejarse ante el arrendador o ante la agencia local o gubernamental correspondiente con respecto a la propiedad. También es ilegal que un propietario desaloje a un inquilino por unirse, apoyar u organizar una organización o sindicato de inquilinos.
- Desalojar a un ocupante ilegal. Si la persona que ocupaba la propiedad no tenía el permiso de la persona propietaria de la propiedad cuando se mudó inicialmente, entonces el arrendador / propietario puede notificar por escrito u oral al ocupante ilegal para que se mude y seguiría el proceso de desalojo descrito en este artículo. comenzando con el paso 2 (leer más).
Cada posible motivo de desalojo tiene sus propias reglas sobre cómo comienza el proceso.
Proceso de desalojo por falta de pago del alquiler
Un propietario puede desalojar a un inquilino por no pagar el alquiler a tiempo.
De acuerdo con la ley de Texas, el alquiler se atrasa si no se paga 2 días completos después de la fecha de vencimiento .
Una vez que el alquiler está vencido, el propietario debe proporcionar un Aviso de desalojo de 3 días si el propietario desea presentar una acción de desalojo ante el tribunal. En Texas, los propietarios no están obligados a dar a los inquilinos la opción de pagar el alquiler para evitar el desalojo, pero pueden hacerlo si así lo desean.
Si el inquilino no se muda antes de que expire el período de notificación y permanece en la propiedad, el propietario puede continuar con el proceso de desalojo.
Proceso de desalojo por violación de los términos del contrato de arrendamiento / contrato de alquiler
Un inquilino puede ser desalojado en Texas si no cumple con sus responsabilidades bajo los términos de un contrato de arrendamiento / arrendamiento escrito.
Las infracciones típicas de arrendamiento en esta categoría podrían incluir cosas como dañar la propiedad de alquiler, tener demasiado muchas personas que residen en la unidad de alquiler y tienen una mascota cuando hay una política de no mascotas.
La actividad ilegal se incluye en esta categoría. Los inquilinos involucrados en actividades ilegales no tienen la oportunidad de corregir el problema antes del desalojo.
Si el inquilino permanece en la propiedad después de que expire el período de notificación, el propietario puede continuar con el proceso de desalojo.
Proceso de desalojo por falta de arrendamiento / fin de arrendamiento
En el estado de Texas, si los inquilinos «retienen» o permanecen en la unidad de alquiler después de que el plazo de alquiler ha expirado, entonces el propietario debe notificar a los inquilinos antes de desalojarlos. Esto puede incluir inquilinos sin un contrato de arrendamiento por escrito e inquilinos de semana a semana y mes a mes.
A menudo, este tipo de desalojo se aplica a inquilinos que están al final de su contrato de arrendamiento y el propietario no quiere renovarlo.
La cantidad de tiempo requerida en el aviso depende del tipo de arrendamiento.
- Contrato de arrendamiento escrito / verbal – Si El inquilino tenía un contrato de arrendamiento verbal o escrito que ha vencido, el propietario debe proporcionar al inquilino un Aviso de desalojo de 3 días.
- De mes a mes: si el alquiler se paga de mes a mes mont h, el propietario debe proporcionar al inquilino un aviso por escrito con un mes de antelación.
- Menos de mes a mes: si el alquiler se paga en menos de mes a mes, el propietario debe proporcionar el inquilino con la misma cantidad de aviso que un período de alquiler; por ejemplo, los inquilinos de semana a semana recibirían un aviso de al menos 7 días.
Si el inquilino permanece en la propiedad después de que expire el período de aviso, el propietario puede continuar con el proceso de desalojo .
Proceso de desalojo por ejecución hipotecaria de propiedad de alquiler
Si se ejecuta la propiedad de alquiler y no se renovará el contrato de arrendamiento, los inquilinos deben recibir una notificación por escrito de 30 días antes de comenzar una acción de desalojo.
En estas situaciones, el inquilino no puede hacer nada para «solucionar» el problema y debe mudarse.
Si el inquilino permanece en la propiedad después de que expire el período de notificación, el El arrendador puede continuar con el proceso de desalojo.
Paso 2: Presentar y entregar la queja
Como paso siguiente en el proceso de desalojo, los propietarios de Texas deben presentar una queja / petición en el Tribunal de Justicia de Paz. Esto cuesta alrededor de $ 46 en tarifas de presentación.
La citación y la demanda / petición serán entregadas al inquilino por el alguacil o alguacil al menos 6 días antes de la audiencia de desalojo.
La citación y la denuncia deben notificarse al inquilino a través de uno de los siguientes métodos:
- Entregando una copia de la citación y denuncia al inquilino en persona
- Dejar una copia a una persona mayor de 16 años donde vive el inquilino
Si ninguno de esos métodos funciona, el inquilino podría ser notificado por correo de primera clase Y dejando una copia del citación y una queja en la ranura / conducto de correo, debajo de la puerta o en la puerta de la unidad de alquiler.
~ 6 días. La citación y la petición / queja deben presentarse al menos 6 días antes de la audiencia.
Paso 3: Audiencia ante el tribunal y fallo
La audiencia de desalojo se llevará a cabo 10- 21 días después de que se presente la petición / queja ante el tribunal.
Los acusados pueden presentar una respuesta por escrito ante el tribunal, pero esto no es un requisito, y el inquilino aún podrá responder al desalojo en la audiencia incluso sin una respuesta por escrito.
Cualquiera de las partes puede solicitar un aplazamiento del juicio que no exceda los 7 días.
Si el inquilino no se presenta a la audiencia, una sentencia en rebeldía a favor del propietario.
Posesión inmediata. Si el propietario solicita la posesión inmediata, debe notificar al inquilino de esta solicitud. Si el inquilino no responde / no aparece en la audiencia, el inquilino tendrá siete días a partir de la fecha en que recibió el aviso de la solicitud de posesión inmediata para mudarse de la unidad de alquiler.
Si el juez falla a favor del propietario en la audiencia, se emitirá una orden de posesión y se procederá al proceso de desalojo.
Se puede presentar una apelación, pero debe hacerse dentro de los 5 días posteriores a la cuando la sentencia sea firmada por el funcionario judicial. Una apelación detendría el proceso de desalojo.
10-21 días. La audiencia debe celebrarse entre 10 y 21 días después de que se presente la petición / queja ante el tribunal.
Paso 4: Se emite el auto de posesión
El auto de posesión es el aviso final del inquilino para que abandone la unidad de alquiler y le da la oportunidad de retirar sus pertenencias antes de que el alguacil o el alguacil regrese a la propiedad para expulsar al inquilino por la fuerza.
Si el tribunal ha fallado en el a favor del arrendador, se emitirá una orden de posesión no antes de 6 días después de que se haya emitido la sentencia para el arrendador, a menos que se haya otorgado la posesión inmediata como se describe en el paso 3, en cuyo caso la orden de posesión se emitirá antes de la audiencia. .
~ 6 días. La orden de posesión no se emitirá hasta 6 días después de la sentencia a favor del arrendador, o 7 días después de que el inquilino reciba la notificación de la solicitud de posesión inmediata.
Paso 5: Posesión de La propiedad se devuelve
Un inquilino tiene al menos 24 horas después de que se publique la orden de posesión en la propiedad para mudarse antes de que el sheriff o el alguacil regrese para sacarlo por la fuerza de las instalaciones.
El alguacil o alguacil puede optar por regresar 36 horas más tarde o incluso unos días más tarde, pero deben esperar al menos 24 horas después de la publicación de la orden judicial para eliminar al inquilino.
24 horas. El inquilino tiene al menos 24 horas una vez que se ha publicado la orden de posesión en la propiedad para mudarse de la unidad de alquiler.
Cronograma del proceso de desalojo de Texas
A continuación se muestra un resumen de los aspectos fuera del control del propietario que dictan la cantidad de tiempo que se necesita para desalojar a un inquilino en Texas. Dicho esto, estas estimaciones pueden variar mucho y algunos períodos de tiempo pueden no incluir fines de semana o feriados legales.
- Período de notificación inicial: entre 3 y 30 días, según el motivo del desalojo.
- Emisión / entrega de la citación y petición: 6 días antes de la audiencia.
- Audiencia judicial y fallo sobre el desalojo: 10 a 21 días, más si se solicita un aplazamiento o se presenta una apelación. .
- Emisión del Auto de Posesión – 6 días después de que se emite el fallo.
- Devolución de Posesión – ~ 24 horas.
Diagrama de flujo del proceso de desalojo de Texas
Si tiene preguntas adicionales sobre el proceso de desalojo en Texas, consulte la legislación estatal oficial, el Código de propiedad de Texas §§24 y 91–92 y las Reglas de procedimiento civil de Texas, Reglas 500-510, para obtener más información.