Esta es la revisión de techos de 2010 de BUILDER. Para ver la versión 2018 de este artículo, haga clic aquí.
Si le preguntaras a una muestra de constructores de producción cuál es el mejor material para techos del mercado, es probable que te digan el asfalto. El arquitecto residencial promedio, por otro lado, probablemente diría que el metal es el verdadero negocio. Solo el cielo sabe lo que el comprador de una casa o el cliente de una casa personalizada elegirán (pizarra, arcilla, concreto) o si les importará.
El techo es posiblemente la superficie más importante en una casa, quizás incluso más esencial que Las paredes exteriores. Como el plano más expuesto, el techo tiene una tarea gigantesca. Está bajo el ataque constante del sol y la lluvia y, si tiene goteras, podría resultar en miles de dólares en reparaciones directas y daños secundarios. Aún así, un techo es una de esas cosas en las que muchos consumidores no piensan hasta que hay una ventisca, una tormenta de granizo o una tormenta.
Entonces, ¿qué explica la discrepancia ancy en los gustos materiales? Que los constructores, arquitectos y compradores de viviendas tengan puntos de vista opuestos sobre el material para techos es revelador, pero sus preferencias hablan tanto de las agendas individuales como de los materiales.
La mayoría de los compradores de viviendas, por ejemplo, se preocupan principalmente por precio y no se preocupan tanto por el material siempre que el techo funcione correctamente y en el futuro previsible. Los constructores de producción también se preocupan por la apariencia y la función, pero la asequibilidad es lo más importante. Y los arquitectos quieren que un techo funcione bien, pero les preocupa que sea estéticamente agradable.
Naturalmente, la industria del asfalto dice que su producto es el mejor techo que puede comprar. «Los techos de asfalto son fáciles de encontrar, fáciles de instalar y fáciles de mantener», dice la Asociación de Fabricantes de Techos de Asfalto con sede en Washington, DC. «También es increíblemente agradable a la vista. Y no lo olvidemos» ¡También es fácil para la billetera! ”
De hecho, el asfalto es fácil de instalar y produce un techo de aspecto decente, pero la mayoría de los arquitectos y constructores dicen que el producto es popular principalmente porque es económico.
Dependiendo de la línea de productos, las tejas vienen con garantías que duran entre 20 y 30 años, aunque los constructores en el campo dicen que los números son a menudo más cortos según la ubicación del país y el mantenimiento.
El La industria de los techos de asfalto justifica que su producto sea el número 1 porque su producto es el número 1. Las estimaciones de la industria afirman que cuatro de cada cinco techos están cubiertos de asfalto, aunque si conduce por la mayoría de las subdivisiones, nuevas o establecidas, ese número lamentablemente baja.
A pesar de la cuota de mercado del asfalto, la gente del metal dice que su producción Es mucho mejor. Según Metal Roofing Alliance en Belfair, Washington, «la longevidad es una de las principales razones por las que los consumidores informan que eligen techos de metal para sus hogares». El grupo dice que «los techos de metal pueden durar hasta 50 años o más, requieren muy poco mantenimiento y lucen hermosos todo el tiempo».
Cuando HUD’s Partnership for Advancing Technology in Housing lanzó el programa Concept Home algunos años Hace, la misión del grupo era utilizar los mejores materiales, productos y tecnología disponibles para las casas que construye. El grupo se decidió por techos de metal para sus siguientes casas en Omaha, Nebraska, y Charleston, Carolina del Sur, debido a la apariencia y la longevidad, beneficios que los arquitectos a menudo citan como razón para elegir el material. Están hipnotizados por el aspecto nítido y contemporáneo; que dure para siempre es salsa.
Pero la longevidad y la buena apariencia tienen un precio muy alto, uno que apaga incluso a los admiradores más fervientes del metal. «Utilizo asfalto en todos mis proyectos», dice el constructor con sede en Texas Robert Aiken. «El metal es un techo mejor, pero cuesta tres veces más».
Entonces, ¿dónde te deja eso? Las compensaciones no son tan simples. Ambos materiales son versátiles y ofrecen una variedad de estilos. Pero, ¿es suficiente especificar un techo de asfalto que debería durar 20 años o más? ¿O vale la pena pagar tres veces más por un metal que podría sobrevivir al propietario y a la casa? Teniendo en cuenta el tiempo que el comprador de vivienda promedio permanece en una casa, la respuesta puede ser simple.
Aquí hay una guía práctica que describe los pros y los contras de los techos de asfalto frente a los de metal. Úselo para evaluar las opciones para su clientes, y háganos saber qué usa y por qué.
Ventajas de las tejas de asfalto:
Un material aceptado y probado que los constructores conocen y en el que confían. Hay una razón por la que tantos constructores usan el producto, y se reduce a 100 años de servicio en la industria de la construcción de viviendas. Además, los compradores de viviendas se sienten cómodos con él, lo cual es extremadamente importante.
Económico.El bajo costo del asfalto es probablemente su mayor atractivo. Un techo básico de tejas de tres pestañas puede costarle entre $ 100 y $ 200 por cuadrado (o un área de 10 pies por 10 pies), lo que lo hace ideal para viviendas de producción o viviendas de nivel de entrada.
Fácil de trabajar y manipular. Quizás ningún otro producto para techos sea tan fácil de instalar. En algunos casos, contratistas profesionales pueden hacer una casa en un día. Se sabe que incluso los aficionados al bricolaje serios se enfrentan a proyectos de techado, aunque es muy recomendable que no lo hagan debido a problemas de garantía.
Fácil de reparar. Tan fácil como es instalar el asfalto, es igualmente fácil de reparar si se daña.
Opciones de estilo. El asfalto viene en ofertas básicas para los que se preocupan por los costos, pero se puede pedir en estilos elegantes que imitan las tablas de madera o la pizarra. Las tejas básicas de tres lengüetas dominan la categoría, pero los laminados más gruesos y de alta gama están disponibles en muchos colores y con líneas de sombra profundas.
Buen historial de rendimiento. Dependiendo de la línea de productos, las tejas de asfalto vienen con una garantía de 20 a 30 años. Muchos tienen clasificación contra incendios (hasta Clase A) y requieren un mantenimiento mínimo. Algunos fabricantes ofrecen productos que cumplen con los requisitos de Energy Star y califican como un techo fresco según los estándares federales, lo que los hace elegibles para créditos fiscales.
Desventajas de las tejas de asfalto:
Puede ser aburrido. Aunque se encuentran disponibles colores y estilos llamativos, los constructores tienden a seleccionar productos básicos de un solo color que tienen una tendencia a verse opacos.
Susceptibles al clima severo. En general, el asfalto proporciona una buena protección contra el levantamiento, pero el producto no resiste bien el clima severo como el granizo. El Centro de Investigación NAHB dice que hay disponibles tejas resistentes al viento y a los impactos, pero cuestan alrededor del 50 por ciento más que los productos convencionales. Además, los techos de asfalto que no reciben la luz solar adecuada pueden ser vulnerables al musgo, el moho y las algas, lo que puede acortar la vida útil.
Preguntas sobre la longevidad. Las garantías de los techos de asfalto son relativamente altas, pero el rendimiento está estrechamente relacionado con una plataforma de techo bien ventilada y con el mantenimiento del propietario.
Puede ser pesado. Mientras que las tejas básicas pesan alrededor de 200 libras por cuadrado, algunas tejas arquitectónicas laminadas, texturizadas y de alta gama pueden registrar cerca de 500 libras por cuadrado.
Reciclaje naciente. Según el Northeast Recycling Council, EE. UU. Fabrica y desecha alrededor de 11 millones de toneladas de tejas asfálticas por año. La mayoría, alrededor de 10 millones de toneladas, provienen de restos de instalación y desprendimientos de techos. Además, el grupo cita estudios de la EPA de que los residuos de tejas constituyen el 8% del flujo total de residuos relacionados con la construcción. Sin embargo, la industria del reciclaje de asfalto aún es joven, aunque los fabricantes están desarrollando formas de encontrar usos para el material, incluido el pavimento, techos nuevos y cubiertas de carreteras y suelos, dice el Departamento de Reciclaje y Recuperación de Recursos de California.
Pros para techos de metal:
Ligero. El metal es el material más liviano que puede instalar en su techo. Aunque el peso varía según el tipo, los contratistas y fabricantes dicen que el aluminio varía entre 50 libras por cuadrado, mientras que el acero puede pesar entre 100 libras y 250 libras por cuadrado, dice MetalRoofingSource.com.
Longevidad. El metal ofrece una buena resistencia a la intemperie y puede durar mucho tiempo. Hay rumores de techos metálicos de cobre y zinc en Europa que duran más de 100 años. Aunque esto podría ser posible con cuidado y mantenimiento, es razonable esperar que un techo de metal dure unos 60 años, más o menos.
Garantía larga. Muchos fabricantes de metales ofrecen garantías limitadas que duran hasta 50 años.
Rendimiento estelar en condiciones climáticas extremas. Los contratistas dicen que el metal es excelente para prevenir fugas, ofrece buena resistencia al viento y es a prueba de fuego. De hecho, dice Metal Roofing Alliance, algunas compañías de seguros ofrecen a los compradores de vivienda hasta un 30% de reducción en las primas de los techos de metal resistentes a la intemperie.
Respetuoso con el medio ambiente. Uno de los materiales para techos con mayor eficiencia energética, el metal refleja el calor y ayuda a mantener las casas más frescas en el verano. Además, el producto a menudo contiene un alto contenido reciclado y es en sí mismo reciclable.
Contras de los techos de metal:
Muy caro. El mayor inconveniente del metal es el costo. Aunque los fabricantes dicen que los precios han bajado, el metal, en promedio, cuesta tres veces más que el asfalto. Los metales más costosos, como el acero inoxidable, el cobre y el zinc, pueden costar mucho más.
Pueden tener una apariencia dura. El metal tiene una larga historia en graneros y edificios agrícolas, pero para aquellos que no están familiarizados con este aspecto, puede ser duro en una subdivisión residencial.
Expansión y contracción extremas. Los críticos sostienen que algunos techos de metal se expanden y contraen bastante, lo que compromete su rendimiento a largo plazo y su capacidad para permanecer estancos. Esto suele ser una función de la instalación.
Fallos pasados y problemas de percepción.Los arquitectos dicen que hubo un momento en que los techos de metal corrugado básicos se corroyeron en 10 años o menos. En algunas aplicaciones junto al mar, el óxido en algunos techos es visible. La mayoría de los productos actuales, sin embargo, están hechos con aleaciones y pinturas de resina especializadas que pueden soportar la niebla salina, el calor extremo y las fuertes precipitaciones sin problemas, dice la industria.
La selección de productos es importante para un buen desempeño. Aunque se encuentran disponibles materiales de alto rendimiento como el acero inoxidable, el cobre y el zinc, todavía se encuentran disponibles productos de acero de baja calidad. Los arquitectos desaconsejan los metales de baja calidad que son más delgados y menos duraderos, especialmente cerca de ubicaciones junto al mar.
Nigel F. Maynard es editor senior de la revista Builder.