Si está a punto de firmar un contrato de arrendamiento en su primer apartamento, es posible que se pregunte «¿Qué es un depósito de seguridad?» ¿Las tarifas de solicitud, el primer y último mes de alquiler, los servicios públicos y ahora este depósito de seguridad? La serie de pagos que conlleva el alquiler puede ser abrumadora. Por lo tanto, no es inusual que surjan una gran cantidad de preguntas en su cabeza: «¿Qué estoy haciendo asegurado? » «¿Por qué necesitan tanto dinero?» No busque más, esta guía le ayudará a aclarar todas las incertidumbres de su depósito de seguridad.
- ¿Qué es exactamente un depósito de seguridad?
- ¿Cuánto es un depósito de seguridad?
- ¿Cuándo pago mi depósito de seguridad y a dónde va?
- Si todo va bien, ¿cuándo recupero mi depósito de seguridad?
- Si mi arrendador o mi la empresa se niega a devolverme el depósito de seguridad, ¿qué hago?
- Otras cosas que quizás se estén preguntando acerca de los depósitos de seguridad …
¿Qué es exactamente un depósito de seguridad?
Un depósito de seguridad es una suma de dinero que un nuevo residente le da a su arrendador o compañía de administración de propiedad además de sus pagos de alquiler por adelantado. Piense en un depósito de seguridad como seguro contra residentes impredecibles. Básicamente, están ahorrando su dinero para un día lluvioso en caso de que dañe el apartamento o se salte el alquiler. Este tipo de infracciones de contrato pueden costarle cientos y cientos de dólares s. ¿El lado brillante? Los depósitos de seguridad son reembolsables. (Consulte este artículo para obtener consejos sobre cómo recuperar su depósito de seguridad). Si se considera un buen residente y sabe que dejará el apartamento impecable, tiene una gran posibilidad de recuperar el dinero del depósito. Sin embargo, lo inevitable siempre puede suceder y lo que no sabe puede lastimarlo.
Echemos un vistazo a algunas incertidumbres del depósito de seguridad, para que no quedar en la oscuridad cuando se vea obligado a entregar la masa.
¿Cuánto es un depósito de seguridad?
Hablemos de la cantidad típica de un depósito de seguridad. Un buen marco para saber cuánto le costará un depósito de seguridad depende de dónde se encuentre la propiedad. Aunque la mayoría de los estados no tienen un límite obligatorio, otros sí lo tienen.
Por ejemplo, en Kansas, existe una ley sobre cuánto es un depósito de seguridad. Es el siguiente:
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Apartamentos sin amueblar: un mes de alquiler
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Apartamentos amueblados: un mes y medio de alquiler
Si vive en Kansas y tiene una mascota, espere agregue medio mes adicional de alquiler a su depósito de seguridad para protegerse contra cualquier sorpresa que pueda dejar su amigo peludo. Busque estos detalles en las leyes de su estado para tener una idea de lo que le espera.
Otro factor clave para determinar cuánto será su depósito de seguridad es su puntaje de crédito. Sí, los propietarios y las empresas de administración de propiedades tienen acceso a esta información y la utilizan como herramienta para medir su nivel de riesgo. Cuanto menor sea su puntaje de crédito, más riesgoso se considera que es, por lo tanto, más caro podría ser su depósito de seguridad. Algunos propietarios o compañías de administración de propiedades incluso tienen un puntaje estándar contra el cual mantienen a los residentes potenciales para determinar si pueden mudarse o no. Por lo tanto, antes de solicitar un apartamento, asegúrese de verificar su puntaje de crédito para ver cuál es su posición. Cuanto más dinero cobren, más problemático parecerá su historial. En otras palabras, ¡más problemas, más dinero!
Además, al calcular los gastos, asegúrese de saber cómo identificar la diferencia entre las tarifas adicionales y un depósito de seguridad. Estas tarifas pueden ser desde el procesamiento de la solicitud hasta tarifas por mascota adicionales. Tenga cuidado de no agregar accidentalmente tarifas adicionales a su depósito de seguridad y hacer que el propietario o la compañía de administración de la propiedad lo persigan por el dinero que ya pagó. Manténgase organizado, escriba cheques separados y lea. ese. lease!
¿Cuándo pago mi depósito de seguridad y adónde va?
Al igual que el primer mes de alquiler, debe pagar su fianza Deposite antes de mudarse. Lo más probable es que el propietario o la empresa de administración de la propiedad le proporcionen una lista de verificación de los pagos antes de mudarse y esta será una de ellas. Asegúrese de ser puntual para recibir su depósito a tiempo, ya que puede afectar si puede o no asegurar el apartamento.
En cuanto a dónde está su depósito de seguridad va, las compañías de administración de propiedades están obligadas a depositar su depósito en una cuenta que devenga intereses.Por ejemplo, estados como Massachusetts, Maryland y Nueva Jersey requieren que los depósitos de seguridad individuales se coloquen en cuentas bancarias separadas y que los residentes reciban un recibo que muestre el banco donde se mantiene, junto con la tasa de interés anual de la cuenta. Esto generalmente se hace dentro de un mes de su mudanza. Independientemente de dónde se guarde su depósito de seguridad, no se puede gastar a menos que surjan circunstancias apropiadas, como por ejemplo, más allá de su desgaste normal.
Si todo va bien, ¿cuándo recuperaré mi depósito de seguridad?
Al igual que la cantidad de un depósito de seguridad, la línea de tiempo en la que se devolverá para usted también varía y depende de dónde se encuentre la propiedad. Puede variar entre 14 y 60 días después de la mudanza. Por el bien de la discusión, digamos que su estadía no fue fácil, pero tampoco fue terrible. En otras palabras, el apartamento podría necesitar una limpieza a fondo, ¡pero no es como si hubieras quemado la cocina! No se sorprenda si los pequeños gastos detallados como limpieza o reemplazo de llaves se deducen del depósito. Sí, es posible que pierda algunos dólares aquí y allá, pero una perilla rota no es una razón para que se retenga todo su depósito de seguridad.
Si mi arrendador o compañía de alquiler se niega a darme mi depósito de seguridad Atrás, ¿qué hago?
Si sientes que te están engañando con un buen dinero y en serio tienes un buen caso en tus manos, es posible que quieras considere escribir una carta de demanda. Una carta de demanda es esencialmente un argumento formal sobre por qué se debe devolver su depósito de seguridad. La mayoría de los residentes y las empresas de alquiler pueden llegar a algún tipo de compromiso de esta manera. Sin embargo, si las cosas aún no se pueden negociar y tiene mucho dinero en juego, puede valer la pena presentar una demanda en la corte de reclamos menores. Sin embargo, este proceso puede ser un gran dolor de cabeza. Por lo tanto, antes de presentar un reclamo, asegúrese de haber buscado todas las demás alternativas.
Otras cosas que quizás se esté preguntando sobre los depósitos de seguridad…
¿Mi depósito de seguridad se utilizará para cubrir los daños causados por desastres naturales?
En En el caso de que los peligros de la madre naturaleza terminen dañando su apartamento, el dinero para reparaciones no saldrá de su depósito de seguridad. Su depósito de seguridad está designado únicamente por el daño que usted mismo ha creado. Y sí, desafortunadamente a veces esto se traduce en el daño que su perro, niño pequeño o visitante también ha creado. Sin embargo, las reparaciones por cualquier daño incontrolable (es decir, desastres naturales) a su apartamento saldrán del seguro del propietario o administrador de la propiedad. Sin embargo, el seguro del propietario o de administración de la propiedad solo cubre la estructura del apartamento en sí. Esto significa las paredes físicas, pisos, ventanas, etc. Esto también significa que no se cubrirá ningún daño a su sofá, TV, accesorios de iluminación y otras pertenencias personales. Por esta razón, vale la pena considerar el seguro de inquilinos. Algunos propietarios y administradores de propiedades pueden incluso exigirle que tenga un seguro de inquilino antes de firmar el contrato de arrendamiento.
¿Mi depósito de seguridad se utilizará para cubrir daños por incidentes como incendios o robos?
Aunque todos estos pueden ser accidentes viables, según la naturaleza del accidente y el tipo de póliza de seguro que tenga el propietario o administrador de la propiedad, los siguientes pasos pueden ser algunos de diferentes formas. Independientemente, estos accidentes generalmente le costarán mucho más que su depósito de seguridad, así que una vez más, ¡obtenga el seguro de inquilino!
Robo: en el caso de robo, su arrendador o el seguro del administrador de la propiedad no cubrirá sus pertenencias robadas, sin embargo, cubrirá cualquier daño a la propiedad misma (por ejemplo, ventana o puerta rota). El propietario o administrador de la propiedad también debe tomar las medidas adecuadas no solo para que el edificio sea más seguro, sino también para que usted se sienta más seguro. ¡Perder su depósito de seguridad definitivamente no ayudaría en ese esfuerzo!
Incendios: en pocas palabras, si inicia un incendio bajo su techo, ya sea un accidente o no, tendrá que pagar por los daños. Independientemente de si su depósito de seguridad se destina o no a estas reparaciones, si el daño es lo suficientemente grave, puede esperar pagar de su bolsillo. Pero digamos que un vecino inicia un incendio en su unidad y se quema a través de las paredes creando daños en su apartamento, ¡usted no tiene la culpa! La empresa administradora de la propiedad o el vecino pagarán las reparaciones. Una vez más, la desventaja es que no se le compensará por ninguna pertenencia personal irrecuperable. Hola de nuevo, seguro para inquilinos.
¿Puedo perder mi depósito de seguridad si mi subarrendatario infringe las reglas o daña el apartamento?
Lo primero es lo primero, asegúrese de que el subarrendamiento esté permitido según su contrato de arrendamiento. Si no es así, y este subarrendatario ilegal daña su apartamento, su mayor preocupación podría ser tener su día en la corte en lugar de perder su depósito de seguridad. Incluso si obtiene luz verde para subarrendar, no significa que haya un intercambio de responsabilidad entre el subarrendatario y usted. Un contrato de arrendamiento es un contrato, y si todavía está en él, significa que aún está de acuerdo con los términos en los que se basa. En otras palabras, usted sigue siendo responsable de los incumplimientos del contrato, como daños en el apartamento, impago de alquiler, impagos de servicios públicos, etc. Si su subarrendatario viola cualquiera de estas condiciones, entonces usted podría ser el responsable de las consecuencias. Sin embargo, si está tratando con una persona cortés, es posible que pueda negociar algunos reembolsos por los costos, pero no confíe en ello. Con tantas cosas de las que ser responsable, ¡no haga que su subarrendatario sea una de ellas!
¿Puedo compartir mi depósito de seguridad con mi compañero de cuarto? Si es así, ¿puedo perderlo por algo que hicieron?
Los depósitos de seguridad están destinados a asignarse a individuos separados, incluso si comparten la misma unidad. Desde el punto de vista logístico, si tu compañero de cuarto tiene un puntaje crediticio terrible y tú tienes uno excelente, es posible que esté buscando un depósito de seguridad más alto que el tuyo. Entonces no, no puede compartir su depósito con su compañero de cuarto. Sin embargo, los depósitos de seguridad separados no significa que no pueda haber daños que le costarán a ambos. Si un compañero de habitación prende fuego a la cocina, es posible que el depósito de seguridad de uno no sea suficiente para cubrir daños importantes, por lo que, lamentablemente, es posible que se retire dinero del depósito del otro compañero de habitación.
Ahora que conoce los pormenores y exactamente qué es un depósito de seguridad, recuerde que los factores que componen este gasto pueden variar según su estado y la propiedad en sí. En caso de duda, ¡haga preguntas! Si está tratando con una persona razonable, el propietario o la empresa de administración de la propiedad deben ser completamente transparentes. Saber cuál es su posición desde el principio le ayudará a tranquilizar su mente (y su bolsillo).
