Quitar un muro Costo

¿Por qué quitar un muro?

Muchos propietarios optan por eliminar las paredes que crean un diseño extraño o que prohíben el flujo de tráfico en toda la casa. También puede desear un plano de planta abierto más moderno. A menudo, esto es difícil de lograr a menos que demuele una o más paredes existentes. Crear un plano de planta abierto también hace que su casa se sienta más grande, lo que puede ser un atractivo atractivo para los compradores potenciales. Su casa podría venderse más rápido y por más dinero simplemente porque ya no se siente vieja o anticuada.

Las paredes a veces pueden obstaculizar el movimiento de los muebles hacia adentro y hacia afuera. Además, es posible que no tenga suficiente espacio para colocar elementos más grandes si sus habitaciones están cerradas. Esto es especialmente cierto si tiene piezas muy grandes, como un piano o una mesa de billar. Moverse dentro de su hogar también puede ser incómodo, especialmente si uno o más miembros de la familia dependen de un dispositivo de movilidad, como un andador o una silla de ruedas. Al agregar una extensión, necesitará una vía para acceder a su nuevo espacio. Lo más probable es que esto signifique que tendrá que derribar un muro.

Factores de costo

El tipo de muro que está quitando afectará su costo. La placa de yeso 1 es, con mucho, el material más fácil de eliminar, seguido del yeso 2. Por otro lado, una pared de ladrillo o concreto podría requerir el uso de un martillo de demolición y andamios, así como más horas de trabajo, lo que resulta en un costo más alto. .

Las paredes son más difíciles de quitar en casas de varios pisos, ya que los trabajadores deben tener especial cuidado de no dañar el piso o el techo. Es posible que también necesiten agregar vigas de soporte temporales en uno o más pisos si su pared soporta carga. Además, es más probable que las casas de dos pisos contengan muros interiores de carga 3 debido al peso adicional que deben soportar.

Si planea instalar un nuevo muro en la misma ubicación, hay una buena posibilidad de que pueda reutilizar las mismas líneas de servicio. De lo contrario, deberá contratar a alguien para desviar las líneas de plomería, electricidad u otros servicios públicos. Los plomeros y los instaladores de vapor ganan en promedio entre $ 45 y $ 65 por hora, mientras que los electricistas ganan entre $ 65 y $ 85 por hora. Si necesita que alguien vuelva a instalar las líneas de teléfono, cable o Internet, le cobrarán en algún lugar del vecindario de $ 30 por hora. Entonces, por dos horas de trabajo de redireccionamiento, puede esperar pagar hasta $ 300. Si se trata de una pared que no es de agua, lo que significa que no hay tuberías que la atraviesen, los costos estarán más cerca de $ 170 por el desvío de los cables.

Soporte de carga versus soporte sin carga

Algunas paredes de su hogar soportan carga, lo que significa que soportan el peso de la estructura. Con un muro de carga, el techo, las vigas, la estructura y otros materiales de construcción de la casa descansan literalmente sobre él. Un muro no portante es diferente porque solo sirve para dividir diferentes áreas en habitaciones individuales.

Dado que el marco de su casa descansa sobre sus muros estructurales 3, los muros exteriores casi siempre son portantes. Algunas paredes interiores también pueden soportar cargas, por lo que es importante reconocer la diferencia entre las dos. Un muro de carga correrá perpendicular a las vigas y, por lo general, será paralelo a la línea de la cumbrera de su techo. En las casas con sótano o espacio debajo del piso, es posible que vea una viga de soporte directamente debajo de una pared, lo que indica que soporta carga. Además, es más probable que las paredes ubicadas en el centro de su hogar soporten cargas. Esto es especialmente cierto si tiene una casa de varios pisos y las paredes están en la misma ubicación en cada piso.

En algunas casas, particularmente las casas de un piso ubicadas en el sur, y las casas de un piso que están sobre una losa, es posible que no tenga muros de carga, porque su casa puede tener un sistema de truss que soporta la carga en el techo. Si sospecha que este puede ser el caso, es probable que su contratista se dé cuenta con una mirada rápida en el ático.

Los muros que no soportan carga a veces son huecos porque no tienen que soportar ningún peso. Los muros parciales a menudo tampoco soportan carga; sin embargo, nunca debe asumir que lo son. Busque una viga de soporte adicional, que le permitirá saber si el muro soporta carga o no. Además, los muros que no soportan carga normalmente no tienen cabeceras sólidas por encima de las ventanas y los marcos de las puertas. En cambio, pueden tener solo una pieza de madera de 2 «x 4» con un solo montante de pared en el centro.

Trabajo de preparación

A veces es difícil saber si una pared es estructural o no estructural simplemente con mirarlo. Por ejemplo, sus vigas pueden estar ocultas o su casa puede asentarse sobre una losa de concreto 4. En esos casos, debe contratar a un ingeniero estructural o consultar sus planos 5. Derribar un muro de carga es extremadamente peligroso y puede resultar en un colapso total o parcial de su estructura. Se necesita soporte adicional cada vez que demuele un muro de carga.Nunca intente quitar una pared hasta que haya determinado su estado de carga con absoluta certeza.

Derribar una pared con cables eléctricos u otros cables de servicio que la atraviesen requiere precaución. Como tal, debe determinar si las líneas están ocultas dentro de su pared. A veces esto es obvio, como es el caso cuando su pared contiene enchufes eléctricos, enchufes telefónicos o enchufes de cable. Pero el hecho de que estas señales no sean visibles no significa que las líneas no estén adentro. Un ingeniero estructural también puede tomar esta determinación, o puede consultar con un electricista o con su compañía de servicios públicos.

Las tuberías se encuentran a menudo dentro de las paredes interiores, particularmente en el baño, el lavadero o la cocina. Si una pared tiene una instalación de plomería proveniente de ella, lo más probable es que contenga tuberías de agua. Deberá cerrar el agua en la tubería principal, que es la fuente principal que conduce a su hogar. Si ya no necesita esas líneas de plomería, deberá quitar las tuberías o colocar una tapa sobre ellas antes de volver a instalar su nueva pared.

Las puertas, los zócalos, las molduras de techo 6 y otras molduras de pared deben retirarse antes de la demolición. Si los gabinetes u otros accesorios están unidos a la pared, también deberán desmontarse. A continuación, los trabajadores cortarán cualquier calafateo 7 entre la pared y el techo para asegurarse de que haya una rotura limpia. También quitarán los enchufes eléctricos y las placas de pared una vez que estén seguros de que el servicio se ha cortado temporalmente en su ubicación.

Demoler una pared es complicado. Producirá polvo y escombros que podrían penetrar la electrónica y otros equipos delicados. En consecuencia, deberá cubrir televisores, computadoras y otros artículos sensibles. Considere dividir el área con una hoja de plástico pesado si es posible. Esto evitará que el polvo entre en su alfombra y muebles tapizados mientras el trabajo está en curso.

Proceso de remoción

Los contratistas comienzan haciendo un pequeño agujero en la pared con un mazo. Al quitar el panel de yeso 1, cortará secciones de yeso con una sierra recíproca. Para las paredes enlucidas, es posible que deban seguir haciendo agujeros y luego quitando las piezas individuales a mano. El listón, o las piezas delgadas de madera que mantienen el yeso en su lugar, también deben sacarse manualmente. Naturalmente, esto significa que se necesitará más tiempo para quitar una pared enlucida. Presupueste alrededor de un 50% más en mano de obra si está eliminando una pared enlucida en lugar de un panel de yeso.

Con la pared hasta el marco, el siguiente paso es quitar el aislamiento. Esto se hace sacando rollos de entre los postes y desechándolos. Una vez que todo el aislamiento esté fuera del camino, los contratistas pueden cortar los montantes individuales por la mitad para quitarlos.

Se necesitan pasos adicionales si tiene un muro de carga. Primero, los contratistas usarán 2×4 para crear un muro temporal a cada lado del actual. Luego, después de quitar la placa de yeso o el yeso, instalarán una viga de cabecera de madera o acero sobre la parte superior del marco existente. Esto proporcionará suficiente soporte para que pueda quitar completamente los montantes.

Mano de obra

Se deben considerar varias cosas al instalar una nueva pared. Primero, debe asegurarse de que sea sólido y en escuadra con las otras vigas en su techo y piso. Si los paneles de yeso o yeso no se instalan correctamente, esto podría afectar la estética. Los muros de carga también deben estar reforzados correctamente para evitar daños mayores a su estructura. Por estas razones, derribar un muro no debe considerarse un proyecto de bricolaje.

Se requieren entre 6 y 8 horas de mano de obra para quitar una sección de 12 ‘de muro no portante que tiene 8 pies de alto. Los carpinteros ganan $ 70 la hora por hora. En consecuencia, podría esperar pagar $ 210 solo para demoler un muro. Espere que demore mucho más en derribar un muro de carga, ya que debe tener en cuenta la adición de muros y vigas de soporte temporales, lo que puede hacer que los costos totales lleguen a $ 1,500 a $ 3,000, incluida la tarifa de un ingeniero estructural. El costo promedio por pie cuadrado oscila entre $ 1 y $ 8 por pie cuadrado, dependiendo de muchos factores, como si el muro es un muro sin carga y qué tipo de cableado hay detrás. Deberá agregar a eso $ 60 adicionales para transportar y limpiar los escombros.

Los contratistas profesionales tienen licencia y están asegurados. Deben trasladar este costo al consumidor en forma de cargos laborales. La demanda también impulsa el precio de la mano de obra. Entonces, si su área está experimentando un aumento en la construcción, los carpinteros pueden escasear y esto, a su vez, aumentaría el costo de la mano de obra. Independientemente del área, los trabajadores de la construcción a menudo experimentan una recesión en el trabajo durante la temporada baja. Dado que la demolición interior es algo que se puede realizar independientemente del clima, a menudo puede ahorrar dinero si alguien realiza este trabajo durante el invierno. Podrías ahorrar entre un 10% y un 50% en cargos laborales con solo hacerlo.

Mejoras y costos de mejora

Instalación de vigas de acero

Las vigas de acero son necesarias cada vez que se retira un muro de carga. Con un peso de alrededor de 250 libras, son muy pesados y requerirán al menos dos personas para izarlos en su lugar. Las vigas de acero permanecen permanentemente y asumen la tarea que una vez realizó su muro de carga. Para asegurarse de que se vea lo más natural posible, los contratistas lo cubrirán con paneles de yeso o yeso. El proyecto total puede costar entre $ 1,500 y $ 3,000.

Volver a agregar textura

Cuando reemplace su pared vieja por una nueva, es posible que desee volver a agregar la textura. Esto requiere el uso de yeseros profesionales y albañiles de estuco, que ganan un promedio de $ 22 por hora. Si toma entre 8 y 10 horas agregar textura, esta parte de su proyecto costaría entre $ 176 y $ 220.