Contratos de arrendamiento de California más utilizados
Los contratos de arrendamiento de California más utilizados incluyen un alquiler de apartamento , un contrato de compañero de cuarto, un contrato de arrendamiento de mes a mes, un contrato de arrendamiento comercial y un contrato de arrendamiento residencial estándar.
Si bien todos los contratos de arrendamiento de California más comúnmente usados comparten muchos de los mismos elementos, pueden tener algunas diferencias claras. Por ejemplo, un acuerdo de compañero de cuarto puede describir qué áreas de la casa o apartamento son para uso exclusivo del compañero de cuarto y qué áreas pueden ser utilizadas por todos los residentes. Un contrato de arrendamiento residencial estándar puede ser por un año y, una vez rescindido al final de ese año, cambiar a un mes a mes o renovarlo automáticamente. Sin embargo, puede ser similar a un contrato de arrendamiento de mes a mes de alguna manera. Por ejemplo, ambos pueden requerir un aviso por escrito de 30 días para mudarse al final del acuerdo si el inquilino y el propietario no planean renovar su acuerdo.
Cómo redactar un contrato de arrendamiento de California
Los contratos de arrendamiento de California deben cumplir con las leyes de California. Si no lo hacen, no se pueden hacer cumplir en los tribunales. Hay muchas leyes diferentes que debe considerar. Encontrará más información sobre muchas de ellas en las secciones relacionadas con las divulgaciones y los depósitos de seguridad.
Antes de firmar un contrato de arrendamiento de California, asegúrese de leer los términos. Estará legalmente vinculado a las obligaciones enumeradas en el contrato si lo firma. Siempre lea el contrato de arrendamiento y haga preguntas si no comprende los términos. Si no está de acuerdo con los términos enumerados, puede solicitar una modificación por escrito. Siempre obtenga cualquier cambio en los términos del arrendamiento por escrito. Esto puede ayudarlo a protegerse en el caso de que termine en un tribunal por una infracción del contrato de arrendamiento. También tiene derecho a que un abogado revise un contrato de arrendamiento de California antes de firmarlo.
Un contrato de arrendamiento de California necesita que el propietario nombre completo o el nombre comercial legal de la empresa de administración de propiedades. A continuación, debe incluir el nombre completo de los inquilinos. También debe incluir la dirección de la propiedad para el espacio alquilado.
A continuación, debe ser una sección titulada «Monto del alquiler». Necesita la fecha en que comenzará el contrato de arrendamiento de California, el monto del alquiler mensual, el día del mes en que vence el alquiler y la dirección donde se puede pagar el alquiler .
La siguiente sección se titula «Término» y su propósito es explicar el tipo e del contrato de arrendamiento que las partes acuerdan celebrar. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento de mes a mes o un plazo fijo. Un contrato de arrendamiento a plazo fijo significa que las partes acuerdan que el inquilino mantendrá la posesión del espacio durante un cierto período de tiempo, generalmente un año. Si se trata de un arrendamiento fijo, esta sección debe incluir la fecha en que terminará el arrendamiento.
Bajo el título de «Depósitos de garantía», el propietario debe indicar el monto del depósito que debe pagarse antes de que el inquilino tome el control de la propiedad. Un depósito de seguridad se utiliza para reparar los daños causados por el inquilino.
A continuación, «Pago inicial» explica la cantidad total de dinero que el inquilino debe pagar para mudarse al espacio. Esta área debe incluir el monto del alquiler del primer mes, el depósito de seguridad y el total de los dos números sumados.
En la sección «Ocupantes», el nombre completo de cada inquilino debe ser enumerados incluso si son menores de edad o no firmarán el contrato de arrendamiento por alguna razón. Esta parte del contrato de arrendamiento de California establece quién residirá en la unidad residencial. Para espacios comerciales, designa a quienes tienen permiso para usar el espacio.
Además, si la presencia de ocupantes adicionales cambia el precio del alquiler, debe incluirse en este apartado.
La sección «Utilidades» se utiliza para explicar qué utilidades o servicios no paga un inquilino. Asegúrese de leer esta sección detenidamente para que comprenda todas sus obligaciones como inquilino.
La sección «Aparcamiento» informa al inquilino si recibirá una plaza de aparcamiento. Si se reserva un espacio de estacionamiento y hay un lugar designado, el lugar debe aparecer en esta sección.
Un contrato de arrendamiento de California debe incluir una sección «Mobiliario». Esta sección les indicará a los inquilinos qué pueden instalar (como una lavadora o lavavajillas) o qué no pueden instalar. Si al inquilino no se le permite traer sus propios electrodomésticos, eso debe diseñarse en esta sección.
El contrato de arrendamiento necesita una sección de «Avisos». Esto es importante porque hace referencia a los nombres de los inquilinos y del propietario (o empresa de administración de la propiedad) junto con su dirección correcta. Esos son los nombres y direcciones que utilizan las partes si necesitan enviar un aviso a la otra parte por algún motivo.
Si hay otras obligaciones que las partes acordaron y que no se han incluido en ninguna otra sección del contrato de arrendamiento, pueden incluirse en una sección con un título de «Términos adicionales».
La última sección de un contrato de arrendamiento de California se llama «Acuerdo completo». Esta es el área donde el (los) inquilino (s) y el propietario, la compañía de administración de la propiedad o su agente firman y fechan el contrato. Las firmas y la fecha de ejecución del contrato y convertirlo en un documento legal.
¿Qué divulgaciones pertenecen a un contrato de arrendamiento de California?
En California, existen varias divulgaciones obligatorias y también hay divulgaciones opcionales. Además, el contrato de arrendamiento debe explicar cuándo el propietario, la compañía de administración de la propiedad o su agente autorizado pueden tener acceso a la propiedad. EN general, el propietario debe proporcionar al menos 24 horas de anticipación por una razón que no sea de emergencia o para el mantenimiento. Para mudarse inspecciones, los propietarios deben proporcionar 48 horas de anticipación bajo Ley de California.
El propietario debe incluir un apéndice sobre chinches. Esta divulgación explica al inquilino que el propietario no tiene conocimiento previo de las chinches existentes antes de que el inquilino se mude. También se le indica al inquilino que confirme que sus muebles no tienen chinches antes de mudarse a la unidad.
Se debe usar una divulgación de demolición si el propietario recibió algún permiso para demoler una unidad residencial. El propietario debe informar al inquilino sobre esto en la divulgación antes de que el propietario acepte un contrato de arrendamiento de California o un depósito para la unidad.
Si el arrendador ha incumplido con el pago de la hipoteca, debe informar al inquilino de esto en el momento o antes de que se firme el contrato de arrendamiento.
Según la ley federal, cualquier unidad residencial construida antes de 1978 debe tener una ventaja divulgación de pintura basada en pintura. Esta divulgación notifica a los inquilinos que la pintura con plomo aún puede existir en el edificio incluso si ha sido repintado.
Los contratos de arrendamiento de California también deben incluir información sobre la Ley Megan. Esta es una ley que requiere que las autoridades informen a la comunidad sobre la ubicación de los delincuentes sexuales condenados.
También se debe usar una declaración de moho para educar al inquilino sobre los riesgos para la salud que presenta el moho.
Si el propietario de una unidad residencial tiene conocimiento real de cualquier ubicación anterior de artillería federal o estatal en el vecindario, debe informar al inquilino antes de que se firme el contrato de arrendamiento.
Si una empresa de control de plagas ha realizado un tratamiento en la propiedad y ha presentado un informe, esta información se debe proporcionar al inquilino.
Si la unidad tiene servicios públicos compartidos, como un medidor eléctrico o de gas, el propietario debe explicar en el contrato de arrendamiento de California cómo se dividirán los servicios públicos entre los involucrados.
El propietario debe incluir una declaración sobre fumar que explique si se permite fumar. Si se permite fumar, se debe explicar dónde se puede fumar, como un área común.
Las divulgaciones opcionales comunes incluyen:
- Un apéndice de asbesto si la propiedad tiene asbesto
- Se usa un formulario de cumplimiento del detector de monóxido de carbono si el propietario es requerido tener monitores de monóxido de carbono dentro de la unidad
- Convenios, condiciones y restricciones
- Pautas para asar a la parrilla
- Listas de verificación para el proceso de entrada y salida
- Una garantía personal si la ubicación es arrendada por una empresa y el inquilino es de alto riesgo
- Acuerdo para mascotas
- Apéndice de piscina y jacuzzi
- Apéndice del seguro del inquilino
- Apéndice de la antena parabólica
Lo que necesita saber sobre los depósitos del contrato de arrendamiento de California
En California, el depósito de seguridad máximo que un arrendador puede cobrar depende de si la unidad está amueblada o sin amueblar. Un depósito de seguridad por una unidad amueblada no puede ser más de tres meses de alquiler. El depósito de seguridad para una unidad sin amueblar no puede ser más de dos meses de «alquiler».
De acuerdo con la ley estatal, el propietario debe devolver todos y cada uno de los depósitos adeudados al inquilino (menos las deducciones que están documentadas en un estado de cuenta) en un plazo de 21 días.