Bienes raíces mayoristas es cuando un inversionista inmobiliario firma un contrato con un vendedor y luego asigna el contrato a un comprador a un precio más alto. El inversor puede entonces quedarse con la diferencia como ganancia.
La venta al por mayor de bienes raíces solo puede ocurrir cuando la propiedad se vende por debajo de su valor de mercado. Este suele ser el caso de las ejecuciones hipotecarias, pero no siempre.
La clave es encontrar un vendedor que esté motivado para vender su propiedad rápidamente. Las principales causas por las que una propiedad entra en ejecución hipotecaria son normalmente dificultades económicas o reparaciones excesivas que el propietario ya no está dispuesto a afrontar. Una vez que la propiedad termina en ejecución hipotecaria, el precio baja sustancialmente, lo que la hace increíblemente atractiva para un mayorista que conoce el mercado específico y también sabe que puede obtener una ganancia rápida.
Es importante saber que los bienes raíces los inversores también pueden trabajar como mayoristas y tienden a encontrar estas oportunidades a través de anuncios, contratistas y redes.
Una vez que encuentran una propiedad deseable, se ponen en contacto con el vendedor motivado y firman un contrato como comprador. . Si pueden obtener la propiedad antes de que se ejecute la hipoteca, pueden garantizar que está en sus manos y que el propietario se va con dinero en el bolsillo, por lo que es una situación mucho mejor que una guerra de ofertas y el propietario se va sin nada.
Cuando el mayorista llega a un acuerdo con el vendedor, el siguiente paso es alinear a un inversor o aficionado al bricolaje al que no le importa un trabajo extra. A diferencia de un arreglo tradicional y un cambio o venta, el objetivo del mayorista es nunca tener que tomar el título y comprar la propiedad. Su objetivo es conseguir que un nuevo comprador compre la propiedad de forma rápida e ideal antes de que se cierre el contrato.
Cuando se cierra el trato, el inversor inicial (el mayorista de bienes raíces) cobra la diferencia entre los precios acordados como beneficio . Otras veces, pueden quedarse en la propiedad y tomarla como una pérdida neta para sus impuestos porque saben que el valor de la propiedad va a aumentar.
Una diferencia importante entre ser un mayorista de bienes raíces y un inversionista es que un mayorista rara vez vende la casa. En cambio, están tratando de vender los derechos para comprar la propiedad y negociar un trato.
La venta al por mayor de bienes raíces no debe confundirse con una forma de inversión. Aunque es similar, el mayorista no invierte dinero en la propiedad. Por lo general, el dinero invertido (si corresponde) se destina a pagos de arras de la propiedad. Las transacciones al por mayor también ocurren más rápidamente que la inversión. En el lado más lento, un mayorista necesitará una semana o más para localizar un comprador, pero en muchos casos, puede suceder en uno o dos días. La razón es que son profesionales en la identificación de viviendas dignas de cambio y probablemente tengan una base de datos de inversores que buscan ofertas.
La cantidad de dinero que los mayoristas pueden ganar dependerá de la diferencia en los precios acordados. Puede que solo sean unos pocos miles de dólares, pero puede ser mucho más. ¡La experiencia es clave aquí!
Si nunca ha vendido una propiedad al por mayor, es muy recomendable que busque un mentor y aprenda el proceso. Si no puede mover la propiedad lo suficientemente rápido, puede terminar teniendo que comprarla, lo que puede devorar su capital rápidamente.
¿Cómo empiezo a vender bienes raíces al por mayor?
Hay algunos pasos para involucrarse en la venta al por mayor. Primero, un inversionista necesita estudiar un vecindario o región y comprender los valores de las propiedades en el área. También deben aprender los entresijos del mercado local para saber dónde buscar cuando las propiedades salgan a la venta y dónde encontrar inversores o compradores.
La creación de redes también es vital. Antes de invertir, uno debe tener conexiones con otros inversionistas que estén interesados en comprar propiedades. Antes de comenzar, se debe establecer una estrategia para cada tipo de propiedad a fin de garantizar que puedan encontrar compradores a los que asignar contratos lo más rápido posible.
¿Cuánto dinero necesitas para comenzar a vender bienes raíces al por mayor?
Para comenzar a vender al por mayor, no necesita dinero. Entra en un contrato sin la intención de comprar la propiedad. El objetivo es asignar el contrato a un comprador antes del proceso de cierre. En lugar de recursos financieros, un mayorista necesita tener excelentes habilidades de redes y marketing.
¿Necesita una licencia para vender bienes raíces al por mayor?
No se requiere licencia para vender bienes raíces al por mayor. Sin embargo, si un profesional de bienes raíces con licencia firma un contrato, la mayoría de las leyes estatales les exigen que revelen esta información al comprador o al vendedor.
¿Cómo compro una propiedad al por mayor?
El La clave para comprar al por mayor es la creación de redes. Debe establecerse entre otros inversores y buscar activamente cualquier oportunidad. Existen varias plataformas web que conectan específicamente a inversores y vendedores por región o área.En el DMV tenemos excelentes ofertas en DC, así como en otros sitios locales. También puede buscar a nivel nacional en sitios web de ejecuciones hipotecarias y subastas de propiedades. Los condados en los que invierte también pueden incluir subastas de ejecución hipotecaria.
También pueden existir listados de propiedades al por mayor en varios sitios web clasificados como craigslist. Tenga en cuenta que estas propiedades se mueven rápido y necesitará los medios económicos o la reputación para construir una red donde otros le envíen ofertas primero.