Felvette a nagy lánynadrágot, találkozott pénzügyi tanácsadójával, jelzálogot kapott és vásárolt egy ház. Hurrá! Most jön a nehéz rész: sajátossá tenni. Akár bélfelújítás előtt áll, akár csak felújítással próbálkozik, egy ingatlan megtervezése sokkal többet jelent, mint gondolná. Két szakértővel – egy felújítási tanácsadóval és egy belsőépítészrel – beszélgettünk, hogy megismerjük az új lakástulajdonosok által elkövetett leggyakoribb baklövéseket, hogy ne kövessék nyomukat.
Túl korán kezdjük a felújításokat
Ha lehetséges, éljen egy ideig a házában, mielőtt bármilyen átdolgozási tervet tervezne. “Ismerje meg annak áramlását, hová érnek az élelmiszerek, hová akar menni a mosoda, hogyan éri el a nap, hol vannak a fojtási pontok, amelyek felé az eső ferde, még a lelkének is megérzik” – mondja Bruce Irving, független szakember felújítási tanácsadó és ingatlanközvetítő Cambridge-ből, Massachusetts. “Mindez tájékoztatja a választásodról, amikor terveket tervezel megváltoztatni.”
A költségek alábecsülése
A legtöbb munkahely többe kerül. és hosszabb időt vesz igénybe, mint várná, ezért mindig tegyen hozzá 20 százalékot ahhoz, hogy mit gondol egy projektből, ha költségvetést készít az „Ha nincs rá forrásod” – figyelmeztet Irving -, csökkentse a munkát. Ha véletlenül legyőzi ezeket az előrejelzéseket, akkor meglepetései boldogok. ”
Arra számít, hogy minden a tervek szerint halad
A régebbi épületeken végzett munkával sok előre nem látható esemény születhet. Ki tudja, mi van az a fal mögött, amelyet kinyit? Az új építés kontrolláltabb, de ez nem mindig jelenti a sima hajózást. Készülj fel a váratlanokra. “Ez egy kudarcot valló ember” – mondja Irving. “Mindannyian reméljük és imádkozunk, hogy minden a tervek szerint haladjon.” Bízz bennünk: Semmi nem fog.
Nem veszel fel tervezőt a kezdetektől fogva
“Többet fogsz költeni, mint amennyit valaha gondoltál volna” – mondja Irving. “Lehet, hogy ez is helyesen megtervezett dologért. ” A belső terek tervezői és építészei általában óránkénti díjat számítanak fel, vagy a teljes munka százalékát veszik igénybe (mondjuk 10 százalékot) – kis összeg az összes kifizetéshez képest.
A legalacsonyabb ajánlat elérése
“A jó szakmai segítség megéri a pénzt” – mondja Irving. “Ez a tervezés mellett az építés mellett is jelent.” Legyen hajlandó fizetni egy jó vállalkozóért, és óvakodjon attól, aki olcsó és azonnal elérhető.
Nem megfelelő szakember felvétele
Csak azért, mert valaki jó A tervező nem azt jelenti, hogy jól áll majd Önnek. Ugyanaz az esztétikád? Prioritások? “Ha nem tesz fel sok kérdést az Ön igényeivel, vágyaival és életmódjával kapcsolatban, keressen mást” – mondja Irving. “A hallgatási készség és a kíváncsiság kulcsfontosságú.”
Nem kér referenciát
Irving azt javasolja, hogy vegye fel a kapcsolatot az előző három ügyféllel bárki előtt, akit fel kíván venni. “Ezek az emberek megtapasztalják az adott személyt a jelenlegi teljesítményén és alkalmazottainak szintjén.” – mutat rá. Forduljon a fővállalkozókhoz építész referenciáihoz, és fordítva. “És keresse fel a jelentkezők munkahelyeit, hogy megtudja ha tetszik, amit a tisztaság és a hangulat szempontjából lát. ”
Túl sokáig várunk egy fővállalkozóval való konzultációra
Kérjen meg egy vállalkozót, hogy nézze meg a terveket a sematikus szakaszban, nem pedig a részletes kész terveken – mondja Irving. “Így megtudhatja, hogy a projekt megfelelő költségvetési terepen van-e, mielőtt beleszeretne egy tervbe – és fizetne a licitálható rajzok teljes sorozatáért. Ez is jó módszer arra, hogy találkozzon a potenciális vállalkozókkal, megszerezhesse a hozzájárulásukat, és ne visszaélni az idejükkel. ”
Úgy tesz, mintha megértené a tervezési sémát
Tény: A legtöbb ember nem tudja elolvasni a tervrajzokat. A szemgolyó helyett egy szobát, épületet vagy kertet igazából terítenie kell. “A festők szalagja lehet a lány legjobb barátja” – mondja Jocelyn Chiappone, belsőépítész és a Rhode Island-i Newport-i Digs Design Company tulajdonosa és igazgatója. A szóköz kitűzése minden vázlatnál vagy tervező alkalmazásnál jobban működik, hogy megértsük, hogy a dolgok hogyan fognak illeszkedni.
Nem teszünk fel elegendő kérdést
“Tegyen fel sok kérdést” – mondja Irving. egy hülye, ráadásul ez a pénzed, amit költesz. Tudnia kell, miért és mire. ”
Túl sok változtatás az út során
Az Ön számára egyszerűnek tűnő változtatások sok munkát igényelhetnek a hátlapon, ezért ne felejtse el. még kisebb változtatásokat is kérjen tervezőjétől vagy építőjétől. “Még egy villanykapcsoló néhány láb elmozdítása is 1500 dollárba kerül” – emlékeztet Irving.
Nem állít be idővonalat
Dolgozzon össze a vállalkozóval, hogy állítson össze egy listát azokról a tárgyakról, amelyekre szükség van. “A legutolsó dolog, amit akarsz, hogy érezd magad a fegyver alatt, hogy kiválassz egy fontos berendezést, amelyet később megbánsz” – mondja Chiappone.
Ha nem gondolkodik a dobozon kívül, szó szerint
Az ereszcsatornák, az osztályozás és a tetők unalmasnak tűnhetnek, ha vannak csillárok, amelyeket megszállhat, de szilárd borítékot kell építenie, ha azt akarja, hogy a háza kitartson. “Ha a külső vagy a belső munka előtt áll, akkor kezdje el kívülről” – mondja Irving. “Nincs értelme új padlót elhelyezni, ha a tető szivárogni kezd.”
A belső terek söpörése a szőnyeg alá
Másrészt a belső terek túl sokszor utólagosak. Az újoncok gyakran azt gondolják, hogy maguk is elvégezhetik a munkát, vagy bedobhatják régi kanapéjukat egy új szobába. De ha szeretni akarja a terét – és növelni annak értékét -, akkor mindenképpen hagyjon teret a költségvetésben a belsőépítészettel és a belsőépítészettel való munkára.
Alábecsülik a pszichológiai stresszorokat
“Bármely épület a saját otthonában zajló projekt tele van hatalmi dinamikával. “- mondja Irving, aki azt javasolja, hogy a párok először egy kisebb projektet – mondjuk egy madárház építését – vállalják. Komolyan. Meglepődhet, hogy mennyire különböznek a stílusai, ötletei és megközelítései. “Ez a fészkében, a tésztájával történik” – teszi hozzá Irving. “Nagy mennyiségben. Ha először nem tud kisebb projektet végrehajtani, akkor legalább tudnia kell, hogy jobb lenne, ha megtenné.”
A minőséggel való takarékosság
“Költsön jó pénzt olyan dolgokra, amelyekhez naponta hozzáér” – ajánlja Chiappone “, például ajtóvasalatokra, ajtókra, csapokra, készülékekre, konyhai szekrényekre. A tapintási tapasztalat napi emlékeztetőt küld a Önnek és vendégeinek otthona szilárdságáról és minőségéről. ”
Szórakozás, ahol mentenie kellene
A másik oldalon azt mondja:„ D ne zárkózzon el azon az elképzelésen, hogy a legnagyobb cikkek kerüljenek a legtöbbbe. ” A szép dobópárnákkal egy középkategóriás kanapé öltözködhet. Vagy keverjen össze egy alacsony kategóriájú étkezőasztalt egy állítólámpával. A cserepes csempe sokkal költséghatékonyabb lesz, mint a teljes felújítás. “És a szizálszőnyegek gazdaságosak és mindig elegánsak!” mondja.
Ablakok cseréje
“Gondolkozzon hosszan és alaposan, mielőtt kicserélné az ablakokat. Ha eredetiak a házhoz, és félig tisztességes formában vannak, újraéleszteni lehet és kell “- tanácsolja Irving. A viharablakok hozzáadása az energiahatékonyság terén megcsinálhatja a trükköt. “Bárki, aki azt állítja, hogy a csereablakok telepítésével energiát takaríthat meg, vagy félretájékoztatja magát, vagy maga keresi a pénzét.”
Nem ismeri a méréseket
Miután megtudta, milyen méretű kanapék, asztalok és kagylók, amelyekre szüksége van, írja le őket, és mindig vigye magával ezt a listát. Soha nem tudja, mikor ugrik be a tökéletes tárgy az Ön útjába. “Ne szeressen bele egy 94 hüvelykes kanapéba, amikor csak illeszkedjen egy 84-eshez “- figyelmeztet Chiappone.
Óriási bútorok vásárlása
Amíg itt tart, írja le az ajtószélességét is. “Győződjön meg arról, hogy az új vásárlásai beilleszthetők a bejárati ajtón keresztül” – mondja Chiappone. “Nem fogja elhinni, hogy ez milyen gyakran kerül figyelmen kívül.”
Miniatűr szőnyegek vásárlása
Alulméretezett szőnyegek a leggyakoribb hiba, amelyet Chiappone lát. “A szőnyegének úgy kell megalapoznia a bútorait, hogy legalább a kárpit első lába a szőnyegen legyen” – mondja. “Ne izguljon, ha egy szabványos méret nem működik. Üsse fel a helyi szőnyegboltot – ezek bármilyen méretű képet és alakot készíthetnek. ”
Nem mindenki kerül ugyanazon az oldalon
” Ha készülékeket, világítást, és egyéb felújításra szánt tárgyakat nyomtasson ki minden specifikációt és / vagy telepítési utasítást “- mondja Chiappone.” Betettem őket egy kötőanyagba a vállalkozó és az alvállalkozók számára, és a helyszínen tartom, hogy mindenki hozzáférhessen ezekhez a dokumentumokhoz. ” Bónusztipp: “Ha valaha eladnád vagy kiadnád az ingatlanodat, ez értékes eszköz.”
Saját fővállalkozóként próbálsz lenni
Kivéve az építkezés terén szerzett tapasztalataikat, anyagok és források, a fővállalkozóknak még valamit kínálniuk: az elszámoltathatóságot. “Nem sok kedvünk van egy villanyszerelőhöz” – mondja Irving. Az alvállalkozóknak azonban olyan kapcsolataik vannak a G.C.-vel, amelyek szenvedni fognak, ha nem sikerül jól elvégezni a munkát. Előfordul, hogy ez sikerülni fog, főleg ha viszonylag kicsi a munkája. De tudd, hogy ez kockázatot jelenthet.
Túl sok kiadás a technikára
A technológia drága lehet, és gyorsan elavulhat. Bár a ház minden szobájának bekötése videóinak tűnhet, ez nem feltétlenül nagy befektetés. Nem valószínű, hogy otthonának következő vásárlóját lenyűgözi majd egy öregedő rendszer.
Túl sok szobán dolgozik egyszerre
Bárki, aki költségvetésben részesül (azaz mindannyiunk számára), Chiappone javasolja, hogy összpontosítson először a lakóterületeken. “Ha keveset csinál itt-ott több szobában, akkor csak nyugtalan és frusztrált érzései lesznek” – jegyzi meg. “Az a hely, ahol a legtöbb időt töltöd, valóban energiád és befektetésed középpontjában kell, hogy legyen. Amikor a költségvetés megengedi, lépjen a következő helyre. ”