A világot megrengette a COVID-19 hatása. Az életnek kevés olyan aspektusa van, ahol ez élesebb középpontba kerül, mint a lakhatás. Mivel nagyon sok ember munkanélküli és nem tudja teljesíteni pénzügyi kötelezettségeit, az otthonokat kizárják, a bérlőket pedig otthonukból és lakásaikból kitelepítik.
Ez sok kérdést vetett fel azzal kapcsolatban, hogy mennyire specifikusak törvények és moratóriumok hatással lesznek a kilakoltatásra. A floridai emberek számára a floridai kilakoltatási folyamat megértése – annak jelenlegi állapotában és ebben a példátlan időszakban – megválaszolhatja ezeket a kérdéseket, és segítséget nyújthat a megalapozott döntéshozatalban.
Az állam és a szövetségi moratóriumok megértése ![]()
Az első lépés annak megismerésében, hogy az Ön egyedi esete hogyan illeszkedik a floridai kilakoltatási folyamat jelenlegi állapotához: mind az állami, mind a szövetségi moratórium megértése. A moratórium olyan parancs – akár állami, akár szövetségi szinten -, amely megakadályozza, hogy a bérbeadó a bérleti díj nem fizetése miatt kilakoltassa a bérlőt. Ezek a parancsok sokak számára hatalmas megkönnyebbülést jelentettek a világjárvány idején.
A moratóriumok azonban csak a kilakoltatást akadályozzák meg – és csak a bérleti díj nem fizetése miatt. Nem akadályozza meg bármilyen más okból történő kilakoltatást, és azt sem, hogy a bérleti díjat teljes egészében esedékessé tegyék. A havi bérleti díj továbbra is növekszik, kivéve, ha a bérbeadó önállóan úgy dönt, hogy megbocsát.
A floridai állami szintű moratóriumot 2020. augusztus 1-jén fogják befejezni, de 2020. szeptember 1-ig meghosszabbítják. annak esélye, hogy újra meghosszabbítják, de az előző meghosszabbításhoz hasonlóan előfordulhat, hogy csak a közmondásos tizenegyedik órában következik be. Mint minden ebben a válságban, itt sem szabad magától értetődőnek tekinteni.
A támogatott bíróságok befolyásolják-e a kilakoltatási folyamat sebességét?
Az árvizek áradata miatt bérlők, akiket a globális járvány miatt most kitelepítés veszélye fenyeget, az ezeket az ügyeket kezelő bíróságok kétségkívül túlterheltek lesznek. Ez sok embert elgondolkodtatott – vajon a lehetséges kilakoltatások számának megugrása komolyan befolyásolja-e a kezelésük sebességét? a jogrendszeren most átjutó esetek bizony lassíthatják a dolgokat, ez nem orvosolja a kilakoltatást. Nem számíthat arra, hogy ügyét lassabban kezelik, vagy figyelmen kívül hagyják az elakadt bírósági rendszerek miatt. Még mindig létfontosságú megérteni a kilakoltatással kapcsolatos felelősségeit és jogait, hogy indokolatlan zavartság és stressz nélkül navigálhasson a folyamatban.
Mi a kilakoltatási folyamat Floridában?
Az első A floridai kilakoltatási eljárás során a bérbeadó vagy a lízingügynök értesíti a bérlőt a fizetés elmulasztásáról vagy a bérleti feltételek be nem tartásáról. Ezt meg kell tenni, mielőtt a bérbeadó intézkedhetne, mivel a bérlőnek legalább 3-15 napot biztosítanak – megyéjétől függően -, hogy kifizesse tartozását, mielőtt kilakoltatják.
Miután a bérlő kiszolgálták ezt az értesítést, ha elmulasztanak fizetési kísérletet vagy más módon nem intézkednek, a bérbeadó jogi lépéseket tehet. A kilakoltatási per benyújtása általában minimum 2-3 napot vesz igénybe. Ez sokkal hosszabb időt vehet igénybe, amikor a bíróságok elfoglaltak, de legalább néhány napra van szükség.
Miután a bírósági hivatalnok kiadta a bírósági felszólítást a kilakoltatási per érintett alperesei számára, azt kézbesítik e vádlottaknak. . Ez magában foglalhatja a kijelölt fél vagy a megyei seriff személyes átadását. Ha a bíróság az idézés két személyes kézbesítési kísérletét követően nem képes megtenni, az idézést magára az ingatlanra fogják kihelyezni. A bérlőnek ezután legalább öt nap áll rendelkezésére – a hétvégék és az ünnepnapok kivételével -, hogy válaszoljon az idézésre.
Ha ez idő alatt a bérlő nem válaszol, a kilakoltatási per vitathatatlannak tekinthető. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó előreléphet a bérlő elleni jogerős ítélet meghozatalával, és törvényesen eltávolíthatja őket. Ha a bérlő válaszol, akkor részben vagy egészben át kell utalnia a fizetést, és előfordulhat, hogy a bérbeadó mellett kell megjelennie a bíróságon.
Abban az esetben, ha a bérlő megtagadja vagy nem képes válaszolni Az idézést az ötnapos határidőn belül 24 órás felszólítással kézbesítik a felszabadításra. Ezután 24 órában lesz dolguk, hogy összegyűjtsék holmijukat az ingatlantól. Ezt követően a bérbeadó visszanyeri az ingatlan legális birtoklását, ideértve a zárcsere jogát és megakadályozza a bérlők visszatérését.
A kilakoltatás veszélye alatt állók vásárolhatnak-e időt?
Talán az egyik legsürgetőbb kérdés, amelyet a kilakoltatás veszélye fenyeget, az a következő: Tehetek-e valamit azért, hogy több időt szerezzek magamnak?
Sajnos kevés az, ami időt kell vásárolni azok számára, akik kilakoltatás előtt állnak. Florida államban a kilakoltatás 2-8 hétig tarthat, a lakóhely helyétől és a megyei bíróságok elfoglaltságától függően. Ennek az idővonalnak a számítása azonban nem jó ötlet, mivel számos tényező megváltoztathatja azt.
A csőd az egyik módja a kilakoltatás megakadályozásának, mivel a 7. vagy 13. fejezetet csődbe vevők automatikus tartózkodása biztosított. a lejárt bérleti díjak beszedését és pénzügyi okokból az ingatlanból történő kilakoltatást fedezi. Ez teszi a csődöt sok választásba az adóssággal küzdő bérlők számára, de ez a választás kevésbé egyértelmű ebben a zavaros időszakban. Ezért lehet a legjobb választás a jogi szakemberrel való beszélgetés, ha nem biztos benne.
Ha még mindig nem biztos abban, hogy a floridai kilakoltatási eljárásra vonatkozó törvények hogyan hathatnak rád, beszéljen a jogi csapat a Van Horn Law Group-nál.