Lokalizálás
Jó: Pillanatkép arról, milyen egy címen élni
A Localize a mesterséges intelligencia által támogatott technológiát használja az épületekről és a városrészekről rendelkezésre álló adatok átvilágításához, és olyan nagyon specifikus keresési paraméterek beállításához, mint például a felső iskolák, parkok, csendes utcák, alacsony bűnözési körök és kutyaparkok listája. A webhely adatainak mintegy 35 százaléka nincs díj, amelyet szűrhet a keresősáv melletti gombra kattintva. Az oldal a brókerektől veszi fel listáit cégeik hírcsatornáin keresztül, majd minden tényezőt elemez számos tényező alapján, ajánlásokat készítve a hírcsatornájuk legígéretesebb egységeire. A Localize szerint a csalások észlelésének és a kézi ellenőrzéseknek köszönhetően a csalások és a csalás-váltás sémák nem elérhetők.
Az oldalon található 3000–4000 díjmentes adatlap közül általában körülbelül 25 százalék Manhattanben, 20 százalék Brooklynban és 15 százalék Queensben található. A listára vonatkozó információk egy része nagyon negatív és rendelkezésre áll, hogy segítsen megalapozott döntést hozni, például hogy az új építés hamarosan eltorlaszolja-e az épület nézeteit, vagy a liftek hajlamosak-e lebomlani; az utcák zaját, és hogy hallja-e vagy érzi-e az épület közelében haladó metrót; mennyi napfényt kap a lakás, és az épületben vannak-e szabálysértések.
Ez egy interaktív térképet is tartalmaz, amely pontosan meghatározza, hogy az Ön által megtekintett összes adat pontosan hol található.
Meztelen apartmanok
Jó: Nincsenek díjak és “alacsony díjas” apartmanok
A Meztelen apartmanok “felsorolásának mintegy 60 százaléka díjmentes bérleti díjat jelent, amelyet a képernyő tetején található “szűrő” gombra kattintva és a “nincs díj” lehetőségre kattintva találhatja meg. (Van egy “alacsony díjas” szűrő is, amely a bérleti díjakat 9% vagy annál alacsonyabb bróker díjakkal vonja maga után. ) Az oldalon számos lehetőség kínálkozik díjmentes tőzsdei bevezetésre mind az öt városrészben. A többség Manhattanben és Brooklynban összpontosul.
A Naked Apartments-t néhány évvel ezelőtt a StreetEasy vásárolta meg (ma már mindkettő része a Zillow Group), bár mindegyiknek megvannak a maga sajátosságai. A Naked Apartments “nyitott” listákat tartalmaz (szemben az exkluzív listákkal), amelyeket több bróker hirdet, míg a StreetEasy ragaszkodik az ellenőrzött exkluzivitásokhoz.
Mit jelent ez az Ön számára: A Naked Apartments-nél több adatlap található, de sokuk másolat, amelyet különböző ügynökök adnak ki. Ezért a webhely lehetőséget ad a bérlőknek arra, hogy csoportosítsák az ismétlődő listákat, lehetővé téve, hogy kiválaszthassa, melyik brókerrel vegye fel a kapcsolatot (azaz díjmentes forgatókönyv esetén olyan helyzet, amikor a bérbeadó fizet a bróker díját) a korábbi ügyfelek (a brókerek nem törölhetik ezeket az oldalról), és összehasonlítják a lakásleírásokat. Annak meglátása, hogy a különböző ügynökök hogyan írják le ugyanazt a lakást, nagyszerű hack a hiperbolika és a valóság elkülönítéséhez, valamint annak kipróbálása, melyik ügynökkel lehet a legprofibb . Összehasonlíthatja a bróker válaszidejét és a díjakat is.
A webhely nagyon alaposan megvizsgálja a posztereket is. Azáltal, hogy ellenőrzi a brókerek engedélyezési adatait, ellenőrzi a közüzemi számlákat és a nyilvántartásokat a kezelés és a bérlés érdekében -tulajdonosok listáján megpróbálják kiszűrni azokat, akik pontatlan listákat tesznek közzé.
További funkciók közé tartozik a “igény szerinti megtekintések” eszköz, amely lehetővé teszi a bérlők számára, hogy egy gombra kattintva ütemezzék a lakás megtekintését, és az alkalmazás, amelynek segítségével nyomon követheti a partíciók, amelyeket jegyzetekkel, fotókkal és ellenőrzőlistával segítenek a szervezettségben.
NYBits
Jó: Nincs sallang, minőség-ellenőrzéssel
A NYBits az egyik legrégebbi bérleti listás webhely New York-ban, és egyszerű kezelőfelülete megkönnyíti a díjmentes listák megtalálását. Az oldal az átláthatóságra összpontosít. Minden felsorolás tartalmazza a lakás címét, amely egyedi, valamint a poszter (tulajdonos, ügyvezető vagy bróker) szerepét, és meghatározza, hogy nem díjtalan-e. A csapat minden egyes bejegyzést megvizsgál, mielőtt feltenné őket. Ez segít csökkenteni a duplikátumokat, valamint a csalival történő átverést, és lehetővé teszi, hogy könnyebben kutasson egy épületet. A bejegyzések korlátozottak abban is, hogy meddig lehetnek aktívak.
A webhely adatlapjainak körülbelül 70% -ában nincs brókerdíj az NYBits szerint. Manhattanben nagyjából 66%, Brooklynban 16% és Queensben 6% -a található. épület típusa (társasház, szövetkezet, bérlés), a környék és a vállalatok (brókerek, ingatlankezelők, egyedi brókerek), és megtekintheti az adott épületekben kapható apartmanokat.
További jellemzők a térképek az alján. találati oldal, amely megkönnyíti az apartmanok pontos megtekintését. Az NYBits rendelkezik bérleti figyelmeztetésekkel is, amelyek értesítik a felhasználókat, ha egy preferált épület listája vagy keresési kritérium jelenik meg az oldalon, mert a bérleti díjak általában gyorsan mozognak.
Slava Denisov, az NYBits munkatársa szerint szemmel tartják az új jogszabályi fejleményeket.”Nagyon könnyen előfordulhat, hogy a bérlőknek közvetlenül a brókereknek fizetett korszak véget ér” – mondja. “Azon dolgozunk, hogy relevánsak és segítőkészek legyünk a bérlők, menedzserek és ügynökök számára, még akkor is, ha a díj / díjmentes tőzsdei bevezetés a megkülönböztetés elmosódik vagy teljesen eltűnik. ”
RentHop
Jó: Néhány praktikus szűrő és pontozási lista az árnyékos viselkedés büntetése érdekében
A RentHop jelenleg tízezrekkel rendelkezik listák Manhattanben, Brooklynban és Queens-ben; Manhattani tőzsdei jegyzéseinek 64 százaléka nincs díj, míg Brooklynban ez az arány 70, Queensben pedig 46 százalék. A Covid-19 járvány idején a helyszínen megnőtt a bérlők által kiadott albérletek és szobatársak száma.
Az apartmanokat a tulajdonosok vagy a jelenlegi bérlők sorolják fel, akik át akarják adni bérletüket egy új bérlőnek. A felhasználók szűrhetnek listákat díjmentesen és előleg nélkül, a térképalapú keresés lehetőségével. A webhely lehetővé teszi a brókerek nyílt listázását, de ellenőrzési eljárással rendelkezik az átverések vagy a csalás-váltás rendszerek elkerülése érdekében.
A közelmúltban a RentHop számos új funkciót adott hozzá, beleértve az összes poszterének speciális ellenőrzését, valamint olyan nyelvi szűrőket, amelyek lehetővé teszik a listák több különböző nyelven történő közzétételét és böngészését. A webhely elemzi a lakások fényképeit, és meghatározza, hogy relevánsak-e a bérlők számára – magáról a térről van-e szó, vagy olyan közös helyiségekről van szó, mint az edzőterem, vagy az épület külsejéről? A fotók relevanciáját az úgynevezett “HopScore” tartalmazza, amelyet azért fejlesztettek ki, hogy azonosítsák és ösztönözzék az ingatlanszakemberek pontos listáját és etikus magatartását. A RentHop szerint a HopScore lehetővé teszi nyílt listák készítését, mert a vállalat a minőség-ellenőrzési algoritmus rangsorolja a lakások listáját a “vezető reagálóképessége, a lista minősége és frissessége” alapján.
További keresési szűrők a következők: Nincsenek rugalmasságok (csak az igazi lakásméretek és a kabrió egységek), az alaprajz beillesztése, és ami különösen fontos most, az élő videós túrák. A RentHop minden kulcsszóra keresést is végrehajtott: írja be a “vastag falakat”, és az összes adat elemzésre kerül.
A csalókat is aktívan leállítják: A RentHop munkatársai személyesen ellenőrzik az e-mail címeket, és általában tényleges telefonbeszélgetést folytatnak. új listázókkal, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy jogosak-e. És ha arra vadászol, hogy valaki megossza a lakást, kaptak egy szobatárs kereső eszközt, amelyben a bérlők szobatársaikkal párosulnak a következő válaszok alapján: egy kérdőív.
StreetEasy
Jó: A 411-es felvétele az épületekre
A StreetEasy az egyik legismertebb webhely New York City-ben mind értékesítési, mind pedig értékesítési szempontból. bérleti díjak. Ez most a Zillow Group része, amely igen, az Egyesült Államok szinte minden városában található keresőhelyek első lábáról kapta a nevét (a Zillow csoportba tartoznak a Naked Apartments, a Trulia és a Hot Pads is.)
A StreetEasy egy jól láthatóan elhelyezett “csak díjmentes” keresőszűrőt tartalmaz a webhelyen, valamint lehetőséget ad a kívánt keresés mentésére. s értesítéseket kap, ha valami új találat érkezik a piacra, amely megfelel az Ön kritériumainak.
A StreetEasy csak az exkluzív listákat fogadja el – ez azt jelenti, hogy több ügynöktől nincsenek duplikált listák, amelyeken átgázolhat -, és ezeket a listázási szolgáltatónál ellenőrizzük. A listákat ügynökök, brókercégek, tulajdonosok, alapkezelő társaságok vagy fejlesztők nyújthatják be, és közvetlenül vagy egy szindikációs szállítón keresztül adhatják meg őket.
Mind a mobilalkalmazásban, mind a webhelyen azonnal kapcsolatba léphet egy lakás ügynökével vagy bérbeadójával. (És az alkalmazás rendelkezik egy hasznos „térképnézet” funkcióval, amely lehetővé teszi, hogy megnézze, milyen listák vannak a közelben – ideális, ha éppen kint tartózkodik, és a környékek körzetének felderítésével foglalkozik.) Az oldal kutatási célokra is alkalmas az építési oldalaknak köszönhetően, amelyek segítségével további információkat találhat az adott épületről, ahol egy lakás szerepel – például kényelmi és zónás állami iskolák – valamint az árelőzmények, így láthatja az összehasonlítható lakások bérleti trendjeit.
Átlátszóság
Célja: A város díjmentesen kezelő cégeinek listájának megtalálása egy helyen
A Transparentcity egy helyre összesíti a NYC díjmentes lakáskezelési webhelyeinek listáját, és ellenőrzi őket a pontosság érdekében. A felhasználók böngészhetik a listákat a környéken, szűrhetik a hálószobák száma, az árkategória és a kényelmi felszerelések, beleértve a liftet, a mosodát, a bentlakásos szupert, az edzőtermet, a medencét és egyebeket; lehetőség van stabilizált lakások keresésére és azokra is, akik koncesszióként ingyenes havi bérleti díjakat kínálnak.
A keresési eredmények feltüntetik a listázási címeket, az alapkezelő társaság nevét és URL-jét, így meggyőződhet arról, hogy ez tényleges lista, és nem átverés; interaktív térképet is tartalmaznak, amely megkönnyíti az adott területeken található apartmanok keresését. A webhely 3000-4000 listájának nagyjából 75 százaléka Manhattanben található, 20 százaléka Brooklynban és 5 százaléka Queensben található.
A Covid-19 járványra válaszul a helyszín 3D-s és videotúrákat is tartalmaz a felsorolt lakásokról; a közelmúltban az együttlakásos lakások is megjelennek benne.
Zumper
Jó: Ingyenes bérleti díjak keresésének testreszabása
A Zumper ingatlanközvetítőként működik, és díjakat gyűjt a Zumper Select lakások bérleti díjainál. . Ez azt jelenti, hogy az oldal sok díjmentes apartmant kínál, és tartalmaz egy külön díjmentes oldalt az NYC számára. A Zumper szerint tőzsdei jegyzéseinek 40 százaléka díjmentes, többségük Brooklynban található, a többi pedig teljes vagy korlátozott díj.
A díjmentes listákat könnyen lehet szűrni és azonosítani, köszönhetően a jelvényeknek, amelyek jelzik a lista típusát. A Zumper az összes bérbeadó és bróker listáját megvizsgálja a pontosság érdekében, és azt állítja, hogy a listák többsége közvetlenül a bérbeadóktól és az alapkezelő társaságoktól származik. A brókereknek díjat számítanak fel a listák feladásáért, ami segít elkerülni az ismétlést.
A webhely lehetővé teszi a felhasználók számára, hogy riasztásokat készítsenek, és környékbeli útmutatókat, térképeket és mobilalkalmazást kínál. A Zumper egy olyan funkciót is kínál, amely lehetővé teszi a felhasználók számára, hogy összehasonlítsák a bérleti díjak bérleti díjait a környéken. Különösen hasznos a koronavírusos válság közepette, a Zumper most online turnéfunkciókat kínál a virtuális lakásvadászat könnyebbé tétele érdekében, valamint nemrégiben indított egy alkalmazás bérleti díj fizetésére.
– A cikk korábbi verziói tartalmazzák Georgia Kral jelentését és írását.
Kapcsolódó:
A bérbeadók nem “kérhetik” utoljára havi “bérleti díj” és biztonsági letét, az új bérleti törvényeknek köszönhetően.
Hogyan lehet NYC-be költözni: baleset-tanfolyam kiadó vagy megvásárolható lakás megtalálásában
NYC Renters Speak: ” Hogyan találtam meg a díjmentes lakásomat “
Hogyan bérelhetek egy NYC-s lakást a felnőtt gyereked számára?
Nyerj a NYC megfizethető lakhatási lottóján: Hogyan lehet” 80/20 “bérletet szerezni
Hogyan lehet az NYC-be költözni: College grad kiadás
A 20 legjobb kérdés, amellyel felteheti a lehetséges szobatársakat
NYC-s lakás kiadása
8 kérdést kell feltenned, mielőtt megvásárolnád a bérlők biztosítását.
Áthelyezés NYC? Gyakran feltett kérdések a brókerek válaszolhatnak (és nem is tudnak válaszolni)
A 12 legjobb webhely a szobatárs megtalálásához
Legutóbb egy földesúr elutasította? Itt van a titkos fegyvered