Nagykereskedelmi ingatlan az, amikor az ingatlanbefektető szerződést köt egy eladóval, majd a vevőt magasabb áron hozzárendeli a szerződéshez. A befektető ekkor képes megtartani a különbözetet nyereségként. Ez jellemzően a kizárások esetében van, de nem mindig.
A legfontosabb az eladó megtalálása, aki motivált az ingatlan gyors eladására. Az ingatlan kizárásának fő okai általában pénzügyi nehézségek vagy túlzott javítások, amelyekkel a tulajdonos már nem hajlandó foglalkozni. Miután az ingatlan kizárásra kerül, az ár jelentősen csökken, hihetetlenül vonzóvá téve azt a nagykereskedőt, aki ismeri az adott piacot, és tudja, hogy gyors nyereségre tehet szert.
Fontos tudni, hogy az ingatlan a befektetők nagykereskedőként is dolgozhatnak, és hajlamosak hirdetések, vállalkozók és hálózatépítés útján megtalálni ezeket a lehetőségeket.
Ha megtalálják a kívánt ingatlant, felveszik a kapcsolatot a motivált eladóval, és vevőként szerződést kötnek. . Ha megszerezhetik az ingatlant, mielőtt azt kizárják, garantálhatják, hogy a kezükben van, és a ház tulajdonosának pénzzel a zsebében kell távoznia, így sokkal jobb a helyzet, mint egy licitálási háború és a háztulajdonos semmivel sem távozik.
Amikor a nagykereskedő megszakítja az eladót az eladóval, a következő lépés egy olyan befektető vagy barkács létrehozása, amely nem bánja néhány extra munkát. A hagyományos fix és flip vagy sale eladással ellentétben a nagykereskedőnek az a célja, hogy soha ne kelljen megszereznie a címet és megvásárolni az ingatlant. Céljuk, hogy egy új vásárló gyorsan és ideális esetben megvásárolja az ingatlant a szerződés lejárta előtt.
Az ügylet lezárulásakor a kezdeti befektető (az ingatlan-nagykereskedő) nyereségként beszedi a megállapodott árak közötti különbséget. . Máskor előfordulhat, hogy az ingatlanon ülnek, és nettó veszteségként fogják fel az adókat, mert tudják, hogy az ingatlan értéke növekedni fog.
Az egyik fő különbség az ingatlan nagykereskedője és a befektető között az, hogy egy nagykereskedő ritkán adja el az otthont. Ehelyett megpróbálják eladni az ingatlan vásárlási jogait, és alkut kötnek.
Az ingatlanok nagykereskedelmét nem szabad összetéveszteni, mint a flippelés egyik formáját. Bár hasonló, a nagykereskedő nem fektet be pénzt az ingatlanba. Jellemzően a befektetett pénz (ha van ilyen) az ingatlanon történő komolyabb befizetésekbe kerül. A nagykereskedelmi tranzakciók is gyorsabban történnek, mint a flipelés. A lassabb oldalon egy nagykereskedőnek legalább egy hétre van szüksége a vevő megtalálásához, de sok esetben ez egy-két nap alatt megtörténhet. Ennek oka az, hogy szakemberek a flipre érdemes otthonok azonosításában, és valószínűleg rendelkeznek olyan befektetők adatbázisával, amelyek ügyleteket keresnek.
A nagykereskedők által kereshető pénz mennyisége a megállapodott árak különbségétől függ. Lehet, hogy csak néhány ezer dollár, de lehet sokkal több is. A tapasztalat kulcsfontosságú itt!
Ha még soha nem nagykereskedett egy ingatlanral, akkor nagyon ajánlott, hogy keressen mentort és ismerje meg a folyamatot. Ha nem tudja elég gyorsan mozgatni az ingatlant, előfordulhat, hogy meg kell vásárolnia, ami gyorsan megeheti a tőkéjét.
Hogyan kezdjem el az ingatlanok nagykereskedelmét?
Vannak néhány lépés a nagykereskedelemben való részvételig. Először is, a befektetőnek tanulmányoznia kell egy környéket vagy régiót, és meg kell értenie a környék ingatlanértékeit. Meg kell tanulniuk a helyi piac csínját-bínját is, hogy tudják, hol keressék az ingatlanok értékesítését, és hol találjanak befektetőket vagy vevőket.
A hálózatépítés szintén létfontosságú. Befektetés előtt kapcsolatba kell lépni más befektetőkkel, akik érdeklődnek az ingatlanok vásárlása iránt. Mielőtt elkezdené, minden egyes ingatlantípusra ki kell dolgozni egy stratégiát annak biztosítása érdekében, hogy a lehető leggyorsabban megtalálják a vevőket, akikhez szerződéseket rendelnek.
Mennyi pénzre van szüksége az ingatlanok nagykereskedelmének megkezdéséhez?
A nagykereskedelem megkezdéséhez nincs szüksége pénzre. Ön úgy köt szerződést, hogy nem szándékozik ténylegesen megvásárolni az ingatlant. A cél a szerződés hozzárendelése a vevőhöz a zárási folyamat előtt. Pénzügyi források helyett a nagykereskedőnek kiváló hálózati és marketing ismeretekkel kell rendelkeznie.
Szüksége van licencre a nagykereskedelmi ingatlanok lebonyolításához?
Az ingatlanok nagykereskedelméhez nincs szükség engedélyre. Bár ha egy engedéllyel rendelkező ingatlanszakértő szerződést köt, az állami törvények többsége megköveteli tőlük, hogy ezeket az információkat hozzák nyilvánosságra a vevővel vagy az eladóval.
Hogyan vásárolhatok nagykereskedelmi ingatlant?
a nagykereskedelem megvásárlásának kulcsa a hálózatépítés. Meg kell erősödnie a befektetőtársak között, és aktívan meg kell keresnie a lehetőségeket. Különféle webplatformok léteznek, amelyek régiónként vagy területenként kifejezetten összekötik a befektetőket és az eladókat.A DMV-ben remek DC-ajánlataink vannak, valamint más helyi oldalak. Országosan is megnézheti a kizárási és ingatlan aukciós webhelyeket. Azok a megyék, amelyekbe befektet, valószínűleg kizáró aukciókat is felsorol.
Nagykereskedelmi ingatlanok listája létezhet különféle minősített webhelyeken, például a craigslisten is. Ne feledje, hogy ezek a tulajdonságok gyorsan mozognak, és pénzügyi forrásokkal vagy jó hírnévvel kell rendelkeznie ahhoz, hogy olyan hálózatot építsen fel, ahol mások először üzleteket küldenek Önnek.