Bár nagyon nehéz lehet lakást bérelni, ha a közelmúltban kilakoltatták, néhány lépést megtehet. képes segíteni. Lehet, hogy igénybe vehet egy ingyenes jogi szolgáltatást vagy egy nonprofit hiteltanácsadó irodát annak érdekében, hogy elősegítse a kilakoltatás nyilvántartásba vételét. Vannak olyan kormányzati programok is, amelyek segítséget nyújthatnak ebben a folyamatban.
Általában minden helyzet, amely hajléktalansághoz vezet, más és más. Vannak, akiket pénzügyi okokból kitelepítenek, másokat a bérbeadó tulajdonképpen kikényszeríthet az otthonából a bérleti feltételek megszegése miatt. Néhány bérlő elveszíti otthonát, anélkül, hogy át kellene mennie a helyi lakásbírósági rendszeren. Az emberek menedékhelyeken élhetnek, mivel a lakás, amelyben éltek, megtelt. Sok más helyzet is van. Tehát bár van néhány módja annak, hogy segítséget nyújtson egy új lakás bérléséhez, a folyamat eredményességére nincs garancia.
Az egyik legfontosabb megállapítás az, hogy miért téged kilakoltattak? Kifizetetlen bérleti díjért vagy más, a bérbeadó miatti pénzügyi kötelezettségért (pl. Rezsi, betétek stb.) Származott? Vagy a kilakoltatás inkább jogi vagy technikai okból történt? Ez gyakran meghatározza az utat, amelyet meg kell követni, amikor egy úgynevezett második esélyt keresünk egy lakás bérbeadására.
A kilakoltatás kifizetetlen bérleti díj vagy egyéb számlák miatt következett be
Ebben az esetben a rendelkezésre álló lehetőségek korlátozottabbak. Ha az a tény volt, hogy egyszerűen nem engedhette meg magának, hogy lépést tartson a lakóház havi költségeinek megfizetésével, és ha érvényes bérleti szerződés volt érvényben, akkor ez lehet a legnehezebben kezelhető körülmény.
Először is célszerű megbizonyosodni arról, hogy az ingatlan tulajdonosa nem számít fel Önnek mind a ki nem fizetett bérleti díjat, sem a kilakoltatással járó díjakat. A bérleti szerződés általában nem teszi lehetővé a bérbeadó számára a kétszeres díjat. Tehát mindig figyeljen az ilyen típusú helyzetre. Biztosítania kell, hogy az ok, hogy a kilakoltatás szerepel a nyilvántartásában, jogos.
Ha a kilakoltatás valóban volt havi befizetések elmulasztása okozza, ne fizessen bérleti díjat, amely verseny alatt áll. Ez tulajdonképpen elismerheti, hogy Ön egyetért azzal, hogy a pénzt esedékessé tették. Elveszi a bérlők egy részének vagy a bérlőknek a jogi erőt, ha / és amikor az ügy a bíróságra kerül. A kilakoltatás törlése a nyilvántartásból tehát sokkal nehezebb, ha fizet a hátralék bármely részén.
Ha a kilakoltatás nyilvántartásba került a ki nem fizetett közüzemi számlák (beleértve a vizet, az elektromos áramot vagy a gázt is) miatt. ), majd tekintse át a bérleti szerződést az Ön jogaira és kötelezettségeire vonatkozóan. Győződjön meg arról, hogy a bérlő felelős a fizetésért, és nem a bérbeadó. Mivel vannak olyan szerződések, amelyekben az ingatlantulajdonosnak esetlegesen ezeket a költségeket kell megfizetnie. Aztán amikor éppen új lakást szeretne bérelni, néhány energiaipari vállalat pénzt ajánl fel a kaució befizetésére, még azoknak a kérelmezőknek is, akiket korábban kilakoltattak, és ez szerepel a hitelminősítéseiken.
Jogi eljárás a kilakoltatás eltávolítására vagy a lakás bérbeadására
A bérlő mindig a bírósági rendszerhez fordulhat segítségért . Bár ez néha félelmetes feladatnak tűnhet (vagy költségesnek tűnhet), az a tény, hogy ez a legjobb lehetőség a neveden lévő kilakoltatási rekord törlésére. Ha sikeres lesz a bírósági eljárás során, sokkal könnyebbé válik egy újabb esély megszerzése, valamint egy új, második ház vagy lakás bérbeadása.
Minden állam (sőt néhány város, megye, stb.) vannak olyan törvények és rendeletek, amelyek betartásáért mind a bérbeadó, mind a bérlők felelősek. Bonyolultak lehetnek. Ezért vannak olyan programok, amelyek ingyenes jogi képviseletet kínálnak, bíróságok, amelyek ügyvédeket rendelnek nagyon alacsony jövedelmű családokhoz, és más eszközök, amelyek a család megfelelő képviseletét biztosítják. Az a tény, hogy ha a kilakoltatás jogellenes volt (vagy akár megkérdőjelezhető), akkor sokkal könnyebb eltávolítani, és ezért új otthont bérelni.
Ha a kilakoltatást műszaki vagy pénzügyi okok okozták, győződjön meg róla, hogy a bíróság ezt írásba foglalja. Vagy dolgozzon együtt az ügyvédjével ennek dokumentálásához. Mivel egy kicsit könnyebb új házat bérelni, ha / és amikor a bérleti díjat határidőre megfizették. Sok lakásfelügyelő, bérbeadó, sőt, akár a ház tulajdonosai is hajlandóbbak kockáztatni valakit ebben a helyzetben, vagy ha átmeneti házból származnak. Mintha vita lenne a mondjuk zajjal, a javítások hiányával vagy az otthon tisztaságával kapcsolatban, ez általában nem olyan fontos, mint az a tény, hogy a ház költségeit időben megfizették. Ezenkívül megoldást jelenthetnek a kormányzati társult ingyenes bérelhető lakások.
További lehetőségek új otthoni lakóhely kilakoltatásának bérlésére
Ha a ház kilakoltatása után újra házat akar bérelni, akkor mindig előre fizethet több pénzt a biztonsági vagy közüzemi kaucióért. Noha a hajléktalanokból vagy a menedékhelyről költözők számára nehézségekbe ütközik a készpénz előteremtése, a plusz pénzeszközök megkönnyítik az új otthon bérlésének valószínűségét. Ez a további pénzügyi kötelezettségvállalás csökkenti a bérbeadó kockázatát. Tehát inkább hajlandóak lesznek veled bérleti szerződést kötni. Vannak olyan nonprofit szervezetek is, amelyek pénzeszközöket kínálnak a biztonsági betétek kifizetéséhez.
Kérjen ajánlóleveleket bármely releváns személytől vagy vállalattól. Például a jelenlegi és / vagy korábbi munkáltatók ajánlása arra késztetheti a tulajdonosot, hogy hajlandóbb kockáztatni a lízinget. Kérjen referencialeveleket munkatársaitól, barátaitól, munkaügyi képzési központjaitól és / vagy nonprofit szervezetektől – igazából bárkitől, aki divatos lehet az Ön számára és kijelentheti, hogy mindent megtesz annak érdekében, hogy javítsa pénzügyi helyzetét. Vagy ha menedékházban vagy átmeneti lakóegységben tartózkodik, kérjen ajánlásokat az ottani ügyvezetőtől is.
Ha minden más kudarcot vall, menjen a hitelminősítés újjáépítésének útjára. Ne feledje, hogy ennek lassú, de folyamatos elvégzése évekbe telhet. Mindig együttműködhet egy nonprofit hiteljavító céggel az időkeret felgyorsításában, és ezek gyakran ingyenes tanácsokat adnak. De a legrosszabb esetben 5-7 évbe telik, mire az adatszolgáltató ügynökségek teljesen elűzik a hitelkijavítások kilakoltatását. Tehát abban az időben új házat lehet bérelni.