Sok bérlő, aki bérleti szerződést köt a lakására vagy bérleti egységére, azt tervezi, hogy marad a teljes áron a bérletben szükséges idő, például egy év. A legjobb szándék ellenére azonban érdemes elmennie (vagy szüksége lehet) a bérleti idő lejárta előtt – például, ha Ön a Penn hallgatója, és csak annyi ideig szeretne tartózkodni a lakásában, ameddig az iskola foglalkozik . Vagy esetleg a barátodhoz vagy a barátnődhöz költözöl. Előfordulhat, hogy költöznie kell ahhoz, hogy közelebb kerülhessen új munkahelyéhez, vagy egy idős szülőhöz, akinek szüksége van a segítségére.
A távozás a határozott idejű bérlet lejárta előtt anélkül, hogy megfizetné a bérleti díj fennmaradó részét. a bérletet a bérlet megszakításának nevezzük. Itt van egy rövid áttekintés a bérlői jogokról Pennsylvania-ban, hogy a bérleti szerződést megszakítsák anélkül, hogy további felelősséget vállalnának a bérleti díjért.
Bérlői jogok és felelősség a bérleti szerződés aláírásakor Pennsylvania-ban
A bérleti szerződés mind Ön, mind a gazdája meghatározott ideig, általában egy évig. Tipikus bérlet esetén a bérbeadó nem emelheti a bérleti díjat, és nem változtathat meg egyéb feltételeket, amíg a bérlet le nem jár (kivéve, ha maga a bérleti szerződés előírja a változást, például a bérleti díj emelését a bérlet közepén). A bérbeadó nem kényszerítheti a költözésre a bérlet lejárta előtt, hacsak nem fizeti be a bérleti díjat, vagy nem sért meg egy másik jelentős feltételt, például többször is nagy és zajos partikat rendez. Ezekben az esetekben a bérbeadóknak Pennsylvania-ban meghatározott eljárásokat kell követniük a bérlet megszüntetése érdekében. Például a bérbeadójának tíz napos felmondási idővel értesítenie kell a bérleti díj kifizetéséről vagy a távozásról (68 Pa. Cons. Stat. Ann. 250.501 (b) §), mielőtt kilakoltatási pert indítana. Ha egy évnél hosszabb ideig megszegte a bérleti feltételeket, a bérbeadó feltétel nélküli kilépési értesítést küldhet Önnek, 30 napot biztosítva a kiköltözésre. (68 Pa. Cons. Stat. Ann., 250.501 (b) bekezdés).
A bérlők jogilag kötelesek bérleti díjat fizetni a teljes bérleti idő alatt, általában egy évig, függetlenül attól, hogy továbbra is élsz-e a bérleti egység – néhány kivételtől eltekintve, az alábbiak szerint.
Amikor a bérlet felmondása Pennsylvaniában indokolt
Van néhány fontos kivétel a takarási szabály alól, amelyet a bérletet megszegő bérlő tartozik a bérleti díj teljes bérleti idejére. Előfordulhat, hogy a bérleti idő lejárta előtt törvényesen elköltözhet a következő esetekben.
Aktív katonai szolgálatot kezd el
Ha a bérleti szerződés aláírása után lép aktív katonai szolgálatba, akkor a szövetségi törvények alapján joga van megszakítani a bérleti szerződést. (War and National Defense Servicemembers Civil Relief Act, 50 App. USCA, 501. § és azt követően.) Önnek részt kell vennie az „egyenruhásokban”, amelyek magukban foglalják a fegyveres erőket, a Nemzeti Óceániai és Légköri Igazgatóság (NOAA) megbízott alakulatát. , a Népegészségügyi Szolgálat megbízott alakulata és az aktivált nemzetőrség. Önnek írásban értesítenie kell bérbeadóját arról a szándékáról, hogy katonai okokból felmondja a bérleti jogát. Amint az értesítést postán elküldjük vagy kézbesítjük, a bérleti idő a dátum után 30 nappal megszűnik ez a bérleti díj esedékes, még akkor is, ha ez a dátum több hónappal a bérleti idő lejárta előtt van.
A bérleti egység nem biztonságos, vagy megsérti Pennsylvania egészségügyi vagy biztonsági szabályzatát
Ha a bérbeadó nem ad meg lakható lakások a helyi és állami lakáskódexek alapján, a bíróság valószínűleg arra a következtetésre jut, hogy “konstruktívan kilakoltatták”; ez azt jelenti, hogy a bérbeadó élhetetlen lakások biztosításával minden gyakorlati célból “kitelepített” téged, így nincs további felelősséged a bérleti díjért. Pennsylvaniai törvény (68 Pa. Cons. Stat. Ann. 250.206. §, 35 Pa. Cons. . Stat. Ann. 1700-1. § és Pugh v. Holmes, 405 A.2d 897 (1979)) konkrét követelményeket határoz meg azokra az eljárásokra, amelyeket egy nagy javítási probléma miatt el kell költöznie, mielőtt kimozdulna. A problémának valóban súlyosnak kell lennie, például a hőhiány vagy más nélkülözhetetlen szolgáltatás.
Bérbeadója zaklat vagy megsérti a magánélethez fűződő jogait
Pennsylvania államban nincs olyan állami törvény, amely meghatározná, hogy a bérbeadónak mekkora értesítést kell adnia. Ha bérbeadója ismételten megsérti a magánélethez fűződő jogait, vagy olyan dolgokat végez, mint az ablakok vagy ajtók eltávolítása, a közművek kikapcsolása vagy a zárak cseréje, akkor “konstruktívan kilakoltatottnak” tekintjük, a fent leírtak szerint; ez általában igazolja, hogy további bérleti kötelezettség nélkül felmondja a bérleti szerződést.
A bérbeadó kötelessége új bérlőt keresni Pennsylvania-ban
A legtöbb államban (például Arizonában) a bérbeadóknak ésszerűt kell tenniük. erőfeszítéseket annak érdekében, hogy újra bérbe adják egységeiket, ha egy bérlő bérleti szerződést bont, ahelyett, hogy a bérlőnek a bérlet során esedékes teljes fennmaradó bérleti díjat felszámítaná. Sajnos a Pennsylvania-i földesuraknak (Stonehedge Square Ltd. P’ship v. Movie Merchs., 715 A.2d 1082 (Pa. 1998)) nem ugyanaz a felelősségük a “károk enyhítéséért” azzal, hogy ésszerűen és gyorsan megpróbálják bérbe adni ingatlanjaikat. minimálisra csökkenti veszteségeiket, ha a bérlet lejárta előtt költöznek.Ha felmondja a bérleti jogviszonyát, és jogi indoklás nélkül (a fentiekben leírtak szerint) elköltözik, próbáljon meg valamit megoldani a bérbeadóval. Ne csak költözzön el, és remélje, hogy a bérbeadója gyorsan új bérlőt kap, és nem terheli meg a bérleti díj hátralévő idejét. A lehető legrövidebb időn belül értesítse a bérbeadót, és írjon őszinte levelet, amelyben elmagyarázza, miért kell korán távoznia. Ideális esetben felajánlhatja bérbeadójának minősített helyettes bérlőt, jó hitelekkel és referenciákkal, hogy új bérleti szerződést kössön.
Ne feledje azonban, hogy ha a bérbeadó nem vállalja, hogy elengedi Önt, a bérlet hátralévő részéért bérleti díjat kell fizetnie. Ez jelentős összeg lehet, ha több hónappal a bérlet lejárta előtt távozik. A bérbeadó valószínűleg először felhasználja a kauciót a tartozás összegének fedezésére. De ha a befizetés nem elegendő, a bérbeadó beperelheti, valószínűleg a kis értékű követelések bíróságán, ahol a limit 12 000 dollár Pennsylvania-ban.
Hogyan lehet minimalizálni pénzügyi felelősségét a bérlet megszakításakor
Ha korán szeretne távozni, és erre nincs jogi indoklása, vannak jobb lehetőségek, mint egyszerűen elköltözni, és remélni, hogy bérbeadója gyorsan új bérlőt kap. Sokat tehet annak érdekében, hogy korlátozza a bérbeadónak fizetendő pénz mennyiségét – és segíthet abban, hogy a bérbeadó megfelelő tájékoztatást kapjon, amikor a következő lakóhelyét keresi.
Segíthet sokat a helyzetet azáltal, hogy a lehető legtöbb értesítést megkapta, és őszinte levelet írt a bérbeadójának, amelyben elmagyarázta, miért kell korán távoznia. Ideális esetben felajánlhatja bérbeadójának minősített helyettes bérlőt, valakit, aki jó hitellel és kiváló referenciákkal rendelkezik, hogy új bérleti szerződést kössön bérbeadójával.
További információ a bérlői jogok bérleti szerződés megszakításáról
Janet Portman és Marcia Stewart (Nolo) minden bérlő jogi útmutatója átfogó jogi és gyakorlati tanácsokat nyújt, amelyekre minden bérlőnek szüksége van, a beköltözéstől a kiköltözésig, beleértve azt is, hogyan lehet a bérbeadót lemondani a bérletről, plusz tucatnyi nyomtatvány és minta levelek.
További információ a Pennsylvania-i földesúri-bérlői törvényekről
Ha többet szeretne megtudni az Ön államának bérbeadói-bérlői törvényeiről, olvassa el a Nolo webhely Állami bérbeadók-bérlők törvényei című szakaszát.