Az ingatlanértékelés kifizetődő szakma lehet. Ha Ön terepi értékbecslő, mint sok értékelő, akkor lehetősége van saját vállalkozás tulajdonjogára, akár otthoni irodából is. A jövedelme díj alapú, így a fizetés megszerzése soha nem függ a hitel sikeres lezárásától. Munkája megoszlik a terep és az iroda között, így mindig szünetet kap az asztalnál ülve. Az ilyen juttatások azonban díjak megfizetését igénylik, és csak nem E & O biztosítási díjakról és MLS díjakról beszélünk. Ennek a cikknek az a célja, hogy bemutassa azokat a kihívásokat, amelyekkel az ingatlanbecslővé válás során szembesülhet.
1. A mentor megtalálása nehéz lehet
A mentor megtalálása a legnagyobb kihívást jelentheti annak, aki az ingatlanértékelő szakmába kezd. Bármely értékbecslő, aki úgy dönt, hogy mentorál egy gyakornokot, alapvetően edzi potenciális versenyét. Néhány értékbecslő ezért nem hajlandó gyakornokot fogadni. Vagy egyesek csak az állam által igényelt tapasztalatórák felén jelentkezhetnek be. Mások megállapodhatnak abban, hogy mentorálják Önt, de nagyon alacsony órabért vagy a megbízás tényleges díjának alacsony százalékát kínálják fel Önnek. És ha megtalál egy mentort, akkor valószínűleg rossz értékbecslő, aki hanyag munkát végez, és nem felel meg az USPAP-nak.
Szerencsére jó (etikai) felügyeleti értékelők, akik kiváló munkát végeznek és jól tanítanak és tisztességesen fizetnek. Ehhez azonban kiterjedt hálózatépítésre lehet szükség. Jelentős előnye van azoknak, akiknek családtagja vagy közeli barátja van az értékelő szakmában.
2. A tapasztalati órák megszerzése hat hónaptól két évig tarthat
2018. május 1-je előtt az AQB minimum 12 hónapot állapított meg az engedélyezéshez szükséges 2000 óra tapasztalat megszerzéséhez. 2018. május 1-jétől a minimum már csak 6 hónap és 1000 óra tapasztalat (az idő fele). Továbbá nincs szükség társult végzettségre. Korábban sok állam végrehajtott egy olyan követelményt, amelyben az engedélyezésig eltöltött tapasztalati órák nem kevesebb, mint a kérelem benyújtását megelőző 2 éven belül megszerezhetők voltak. Például Ohióban az engedélyezésre 2000 órát vagy a tanúsításhoz szükséges 2500 órát legalább 2 év alatt el kellett érni, annak ellenére, hogy egy tipikus teljes munkaidős munkahét évente 2000 órát eredményezhet (a tapasztalatok órái igazolt tábornoknál nagyobb). Amikor azonban az államok elfogadják az új AQB-változtatásokat, sokan, köztük Ohio, most már csak a minimumkövetelményeket fogadják el, ezáltal sokkal könnyebben megvalósítható.
Bár az idő és az óra csökkent, néhány esetben előfordulhat, hogy vagy nem tud teljes 8 órás munkanapot vagy heti 40 órát fordítani értékelésekre. Ha a kapott osztalék vagy órabér nem elegendő a megélhetéshez, akkor másodállást vagy jövedelemforrást kell találnia. Vagy talán a felügyeleti értékbecslőnek nincs elég munkája mind önmaga, mind saját maga számára teljes munkaidőben. Akkor csak részmunkaidőben vagy mellékesen végezhet ingatlanértékelést. Emiatt egyesek a szükséges minimális időnél többet tölthetnek el. Kivételt képez a gyorsabb idő alól, ha hiteles általános (kereskedelmi) értékbecslővé kíván válni. Ezek a követelmények nem változtak.
3. A legtöbb értékelési munkát most a minősített értékbecslők kapják meg.
Sok nagyobb hitelező és AMC ma már előírja, hogy legalább egy államilag hitelesített értékbecslő végezzen értékelést. Ez azt jelenti, hogy ha csak engedéllyel rendelkezik, akkor nem kap megrendeléseket az ilyen követelményekkel rendelkező ügyfelektől. Kivételt képez az az eset, ha egy államilag minősített értékbecslő Önnel megvizsgálja az alanyi ingatlant, és felügyeleti értékelőként írja alá a jelentést. További kivétel, ha a megrendelés egy kisebb hitelezőtől származik, kevésbé szigorú követelményekkel. Ez többnyire a nagyobb hitelezőkre és az AMC-kre vonatkozik, így engedéllyel rendelkező értékbecslőként továbbra is munkát kell kapnia kisebb, helyi hitelezőktől és hitelszövetkezetektől.
4. Az AMC-munkadíjak nagymértékben változhatnak a helyszín szerint
Ha nagyobb városokban él és tervezi az értékelést, az értékelést kezelő társaságokért kapott díjak jóval alacsonyabbak lehetnek, mint a kisebb városokban vagy több vidéki térségben értékelők. Az ok egyszerű – minél kevesebb értékelő van, annál kevesebb a verseny és annál nagyobb a képessége, hogy elmondja az AMC-nek a díját és megkapja a megbízást. Minél több értékelő található a környéken, annál inkább versenyeznek a munkáért díjaik csökkentésével. Sok AMC hajlamos arra, hogy az értékelési megbízásokat a legalacsonyabb díj alapján rendelje hozzá. Nyereség elérése érdekében működnek, mint bármely más vállalkozás, és ez az ő stratégiájuk. Ha díja magasabb, mint a következő értékelő, akkor nem kapja meg a megrendelést.De ha Ön az egyetlen értékelő a környéken, vagy azon kevesek egyike, akik hajlandóak vagy képesek megbízni (például a bonyolultság vagy a távolság miatt), akkor valószínűleg a szokásosnál jóval magasabb értékelési díj mellett is megkapja a megrendelést. Az 1004-es űrlap 450–500 dollárja nem lenne ritka a vidéki értékelések (és néhány forgalmas városi piac) esetében.
5. Egyre nehezebb belépni az értékelési szakmába (valójában most már könnyebbé válik)
Frissítés: Az új, alacsonyabb követelményekkel most már kevésbé nehéz belépni az értékelő szakmába. Ez lehet jó és rossz is. Ennek ellenére a cikk eredeti címét vitapontként tartom.
2015-ben az okleveles és okleveles tábornokok jelentkezőinek előbb vagy annál magasabb szintű diplomát kellett előírniuk. Most az AQB számos alternatív lehetőséget kínál, ha nem rendelkezik alapképzéssel. (Ez akkor is érvényes volt, ha már rendelkezik engedéllyel, vagy ha korábban regisztráltak gyakornokként. (Ezután az engedélyeztetésre jelentkezőknek 30 félév kreditóra kellett lenniük egy akkreditált főiskolán, középiskolán, közösségi főiskolán vagy egyetemi VAGY társult végzettség vagy magasabb (bármilyen területen). Ez szintén jó és rossz volt. Ez rossz volt, ha még nem rendelkeztek ilyen oktatási követelményekkel. Ez jó volt, ha megvolt, különösen azért, mert ezek a követelmények megakadályozták a további belépést szakma, amely minimalizálta az értékelő munkáért folytatott versenyt. Minél alacsonyabb az adott területen működő értékbecslő száma, aki alacsonyabb díjaikkal versenyezhet veled a munkáért, annál valószínűbb, hogy a megállapított díjszabás mellett kap munkát.) Most azonban ennek az ellenkezője igaz: Az új követelmények azért jók, mert ha nem rendelkezik főiskolai végzettséggel, akkor is engedélyt szerezhet, és ha képesítést szeretne szerezni, akkor több r opciók. A rossz az, hogy többen léphetnek be a szakmába. Tehát az új, könnyebb követelménynek köszönhetően jobban meg kell kezdenie a munkáját, és megelőznie kell társait!
Ez a cikk nem arra szolgál, hogy visszatartsa Önt attól, hogy karrierjét az ingatlanértékelő iparban folytassa. Inkább célja, hogy betekintést nyújtson a gyakorlatba, hogy teljes mértékben felkészülhessen és megalapozott döntéseket hozzon. Kezdetben nehéz lehet (valójában most csak mentort találni. Az új AQB-változtatásokkal sokkal könnyebb az engedéllyel rendelkező értékbecslővé válni). Ha sikerül, akkor ez egy jövedelmező karrier lehet. Ha ingatlanközvetítő akar lenni, hajrá!
Megpróbáltam fenntartani a cikk eredeti tartalmát, hogy szembeállíthassam a folyamatot a legutóbbi AQB-változások előtt és után. Remélhetőleg nem volt zavaró.
Ha többet szeretne megtudni, létrehoztam egy videotanfolyamot, amely foglalkozik ezeknek a kihívásoknak a legyőzésével. Ezek egyike tartalmaz egy kevésbé ismert “huroklyukat”, amely sok más mellett leküzdi az élményórai követelményeket és gyorsabban keres több órát. Ezenkívül valódi ellenőrzésekre is elviszlek (8 különböző értékelés!) ötlet arról, hogy milyen értékelő ellenőrzést végezni. Ha időközben bármilyen kérdése van, dobjon egy megjegyzést az alábbiak közé!
Mikor kell részt vennie az értékelési tanfolyamokon?
A mentor megtalálása előtt nem kötelező elvégezni a szükséges értékelési tanfolyamokat.
Mindazonáltal azt javaslom, hogy három okból először vegyen részt a tanfolyamokon:
1) Ez segít meghatározni az érdeklődés szintjét és alkalmasságát a tényleges értékeléshez. Talán meggondolja magát a tanfolyamok elvégzése után, vagy sokkal inkább érdekelni fogja. Kínálok egy e-könyvet arról, hogy értékelőnek kell lennie, de az engedélyező tanfolyamok megmutatják a tényleges értékelést, és ezt elméletben meg fogja tenni minták kitöltésével (esettanulmányok).
2) Ha találsz felügyelői értékelőt, ő azt mondhatja neked, hogy jöjjön vissza később, miután befejezte a tanulói szintű tanfolyamokat (minimum) és megszerezte a gyakornok engedélyét, ami két hónapig is eltarthat, attól függően, hogy milyen gyorsan tudja elvégezni a tanfolyamokat . Addig valaki más elveheti a helyét.
3) A tapasztalat órája nem számít addig, amíg nem vett részt a tanfolyamokon és megszerezte a gyakornok engedélyét. Tehát, ha a tanfolyamok elvégzése előtt megvárja a felügyelői értékbecslőt, két hónapnyi tapasztalati órát veszít (vagy akármennyi időbe is telik a tanfolyamok teljesítése). Megkapja a tapasztalatot, de az órák hivatalosan nem számítanak.
Íme egy példa a Craigslistből kiküldött gyakornokra, amely ezt szemlélteti:
“Tanúsított lakossági értékbecslő, aki gyakornokot szeretne felvállalni … A preferált jelentkezőnek minimum 2 éves diplomája van, és elvégzi az összes szükséges alapszintű képzést az értékelő gyakornok engedély megszerzéséhez. Kérjük, nyújtsa be önéletrajzát megfontolásra.”
Természetesen, ha talál egy felügyeleti értékelőt, aki hajlandó azonnal felvállalni, még mielőtt elvégezné a tanfolyamokat vagy megszerezné a gyakornok engedélyét, tegye azt! Nem akarja elveszíteni a felügyeleti értékelőt. Csak fogadja el a kezdeti “log” órák elvesztését az azonnali lehetőségért.
Érdekli az értékelés? Nézze meg a Végső Értékelő Karrier Útmutatót!
Nézze meg belülről, hogyan lehet ingatlanértékelő
- meghatározni hogy az értékelés valóban a megfelelő pályaválasztás-e az Ön számára
- Fedezze fel a kevéssé ismert élményórai „huroklyukat”, és hogyan segíthet több óraszám megszerzésében?
- … és még sok minden más!
Nézet