FHA társasházak, amelyeket a Szövetségi Lakásigazgatás “jóváhagyott” (FHA) jogosultak FHA lakáshitelre vagy fordított jelzálogra. Az FHA egy könnyen használható keresési eszközt kínál, amely felsorolja az FHA által jóváhagyott lakásokat. Ha a társasház-fejlesztés nem szerepel a jóváhagyott listán, vagy a jóváhagyás lejárt, akkor a projektet jóvá kell hagyni vagy újra igazolni kell, mielőtt FHA-hitelt nyerhetnének, vagy a vevő egy egység jóváhagyását kérheti.
Egységes jóváhagyás (korábban azonnali hitel jóváhagyása volt)
2019.10.15-én a HUD hivatalosan is végrehajtotta az Egységes egység jóváhagyási eljárást. Most már a hitelfelvevőknek lehetőségük van FHA jóváhagyást kapni olyan társasházi komplexumokon belüli egyedi egységekre, amelyek nincsenek FHA jóváhagyással. Az egység engedélyezéséhez az egységnek olyan projektben kell lennie, amelyet nem FHA hagyott jóvá, teljes és rendelkezésre áll, legalább öt lakóegységgel rendelkezik, és nem gyártott ház. A projektnek a projekt jóváhagyásához meghatározott követelmények egy részének is meg kell felelnie, beleértve az FHA biztosítási koncentrációját, a tulajdonosok foglaltságának százalékát és a projekt pénzügyi helyzetét.
Egységes jóváhagyási követelmények:
- A társasházi projektet jelenleg nem “hagyták jóvá”, vagy azt korábban nem utasították el hátrányos megalapozottság miatt.
- A társasháznak legalább 50% -ban tulajdonos által használt egységekkel kell rendelkeznie
- 10 vagy annál több lakásos társasházi projektek esetében az egyes társasházak legfeljebb 10% -a lehet FHA-biztosított. A 10 egységnél kevesebb projekteknél legfeljebb két FHA-val biztosított egység lehet.
- A kereskedelmi helyek maximálisan 35% -ra vannak korlátozva.
- A társasházi projektnek legalább öt egységet kell tartalmaznia.
- A társasházi projektnek meg kell felelnie az összes FHA ingatlan-előírásnak.
- A gyártott lakások nem támogathatók.
- Az egyegységes jóváhagyási folyamatot olyan hitelezőnek kell megoldania, amely közvetlen jóváhagyási biztosítókat alkalmaz. Realtors, Con a dominium társulások és a DE biztosító nélküli hitelezők NEM pályázhatnak közvetlenül SUA-ra.
- A társasházi társulásnak továbbra is KELL teljesítenie a teljes projekt-jóváhagyáshoz előírt MINDEN alkalmassági követelményt.
A Társasházi Szövetségnek ki kell töltenie a Társasház kérdőívet.
Az egy egység jóváhagyási követelményei nagyon hasonlítanak a teljes projekt jóváhagyására.
Gyakran ismételt kérdések az FHA Condos-ról
Q. Mennyi ideig tart az FHA társasház jóváhagyása?
A. Az időkeret attól függ, hogy a társasház fejlesztését jelenleg jóváhagyják-e, vagy a fejlesztést az Egységes jóváhagyási program útján kell jóváhagyni. Mindkét esetben a társasház vezetőjének kell elvégeznie a szükséges papírmunkát.
Q. Hogyan lehet ellenőrizni, hogy a társasház jóváhagyta-e az FHA-t?
A. Használja a HUD keresőeszközt a Q felett. Miért ne engedélyeznék a társasház FHA általi jóváhagyását?
A. A papírmunka jelentős és időigényes.
Q. A társasháznak FHA-jóváhagyással kell rendelkeznie?
A. A társasházaknak FHA-engedéllyel kell rendelkezniük az FHA-finanszírozás megszerzéséhez. Ez a követelmény nincs megkerülve.
K. Nehéz megszerezni az FHA társasház jóváhagyását?
A. A jóváhagyási folyamat időigényes. A társasház vezetőjének ki kell töltenie a társasági kérdőívet, és a papírok átadva a hitelező jegyzőjének felülvizsgálatra. Miután az i-k pontozottak és a t-ek keresztbe kerültek, az egész csomagot elküldik a HUD / FHA-nak.