floridai bérleti szerződés-sablonok

típusok (6)

• kereskedelmi
• bérbeadás
• hónapról hónapra
• szobatárs
• szokásos lakossági
• albérlet

Kereskedelmi haszonbérleti szerződés – Megfelelő azoknak a tulajdonosoknak, akik ingatlant szeretnének bérbe adni abból a célból, hogy azt üzleti helyiségeiként használják.

Letöltés – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)

Saját haszonbérleti szerződés – Meghatározza a bérlő bérleti feltételeinek megvásárlását a bérbeadótól.

Letöltés – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)

Hónapról-hónapra bérleti szerződés – Ez a szerződés lehetővé teszi a bérleti jogviszonyt helyezzen el hónapról hónapra, amíg mindkét fél beleegyezik egy ilyen megállapodásba.

Letöltés – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)

Szobatársi megállapodás – A harmónia érzetének megteremtését célzó dokumentum több magánszemély bérel szobákat ugyanabban a bérleményben.

Letöltés – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)

Normál lakbérleti szerződés – Olyan bérbeadók használják, akik floridai ingatlanukat egy vagy több bérlőnek szeretnék kibérelni.

Letöltés – Adobe PDF (.pdf)

Albérleti szerződés – Megállapítja, hogy a bérlő bérbe adott ingatlant egy másik félnek adja ki, általában a bérbeadó engedélyével.

Letöltés – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)

Kiegészítések (3)

• Hozzáadás. 1 – Korai bérleti idő.
• Hozzáad. 2 – Bérlet kiterjesztése
• Hozzáadás. 3 – Törvénysértő nyilvánosságra hozatala

1. függelék – Korai felmondás (NOLO)

Letöltés: Adobe PDF

2. kiegészítés – Bérletkiterjesztés

Letöltés: Adobe PDF

3. függelék – Törvénysértő nyilvánosságra hozatala

Letöltés: Adobe PDF

Mi a floridai bérleti szerződés?

A floridai bérleti szerződés egy jogi dokumentum, amely felvázolja lakóingatlan bérlésének feltételei. A bérbeadónak és a bérlőnek is fel vannak tüntetve olyan speciális feladatok, amelyeket be kell tartaniuk. Azoknak a bérbeadóknak, akik leendő bérlőket akarnak állatorvosolni, bérleti alkalmazást kell használniuk.

Állami törvények & Útmutatók

• Törvények: FL alapszabályok, 83. fejezet: “Bérbeadó és bérlő”
• Bérleti útmutató: Guide-to-Florida-Landlord-Bérlő-törvény.pdf

Mikor esedékes a bérleti díj?

A 83.46. § szerint a bérleti díj minden bérleti díj fizetési időszakának elején esedékes, hacsak másképp nincs meghatározva. Nincs szükség türelmi időre.

Bérbeadó hozzáférése

• Vészhelyzet (83.53. § (2) bekezdés b) pont): A bérbeadók vészhelyzet esetén bármikor beléphetnek,
• Nem vészhelyzet (83.53. § (2) bekezdés): A bérbeadók többféle tartományba léphetnek be körülmények, beleértve a helyiségek ellenőrzését és a szükséges vagy egyeztetett javítások, dekorációk, átalakítások vagy fejlesztések elvégzését, azonban csak reggel 7:30 és 20:00 óra között szabad belépniük, és “ésszerű értesítést kell adniuk”; a szokásos tizenkét (12) órás felmondási idő.

Kötelező közzétételek

• Tűzvédelem (83.50. §): Három (3) emeleten lévő épületek bérbeadói A high-nak értesítenie kell a bérlőket a tűzvédelem elérhetőségéről (vagy hiányáról).
• Ólomfesték közzététele: Amellett, hogy ezt a brosúrát az ólomfestékkel kapcsolatos veszélyekről írásos bérlethez csatolják, a bérbeadóknak tájékoztatniuk kell a bérlőket minden ólomról festékveszély az 1978 előtt épült ingatlanokban.
• Név és cím (83.50. §): A bérbeadó, illetve a nevükben értesítések és követelések fogadására jogosult személy nevét és címét írásban kell közölni.
• Radon közzététele (404.056. §): Minden szerződésnek tartalmaznia kell egy konkrét nyilatkozatot a radon gázról, az alábbiak szerint:

” RADON-GÁZ: A radon egy természetben előforduló radioaktív gáz, amely, ha elegendő mennyiségben felhalmozódott egy épületben, egészségügyi kockázatokat jelenthet azok számára, akik idővel ki vannak téve ennek. A szövetségi és az állami irányelveket meghaladó elsõ radont találtak floridai épületekben. A radon- és radonvizsgálattal kapcsolatos további információk a megyei egészségügyi osztálytól kaphatók. ”

Biztonsági letétek

• Maximum: Nincs olyan jogszabály, hogy a bérbeadó mekkora összeget követelhet előlegként.
• Visszatérés a bérlőhöz (83.49. § (3) bekezdés a) pont): A betéteket tizenöt (15) napon belül vissza kell adni szükséges levonásokra van szükség. Azokban az esetekben, amikor a bérbeadó igényelni kívánja a kauciót, harminc (30) napon belül írásos értesítést kell küldenie a bérlőnek hitelesített levélben.
• A biztonsági betétek kamatai (83.49. §): Bérbeadókra nincs szükség az összegyűjtött betétek után kamatot gyűjtenek, bár ez a lehetőség áll rendelkezésükre.Ha a bérbeadó úgy dönt, hogy a betétet kamatot fizető számlán tárolja, a biztosítékot egy floridai bankintézetben kell tartani. A bérlő a következő kettő (1) egyével (1) tartozik, a bérbeadó preferenciáitól függően:

1. 1. Az évesített átlagos kamatláb 75 százaléka (75%), VAGY
   2. Egyszerű öt százalékos (5%) kamat évente.

Tiltott teendők

• Zárások (83.67.§): A bérbeadók nem akadályozhatják meg a bérlőket abban, hogy hozzáférjenek bérleti egységeikhez.
• A közművek megszüntetése: A bérbeadók nem szakíthatják meg vagy távolíthatják el a bérlők közüzemi szolgáltatásai, amelyek magukban foglalják a vizet, a fűtést, a gázt, a szemétszállítási szolgáltatásokat, a villamos energiát, a lifteket és a hűtést, hogy csak néhányat említsünk. olyan hosszú, hogy nem nagyobb négy (4) és fél (1/2) lábnál hat (6) lábnál. A zászlók nem léphetnek be a bérlő más terébe, és a bérbeadó nem felelős a zászló bármilyen károsodásáért.
• A lényeges javak eltávolítása: Karbantartás, csere vagy javítás kivételével a bérbeadóknak tilos eltávolítaniuk a külső ajtókat, a tetőt. , falak, zárak és ablakok.