Hogyan tehet ajánlatot házra

A megfelelő ház megtalálása néhány hétig vagy néhány hónapig tarthat. De mi történik akkor, ha mégis álmaid házát veszed célba? Hogyan és mikor tesz ajánlatot?

És mit kell tennie annak érdekében, hogy növelje esélyeit az eladóval – különösen egy versenyképes lakáspiacon?

Ne aggódjon: néhány tipp, megkönnyítheti otthoni ajánlatát. Az alábbiakban minden választ megkapunk az Ön számára!

Hogyan tehet ajánlatot egy házra?

Szóval, most megtekintett egy házat, és úgy tűnik, hogy ez lehetséges légy az egy. Most készen áll arra, hogy ajánlatot tegyen! Ekkor szokott lépni az ingatlanközvetítője, hogy írjon egy ajánlati levelet az Ön nevében, és elküldje az eladó ügynökének.

Fontos, hogy a csapattól kezdve jó ingatlanközvetítő legyen. otthoni keresés, mert az ajánlati levél megnövelheti vagy megtörheti az esélyeket, amikor a kívánt házhoz jut. De egy jó ügynök ismeri az egész folyamatot.

Mi a folyamat az ajánlat megadásakor?

Most részletezzük pontosan, hogyan működik az ajánlattételi folyamat. Itt vannak a lépések:

1. Először megnéz egy házat, és eldönti, hogy ajánlatot szeretne-e tenni.

2. Ön Beszélek az ingatlanügynökével, és együtt eldönti, hogy mi lesz az ajánlata.

3. Ügynöke ír egy ajánlati levelet, és elküldi azt a képviselőnek az eladó.

4. Az eladó a háromféle módon válaszol:

Az eladó elfogadja az ajánlatot.

Mindenki boldog. Hurrá! Amint mindkét fél aláírja az ajánlati levelet, hivatalosan szerződésben áll, és épp házvásárlás előtt áll!

Az eladó ellenajánlatot tesz.

Ezt vagy elfogadhatja. ellenajánlatot, térjen vissza egy másik saját ajánlattal, vagy menjen el.

Az eladó elutasítja az ajánlatot.

Ezután megpróbálhat vonzóbb ajánlatot tenni (ha a költségkeret lehetővé teszi) ), vagy lépjen tovább, hogy keressen egy másik házat.

Az ajánlati levél megnövelheti vagy megtörheti az esélyeit, amikor a kívánt házhoz jut. De egy jó ügynök ismeri az egész folyamatot.

Mit kell tudni az ajánlat megadása előtt?

A lehető legerősebb ajánlat megadásához íme néhány tipp a tényleges ajánlathoz:

• Legyen minél gyorsabb az ajánlat benyújtásakor – különösen, ha a ház még nem már régóta a piacon van. Előre tudd meg, mit keresel, és tegyük fel, hogy nem te vagy az egyetlen, aki a házat nézi – mert valószínűleg nem az. Meg akarja ütni a többi vásárlót!

• Gondoljon az eladó motivációjára. Meg tudja tudni az ügynök, miért árulnak? Ez segíthet az ügyében. Például, ha elköltöznek a városból, és gyors eladást kell végrehajtaniuk, az ajánlati levélben kijelenthető, hogy örül, hogy rövidebb időszaka van a zárónap előtt.

• Ha a ház egy ideje a piacon van, derítse ki az okát. Ha a háznak problémái vannak, ez befolyásolhatja ajánlatát.

• Kapott-e az eladó egyéb ajánlatot a házról? Ezen információk megszerzése attól függ, hogy az eladó ügynöke mennyit hajlandó elmondani az ügynökének, de mindig érdemes kipróbálni.

• Ügynöke megnézi a helyi lakáspiacot és a ház állapotát is, hogy eldöntse, mi legyen az ajánlati ár. Felújításra szorul? Ez tényező lehet.

• Ha jelenlegi házát eladja, miközben újat keres, tegye piacra a házát, mielőtt új otthonát megkezdené. keresés. Nem akarja megtalálni álmai házát, és elesik a vásárlás, mert nincs vevő a jelenlegi házához időben. Lehet, hogy bölcs dolog elindítani a vásárlási folyamatot, de ügyeljen arra, hogy addig ne vásároljon új házat, amíg el nem adja a másikat. Egy jó ingatlanügynök segíthet eligazodni az itt található vételi és eladási folyamatban.

Ne feledje: Az ajánlatának erős kiindulópontnak kell lennie. Ne kezdje túl alacsonyan vagy túl magasan. Pályázati háborúba keveredhet más vevőkkel, vagy az eladó tehet ellenajánlatot. Az első ajánlatának teret kell engednie a tárgyalásoknak, ha szükséges.

Mi van az ajánlati levélben?

Ez nem egy tipikus levél, emberek. Az ajánlati levél jogilag kötelező erejű dokumentum, amelynek meg kell felelnie az állam törvényeinek. Ez egy másik jó ok arra, hogy ingatlanügynök vigyázzon rá! Egyes államokban, például New Yorkban, engedélyezett ügyvédnek kell jóváhagynia az ajánlati levelet, függetlenül attól, hogy ügynökkel dolgozik-e vagy sem.

Az ajánlati levél jogilag kötelező erejű dokumentum, amelynek meg kell felelnie az állam törvényeinek. Ez egy másik jó ok arra, hogy egy ingatlanközvetítő gondoskodjon róla!

És az ajánlati levél nem csak az Ön által kínált árat tartalmazza.Ez egyéb fontos információkat is tartalmazhat, például:

• A befizetett összeg a legrosszabb összeg (általában a ház eladási árának 1–3% -a)

• Előlegösszege

• Függetlenül attól, hogy előzetesen jóváhagyták-e jelzálogra

• A zárási költségek lebontása, és ki felelős az egyes költségek kifizetéséért

• Ha a jelenlegi házát értékesíti, a szerződés és a határidő dátumának részletei

• Ajánlatának lejárati dátuma

• Személyes megjegyzés: A vevő kézzel írt jegyzete, amely segít kiemelni a versenyképes versenyt piac

Mik azok az esetek?

Az esetleges feltételek azok az ajánlati levél feltételei, amelyekben az eladónak bele kell egyeznie, ha elfogadja az ajánlatát, és szeretné, ha az üzlet kötne folytassa.

Ön és ügynöke döntse el, mit szóljon meg. A szokásos esetek közé tartozik a ház rendelkezésre bocsátása otthoni ellenőrzésre, valamint a veszélyvizsgálat megállapításainak vagy a házzal kapcsolatos strukturális problémák nyilvánosságra hozatala.

Az eladó gyakran beleegyezik abba, hogy az otthonát a vevő jelzálogkölcsönadója értékelje. . Általában szükség van néhány eshetőségre, de nem akar túl sokat. forró lakáspiac. Ne féljen a kért árnál alacsonyabb áron kínálni, és tárgyaljon! Mint korábban említettük, tervezze meg az első ajánlatát, hogy legyen egy kis mozgásszobája.

Az összeg egyenes tárgyalása mellett itt van néhány egyéb lehetőség a teljes ár megtárgyalására:

• Amint említettük, az ajánlati levélben figyelmen kívül hagyni az esetleges eseményeket, az az eladó számára vonzóbb. Van hely a tárgyalásokra. Például elfogadhatja az eladónak megfelelő záró dátumot, ha gyors eladást keres.

• Ha versenyképes piacról van szó, és az eladó tudni akarja, hogy komolyan gondolja a házat, kérhetnének még komolyabb pénzt az ellenajánlatukban, de elfogadják az árat. a ház felajánlása.

• Az egyik általános tárgyalási taktika az, ha arra kérik az eladót, hogy mondjon le vagy fizessen be bizonyos zárási költségeket.

• Ha készpénzzel fizet, akkor az erős készpénzajánlat jó alku lehet, ha más bizonytalanabb vagy több eshetőséggel bíró ajánlatok ellen teszik ki – még akkor is, ha valamivel magasabbak.

Ne aggódjon: A jó ingatlanügynök képes lesz a helyes irányba irányítani ezeket!

Könnyűnek lenni az esetleges esetekről az ajánlati levél vonzóbb az eladó számára.

Tárgyalások folytatása az ajánlat elfogadása után

Ne feledje hogy a tárgyalásoknak nem kell véget érniük, miután megállapodtak a vételárban. Tegyük fel, hogy az otthoni ellenőrzés során kiderül néhány kisebb probléma, amelyet az eladónak meg kell oldania az ügylet lezárása előtt.

De lehet, hogy az eladónak nincs ideje javításra, mert az állam kiköltözik, és túl sok minden van folyamatban. . Ezen a ponton kérhetne valamit cserébe azért, hogy saját maga gondoskodjon a javításokról – például az eladótól származó hitelt vagy egy készüléket.

És mi lenne, ha a jelzálog-hitelező értékelése alacsonyabb értékkel tér vissza, mint a megbeszélt eladási ár? Az eladónak bele kell egyeznie az értékelési értékbe, különben az egész ügylet beeshet. Addig nem végleges, amíg az eladás nem végleges!

Mit kell tenni ajánlattételi helyzetben

Sajnos, ha álmai otthona más vásárlók álmaháza is, akkor ajánlattételi helyzetbe kerülhet. Ilyenkor az eladó egyidejűleg több ajánlatot is kap.

Így történhet:

• Az eladó megkérheti a legmagasabb ajánlatot kínáló vevőket, hogy a megadott legjobb határidőig térjenek vissza a lehető legjobb ajánlataikkal. Az eladó átnézi őket, és döntésre jut.

• A legmagasabb ajánlatokat elért vásárlók egy pályázati háborúban versenyeznek, hogy kiderüljön, ki hajlandó a ház legvonzóbb ajánlatát megtenni. Ez lehet a legmagasabb ajánlat, de lehet, hogy az esetleges eseteknél is a legkönnyebb.

Jó hír, hogy néhány dolgot megtehetsz az eladó tudja, hogy hajlandó legyőzni a versenyt. Íme néhány dolog, amit kipróbálhat:

• Ajánlja fel a legmagasabb ajánlat 1000 dollárral történő tetejét egy bizonyos összegig. Így kevesebb esélye van arra, hogy bárki túllicitálja.

• Fizessen készpénzben a házért. Ez csökkenti a zárási költségeket és gyorsabbá teszi a zárónapot – ami valószínűleg az eladó érdeke, ha egyidejűleg másik házat próbálnak vásárolni.

• Növelje az előleg összegét és / vagy a legrosszabb százalékos arányt.

• Emlékeztesse az eladót, miért szereti őt itthon.Ha kézzel írt levelet küldött, mutasson vissza erre! Az emberek szeretik azt gondolni, hogy dédelgetett otthonukat a következő eladó fogja szeretni és ápolni.

• Ha előzetesen jóváhagyták jelzálogkölcsönre, említse meg újra. Így az eladó tudja, hogy kisebb az esély arra, hogy a finanszírozása az utolsó pillanatban eshet.

Tipp: Ellenálljon annak a késztetésnek, hogy maga lépjen kapcsolatba az eladóval. Valószínűleg nagy stressznek vannak kitéve, és ronthatja a helyzetet. Bölcs dolog, ha hagyja, hogy ügynöke bemutassa ügyét ügynökének.

Ajánlatainak számbavétele egy ingatlanszakértővel

Fontos, hogy háza vásárlásakor a csapat legjobb ügynöke legyen. A legjobb otthon keresésétől kezdve az ajánlat megadásáig egy jó ügynök képes lesz átkutatni a piacot, részletesen átnézni a házat, és veled együttműködve bemutatni a legerősebb ajánlatát.

Ha Újra megjelenhet egy megbízható ügynök piacán, aki szakértelemmel rendelkezik az ingatlanok terén, nézze meg az Elfogadott Helyi Szolgáltató (ELP) programunkat.

Találjon még egy ingatlanközvetítőt még ma!