A havi bérleti szerződés vagy „tetszés szerinti bérlet” egy lakossági szerződés. bérbeadó és bérlő, amely addig marad érvényben, amíg egyik fél sem mondja fel (tekintse meg az egyes államok felmondási időtartamait). A bérbeadó-bérlő kapcsolat összes többi aspektusa ugyanaz marad, ezért a “havi-havi megállapodás” tipikusan egy egyszerű záradék, amelyet egy szokásos szerződéshez adnak.
Bérleti alkalmazás – Használhatja a bérlő igazolására hitelképesség a bérleti szerződés engedélyezése előtt.
- Alabama
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- Kalifornia
- Colorado
- Connecticut
- Delaware
- Florida
- Georgia
- Hawaii
- Idaho
- Illinois
- Indiana
- Iowa
- Kansas
- Kentucky
- Louisiana
- Maine
- Maryland
- Massachusetts
- Michigan
- Minnesota
- Mississippi
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- New Hampshire
- New Jersey
- Új-Mexikó
- New York
- Észak-Karolina
- Észak-Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Pennsylvania
- Rhode I rágalom
- Dél-Karolina
- Dél-Dakota
- Tennessee
- Texas
- Utah
- Vermont
- Virginia
- WA (Seattle – Seattle-en kívül)
- Nyugat-Virginia
- Wisconsin
- Wyoming
Tartalomjegyzék
- havi kölcsönzési szerződések: államok szerint
- Hogyan működik (6 lépés)
- Szükséges felmondási időszakok: államok szerint
- Hogyan lehet felmondani
- Hónapról hónapra szóló szerződés megírása
Hogyan működik (6 lépés)
A felszínre nézve úgy tűnhet, hogy a bérbeadáskor kisebb a felelősség a bérbeadóért. Sajnos NEM ez a helyzet. Ha a bérlő nem teljesíti a bérleti díját, a bérbeadónak ugyanazt a kilakoltatási eljárást kell folytatnia, mint a szokásos bérleti szerződést. Ezért ugyanazt az ellátást és eljárást kell bevonni a bérlő értékelésekor.
1. Lépés – A bérleti alkalmazás
Ha a magánszemély elegendő érdeklődést mutat az ingatlan iránt, és szeretne megbeszélni az ingatlan bérléséről, a bérbeadónak először bérleti alkalmazáson keresztül kell elvégeznie a háttérellenőrzést. Ez lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy feldolgozza és megtekinthesse az egyén hiteljelentését, bűnügyi hátterét, és bizonyos utalásokkal ellenőrizze a potenciális bérlő jellegét. Az ingatlan iránti érdeklődés teszteléséhez általában a bérbeadók kérelmenként 18 és 75 dollár közötti árat számítanak fel.
A bérlő hitelesítő adatainak ellenőrzéséhez használja a következő hivatkozásokat:
- Korlátozott háttérellenőrzés (18,95 USD) – RentPrep.com
- Részletes háttérellenőrzés (35 USD / szűrés) – MySmartMove.com
Foglalkoztatás (jövedelem) ellenőrzése – Ha a a kérelmező rendelkezik a jövedelemmel a bérleti díj támogatására, de rossz hitele van, a bérbeadó a munkáltatóján keresztül ellenőrizheti foglalkoztatási helyzetét.
2. lépés – Tárgyalások megkezdése
Jelenleg a bérbeadó tisztában lesz a bérlő hitelképességével. A legtöbb helyzetben, ha a bérlőnek magas fizetett munkája és hitele van, akkor jobb tárgyalási helyzetben lesz, mivel hajlamosabbak időben bérleti díjat fizetni.
A rossz hitellel rendelkező bérlők esetében a bérbeadó nem biztos, hogy olyan lelkesen tárgyal, mert magasabb a kockázata.
Kaució
Javasoljuk, hogy a bérbeadó mindig keressen legalább egynek megfelelőt (1) havi bérleti díj bérletkor. Az időszak végén nagy valószínűséggel némi kár keletkezik az ingatlanban, és a pénz visszatérítésekor a bérbeadó levonhatja az összegből.
Nagyobb kockázatú bérlőknél a bérbeadónak meg kell keresnie a két (2) havi bérleti díjnak vagy az állami maximális határnak megfelelő annak az esélye, hogy a bérbeadónak ki kell költöztetnie az egyént. Ez az összeg legalább addig viszi a bérbeadót, amíg a kilakoltatás be nem fejeződik.
Felmondási időszak
Bérleti szerződés felmondásával írjon le egy hónapról hónapra szóló bérleti szerződést az államnak megfelelően törvény. (lásd alább).
3. lépés – A bérlet megírása
Az összes tárgyalás befejezése után , a bérbeadónak és a bérlőnek bérleti szerződést kell készítenie. Javasoljuk, hogy ezen a webhelyen használja az államspecifikus bérleti szerződések egyikét, mivel az tartalmazza az ingatlan területéhez szükséges záradékokat és közzétételeket.
A bérlet létrejötte után a bérlőnek gondosan el kell olvasnia – annak biztosítása érdekében, hogy az összes egyeztetett tételt (pl. havi bérleti díj, biztonsági kaució, parkolási díjak, háziállatok stb.) pontosan úgy írják, ahogy megbeszélték.
Közzétételi űrlapok
A bérbeadó feladata annak biztosítása, hogy a bérlő rendelkezzen az összes állami és szövetségileg előírt közzétételi űrlappal. Ezeket a nyilatkozatoknak vagy a bérleti szerződésnek tartalmaznia kell.
Ólomalapú festék közzététele – A szövetségi törvények szerint meg kell adni minden bérlőnek, aki bérletet köt, amikor az ingatlan 1978 előtt épült.
Áthelyezési ellenőrzőlista – A legtöbb államban köteles a biztonsági betétekkel kapcsolatos kérdések rendezésére a bérleti idő lejárta után. Mindkét félnek a bérlet előtt és után ellenőrzést kell végeznie a meglévő károk vagy javítások pontos ismertetése érdekében.
4. Lépés – A bérlet végrehajtása
Miután a bérbeadó és a bérlő elfogadta a bérleti szerződésben rögzített feltételeket, a feleknek meg kell állapodniuk arról, hogy találkoznak, hogy aláírják őket. a következők:
Bérlő felelőssége
- Az első (1.) havi bérleti díj
- Biztosíték
- Bérleti díj összege – ha úgy döntöttek, hogy a hónap első (1.) napja előtt beköltöznek.
- Parkolási díj (ha van)
- Kisállat-díj (ha van)
- Előzetes -Fizetett bérleti díj (ha van)
Bérbeadó felelőssége
- Hozzáférés biztosítása – Az ingatlanhoz, a közös helyiségekhez, a parkolóhoz, a postaládához stb.
- A végrehajtott bérlet másolata
5. lépés – Foglaltság elfoglalása
a bérlő elfogadhatja az ingatlan használatát. Ha a bérlő aláírta a bérleti szerződést, és a hónap első (1.) napjáig nem tud beköltözni, akkor várnia kell, hacsak nem döntenek úgy, hogy a bérleti díjat a korábbi beköltözés érdekében arányosítják. A bérlőre mindaddig nem vonatkoznak a bérleti feltételek, amíg egyik fél sem nyújt be értesítést a kilépésről vagy lemondásról, ezzel felmondva a bérleti szerződést.
6. lépés – havi bérlet felmondása
A havi bérlet felmondásához a bérbeadónak bérleti felmondási levelet kell küldenie az időnek megfelelően -periódus a havi bérleti szerződésben vagy az állam törvényei szerint, amelyik hosszabb.
A felmondási levél elküldése – A bérbeadónak vagy a bérlőnek lehetősége van lemondani, és nagyon ajánlott, hogy amikor a bérleti szerződésből kilépő fél értesítést küld erről a tértivevényes tanúsítvánnyal. Így az értesítésben részesülő személynek engedélyt kell adnia a kézhezvételekor, ezért jeleznie kell a levél átvételét.
Hogyan kell írni (havi bérlet)
A következő példa ingyenes havi bérleti szerződésünket, és ez lépésről lépésre útmutatással segíti Önt az űrlap kitöltésében.
Letöltés Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) vagy Nyílt dokumentum szöveg (.odt ).
1. lépés – Bérbeadó, bérlő és ingatlan címe
A bérlet első része a legkönnyebb, csak annyit kell tennie, hogy beírja a nevét (bérbeadó), a nevét a bérlő, a beírt dátum és az ingatlan címe.
2. lépés – Bérleti idő
A „bérleti idő” részletesen ismerteti a bérleti szerződés szabályait. A bérbeadónak vagy a Bérlőnek a következő fizetési ciklust megelőzően legalább harminc (30) nappal értesítenie kell a másik felet a megújítás elmaradásáról. bármely hónap utolsó napján és ennek a szabálynak a szigorítására adja meg, hány napot kell a feleknek írásban értesíteniük a hónap utolsó napja előtt. Példánkban úgy döntöttünk, hogy 7 napot írunk be, mivel ez mindkét fél számára 5 hetet biztosít felkészülésre arra az esetre, ha a bérlet megszűnik. Továbbá, ha a bérlő nem jelzi 30 napos felmondási idővel a lemondást, elveszíti kaucióját (biztosítékát), ha van ilyen.
3. lépés – Bérleti díjak
A havi bérleti díj összegét a megadott első két helyre kell beírni. Először írja be az összeget, majd írja be számszerűen. A következő nyitott sorban adja meg azt a címet, ahová a bérleti díjat el kell küldeni. Példánkban a bérlő bérleti díja havi 2500 dollárba kerül New Yorkban, és azt minden hónap első napján ki kell fizetni.
4. lépés – Késedelmi díjak
A bérbeadó az esedékesség után bármelyik napon késedelmi díjat számíthat fel, ha a bérlő nem fizet bérleti díjat. Példánkban a bérbeadó a késedelmi díjakat 2-án, az esedékesség dátumát követő napon kezdi meg. Adja meg azt az utolsó napot, amikor a bérlő késhet a bérleti díjról, amíg a kilakoltatás meg nem történik.
5. lépés – Nincs elegendő pénz
Ha a fizetést csekken keresztül küldik, és a bérlő számláján lévő pénzhiány miatt megugrik, a bérbeadónak lehetősége van díjat felszámítani érte. Példánkban a bérbeadó 25 dolláros díjat számol fel.
6. lépés – Kaució
Bármely bérleti szerződés esetén a legtöbb esetben biztosítékot használnak biztosítékként arra az esetre, ha a bérlő kárt okozna vagy megsértené a bérletet.Gyakran egy havi bérleti díjnak megfelelő összeget számolnak fel biztonsági letétként. Példánkban a bérbeadó 2500 dollárt számít fel a bérlőnek, ami egy hónap bérleti díjának felel meg. A bérlő semmilyen módon nem vonhatja le a kaució egy részét a bérleti díjra.
7. lépés – Alapértelmezések
Az a bérlő, aki nem teljesíti a bérleti szerződésben foglalt feltételeket, azt a bérbeadó számára lehetővé teszi, hogy a bérlő bizonyos időt biztosítson a probléma orvoslásában. Adja meg a bérlőnek a napok számát az alapértelmezett állapot orvoslásához. A bérbeadó többféle intézkedést is megtehet, többek között az alapértelmezettek orvoslására és a bérlő utólagos számlázására.
8. lépés – Lakók
A bérbeadónak joga van tisztázni, hogy hány ember élhet és tartózkodhat az ingatlanon. Normális esetben nem akarja, hogy bárki, aki nincs bérleti szerződésben, a helyiségben lakjon. Adja meg az ingatlan elfoglalásának maximális számát.
9. lépés – Hozzárendelés és albérlet kiadása
Bérbeadóként erősen el akar gondolkodni azon, hogy engedélyezi-e bérlőjének az ingatlan bérbeadását vagy sem, ami lehetővé teszi, hogy a bérlő átadja a bérletet egy másik bérlőnek. Még akkor is, ha a “Ment” lehetőséget választja, a bérlőnek akkor is írásbeli beleegyezést kell beszereznie, ha a jövőben bérbe kívánja adni az ingatlant. A bérbeadók a legtöbb kockázat miatt nem engedik bérlőiknek bérbe adni ingatlanjaikat.
10. lépés – Segédprogramok és szolgáltatások
Válassza ki, hogy mely segédprogramok és szolgáltatásokért fizetnie kell ellenőrizze az összes megfelelőt. A bérlő köteles fizetni az összes be nem jelölt dobozért. Mivel példánk NYC-ben zajlik, törvény szerint a bérbeadók felelősek a hő, a meleg víz és a víz biztosításáért, mivel azokat megfelelően ellenőrzik.
11. lépés – Háziállatok
A bérlőknek csak a bérbeadó beleegyezésével szabad háziállatot tartaniuk. Ha háziállat megengedett, akkor Ön lehetősége van további bérleti díjat felszámítani bérlőjének arra az esetre, ha a háziállat kárt okozna az ingatlanban. Ha egy háziállat nincs megfelelően kiképezve, értékes kárt okozhat, ezért példánkban 500 dollár letétet igényel.
12. lépés – Elhagyás
A bérbeadóknak joguk van tudni, hogy vagyonukat jól ápolják. A bérlő hosszú távú távolléte potenciálisan veszélyeztetheti az ingatlan egészségét. Meghatározhatja a „távollét” megadásával az egymást követő napok számát, amikor a bérlő távol lehet az ingatlantól, mielőtt az elhagyás kérdésévé válik. Ezenkívül adja meg, hogy hány napig hagyhatja el a bérlő az ingatlant, ugyanakkor alapértelmezettként fizetetlen bérleti díj – ennek a számnak szigorúbbnak kell lennie, így a bérlő kevesebb napot kap.
13. lépés – Irányadó törvény
Egy nagyon egyszerű lépés, egyszerűen adja meg azt az államot, amelyben az ingatlan található. Az összes bérbeadói és bérlői törvényt a beírt állam fogja irányítani. Példánkban az ingatlan New York államban található.
14. lépés – Jelek megjelenítése
Általában akkor, amikor a bérlet lejár, fontos tudni, hogy mutassa meg az ingatlant a leendő bérlőknek, és engedélyezze az “Kiadó” táblákat az ingatlanon vagy annak közelében, hogy hirdesse a helyet. Példánkban a 30 napnak elegendő időt kell adnia a bérbeadónak ahhoz, hogy bérlőt találjon. A 30 napnál hosszabb idő túlzott lenne, és kellemetlenséget okozhat a jelenlegi bérlőnek, különösen az ingatlanba belépő emberek esetében.
15. lépés – Zaj
A zajszabályozás nagyon fontos a boldog bérlők megtartásához. Ha egy nagy épületben bérel lakást, csak egy hangos bérlőre van szükség ahhoz, hogy nagyobb zavart okozzon. A szerződés aláírásával a bérlő vállalja, hogy ésszerű hangerő mellett tartja a zajszintet. Azért, hogy ne zavarja a többi bérlőt, adja meg azt az időkeretet, amely alatt a bérlő képes bútorokat mozgatni az ingatlanba és onnan ki. Általában nincs időd túl korán vagy későn lenni.
16. lépés – parkolás
Jelölje meg, hogy bérlője megengedett-e vagy sem képes parkolni az ingatlan közelében, és ha igen, adja meg az engedélyezett járművek számát.
17. lépés – További Általános Szerződési Feltételek
Ez egy olyan záradék, amely teljesen testreszabható, és tetszés szerint bármilyen szabályt megadhat. Példánkban a bérlő nem használhatja a parkolóhelyet június, július és augusztus hónapokban.
Lépés 18 – Aláírások
A bérleti szerződés érvényességéhez a bérbeadónak és a bérlőnek neveket kell aláírniuk és kinyomtatniuk.Ha elkészült, egy példányt meg kell adni a bérlőnek a nyilvántartásukhoz, és az eredeti bérleti szerződést a bérbeadónál kell megőrizni.
