A bérleti díjak emeléséről a Bérbeadó írott levele a Bérlőnek, amely hivatalosan közli az esedékes pénzmennyiség változását.
A Bérbeadó csak akkor emelheti a bérleti díjat, ha az eredeti Bérleti vagy Bérleti Megállapodás lehetővé teszi, és a Bérbeadó megfelelő időt biztosít. Ha nincs bérlet, vagy a bérlet lejárt, és újat még nem írtak alá, a bérbeadónak be kell tartania az állami és helyi törvényeket, és megfelelő előrejelzést kell tennie.
Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze a városi törvényeket, mivel néhány település rendelkezzen bérleti szabályozással vagy bérleti díj stabilizációs törvényekkel, amelyek korlátozzák, hogy a bérbeadók mennyit vagy mikor növelhetik a bérleti díjat.
A bérleti díjak emeléséről szóló egyszerű levél a következő alapvető elemeket fogja meghatározni:
- Helyiségek : a bérlemény címe és helye
- Jelenlegi bérleti díj: az a pénzösszeg, amelyet a Bérlő fizetett a Bérbeadónak
- Új Bérleti díj: megnövekedett pénzösszeg, amelyet a Bérbeadó szeretne fizetni
- Hatálybalépés dátuma: amikor a Bérlőnek el kell kezdenie az új bérleti díj kifizetését
- Bérlő: a telephelyet jelenleg bérlő személy neve
- Bérbeadó: annak a személynek a neve, aki birtokolja a helyiségeket
Hivatkozásként ez a dokumentum bérleti díjak növelésének levele néven is ismert.
Mikor kell elküldenie a bérleti díjakról szóló levelet
Ha van bérleti szerződése, és a bérlet nem ért véget, ellenőrizze a bérleti szerződését, hogy meg tudja-e emelni a bérleti díjat. Ha nem tudja növelni a bérleti díjat, akkor meg kell várnia, amíg a bérlet lejár. Ön azonban 60 nappal a Bérlet lejárta előtt küldhet levelet, hogy előre figyelmeztesse a Bérlőt arra az esetre, ha meg akarják újítani a megállapodást az új megemelt bérleti díj alapján. Ha jó tapasztalatai vannak a Bérlővel kapcsolatban, lemondhat a bérleti díj emeléséről is, hogy elkerülje a másik Bérlő megtalálásának problémáját.
Ellenőrizze a bérleti szerződését vagy a helyi törvényeket, hogy mikor kell küldenie a bérleti díjak emeléséről szóló értesítést. , de a 30-60 napos figyelmeztetés a tipikus.
Ha NEM rendelkezik bérleti szerződéssel, vagy a bérleti szerződés már lejárt, akkor a bérleti díj emelésére vonatkozó levelet előre el kell küldeni, általában 30–60 napig, az állami és helyi törvényektől függően. A Seattle Times 2014 januárjában foglalkozott ezzel a kérdéssel Washington államban.
Például Kaliforniában havi-havi vagy hétről hétre szóló bérleti szerződésben a bérbeadóknak legalább 30 napot kell biztosítaniuk ha a bérleti díj emelkedése 10% vagy annál kevesebb, és 60 napos felmondási idővel, ha a bérleti díj emelkedése legalább 10%. A bérleti díjak emeléséről a kaliforniai Fogyasztóvédelmi Minisztériumról tudhat meg többet.
Hogyan kell elküldeni a bérleti díjak emeléséről szóló értesítést
A bérleti szerződés leírhatja a levelek küldésének módját. Az ingyenes lakossági bérleti szerződés minta például azt mondja, hogy a közleményeknek írásban kell lenniük, és azoknak:
- személyesen kell átadniuk
- egyik napról a másikra futárszolgálattal kell elküldeniük
- hitelesített vagy ajánlott levélben küldve
Értesítés küldése a bérleti díjak növeléséről postai úton jobb rekordot hoz létre, mint egy e-mail vagy szöveg.
Ha a Bérbeadó e-mailben lépett kapcsolatba a Bérlővel, egy másik lehetőség a levél elektronikus elküldése és a levél nyomtatott másolatának elküldése a jó intézkedés érdekében. Szöveges üzenet küldése általában nem jó módszer megbízható papírnyomtatvány létrehozására. Tudjon meg többet a bérbeadók és a bérlők közötti, a Zillow-on zajló szöveges üzenetek előnyeiről és hátrányairól.
A bérleti díjak emelésével kapcsolatos figyelmeztetés figyelmen kívül hagyásának következményei
A bérbeadók megakadályozzák az esetleges zavart azáltal, hogy írásban növelik a bérleti díjat. . Ha előzetesen nem küld megfelelő értesítést a bérleti díj emeléséről, a következő megelőzhető következmények léphetnek fel:
| Bérbeadó | Bérlő |
|---|---|
| 1. Elveszett alternatív költség | 1. Elveszett alternatív költség a |
| megnövekedett bérleti jövedelemért | Olcsóbb bérleti hely keresése |
| Új bérleti szerződés | 2. Drága ügyvédi díjak |
| 2-ig. Drága ügyvédi díjak | per megindítása megtorlás vagy megkülönböztetés miatt |
| Állítólagos megtorló intézkedés vagy megkülönböztetés vitatása | 3. 3. Mentális szorongás |
| 3. Mentális szorongás | Zavart a bérleti díj emelésével kapcsolatos szóbeli megállapodás miatt |
| Zavart a bérleti díjak emelésével kapcsolatos szóbeli megállapodás |
A bérleti díj növelésének okai
Sok oka van ennek a Bérbeadónak szükség lehet a bérleti díj emelésére. Például:
- Az ingatlanadók növekedése
- A megélhetési költségek növekedése
- A biztosítási díjak növekedése
- A lakástulajdonos-társulási (HOA) díjak vagy a társasházi díjak növekedése
- Éves infláció (A Világbank közzéteszi az inflációs rátákat az Egyesült Államokban)
Mikor NEM emelheti a bérleti díjat?
Számos helyzet van, amikor a bérleti díjat nem lehet növelni:
- lejárt és a Lízing nem teszi lehetővé az emelést
- Az állami és helyi törvények szerint az előzetes értesítés nem történt meg megfelelően.
- A bérleti díjak ellenőrzésére vagy a bérleti díjak stabilizálására vonatkozó helyi törvényeket megsértik
- Bérlő megtorlása javítás kérése vagy a házszabálysértés bejelentése miatt
- A bérlő fajának, vallásának vagy szexuális irányultságának megkülönböztetése
- A bérleti díjat rosszhiszeműen emelik, mert a Bérbeadó megpróbálja kényszerítse a bérlőt a költözésre
Sok államban megtorlást feltételeznek, ha a Bérbeadó 60-180 nappal azután, hogy a Bérlő hivatalos panaszt nyújt be, bérleti díjat emel vagy kilakoltatási értesítést küld. Kaliforniában például a Fogyasztóvédelmi Minisztérium elmagyarázza a megtorló bérleti díjak emelését. Jogellenes emelni a bérleti díjat is, mert egy Bérlő bejelentette a lakáskódex megsértését.