A leggyakrabban használt kaliforniai bérleti szerződések
A leggyakrabban használt kaliforniai bérleti szerződések tartalmaznak lakásbérletet , szobatársasági szerződés, havi bérlet, kereskedelmi bérleti szerződés és egy szokásos lakossági bérleti szerződés.
Noha az összes leggyakrabban használt kaliforniai bérleti szerződés sok ugyanazon elemen osztozik, bizonyos eltérések lehetnek. Például egy szobatársasági megállapodás felvázolhatja, hogy a házban vagy a lakásban mely területek kizárólag a szobatárs használatát szolgálják, és mely területeket használhatják az összes lakos. A szokásos lakossági bérleti szerződés egy évre szólhat, és az év végén történő felmondás után váltson egy hónapra, vagy automatikusan megújítsa. Bizonyos szempontból azonban hasonló lehet a havi bérlethez. Például mindkettő 30 napos írásbeli értesítést igényelhet a kiköltözéshez a megállapodás végén, ha a bérlő és a bérbeadó nem tervezi megújítani a szerződését.
Kaliforniai bérleti szerződés megírása
A kaliforniai bérleti szerződéseknek be kell tartaniuk a kaliforniai törvényeket. Ha nem teszik meg, a bíróságon nem hajthatják végre őket. Számos különféle törvény létezik, amelyeket figyelembe kell vennie. Sokukról többet megtudhat a közzétételre és a biztonsági letétekre vonatkozó szakaszokban.
Mielőtt aláírna egy kaliforniai bérleti szerződést, ellenőrizze, hogy elolvasta-e a feltételeket. A szerződésben felsorolt kötelezettségek jogilag kötelezőek lesznek, ha aláírja. Mindig olvassa el a bérleti szerződést, és tegyen fel kérdéseket, ha nem érti a feltételeket. Ha nem ért egyet a felsorolt feltételekkel, akkor írásbeli módosítást kérhet. A bérleti feltételeket mindig írásban módosítsa. Ez segíthet megvédeni Önt abban az esetben, ha a bérleti szerződés megsértése miatt bíróság elé kerül. Azt is joga van, hogy az ügyvéd átvizsgálja egy kaliforniai bérleti szerződést, mielőtt aláírja.
A kaliforniai bérleti szerződéshez a bérbeadónak szüksége van teljes név vagy az ingatlankezelő társaság hivatalos cégneve. Ezután fel kell tüntetnie a bérlő (k) teljes nevét. A bérelt terület ingatlan címét is fel kell tüntetni.
Ezután ott a “Bérleti összeg” címet viselő szakasznak kell lennie. Szüksége van a kaliforniai bérleti szerződés kezdetének dátumára, a havi bérleti díj összegére, a bérleti hónap esedékességének napjára és a bérleti díj fizetési címére. .
A következő szakasz címe “Term”, amelynek célja a típus magyarázata A bérleti szerződés megkötésében a felek megállapodnak. Például havi bérlet vagy határozott idejű. A határozott idejű bérlet azt jelenti, hogy a felek megállapodnak abban, hogy a bérlő egy bizonyos ideig, általában egy évig birtokolja a helyet. Ha fix bérletről van szó, ebben a szakaszban fel kell tüntetni a bérlet lejáratának dátumát.
A “Biztonsági betétek” cím alatt a bérbeadónak fel kell tüntetnie a betét összegét, amelyet előre be kell fizetni, mielőtt a bérlő átveszi az ingatlan irányítását. Kauciót a bérlő által okozott károk kijavítására használnak.
Ezután az “Első fizetés” kifejti a teljes pénzösszeget, amelyet a bérlőnek fizetnie kell, hogy beköltözzön a helyre. Ennek a területnek tartalmaznia kell az első havi bérleti díj összegét, az óvadékot és a két szám összeadását.
Az “Utasok” részben az összes bérlő teljes nevét meg kell adni. felsorolt, még akkor is, ha kiskorúak vagy valamilyen okból nem írják alá a bérleti szerződést. A kaliforniai bérleti szerződés ezen része meghatározza, hogy kik laknak a lakóegységben. Kereskedelmi helyiségek számára kijelöli azokat, akiknek engedélyük van a hely használatára.
Ha további lakók jelenléte megváltoztatja a bérleti díj árát, azt bele kell foglalni ebbe a szakaszba.
A “Segédprogramok” részben meg lehet magyarázni, hogy a bérlő mely rezsit vagy szolgáltatásokat nem fizeti. Feltétlenül olvassa el figyelmesen ezt a részt, hogy megértse teljes bérlői kötelezettségét.
A “Parkolás” szakasz tájékoztatja a bérlőt, ha parkolóhelyet kap. Ha parkolóhely van lefoglalva, és van egy kijelölt hely, akkor a helyet fel kell tüntetni ebben a szakaszban.
A kaliforniai bérleti szerződésnek tartalmaznia kell a „Lakberendezés” részt. Ez a szakasz megmondja a bérlőknek, hogy mit telepíthetnek (például mosógépet vagy mosogatógépet), vagy mit nem telepíthetnek. Ha a bérlő nem hozhatja magával saját készülékeit, akkor ezt ebben a szakaszban kell megtervezni.
A bérleti szerződésnek szüksége van egy “Értesítések” szakaszra. Ez azért fontos, mert hivatkozik mind a bérlő (k), mind a bérbeadó (vagy ingatlankezelő társaság) nevére a megfelelő címükkel együtt. Ezeket a neveket és címeket használja a felek, ha valamilyen okból értesítést kell küldenie a másik félnek.
Ha vannak olyan kötelezettségek, amelyekről a felek megállapodtak, hogy a bérleti szerződés más szakaszaiban nem szerepelnek, akkor a „További feltételek” címet viselő szakaszban szerepelhetnek.
A kaliforniai bérleti szerződés utolsó szakaszát „Teljes szerződésnek” hívják. Ez az a terület, ahol a bérlő (k) és a bérbeadó, a vagyonkezelő társaság vagy ügynökük aláírja és megköti a szerződést. a szerződés teljesítésének dátuma és jogi dokumentum lesz belőle.
Mely közzétételek tartoznak a kaliforniai bérleti szerződéshez?
Kaliforniában számos kötelező közzététel létezik, és vannak választható közzétételek is. Ezenkívül a bérleti szerződésnek meg kell magyaráznia, hogy a bérbeadó, az ingatlankezelő társaság vagy annak meghatalmazott képviselője mikor férhet hozzá az ingatlanhoz. Általában a bérbeadónak legalább 24 órás felmondási időt kell biztosítania nem sürgősségi okokból vagy karbantartás céljából. ellenőrzéseken kívül a bérbeadóknak 48 órával előre értesíteniük kell Kaliforniai törvény.
A bérbeadónak tartalmaznia kell egy poloska kiegészítést. Ez a közzététel elmagyarázza a bérlőnek, hogy a bérbeadónak nincs előzetes ismerete a meglévő poloskákról, mielőtt a bérlő beköltözik. A bérlőt arra is utasítják, hogy erősítse meg, hogy a bútoraikon nincs poloska, mielőtt beköltöznének az egységbe.
Bontási tájékoztatót kell használni, ha a bérbeadó engedélyt kapott egy lakóegység lebontására. A bérbeadónak a nyilvánosságra hozatal előtt erről tájékoztatnia kell a bérlőt, mielőtt a bérbeadó elfogadná a kaliforniai bérleti szerződést vagy letétet az egységért.
Ha a bérbeadó elmulasztotta a jelzálogkölcsönt, erről a bérlőt a bérlet megkötésekor vagy a bérleti szerződés aláírása előtt tájékoztatnia kell. alapú festék nyilvánosságra hozatala. Ez a közzététel arról értesíti a bérlőket, hogy ólomfesték még mindig létezhet az épületben, még akkor is, ha újrafestették.
A kaliforniai bérleti szerződéseknek tartalmazniuk kell a Megan törvényéről szóló információkat is. Ez egy olyan törvény, amely előírja a hatóságoknak, hogy tájékoztassák a közösséget az elítélt nemi elkövetők tartózkodási helyéről.
A penészről szóló tájékoztatót is fel kell használni, hogy a bérlőt a penész okozta egészségügyi kockázatokra oktassák.
Ha egy lakóegység bérbeadója tényleges ismeretekkel rendelkezik a szomszédságban található bármely korábbi szövetségi vagy állami lőszer helyszínéről, ezt a bérlőnek alá kell írnia, mielőtt aláírják a bérleti szerződést.
Ha egy kártevőirtó cég kezelést végzett az ingatlanon és bejelentést tett, ezt az információt meg kell adni a bérlőnek.
Ha az egység megosztott segédprogramokkal, például megosztott szolgáltatásokkal rendelkezik. elektromos vagy gázmérő, a bérbeadónak meg kell magyaráznia a kaliforniai bérleti szerződésben, hogy a közművek hogyan oszlanak meg az érintettek között.
A bérbeadónak tartalmaznia kell egy dohányzási tájékoztatót, amely elmagyarázza, hogy a dohányzás megengedett-e. Ha a dohányzás megengedett, meg kell magyaráznia, hol lehet dohányozni, például egy közös helyiséget.
Az általános választható közzétételek a következők:
- Azbeszt-kiegészítés, ha az ingatlanban azbeszt található
- Szén-monoxid-detektor megfelelőségi űrlapot használnak, ha a bérbeadónak szükség van rá hogy szénmonoxid-monitorok legyenek az egységen belül
- Szövetségek, feltételek és korlátozások
- Útmutató a grillezéshez
- Ellenőrző listák a be- és kiköltözés folyamatához
- Személyes garancia, ha a helyszínt egy vállalkozás bérli és a bérlőnek nagy a kockázata
- Kisállat-megállapodás
- Medence- és pezsgőfürdő-kiegészítés
- A bérlő biztosítási kiegészítése
- Műholdas étel-kiegészítés
Mit kell tudni a kaliforniai bérleti szerződés betétjeiről
Kaliforniában a maximális biztonsági kaució hogy a bérbeadó felszámíthatja, attól függ, hogy az egység bútorozott vagy bútorozatlan. A berendezett egység biztonsági kauciója legfeljebb három hónap bérleti díj lehet. Bútorozatlan egységnél a kaució legfeljebb két hónapos “bérleti díj” lehet.
Az állami törvények szerint a bérbeadónak vissza kell térítenie a bérlőnek járó összes betétet (levonva a tételesen dokumentált levonásokat) nyilatkozat) 21 napon belül.