A HomeAdvisor véleménye szerint 150 000 és 450 000 dollár közé kerülhet saját ház építése. Ez a költség régiótól, négyzetméterektől és az építéshez használt anyagtól függ. Költségkülönbség van az egyedi ház és a termelési épület között is, ahol a fejlesztők különféle tételeket és alaprajzokat tartalmazó alegységeket terveztek.
Akár egyedi építést, akár egy kidolgozott tételt választ, egy top- a rangsorolt ügynök segíthet kiválasztani a megfelelő egyéni házépítőt, megtalálni a megfelelő tételt, vagy szerződéseket készíteni egy fejlesztővel – állítja Beth Steinke ingatlanügynök, aki a Dallas / Fort Worth Metroplex ügynökök top 1% -ában szerepel.
“Írjon mindent írásban” – mondja.
“Legyen szó egyedi otthoni vagy termelési építkezésről, csak meg akarja szerezni mindent írásban. Itt lehet olyan értékes az ingatlanügynök szaktudása. ”
A költségek régiónként változnak
A régió az egyik legnagyobb költségtényezők a saját otthon építéséhez. Az „U.S. Census Bureau Survey of the Median Price per négyzetláb ”című új családi házak 2017-ben, az átlagos költség északkeleten 161,53 dollár, a nyugati régióban 139,48 dollár, délen 100,01 dollár és középnyugaton 106,79 dollár volt. Északkeleten kerül a legtöbbet megépíteni.
Steinke azt is elmondja, hogy vannak építési korlátozások, amelyek városonként, megyénként és államonként eltérőek. Az építkezés megkezdése előtt ellenőrizze a földterület szabályait és előírásait, amelyekben egy ügynök is segíthet.
“Ha egy olyan ingatlanügynök van, aki ismeri a helyi területet, akkor enyhíti a kockázatát” – mondja Steinke.
Ha pénzt próbál megtakarítani elsősorban vidéki térségben történő építkezéssel, akkor figyelembe kell vennie a szeptikus rendszer vagy a csatorna összekötésének, a fűtéshez használt propánnak a költségeit és azt is, hogy mennyi betont kell elérnie. az út.
A luxusnak vagy csúcskategóriának számító rendszerek, beleértve a vízvezetékeket, az elektromos és a légkondicionáló berendezéseket is, körülbelül 34 000 dollárba kerülhetnek. A HVAC önmagában 3250–12 586 dollárba kerül 2000 négyzetméterenként. gyalog haza, míg a vízvezeték és az elektromos munkák egyenként körülbelül 10 000 dollárba kerülnek, az otthon méretétől és a fürdőszobák számától függően.
Álomotthon kialakítása egy fejletthez képest
Csábító lehet az ac építése egyedi otthont az ideális telken és személyre szabott alaprajzzal, de olcsóbb egy kidolgozott telekkel együtt menni, ahol még mindig megélheti ezt a ki nem élt varázst. Valójában ez akár 15% -ot is megtakaríthat a HomeAdvisor szerint.
Az alaprajz megtervezéséhez egy építész bérbeadása négyzetméterenként körülbelül 1,50 USD, négyzetméterenként pedig több mint 2,50 USD, vagyis körülbelül 5000 USD lesz. . Azonban megtakaríthat egy kicsit, ha inkább egy rajzolóval dolgozik, ami körülbelül 1800 dollárba kerül.
Az egyedi otthoni anyagok és munkaerő a végső költségek körülbelül 75% -át teszi ki, míg a földterület, finanszírozás, a telek befejezése, tereprendezés és egyebek teszik ki a fennmaradó összeget.
A drága ízlés drágább otthont jelent
A belső és külső felületeinek is óriási hatással van a költségvetésére, amikor megépíti álmai otthonát.
Alapítvány
A beton alapozásának költsége 4500 és 21 000 USD között lehet. Míg egy egyszerű födém van az alsó végén, ha alagsort akar létrehozni (hogy később berendezhesse!), A költségek több anyaggal, betonacél megerősítéssel és további feltárással nőnek.
“Őszintén szólva, egy a házban a legdrágább dolog a beton költsége – nem a hűtőszekrény, nem a pultok ”- mondja Steinke.
Befejezések és szerelvények
Szeretnék áhított gránit munkalapokat vagy márványpadlót csempe? Ezek a csúcskategóriás lehetőségek prémium költségekkel járnak (40–100 USD / négyzetláb). A keményfa padló kiválasztása (6–8 USD / négyzetláb) szintén költsége lesz. Tartsa szem előtt ezeket az esztétikákat, amikor a költségvetéséről van szó.
A tető típusa
Az új tető telepítése általában 7 311 USD-ba kerül, de ezek az árak felemelkednek, ha a hagyományos aszfalton túlmenően is szeretne opciókat.
Például az energiatakarékos napelemek 10 000–15 000 dollárba kerülnek, attól függően, hogy hol laksz.
Készülékek
A legtöbb főbb készülék 50 dollártól több ezer dollárig terjedhet második dollár, ha csúcskategóriába kerülsz. Ráadásul a költségvetés részeként fel kell vennie a vezetékek és a vízvezeték költségeit, mielőtt felépítené.
További funkciók
Egy fedélzet vagy tornác akár 20 000 dollárt is elérhet. Szeretne egy fedett medencét? Ez legalább 28 000 dollárba kerül. Szüksége van tereprendezési segítségre? A Sod újabb 1000 dollárba kerül.Ezeknek a funkcióknak további fenntartási költségeik is vannak, amelyeket figyelembe kell venni.
A négyzetméter hatással van a költségekre
A Házépítők Országos Szövetségének 2017. évi építési költségfelmérése szerint az átlagos költség 154 dollár négyzetméterenként. Az új építésű otthon átlagos mérete 2776 négyzetméter, tehát a teljes átlagos költség 427 893 dollár. Ez a tartomány (megint) azonban a régiótól és a felhasznált anyagtól függően változhat.
Átlagosan Önnek kerül:
Amit megengedhet a költségkeretével
Van néhány egyedülálló lehetőség arra, hogy kisebb költségvetéssel rendelkező otthont építsen, egy apró háztól a szállítókonténerig. Mindezt szem előtt tartva a következőket találhatja meg költségkeretével:
Ha a költségvetése kevesebb, mint 50 000 USD
A legalacsonyabb költségű lehetőség egy apró ház felépítése, amelynek költsége 25 000 USD 35 000 dollárig, amelyet neked építettek – de ön is építhet kevesebbet.
Ezek a lakások általában pótkocsikon ülnek, így mobilak. Az apró házak átlagosan 100 és 400 négyzetméter között vannak.
Meg kell találnia vagy ki kell bérelnie a földet, hogy elhelyezhesse őket, és megfeleljen az adott terület építési szabályzatának, de ezek nagyon kedvező árú lehetőségek.
Ha azonban magasabb színvonalú anyagokat és luxuseszközöket szeretne, vagy további testreszabást szeretne, akkor az apró otthonok akár 150 000 USD-t is elérhetnek, amint azt a Tiny Heirloom építette és a HGTV Tiny Luxury-jén is láthatta.
Ha a költségvetése 100 000 USD alatt van
A kis házak 600 és 1000 négyzetméter között mozognak, és 60 000 és 100 000 dollár közötti építési költségekkel járnak.
Ezek az otthonok általában két kis hálószobából állnak és egy lakótér vagy egy fő hálószoba. Ez a költség és az Ön által beszerezhető összeg az építési régiótól, valamint az anyag- és munkaerőköltségektől függően változik.
Ha a költségvetése 150 000 USD alatt van
Egy másik megfizethető lehetőség egy oszlopos pajta ház – istállószerű szerkezet, alapozás nélkül. Mivel a kagyló négyzetméterenként átlagosan 50 dollár körül mozog, egy 2400 négyzetméteres oszlopos istálló körülbelül 120 000 dollárba kerül, hozzáadott szigeteléssel és készülékekkel. De a rúd istállójának ára nagymértékben függ a méretétől.
A szállítókonténerben való élet vad ötletnek tűnhet, de ezeknek az absztrakt házaknak a héját 6000 dollárért megkaphatja. Hőszigeteléssel, alapozással és lakberendezési tárgyakkal a szállítókonténerekből felépített nagy ház körülbelül 150 000 dollárba kerülhet, ami még mindig a fele a hagyományos ház árának. Még jobb, ha a szállítótartály-házak építése körülbelül 30% -kal kevesebb időt vesz igénybe, mint egy hagyományos otthon – így gyorsan költözhet be.
Ha a költségvetése 200 000 USD alatt van
Átlagosan Ön mintegy 1300 négyzetméteres modern otthont tud építeni ezzel a költségvetéssel. Ez egy kicsi, két hálószobás otthonnak felel meg, amelynek felépítése általában 93 000 és 155 000 dollár közé esik.
Egy másik lehetőség egy moduláris otthon, amelyet előre összeállítottak, és több helyet kap, miközben továbbra is alatta marad. költségkeret körülbelül 100 USD négyzetlábonként, attól függően, hogy mekkora méretűnek akarja otthonát.
Ha a költségkerete 300 000 USD alatt van
Ezzel a költségkerettel körülbelül 2000 négyzetméternyi építményhez juthat. Egy három hálószobás ház belefér ebbe a költségvetésbe, mivel az átlagos költség 248 000 és 310 000 USD között van, vagy feldobhatja a csúcskategóriás készülékeket és egy két hálószobás ház befejezését.
Ha a költségvetése 400 000 USD alatt van
Ez az az árkategória is, amelynél északkeletre vagy nyugatra három hálószobás építés válik megvalósíthatóbbá, mivel ezeken a régiókon drágább a föld és a munkaerő.
Ha a költségvetése kevesebb, mint 500 000 USD
Félmillió dolláros költségvetéssel kényelmesebbé teheti a négy hálószobás, körülbelül 3000 négyzetméteres ház kialakítását. Ez egy fényűzőbb, 1500 négyzetméteres otthon költsége is – gondoljunk csak gránit munkalapokra, parkettára és csúcskategóriás készülékekre.
Ha a költségvetése kevesebb mint 1 millió dollár
Ezzel a könnyed költségvetéssel nagyon sok dolgod van. Itt építhet legalább egy 4000 négyzetméteres házat vagy egy luxus 2500 négyzetméteres házat törekvő padlóval, dizájnnal, szekrényekkel és készülékekkel. Ezzel egy kisebb otthont is kap, amely drágább régiókban épül fel.
Olcsóbb házat építeni vagy vásárolni?
A nap végén megfizethetőbb lehet egy már meglévő ház megvásárlásához, mint annak megépítéséhez. Az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének adatai szerint a meglévő családi ház megvásárlásának medián költsége 271 300 dollár, míg az átlagos építési költség 427 893 dollár – csaknem duplája az árnak.
A ház építésén felül fizetnie kell a szeptikus vagy csatornázási munkákat, valamint a földterületet is – és nehéz lehet földhitel biztosítása. Hacsak a kölcsönt építési hitelbe nem csomagolják, ez nagy kockázatot jelent a hitelező számára, és ezeket a hiteleket gyakran elutasítják Steinke szerint. Steinke szerint magának kell megtennie – ha Ön fővállalkozó.
“Én személy szerint nem gondolom, hogy megfizethetőbb építeni, mint meglévőeket vásárolni, de az emberek egy bizonyos részének, álmaik otthonának megtervezése és felépítése elérhető ”- mondja.