Mi a jelzáloghitel-tanúsítvány (MCC) program?
Az MCC program otthoni vásárlói segítség Az alacsony jövedelmű családok otthoni tulajdonjogának elősegítésére tervezett program A program lehetővé teszi a lakásvásárlók számára, hogy dollár-dollárért adókedvezményt igényeljenek az évente fizetett jelzálog-kamat egy részéig, legfeljebb 2000 dollárig. A fennmaradó befizetett jelzálog-kamat továbbra is tételes levonásként számolható.
Az Ügyfélközpont kiadása után a lakástulajdonos adójóváírást kap, amely megegyezik a jelzálog összegének, a jelzálog kamatlábának és a ” Ügyfélközpont-százalék ”, az arányt az adminisztráló Lakásfinanszírozási Ügynökség (HFA) 10 és 50 százalék között állítja be.
Íme egy minta Ügyfélközpont-számítás, amely bemutatja ennek működését:
150 000 USD (jelzálog összeg) x 4 százalék (jelzálog kamatláb) x 20 százalék (Ügyfélközpont százalék)
= 1200 USD (elfogadható hitelösszeg)
Így a hitelfelvevő képes lenne hogy 1200 dollár hitelt igényeljen az éves adóbevallásán.
A jogosultság érdekében az egyéneknek először házvásárlónak kell lenniük, meg kell felelniük a program bevételi és vételár-korlátozásainak, és az otthont kell használniuk. elsődleges lakóhely. Az Ügyfélközpontokra általában ugyanazok a jogosultságok és a megcélzott területre vonatkozó követelmények vonatkoznak, mint a Jelzálogjövedelem-kötvényekre (MRB).
Az Ügyfélközpont-programot a e Az 1984. évi hiánycsökkentési törvény, amelyet az 1986-os adóreform-törvény módosított.
Ki felügyeli a jelzáloghitel-igazolási programot?
Az MCC programot az állam és a helyi HFA kezeli. Az Ügyfélközpont statútuma lehetővé teszi számukra, hogy a magán tevékenységi kötvény (PAB) volumenkorlátozását négy-egy alapon átalakítsák MCC-hatósággá. A kibocsátó szerepe nagyrészt az Ügyfélközpont kibocsátására korlátozódik. A hitelfelvevő feladata az IRS-űrlap benyújtása és a Hitel igénylése évente.
Kiket szolgál a Jelzáloghitel-tanúsító program?
Az MCC program alacsony vagy közepes jövedelmű hitelfelvevőket szolgál, általában első alkalommal. lakásvásárlók, akik országos vagy területi mediánjövedelmüknél többet nem keresnek. Az MCC-hitelfelvevők 70 százaléka 2019-ben a terület mediánjövedelmét vagy annál kevesebbet keresett, az MCC-hitelfelvevők 35 százaléka kisebbség, 33 százaléka pedig női háztartásfő volt. . A program kezdete óta az állami HFA-k csaknem 345 000 MCC-t bocsátottak ki.
Az NCSHA javasol változtatásokat a programban?
Bár a programnak számos előnye van – viszonylag állandó szintű hasznot nyújt első vásárlók a piaci és az MRB kamatlábak közötti különbségtől függetlenül, és ez lehetővé teszi a kibocsátók számára, hogy a támogatás összegét a körülményektől függően és a különböző lakásvásárlók között változtassák meg, például jövedelem szerint – a programnak vannak akadályai a szélesebb körű felhasználásra is.
Az NCSHA javasolja az Ügyfélközpont-program megerősítését azáltal, hogy hatékonyabbá és könnyebben kezelhetővé teszi az alábbiakat:
- Engedélyezi a HFA-knak az Ügyfélközpontok újrafeldolgozását. az Ügyfélközpont-kifejezés és / vagy előnyeinek „előre történő feltöltése”.
- Az Ügyfélközpont-számítás egyszerűsítése.
- Az éves hitelkorlát megszüntetése.
- Az Ügyfélközpont kiterjesztése visszavonási időszak.
- Az Ügyfélközpont lejárati idejének meghosszabbítása.
- Az Ügyfélközpont nyilvános hirdetési kötelezettségének csökkentése annak összehangolása érdekében nyilvános meghallgatás követelményei a magán tevékenységi kötvényekre vonatkozóan.
- A hitelezők éves jelentési kötelezettségének módosítása vagy megszüntetése.
- A program nevének megváltoztatása.
További információk információkért lépjen kapcsolatba az állami HFA-val: https://www.ncsha.org/housing-help/
