Az ingatlanok megkezdésének egyik legfontosabb lépése a befektetési célú ingatlanok finanszírozásának rendbetétele. A bérelt ingatlanok finanszírozására alkalmazott módszer megkönnyítheti vagy megtörheti az ingatlan cash flow-ját és általános nyereségességét. Jellemzően a befektetőknek sok időt kell eltölteniük, hogy pénzt takarítsanak meg, mielőtt bérleti ingatlanokba fektetnének. A leendő befektetők számára, akiknek nincs vagy alig van pénzük, ez a feladat ijesztő lehet. Ennek ellenére rengeteg módja van annak, hogy 2020-ban megkezdhesse az ingatlanokba történő befektetést pénz nélkül. Ebben a blogbejegyzésben 5 módon fogjuk megvitatni, hogyan lehet befektetni pénz nélküli ingatlanokba.
Kapcsolódó: Ingatlanbefektetések finanszírozása: 7 módszer a kezdők számára
5 módja az ingatlanpénz nélküli befektetéseknek
1. Szövetségi hitelprogramok
A szövetségi támogatással megvalósuló kölcsönprogramok a legjobb módszerek közé tartoznak a bérelt ingatlanok megvásárlásához kevés pénz nélkül. A követelmények és a segítségnyújtás programonként eltér, de a legtöbb közös jellemzővel rendelkezik – valószínűleg jó kreditpontszámra lesz szüksége, de alacsony az előleg vagy egyáltalán nem.
Fontos figyelmeztetés van azonban , ingatlanok vásárlásával ezeken a hiteleken keresztül. Az ingatlant elsődleges lakóhelyként kell használni a vásárlást követő első évben. Ezután bérletivé alakítható. Mégis van egy módszer a bérbeadásra a vásárlás után – házhackelés. Más szavakkal: megvásárolhat egy több egységből álló ingatlant, egy egységben lakhat, és a többit kibérelheti.
Kapcsolódó: A házi hackelés végső útmutatója
A leggyakoribb kölcsön programok az USDA-tól, az FHA-tól és a VA-tól származnak. Az USDA hitelek tökéletesek azok számára, akiknek kevés a pénzük. Ezek a befektetési hitelek alacsony kamatlábakat kínálnak, előleg nélkül. Ha érdekel, hogy ingatlanba fektessen be pénz nélkül, vidéki vagy külvárosi térségben, fontolja meg az USDA hiteleit. Hasonlóképpen, az FHA-kölcsönök kiküszöbölhetik az előlegeket, vagy legalább alacsony pénzeszközöket igényelnek. Ezenkívül fedezhetik a vételár több mint 90% -át. Mindenekelőtt az FHA-hitelek jelentősen függnek a befektető hitel pontszámától. Ha az ingatlanvásár veterán, akkor a VA-hitelek egy másik életképes forrása az ingatlanfinanszírozásnak. Ezek a befektetési hitelek igényeik szerint eltérőek, de kétségkívül hasznosak, ha pénz nélküli ingatlanba kell befektetni.
2. Privát pénzhitelek
Általában tanácsos az üzleti életben nem keverni a barátokat és a családot. Azonban, ha érdekel az ingatlanokba történő befektetés pénz nélkül, akkor a magánpénzkölcsönök hasznos módszer lehet. A magánpénz-befektetési hitelek magánpénz-kölcsönadók által nyújtott kölcsönök. Noha a barátok és a család körében gyakoriak, kiterjedhetnek a magánbefektetőkre és a vállalatokra is. A két fél megállapodik a magánpénzkölcsön feltételeiben. Ez lehetővé teszi a vétel tárgyalását előleg nélkül.
Lehetséges hátrány azonban, különösen a magánbefektetőkkel és a vállalatokkal. Noha nincs lehetőség lefizetésre, a hitelezőnek cserébe általában magas kamatra van szüksége. Ezek a magas kamatlábak néhány befektető számára problémát jelenthetnek. De nem neked való, ha nyereséges bérleményekben fektetsz be. A Mashvisor segítségével garantálhatja, hogy befektetése megtérül! A Mashvisor ingatlan-algoritmusai lehetővé teszik a befektetők számára, hogy megtalálják a legjövedelmezőbb befektetési célú ingatlanokat az Egyesült Államok lakáspiacán. Ha többet szeretne megtudni a Mashvisor működéséről, KATTINTSON IDE!
3. Kemény pénzű kölcsönök
A pénz nélküli ingatlanokba történő befektetés másik módja a kemény pénzű kölcsönök. A magánpénz-kölcsönökhöz hasonlóan a keménypénzű befektetési hitelek sem igényelhetnek pénzt. A magánpénzkölcsönöktől eltérően azonban akár a teljes vásárlást is fedezni tudják. A keménypénz-kölcsönök a hitelezés során a befektetési célú ingatlan értékére összpontosítanak, szemben az ingatlanbefektetők pénzügyi képesítésével.
Bár ezek a pozitívumok vonzóak, a keménypénz-kölcsönök mellett vannak negatívumok is. A legfontosabb, hogy a kemény pénzű hitelezők gyakran magasabb kamatlábakat és díjakat követelnek meg, mint a magán hitelezők. Ilyen nagy fedezettel is a hitel pénzügyi hátrányt jelenthet, ha a befektető nem elemzi megfelelően. Mielőtt elkötelezné magát keménypénzű kölcsönök vagy bármilyen más finanszírozási módszer mellett, feltétlenül értékelje meg választásait és hitelfeltételeit.
4. Ingatlan szindikálás
Jövedelmű ingatlan vásárlásának nem kell egyszemélyes erőfeszítésnek lennie. Még akkor is, ha pénzbe nem tartozó ingatlanba fektet be, az ingatlan-szindikálás remek lehetőség eladó befektetési célú ingatlanok vásárlásához. Általánosságban elmondható, hogy az ingatlan-szindikálás két kategóriába sorolható: ingatlan-partnerségek és tömeges finanszírozás.
Kapcsolódó: Mi az ingatlan-szindikálás? Csatlakozzak vagy induljak?
Ingatlan partnerség
Az ingatlan partnerségek mindig is hasznosak voltak több bérlemény megvásárlásához. Az erőforrások és a tapasztalatok ötvözésével a befektetők csapata magas cash flow-s befektetéseket találhat és vásárolhat meg. Egy másik befektetővel való összefogás azt is jelentheti, hogy kevés, szinte semmi pénz nélkül kell befektetni. A partnerség feltételeit a felek határozzák meg, lehetővé téve a befektetők számára a hozzájárulást, bármennyire is egyetértenek. Az a befektető, aki nem finanszírozza az ingatlan nagy részét, felelős lehet például a bérelt ingatlanok kezeléséért.
Ingatlan-finanszírozás
Az elmúlt években megindult az ingatlanok közösségi finanszírozása. A partnerségekhez hasonlóan a crowdfunding is lehetséges módszer az ingatlanba történő befektetésre, pénz nélkül. Például a vásárlók akár 500 dollárral is befektethetnek, és továbbra is passzív bérleti jövedelmet kapnak a befektetésből. Pénz nélküli ingatlanbefektetők az ingatlankezelésről is hozzájárulhatnak.
5. Lízing vásárlási lehetőséggel
Az ingatlanpénz nélküli befektetés utolsó módja a lízing, a vételi opcióval. Ezzel a módszerrel az ingatlanbefektető bérbe ad egy ingatlant, és vállalja, hogy végül megvásárolja a bérbeadótól. A bérleti díj egy részét a vásárláshoz allokálják, és a felek megállapodnak egy meghatározott ütemtervben. A vásárlási opcióval rendelkező bérlet nem csak lehetővé teszi a befektetők számára, hogy bérelt ingatlant vásároljanak pénzhiány nélkül, hanem betekintést nyújt nekik az ingatlanba is. Ennek eredményeként a befektető megtudja, mi teszi az ingatlant jó bérleti díjká, milyen a karbantartás, és hogyan lehetne javítani az ingatlanon. mint gondolnád. Ezek a finanszírozási módszerek általánosabban a hitelpontszámra, az ingatlanértékre vagy más szempontokra összpontosítva lehetővé teszik a befektetőknek, akiknek alig vagy egyáltalán nincs pénzük, beindítani az ingatlanokat. Természetesen egy dolog tudni, hogyan lehet befektetni az ingatlanokba pénz nélkül, valójában más. Egy ilyen befektetés megéri, ha nyereséges. A Mashvisor segítségével perceken belül megtalálhatja a legjövedelmezőbb hagyományos vagy Airbnb kölcsönzőt az Ön által választott területen! Az ideális bérleti ingatlan keresésének megkezdéséhez KATTINTSON IDE, hogy elindítsa a 7 napos INGYENES próbaidőszakot a Mashvisor segítségével!