A Veterans Administration (VA) lakáshitelei a katonai szolgálat népszerű előnyei. Itt van néhány dolog, amit tudnia kell a VA hitelekről:
Mi az a VA kölcsön?
Ez egy olyan jelzálogfajta, ahol a hitelező visszafizetésére vonatkozó ígéretét a Minisztérium garantálja. Sok esetben nincs szükség előlegre, nincs magán jelzálogbiztosítás (PMI), és az előnyök újra felhasználhatók. Ne feledje, hogy a VA nem adja ki a jelzálogkölcsönöt. Ön magán hitelezőn keresztül kapja meg, és a VA garantálja azt.
A VA hitelekhez előzetes, egyszeri befizetés szükséges VA finanszírozási díjnak, amelyet a kölcsön összege, szolgáltatási előzményei és egyéb tényezők. Ez a díj általában hozzáadható a kölcsön összegéhez.
Kik jogosultak VA kölcsönre?
A követelmények attól függően változnak, hogy Ön “újból veterán vagy aktív szolgálat, függetlenül attól, hogy a Nemzeti Gárdában vagy a Tartalékban szolgált vagy szolgál, és az a korszak, amelyben szolgált. Itt néhány általános irányelv:
- A jelenlegi aktív szolgálat tagjai jogosultak a háborús 90 napos folyamatos szolgálat után.
- Az 1990. augusztus 2. után szolgálatot teljesítő veteránok akkor jogosultak, ha 24 hónapos folyamatos szolgálatban állnak, a tisztességtelenségtől eltérő mentesítéssel.
- A nemzeti gárda tagjai és a tartalékosok 90 nap aktív szolgálat vagy hat év őrség és tartalék szolgálat után jogosultak.
Kadétok a szolgálati akadémián Esetleg a különleges körülmények között élõ házastársak és bizonyos kormányzati szervezetekben alkalmazott személyek is jogosultak. A VA webhelyén ellenőrizheti az összes alkalmassági adatot, beleértve az eltérő követelményeket azok számára, akik 1990. augusztus 2. előtt szolgáltak.
Hogyan szerezhetek VA jogosultsági bizonyítványt (COE)?
A COE megerősíti, hogy eleget tettek a VA-hitel megszerzéséhez szükséges szolgáltatási követelményeknek. Minden egyesre szükséged lesz, amikor VA-hitelt igényel. Párféleképpen szerezheti meg a tiéd:
- Jelentkezzen online a VA eBenefits portálján keresztül.
- Kérdezze meg hitelezőjét, hogy megszerezheti-e Önnek.
Még COE esetén is szükség lehet néhány szolgáltatással kapcsolatos dokumentáció benyújtására.
Van-e pénzügyi garancia?
Igen. Szüksége lesz hogy megfeleljen a VA és hitelezője által meghatározott pénzügyi irányelveknek. A hitelező olyan dolgokat fog megnézni, mint az Ön hitelminősége és előzményei, eszközei, valamint foglalkoztatási és jövedelmi előzményei. Lehet, hogy információkat is igényelnek egyéb költségeiről, például a gyermekgondozási költségekről.
Kaphatok-e rossz hitelű VA lakáshitelt?
A VA nem igényel minimumot hitel pontszám, de a legtöbb VA kölcsönhitelezőnek van egy minimális követelménye. További információért forduljon hitelezőjéhez. Fontos tudni, hogy hol áll a hitele, mielőtt otthont keresne. Ellenőrizze, hogy nincsenek-e beszámolójában hibák, és javítsa azokat a hitelintézetekkel. Hitelezője megkövetelheti, hogy a jelentkezések jóváhagyása előtt foglalkozzon a gyűjteményekkel és a lejárt határidős számlákkal.
Mekkora lehet a maximális VA hitelösszeg?
A teljes jogosultságú hitelfelvevőknek ott van ” s nincs korlátozva az összeg, amelyet a VA garantál. Csak tudd, hogy hitelezője előleget követelhet, ha az ingatlan székhelye szerinti megye megfelelő hitelkereténél többet igényel.
Milyen lakást vásárolhatok VA kölcsönökkel?
Először is az Ön elsődleges lakóhelyének kell lennie – nem nyaralónak vagy befektetési célú ingatlannak. A foglaltsági szabályok általában megkövetelik, hogy a zárástól számított 60 napon belül költözzön be. Van néhány kivétel, például ha PCS-megrendelései vannak vagy telepítve vannak.
Ami az otthontípust illeti, lehet meglévő családi ház, sorház vagy társasház, vagy új építésű. Az állandó alapokon álló mobil és gyártott lakások támogathatók, de nem minden hitelező finanszírozza őket.
A VA magas színvonalú követelményeket támaszt az ingatlan állapotával kapcsolatban. Ez azt jelenti, hogy nehezebb dolga lehet egy VA-kölcsön felhasználásával egy nagyobb helyreállítási projektnél. Az értékbecslő által megjegyzett strukturális, biztonsági és egészségügyi kérdéseket általában zárás előtt meg kell oldani. Egyes hitelezők speciális VA programokat kínálhatnak olyan házakhoz, amelyek átalakításra vagy javításra szorulnak.
Fizetnem kell a PMI-ért? A PMI megvédi a hitelezőket attól a kockázattól, hogy nem fogja teljesíteni a kölcsönt. Mivel a VA hiteleket a VA garantálja, nincs szükségük PMI-re.
Használhatok VA-hitelt többször is?
Igen. Újra felhasználhatja a VA-kölcsön előnyeit, ha megmaradt jogosultsága van, vagy már nem rendelkezik a VA-hitelből vásárolt otthon tulajdonával. A másik követelmény az, hogy még mindig nem fizettek be VA-hitelt.
Refinanszírozhatom-e a VA-kölcsönt?
Igen.A VA-hitel refinanszírozásának kétféle módja van: a cash-out refinanszírozás és a VA kamatcsökkentési refinanszírozási kölcsön (IRRRL).
A cash-refinanszírozás lehetővé teszi, hogy készpénzt szerezzen a saját tőkéjéből otthonában. Hitelellenőrzésen és biztosítási kötvényen kell átesnie, és a hitelezőnek értékelést kell igényelnie.
A VA IRRRL segítségével refinanszírozhatja a fix kamatozású VA hitel fennálló egyenlegét a követelmény, hogy a refinanszírozás csökkenti a kamatlábat és a havi fizetést. Az egyetlen kivétel ez alól a követelmény alól az, ha egy módosítható kamatozású VA hitelt refinanszíroz egy fix kamatozású hitelre. A VA IRRRL általában könnyebb, gyorsabb és olcsóbb, mint a legtöbb hagyományos hitel refinanszírozás.
- Bizonyos esetekben nincs szükség teljes ingatlan-értékelésre. Ez több száz dollárt takaríthat meg a hitelhez képest. tipikus refinanszírozás.
- Előfordulhat, hogy nem kell igazolnia a jövedelmét, ami kevesebb papírmunkát és gyorsabb utat jelent a jóváhagyáshoz.
- A VA finanszírozási díja alacsonyabb, mint a vásárlási hiteleké – csak A kölcsön összegének 0,5% -a. Lehet, hogy ezt a költséget be tudja terhelni a kölcsönbe. Ne felejtse el, hogy többet fizet majd kamatként, és nagyobb lesz a jelzálogfizetése.
Íme néhány egyéb tudnivalók az IRRRL megszerzéséről.
- A hitelezők átnézik az Ön lakhatási és fizetési előzményeit, és megszerezhetik a kredit pontszámot vagy a jelentést. A hitelpolitikák és az értékelési követelmények hitelezőnként változnak.
- A foglaltsági szabályok enyhébbek. Csak azt kell igazolnia, hogy korábban a házat használta.
- Ha van egy második jelzáloga az otthonában, akkor a jelzálog jogosultjának vállalnia kell, hogy továbbra is a második jelzálog lesz.
- A záráskor nem kaphat készpénzt.
- Kedvezményes pontokat vásárolhat a kamatláb csökkentése érdekében. Mindegyik pont megegyezik a kölcsön összegének 1% -ával. A két pont költségét beleforgathatja a kölcsön. A további pontokat zsebből fizetik.
- Ha Ön egy VA-val rendelkező hitelfelvevő túlélő házastársa, akkor IRRRL-t használhat, ha az eredeti jelzálogkölcsön alatt állt.
Miért kell refinanszírozni?
Számos olyan helyzet van, ahol a refinanszírozásnak van értelme:
- A kamatlábak alacsonyabbak, mint az eredeti kivételekor voltak. VA kölcsön.
- Lerövidíteni szeretné a kölcsön futamidejét, hogy gyorsabban kifizesse.
- Szeretne váltani egy állítható kamatozású VA hitelről egy fix kamatozású hitelre.
- Családi állapota megváltozott.
Azóta iránymutatások vannak ezekre a forgatókönyvekre vonatkozóan, és bizonyos követelmények hitelezőnként eltérőek, konzultáljon hitelezőjével, hogy megvitassa a lehetőségeket.
Szükségem van-e pénzre egy VA kölcsön megszerzéséhez?
Bár lehetséges nem kell előleget fizetnie, akkor zárási költségeket kell fizetnie. A zárási költségek a kölcsön összegének 1% -ától 5% -áig terjedhetnek. Olyan dolgokra terjednek ki, mint ingatlanértékelés, jelzálogkedvezmény-pontok, címkeresés és biztosítás, ügyvédek és árvízbiztosítás. Lehet, hogy tárgyalást folytathat arról, hogy az eladó fizesse a zárási költségeinek egy részét vagy egészét.
Be lehet-e vonni a zárási költségeket a kölcsönbe?
Ez attól függ. Ha VA-hitelt használ ház vásárlásához, akkor zsebből kell fizetnie a zárási költségeket. Ha egy VA IRRRL-rel refinanszíroz, akkor általában hozzáadhatja a záró költségeket a kölcsön összegéhez. Ne feledje azonban, hogy a zárási költségeinek finanszírozása azt jelenti, hogy idővel többet fizet a kamat miatt.
Vannak-e szabályok a hitelfelvevőkkel kapcsolatban?
Általában a munkatársai hitelfelvevőnek a házastársának vagy egy másik veteránnak kell lennie, aki a házban fog lakni. Ha nem, akkor megpróbálhat közös VA hitelt igényelni, de sok hitelező nem ajánlja fel őket. Közös VA kölcsön esetén a VA garancia összege alacsonyabb, és az igénylési folyamat általában bonyolultabb.
Van-e előtörlesztési kötbér?
Nem. Külön fizethet, hogy gyorsabban fizesse ki a hitelt, és csökkentse a végül fizetett kamatok teljes összegét.
Mi a VA finanszírozási díja?
Ez egyszeri , vissza nem térítendő költség, amelyet általában meg kell fizetnie, amikor VA-fedezett jelzálogot kap. A legtöbb esetben a VA finanszírozási díja beilleszthető a hitelbe. De ne feledje, hogy ez növeli az általános hitelegyenleget.
A díj általában a kölcsön összegének 1,4% -tól 3,6% -áig terjed. A pontos díj összege a kölcsön céljától, az előleg összegétől, a szolgáltatási előzményektől és attól függően, hogy korábban használta-e már a VA hitel jogosultságát.
Néhányat mentesítenek a díj alól, beleértve:
- Azok, akik VA-kompenzációt kapnak a szolgálathoz kapcsolódó fogyatékosságért
- A szolgálatban elhunyt vagy a szolgálathoz kapcsolódó fogyatékosság miatt elhunyt veterán túlélő házastársa
- Aktív – a kötelezõ bíbor szívûek.
A VA-hitel mindig a legjobb jelzálog a szolgálati tagok és a veteránok számára?
Nem feltétlenül. Ha legalább elõlege van 20%, a hagyományos hitel olcsóbb lehet, mivel nem kell fizetnie a PMI-ért. Ha úgy dönt, hogy VA hitelt választ, akkor meg kell fizetnie a VA finanszírozási díját.Beszéljen egy kölcsönkezelővel, hogy megbeszélje a lehetőségeit. A tartalom megemlíthet olyan termékeket, szolgáltatásokat vagy szolgáltatásokat, amelyeket az USAA nem kínál. Nem támogatunk konkrét szolgáltatást.