alapítvány javítási költsége
Az alapozási problémák javításának átlagos költsége 4511 dollár, a legtöbb háztulajdonos költötte 2318 és 6750 dollár között. A kisebb alaprepedések kijavítása 620 USD vagy annál több, míg a hidraulikus stégeket igénylő nagyobb javítások 10 000-15 000 dollárba kerülnek.
| Országos átlagos költség | 4511 USD |
| Minimális költség | 620 USD |
| Maximális költség | 15 000 USD |
| Átlagos tartomány | 2318 USD – 6 750 USD |
Az alapozás és a repedés jelentős szerkezeti problémákat jelenthet otthona számára, csökkentve az otthon értékét. Az otthon alapjainak javítása időigényes – ha nem javítják meg gyorsan, további problémákhoz vezethetnek. javíthatatlan problémák, és a szerkezet nem lesz biztonságos élni.
Tartalomjegyzék
- Repedésjavítási költség
- Szivárgásjavítási költség
- süllyedő javítási költség
- hajlított alagsor Faljavítási költségek
- Móló és alátámasztás
- Ház szintezési költsége
- Tömítés
- Stabilizálás
- Ablakegyengetés és faljavítás
- A sarokburkolat javítási költsége
Az alapozás javításának átlagos költsége
A legszélesebb körű alapozó javítási költség 4 000–10 000 USD körüli javításra szorul. Minden ház idővel letelepedik, de ha az otthona túl sokat telepedik, az komoly szerkezeti problémákhoz vezethet. A kikötési és az alátámasztási problémákat rögzített áron 1000 dollár és 2000 dollár között lehet. Egy átlagos otthon 8-10 mólóval rendelkezik.
A beton mólók telepítése 1-3 napot vesz igénybe. A repedések kijavítása akár fél napot is igénybe vehet. A nagyobb javítások, például a ház alapjának cseréje akár néhány hétig is eltarthat.
Az alapzat néhány repedése szintén normális, de néhányuk javításra szorul, mielőtt valódi kárt okozna. A repedések kijavítását úgy oldják meg, hogy epoxi injekciót adnak repedésenként 250–800 dollárért. A betonalap rögzítésének bármilyen javítási módja óránként 200 dollárba kerül.
Vissza a tetejére
Becsült költségek az alapítványi problémák megoldására
Alapítványok idővel elmozdulhat és ülepedhet, de a károk az alapzat alatti gyenge talajszilárdságból, kiterjedt agyagból, rossz vízelvezetésből és az alapozás kiöntése előtti rossz osztályozásból erednek. A ház alapjainak fő problémái, amelyeket meg kell javítani, a következők:
Kisebb javítások, például repedések és apró tömítések a szivárgások egyenként kb. 60 dollárba kerülhetnek a barkácsoláshoz, de a nagyobb repedéseket rugalmas anyaggal kell befecskendezni, amely elmozdulhat az alapozással. Megjavíthatja az alapot azáltal, hogy anyagokat pumpál alá, vagy megerősíti az alapot stégekkel vagy acélokkal, vagy egy mindkettő keveréke.
Alapítvány repedésjavítási költségei
Az alapítvány 1/8 ”szélességű alaprepedései rugalmas epoxi injekciókkal javíthatók, repedésenként 250–800 dollárért. De annál nagyobb mindig az a kérdés, hogy miért jelentkezett a repedés. Ezt a problémát meg kell oldani, hogy ne következzenek be komolyabb problémák. Az alapzat hajszálrepedéseit is meg kell javítani, hogy megakadályozzák a víz beszivárgását.
Epoxi minimum 7000 PSI kötési szilárdságot lehet befecskendezni a repedésekbe, hogy ne növekedjenek és a víz ne kerüljön be 4–8-ig fúrják a repedés mentén, amelyen keresztül az epoxigyantát injektálják. Portonként körülbelül 21 dollárba kerül az injektálónyílás beállítása, a törmelék öblítése és az epoxi behelyezése, így egy 10 ’-es repedéshez 29 portot kell fúrni és feltölteni, körülbelül 620 USD áron. Ha meg tudja mérni az alapja minden egyes repedésének hosszát, és összesítheti azokat, akkor megkapja az alapozás befecskendezési költségeinek becslését.
Alapítvány szivárgás helyreállítási költsége
Minden alagsori vagy alapozó szivárgást el kell zárni és vízszigetelni kell, átlagosan 2500 és 5000 dollár között.
“Gyakran néhány egyszerű javítás megoldja a nedvesség problémáját. Telepítsen elvezetőket, hogy az ereszcsatorna vizét legalább 10 méterre az alapítványtól el lehessen juttatni. A talajt le kell ereszteni az alapítványtól. A csövek körüli kis repedéseket vagy hézagokat tömítsünk meg betonfoltozóval. Töltsön meg nagyobbat belül és kívül repedésekkel, hidraulikus cementtel, amely gyógyulás közben tágul. A szerkezeti mérnöknek meg kell vizsgálnia a ceruzánál szélesebb repedéseket. ”(Tom Silva, Ez az öreg ház).
A túl nagy víznyomás megroppanthatja az alapot és a falakat. Ha minden tavasszal vagy nyáron áradási problémákat tapasztal, telepítse az olajteknő szivattyújának tartalékát annak biztosítására, hogy az összes vizet mindig kiszivattyúzzák az otthonból, függetlenül attól, hogy mennyi víz van jelen. A szivattyú telepítésének költsége átlagosan körülbelül 490–1 170 dollár.
A süllyedő alap javítási költsége
A süllyedő alapozás javításának legjobb módja általában az, ha betonoszlopokat építünk az alapzat alá, majd felemelik, hogy a házat megfelelő szinten tartsák. Ennek átlagos költsége mólónként 1300 és 1500 dollár között mozog. Különböző tesztek határozzák meg a legjobb javítási módszert, köztük egy 300–1 500 dollárba kerülő építőmérnöki jelentés. A mérnök meghatározza, hogy hány mólóra lesz szükség, és hova kell őket elhelyezni. Szüksége lehet talajjelentésre 500–3 000 USD áron, engedélyekre pedig 75–150 USD áron.
Meghajolt alagsori faljavítás Költség
A 2 ”-nél kevesebbet meghajlott falat karbonszálas szalagokkal lehet javítani, amelyet ipari szilárdságú epoxi alkalmazásával a falra visznek, körülbelül 5000 dollárért. Ha a fal 2 hüvelyknél többet mozdult el, akkor acélcsíkokat kell felszerelni és a padlógerendákhoz rögzíteni 15 000 USD-ért.
Egy másik lehetséges megoldás a fali horgonyok. A ház külső része körül árkot ásnak, és horgonylemezeket engednek le. Acél hajtórudak kerülnek a horgonyokba, és egy rögzítõcsavarral és alátéttel a fal belsejébe szerelt falpanelhez vannak rögzítve. A hajtórudak meghúzódnak. Idővel a rudak meghúzása továbbra is elősegítheti a fal ismét egyenesbe állását. A fali horgonyok ára 400–600 USD.
Vissza a tetejére
Az alapozási problémák megoldása
Az alapozás meghibásodásának oka és az alapozás típusa meghatározza javítási lehetőségei, amelyek befolyásolják a teljes költséget. Az alapítványi problémák megoldásához egy engedéllyel rendelkező vállalkozó tudása és tapasztalata szükséges, amely az elkövetkező évek során az alapítványt optimális működési szinten tartja. Minél hamarabb kezeljük a problémákat, annál olcsóbb lesz, és megakadályozza más problémák megjelenését is.
| Alapozó javítási módszer | Átlagos költség |
|---|---|
| Lyukasztás és alátámasztás | 1000 USD – 3000 USD mólónként |
| Ház szintezése | 600 USD – 1200 USD |
| Tömítés | 2490 USD – 4260 USD |
| Stabilizálás | 5000–10 000 USD |
Piercing és megalapozás Költség
A kikötés és az alátámasztás mólónként 1000-3000 dollárba kerül, beleértve a ház emelésének, feltárásának és telepítésének költségeit. A Piering a tartóelemeket a ház alatt több különböző ponton helyezi el, és állandó megoldásnak számít. A vállalkozók a ház alatt ásnak, és hidraulikusan emelt stégeket helyeznek el az alapzat támogatására. Egy átlagos méretű házban 8–10 móló van.
Ház szintezési költsége
Ház szintezése vagy sárrablás átlagosan 600 és 1800 dollár közé kerül. A mudjacking vagy a slabjacking egy viszonylag nem invazív módszer a talajnak az otthon vagy az épület alatt történő felduzzasztására. Ezt szakembernek kell elvégeznie. A habarcsot vagy a poliuretán keveréket szivattyúzzák a terület alá, amelyet meg kell emelni az alapzatba (portokba) fúrt lyukakon keresztül, és a kombináció az alapot ismét felfelé lebegteti. Minden egyes lyuk, amelyet a habarcs-keverékhez fúrnak, 150 dollárba kerül, majd hozzáadódik a keverék és a munka költsége. A burkolólapozás jó megoldás kisebb födémeknél.
Tömítés
Ha nedvességgel küzd az alagsorban, a talajból víz szivárog az alapozáson keresztül, a lefolyócsempe eltömődött , a lefolyók eltömődtek vagy megszakadtak, vagy víz gyűlik össze az alapítvány körül. Az egyik megoldás az alapozás kátrányszerű anyaggal történő lezárása. Az otthona körüli szennyeződéseket ki kell tárni, hogy hozzáférhessenek hozzájuk, majd fel kell használni a tömítőanyagot. Az alagsori tömítés és vízszigetelés 1920-6320 dollárba kerül. Javíthatja vagy cserélheti az ereszcsatornákat, és megoldhatja a vízelvezetési problémákat.
Stabilizálás
Ha az alapfalak instabilak, akkor a stabilizálás leggyakoribb módszere egy szénszálas háló. A hálót ipari szilárdságú epoxival viszik fel a falra, és a kár mértékétől függően körülbelül 5000–10 000 dollárba kerül. Használjon ékmerevítőket és emelőoszlopokat a fal függőleges igazításához. Adja hozzá a falburkolat anyagainak eltávolítási és újratelepítési költségeit, ha szükséges. Függőleges emelőkre lehet szükség a teherhordó fal súlyának enyhítéséhez. Adja hozzá a fali hevederek és nyírópanelek beszerelésének költségeit, ha a fal vízvezeték.
Ablakegyenesítés és faljavítás
Az ablakokat és azok kereteit el kell távolítani, mielőtt megerősítenék a falat, és a falnyílást ki kell igazítani, mielőtt új ablakot helyeznének, költséggel kb. 75 dollár ablakonként. Adja hozzá egy új keretes ablak költségeit, és a külső falat is fel kell újítani, kb. 27 dollár tapintási területenként – tapasz, tömítés és festék.
Sarokburkolat javítási költség
A sarokpattanás az alapzat külső sarka, amely az egyik vagy mindkét oldalon megreped. Ez nem okoz aggodalmat; ez egy kozmetikai probléma. Néhány dollárért meg lehet javítani egy vödör előkevert cementtel és egy simítóval, ami csak néhány dollárba kerül. Célszerű ezt a sarokpukkaszt kijavítani, nemcsak kozmetikai okokból, hanem azért is, hogy a víz ne kerüljön be a repedésekbe, ami súlyosabb problémákat okozhat.
Vissza a tetejére
Kezdőlap Az alapozás javítási költségei típus szerint
Tégla és blokk javítási költség
A tégla és a tömb alapjainak repedései lépésenként léphetnek fel a tégla kötései mentén, függőlegesen vagy vízszintesen. A tégla vagy a tömbök javítását a tégla és a gerenda alapjaiban a habarcs cseréjével lehet elérni, csak néhány dollárba kerül. De a nagyobb kérdés mindig az kell, hogy miért jelent meg a repedés. Fontos, hogy a lehető leghamarabb megjavítsa és megerősítse az alapját.
Feltérképező Űralapítvány javítása
A feltérképező űr alapjainak javítása 2000–8000 dollárba vagy annál többe kerül. A feltérképezés legnagyobb problémája a hely állóvíz, amely rothadó oszlopokat, penészt, penészt és megereszkedett padlógerendákat okozhat. Az állóvíz szúnyogtenyésztő hely is. A csúszótér javítása a következőkből állhat:
- Vízelvezető rendszerek, ilyenek francia lefolyóként, és egy ürítőszivattyú telepítése
- penészeltávolítás, majd intézkedések megtétele annak biztosítására, hogy ne térjen vissza
- bármilyen száraz rothadás helyrehozása
- Gőzzár felszerelése – kiterjedt műanyag lap
- A víz / nedvesség károsodásának helyreállítása
- Az otthonaivá vált kártevők eltávolítása
- Nedves vagy penészes szigetelőanyagok eltávolítása és a szigetelés cseréje
- A gerendák megerősítése vagy cseréje
A gerendák tisztítása, szellőztetése, szigetelése és megerősítése vagy cseréje t a bejárási hely 1500–15 000 dollárba kerülhet. A bejárási hely javításával gondoskodni fog
- Az álló vízből származó penész bejuthat az otthonába, és ha nem maga a penész, akkor a penész szaga.
- Eltávolítás és a szigetelés cseréje segít csökkenteni az energiaszámláit.
A móló és a gerenda alapjának javítási költségei
A móló és a gerenda alapja miatt a ház körülbelül 18 ”-ra leül. a föld. Az otthon egy sor mólón nyugszik, amelyeket gerendák tartanak. Ez egy jó alap, mivel a 18 ”-es feltérképezési hely hozzáférést biztosít a vezetékekhez és a vízvezetékekhez, de a talaj elmozdulása, esetleg a mólók nem voltak elég közel egymáshoz.
Piers Cost
A hozzáférési hely miatt a mólókat ki lehet cserélni. Az acél stégek telepítése 950–1600 dollárba kerül.
Csavaros oszlopok költsége
A csavarvonalak olyan acélaknák, amelyek kerek vagy szögletes spirállemezekkel rendelkeznek – horgonyokként, cölöpökként vagy csavaros cölöpökként is ismertek. A telepítés 1400-2100 dollárba kerül.
Vissza a tetejére
Az alapozási problémák jelei
Mielőtt pontos becslést kaphatna az alapítvány költségeiről. javítását, az alapot és a környező területet hozzáértő vállalkozónak kell ellenőriznie. Pontos becslés semmilyen módon nem adható meg anélkül, hogy először meglátogatná a munkát. A vállalkozó a következő dolgokra fog figyelni:
Az alapozási problémák korai jelei
Az egyetlen módja annak, hogy megtudja, van-e alapozási problémája, az az, ha elolvassa a háza által adott nyomokat, például mint
- Külső repedések a falakon
- Vízszintes repedések az alapozásban
- Víz az alagsorban, ha van ilyen
- Szaggatott repedések az alapzatban vagy a falakban
Házon kívüli kérdések
- A repedések súlyossága, valamint azok helye a többihez viszonyítva a ház, és hány van belőlük.
- Meghajló vagy kidudorodó falak
- omladozó beton
- A helyükön lévő vízelvezető megoldások
- Tágult agyag a talajból
- Repedt tégla
- Repedések vagy szétválasztás a garázskapu, az ajtók és az ablakok sarkában
Az otthoni problémák
- A Windows beragad, amikor megpróbálja kinyitni
- Repedések a fedélzeten
- Repedések a padlón
- Ajtók, amelyeket nehéz bezárni vagy nem lehet bezárni
- Dudorok a padlón
Mindezek a tényezők figyelembe veszik az alapítvány javításának költségbecslését. Néhány probléma szabad szemmel nem nyilvánvaló, csak némi lebontás vagy ásás után jelentkezik, ami hozzáadhat egy becslést.
Vissza a tetejére
Alapítvány károsodásának megelőzése
Az alapozás lezárása
Az egészséges alapozás érdekében tartsa szemmel a vizet / csatorna vezetékek, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy nem szivárognak-e. A szivárgó csövek végül eróziót okoznak, ami gondot okozhat az alapozással. Ha a talaj telítetté válik és az is marad, akkor elveszíti képességét egy szerkezet támogatására. Könnyen előfordulhat vízkár, amely nem található meg, mert ezek a csövek a ház alatt vannak. Általában tudja, hogy van-e ilyen szivárgása az átlagosnál magasabb vízszámlával. Annak érdekében, hogy proaktívak legyünk a vízvezetékekkel, a vízvezeték-szerelőnek statikus vizsgálatokat is végezhet a vízvezetékein.
Ahogy a túl sok víz okozhat problémákat, úgy a túl kevés is. Az év száraz időszakaiban győződjön meg arról, hogy az alapot megöntözik, amikor a gyepét öntözi. Keresse meg azokat a területeket, ahol a talaj elhúzódik az alaptól; azokat a területeket meg kell öntözni.
House Settling Vs. Alapozási problémák
Minden ház rendeződik, de ez elhúzódó folyamat, és maga a ház is alkalmazkodik a menethez. A talaj tágulása és összehúzódása a két fő ok az otthonokba való betelepülésnek. A talajjelentés elkészítése elengedhetetlen a ház építése előtt. A geotechnikai mérnök a talajvizsgálatok alapján meg tudja mondani, hogy a talaj gond nélkül támogatja-e az otthont. Azonban nem minden új építkezés kap talajjelentést, és ha régebbi házban él, akkor fogalma sincs arról, hogy végeztek-e talajvizsgálatot.
Alapítvány ellenőrzési költsége
Ha gyanítja, hogy az alapja sérült vagy javításra van szükség, hívjon egy építőmérnököt, hogy megvizsgálja ingatlanját. 200–400 dollárba kerül a szerkezeti mérnöki jelentés. Megvizsgálják az alapzat, az alagsor és a mászótér minden látható részét a szorongás, a vízkárosodás és a romlás jeleit illetően. Egy szerkezeti mérnök jelentése megbízható, mert nem próbálnak eladni neked semmit. Ez nem azt jelenti, hogy a vállalkozók megjavítanak valamit, ami nem sérült meg, de a nem érintett, hozzáértő felek véleménye mindig hasznos.
Vissza a tetejére
Otthoni viszonteladási érték
Ha meg kellett javítania az alapítványát, és aggódnia kell, már csak ez a tény is befolyásolja otthonának viszonteladási értékét, akkor biztos lehet benne, hogy ez nem halálos ítélet. Bizonyos esetekben pozitív lehet, mivel a leendő tulajdonosoknak nem kell megküzdeniük a problémával, és az alapok javítása inkább segíthet, mint akadályozhatja a vásárlókat az ismert alapozási problémákkal rendelkező alosztályokban. A garancia gyakran átruházható, és átruházható az ingatlan következő tulajdonosaira. Olshan szerint “Fontos, hogy értesítsük a vevőt az ingatlanon végzett javításokról, és az Eladó Közleményének részeként tegyük bele a garancia átruházásának feltételeit.”
A legtöbb állam törvényei megkövetelik, hogy a ház eladásakor felsorolja az otthona alapjain és fő szerkezetein végzett összes munkát. A későbbi problémák elkerülése érdekében győződjön meg arról, hogy a vállalkozók mérnököknek megfelelnek-e. levél, amely bemutatja, hogy betartották az országos és a helyi épületbiztonsági előírásokat.
Vissza a tetejére
Gyakran ismételt kérdések
Mennyibe kerül az alapítvány javítása?
Olyan sok tényezőt kell figyelembe venni a költségek kiszámításakor, nehéz számot adni a probléma ismerete nélkül, de az alapítvány javításának átlagos költsége 1300 és 1500 USD között mólón és 600 USD / 10 ‘repedés között van, a legtöbb lakástulajdonos fizet átlagosan 5000 dollár az alapjaik javításáért.
Az alapítvány javítását biztosítás fedezi?
Általános szabály, hogy az alapítvány javítását nem fedezi a biztosítás, azonban vannak olyan esetek Ha a vízvezeték-problémák az alapkárokat okozták, akkor azok nagyon jól fedezhetők, a l részben kelet felé. A talajtömörödés vagy az erózió okozta alapozási problémákat szinte soha nem fedezi az otthoni biztosítás.
Meddig tart az alapozás javítása?
A javítás életének egybe kell esnie a ház életével . Az oszlopokat és az alapok cseréjét állandó megoldásoknak tekintik.
Ingyenes becsléseket kaphat a HomeGuide-tól a megbízható alapjavító cégektől:
Ingyenes becsléseket kaphat