Ha bérleti szerződést készül kötni az első lakására, akkor arra lehet kíváncsi: “Mi az a kaució?” Jelentkezési díjak, az első és a múlt havi bérleti díj, a rezsi, és most ez a kaució? A bérléssel járó fizetési sor ijesztő lehet. Tehát nem szokatlan, hogy egy csomó kérdés fut át a fején: “Mi vagyok én biztosítva van? ” – Miért van szükségük ennyi pénzre? Ne keresse tovább, ez az útmutató segít az összes biztonsági betét bizonytalanságának tisztázásában.
- Mi is pontosan a kaució?
- Mennyibe kerül a kaució?
- Mikor fizetem be a kauciómat, és hol tart?
- Ha minden jól megy, mikor kapom vissza a kauciót?
- Ha a bérbeadóm vagy a bérletem a vállalat nem hajlandó visszaküldeni a biztosítékomat, mit tegyek?
- Egyéb dolgok, amelyekre kíváncsi lehet a biztonsági betétekkel kapcsolatban …
Mi is pontosan a biztonsági letét?
A kaució egy olyan pénzösszeg, amelyet az új lakos az előzetes bérleti díjak mellett a bérbeadójának vagy vagyonkezelő társaságának ad. Gondoljon a biztosítékra: kiszámíthatatlan lakosok elleni biztosítás. Lényegében egy esős napra spórolják a pénzét arra az esetre, ha megrongálná a lakást, vagy kihagyná a bérleti díját. Az ilyen típusú szerződésszegések potenciálisan száz és száz dollárba kerülhetnek s. A világos oldal? A kaució visszatéríthető! (Nézze meg ezt a cikket tippekkel, hogyan lehet visszakapni a kauciót.) Ha jó lakónak tartja magát, és tudja, hogy makulátlanul hagyja a lakást, akkor komoly esélye van arra, hogy visszafizesse a betétpénzt. Az elkerülhetetlen azonban mindig megtörténhet, és amit nem tud, az árthat Önnek.
Vessünk egy pillantást néhány biztonsági betét bizonytalanságára, így nem fog maradjon sötétben, amikor a tészta átadására kényszerítik.
Mennyibe kerül a kaució?
Beszéljünk a biztosíték tipikus összegéről. Egy jó keretrendszer a biztonsági letét visszafizetéséhez attól függ, hogy hol található az ingatlan. Habár a legtöbb államban nincs megkövetelt korlátozás, másokban igen.
Például Kansasban van egy törvény arra, hogy mennyi a kaució. Ez a következő:
-
Bútor nélküli lakások – egy hónap bérleti díj
-
Bútorozott lakások – másfél havi bérleti díj
Ha Kansasban él, és háziállata van, számoljon azzal, hogy ragaszkodjon további fél havi bérleti díjhoz az óvadékához, hogy megvédje a szőrös barátja által esetlegesen hagyott meglepetéseket. Figyeljen ezekre a részletekre az állami törvényekben, hogy képet kapjon arról, hogy mire törekszik.
Egy másik kulcsfontosságú tényező a biztosíték összegének meghatározásában a kredit pontszámod. Igen, a bérbeadók és az ingatlankezelő társaságok hozzáférnek ezekhez az információkhoz, és eszközként használják a kockázat szintjének felmérésére. Minél alacsonyabb a hitelminősítése, annál kockázatosabbnak tekintheti Önt, így annál drágább lehet a biztosítéka. Néhány bérbeadónak vagy ingatlankezelő társaságnak még egy standard pontszáma is van, amely ellen tartják a potenciális lakosokat annak eldöntése érdekében, hogy beköltözhetnek-e vagy sem. Tehát, mielőtt lakást igényelne, mindenképpen ellenőrizze a hitel pontszámát, hogy megnézze, hol áll. Minél több pénzt számolnak fel, annál problémásabbnak tűnhet a múltja. Más szóval, több probléma, több pénz!
Ezenkívül a költségek kiszámításakor győződjön meg róla, hogy tudja, hogyan lehet észrevenni a különbséget az extra díjak és az óvadék között. Ezek a díjak bármi lehetnek, a kérelem feldolgozásától a további kisállat-díjakig. Vigyázzon, hogy véletlenül ne rakjon be további díjakat a biztonsági letétbe, és a bérbeadó vagy az ingatlankezelő társaság utána járjon már kifizetett pénzért. Legyen rendszerezett, külön csekkeket írjon és olvasson. hogy. bérleti díj!
Mikor kell befizetnem az óvadékomat, és hova megy ez?
Csakúgy, mint az első havi bérleti díjnak, meg kell fizetnie a biztosítékot is letétbe helyezése, mielőtt beköltözne. Bérbeadója vagy vagyonkezelő cége nagy valószínűséggel ellenőrzési listát ad a befizetésekről, mielőtt beköltözik, és ez lesz az egyikük. Győződjön meg róla, hogy pontosan rendelkezik-e a betét időben történő befizetésével, mivel ez befolyásolhatja, hogy képes-e biztosítani a lakást.
A biztosíték helyéig megy, az ingatlankezelő társaságoknak kötelesek letétüket kamatozó számlára tenni.Például olyan államok, mint Massachusetts, Maryland és New Jersey megkövetelik, hogy az egyedi biztonsági betéteket külön bankszámlákon helyezzék el, és a lakosok számára biztosítsák a nyugtát, amely megmutatja a banknak, hogy hol tartják, a számla éves kamatlábával együtt. Ez általában a beköltözéstől számított egy hónapon belül megtörténik. Függetlenül attól, hogy a biztosítékot hol tartják, azt csak akkor lehet elkölteni, ha megfelelő körülmények merülnek fel, például a szokásos kopáson túl.
Ha minden jól megy, mikor kapom vissza a kauciót?
Csakúgy, mint a kaució összege, a visszafizetési ütemterv is Önnek is változik, és attól függ, hogy hol található az ingatlan. 14 és 60 nap között mozoghat a költözés után. Az érvelés kedvéért tegyük fel, hogy a tartózkodás nem megy zökkenőmentesen, ugyanakkor nem is megy rettenetesen. Más szavakkal, a lakásban lehetne alapos takarítást végezni, de nem mintha megégetted volna a konyhát! Ne lepődjön meg, ha az előlegből levonnak olyan apró tételes költségeket, mint a takarítás vagy a kulcscserék. Igen, elveszíthet néhány dollárt itt-ott, de egy törött kilincs nem indokolja az egész biztonsági letét visszatartását.
Ha bérbeadóm vagy bérleti társaságom nem hajlandó átadni nekem az óvadékomat vissza, mit tegyek?
Ha úgy érzed, mintha jó pénzből csalnád ki, és komolyan jó ügy lenne a kezedben, akkor érdemes fontolja meg igénylési levél írását. Az igénylési levél lényegében hivatalos érv arról, hogy miért kell visszafizetni a kauciót. A legtöbb lakos és a bérleti társaságok valamilyen kompromisszumra juthatnak így. Ha azonban még mindig nem lehet tárgyalni a dolgokról, és rengeteg pénz forog kockán, érdemes lehet pert indítani a kis értékűek bíróságán. Ez a folyamat azonban komoly fejfájást okozhat. Tehát mielőtt igényt nyújtana be, győződjön meg arról, hogy követett minden más alternatívát.
Egyéb dolgok, amelyekre kíváncsi lehet a biztosítékokról …
A biztosítékomat a természeti katasztrófákból származó károk fedezésére fogom felhasználni?
Abban az esetben, ha az anyatermészet veszedelmei végül kárt okoznak a lakásában, a javításra szánt pénz nem kerül ki a kaucióból. Az Ön kaucióját kizárólag az ön által okozott károkra jelölik ki. És igen, sajnos ez néha azt a kárt eredményezi, amelyet kutyája, kisgyermeke vagy látogatója is okozott. A lakása ellenőrizetlen kárainak (azaz természeti katasztrófáknak) a javítása a bérbeadó vagy az ingatlankezelő biztosításából származik. A bérbeadó vagy vagyongazdálkodási biztosítás azonban csak magának a lakásnak a szerkezetét fedezi. Ez azt jelenti, hogy a tényleges falak, padlók, ablakok stb. Ez azt is jelenti, hogy a kanapé, a tévé, a világítótestek és egyéb személyes tárgyak esetleges károsodásait nem fedezik. Emiatt érdemes megvizsgálni a bérlők biztosítását. Egyes bérbeadók és vagyonkezelők akár a bérleti szerződés aláírása előtt megkövetelhetik bérlői biztosítás meglétét.
A biztosítékomat az olyan eseményekből eredő károk fedezésére használják fel, mint tűz vagy lopás?
Bár ezek mind életképes balesetek lehetnek, a baleset jellegétől és a bérbeadójának vagy az ingatlankezelőjének a biztosítási kötvényétől függően a következő lépések megtehetők különböző módon. Ettől függetlenül ezek a balesetek általában sokkal többe kerülnek, mint a kaució, ezért még egyszer vegye fel az adott bérlő biztosítását!
Lopás: Lopás esetén a bérbeadó vagy a vagyonkezelő biztosítása nem fedezi az ellopott holmijait, ugyanakkor magában az ingatlanban keletkezett esetleges károkat (pl. betört ablak vagy ajtó) fedezi. Bérbeadójának vagy ingatlankezelőjének is megfelelő lépéseket kell tennie annak érdekében, hogy ne csak biztonságosabbá tegye az épületet, hanem hogy biztonságosabbnak érezze magát. A kaució elvesztése határozottan nem segítene ebben az erőfeszítésben!
Tűz: Leegyszerűsítve, ha tüzet indít a tető alatt, legyen az baleset vagy más nem, meg kell fizetnie a kárt. Függetlenül attól, hogy a biztosítékot ezekre a javításokra fordítja-e vagy sem, ha a kár elég súlyos, akkor számíthat arra, hogy zsebéből fizet. De tegyük fel, hogy a szomszéd tüzet indít az egységükben, és az a falakon át égve kárt okoz a lakásában – nem te vagy hibás! Vagy a vagyonkezelő cég, vagy a szomszéd fizet a javításokért. A hátránya megint az, hogy nem kapnak kártérítést semmilyen menthetetlen személyes tárgyért. Még egyszer üdvözlöm, bérlői biztosítás!
Elveszíthetem a kauciómat, ha az albérletem megsérti a szabályokat vagy megrongálja a lakást?
Először is, győződjön meg arról, hogy az albérlet bérletenként megengedett. Ha nem, és ez az illegális albérlet károsítja a lakásodat, akkor a legnagyobb gondod az lehet, hogy a bíróság előtt töltöd a napodat, nem pedig a kaució elvesztését. Még ha zöld lámpát is kap az albérletbe adás, ez még nem jelenti azt, hogy felelősségváltás van az albérlete és Ön között. A lízing szerződés, és ha még mindig benne van, akkor azt jelenti, hogy továbbra is elfogadja az általa alapított feltételeket. Más szavakkal, Ön továbbra is felelős a szerződésszegésekért, például a lakás károsodásáért, a ki nem fizetett bérleti díjért, a nem fizetett közművekért stb. Ha azonban udvarias emberrel van dolga, akkor lehet, hogy tárgyalásokat folytat a költségek megtérítéséről, de nem bankolja be. Annyi dologért, amiért felelősséggel tartozhat, ne tegye az allevelét az egyik közé!
Megoszthatom a biztonsági letétet szobatársammal? Ha igen, elveszíthetem-e valami miatt, amit tettek?
A biztonsági betéteket külön személyeknek akarják kiosztani, még akkor is, ha ugyanazon egységük van. Logisztikai szempontból, ha szobatársának szörnyű a kredit pontszáma, és Önnek remek a pontszáma, akkor valószínűleg magasabb biztonsági letétet néznek ki, mint Ön. Tehát nem, nem oszthatja meg befizetését szobatársával. Az elkülönített biztonsági letétek azonban nem azt jelentik, hogy nem lehet olyan kár, amely mindkettőjükbe kerül. Ha az egyik szobatárs felgyújtja a konyhát, előfordulhat, hogy az egyik biztonsági letéte nem lesz elegendő a nagyobb károk fedezésére, ezért sajnos a másik szobatársa letétéből lehet pénzt húzni.
Most, hogy ismeri a csínját-bínját, és pontosan mi a biztosíték, ne feledje, hogy a költséget alkotó tényezők az államtól és magától az ingatlantól függően változhatnak. Ha kétségei vannak, tegyen fel kérdéseket! Ha ésszerű személlyel van dolga, a bérbeadójának vagy a vagyonkezelő cégnek teljes mértékben átláthatónak kell lennie. Ha már a kezdetektől tudod, hogy hol tartasz, könnyebbé teheted az elméd (és a pénztárcád).
