A Lis pendens nagyjából lefordítva latinul „folyamatban lévő perre” utal. A laikusok szerint ez azt jelenti, hogy folyamatban van a per egy ingatlan vagy ingatlan miatt. Számos oka van miért nyújthat be lis pendenst vagy kap, de néhány gyakori helyzet az otthoni kizárás, a válás vagy a jogcím átruházása.
A lis pendens lényegében folyamatban lévő pert jelent. Gyakran használják, ha tulajdonjogi kérdés merül fel. , vagy a föld vagy az ingatlan tulajdonjogának megváltozása. Ha például elmulasztja a jelzálogkölcsönök befizetését, és otthona kizárásra kerül, hitelezője lis pendens-t nyújthat be ön ellen. Ez jogilag felelőssé tenné az esetleges következményekért, mint a hitelezője.
Mikor alkalmazzák a lis pendens-t?
A Lis pendens-t leggyakrabban kizárások, válóperek és szerződéses viták során használják.
Például , egy válófélben lévő házaspár harcba szállhat, hogy melyik személy tarthatja meg a házát és válhat törvényes tulajdonosává esetben az a személy, aki megvásárolta az otthont, fellebbezést nyújthat be volt házastársa ellen, mert úgy gondolja, hogy törvényes oka van az otthon megtartására.
Előfordulhat, hogy a lis pendens-t is benyújtják a szerződéses vita esetén. Tegyük fel például, hogy új otthon piacán van, és ajánlatot tett. Az eladó elfogadja az ajánlatot, és készen áll a beköltözésre. De ha az eladó értesíti Önt arról, hogy egy másik vevőnek adta el a lakást, akkor Önnek oka van arra, hogy lis pendens-t nyújtson be, és a szerződés megszegése miatt beperelje az eladót.
A kizárások gyakran magukban foglalják a lis pendenst, mivel a hitelezők beperelhetik a háztulajdonosokat, mert nem fizették be jelzálogukat. A házhoz vagy ingatlanhoz kapcsolódó esetleges ki nem fizetett díjak az eladó által benyújtott lis pendens-t indokolhatják. Erre példa lehet, ha kertészt vesz fel udvarának tájképezésére, és nem fizet nekik, akkor lis pendenst nyújthatnak be ellened.
Miért kell lis pendenst benyújtani?
A lis pendens benyújtásának fő oka az, hogy tulajdonjogot szerezzünk valaminek, ami törvényesen a tiéd. Jelzálogkölcsön-adója akkor nyújthat be lis pendens-t, amikor abbahagyja a jelzálogkölcsön-fizetést, mert a lakás törvényesen hozzájuk tartozik. A vállalkozó akkor nyújthat be lis pendens-t, ha munkára veszi fel őket, és akkor megszegi a szerződést, ha nem fizeti be a megbeszélt összeget.
Van azonban egy fogás. Meg kell adnia a lis pendens benyújtásának és az ingatlannak a sajátjának való érvényesítésének okát. Megfelelő ok nélkül benyújtja a keresetet, és újabb perbe kerülhet.
A házasság felbontását, a kizárást és a szerződéses megállapodásokat általános okként vezettük be arra, hogy valaki miért adhat be lis pendenst. Ezekben a helyzetekben az alapkérdés az a vita, hogy ki birtokolja az ingatlant és miért kell azt átadni. Mélyebb szinten itt vannak olyan kérdések, amelyek gyakran lis pendens-t eredményeznek:
Tulajdonosi érdekek
Bárki, akinek valamilyen érdekeltsége van ingatlanok vagy ingatlanok iránt, képes bejegyzést benyújtani függők. Ide tartozik az elvált házaspár, aki arról vitatkozik, hogy ki kapja az otthont, vagy az a lakásvásárló, aki legálisan vásárolt otthont, és később megtudja, hogy azt valóban egy másik vevőnek adták el. Ha úgy gondolja, hogy meg kell szereznie egy ingatlan tulajdonjogait, akkor lis pendens-t nyújtson be.
Címátadás
A lis pendens is felhasználható a tulajdonjog címének átruházására. haza egyik emberről a másikra. Ez azonban általában nem a leggyakoribb oka a lis pendens benyújtásának. Például, ha vásárolt egy otthont, és valaki más azt állította, hogy jogos tulajdonos, akkor benyújthat egy lis pendens-t. A cím átruházásának jobb módja lehet a keresetlevél benyújtása.
Nem biztonságos feltételek
A másik helyzet, amikor a lis pendens jól jöhet, az az, amikor az otthon vagy az ingatlan nem biztonságos. Ha egy irodaházat eláraszt a penész és az azbeszt, akkor a város lis pendenst nyújthat be a tulajdonos ellen, mert nem biztonságos az emberek ottani munkája.
Lis pendens és kizárás
Ha abbahagyja a jelzálogkölcsön-befizetéseket, hitelezőjének joga van lis pendens-t benyújtani és otthonát kizárni. A lis pendens lényegében az Ön írásbeli értesítése arról, hogy a hitelező jogi lépéseket tesz, és Ön otthonát kizárják.
Miután megkapta a lis pendens-t, valószínűleg több hónapig is eltelik, ha nem tovább, amíg otthona eljut kizárni. Ekkor még megengedett, hogy otthonában éljen, eladja a házat és refinanszírozza a jelzálogkölcsönöket.
A lis pendens hatásai
A lis pendens fő következménye az, hogy befolyásolja a per középpontjában álló ingatlan vételét vagy eladását. Minden érdekelt felet értesítenek, ha lis pendens van egy házban vagy egy földrészen. Ha valakit érdekel egy lakásvásárlás, és megtudja, hogy létezik lis pendens, az idő és összetettség miatt kétszer is elgondolkodhat azon, hogy végigvegye az eladást.
A Lis pendens is tartósan befolyásolhatja a jövőbeni jelzálogjog vagy akár háztulajdonosok biztosításának képességét. Tegyük fel, hogy olyan házat vásárolt, amelynek lis pendenje volt, és hitelt kért; a per nyilvános, és a jelzálog-társaság dönthet úgy, hogy megtagadja a kölcsönt.
Mennyi ideig tart a lis pendens?
A lis pendens időtartama attól függ, államban élsz, és hónapoktól évig változhat. Ha lis pendens ügyét kívánja benyújtani, vagy beperelte, akkor mindenképpen beszéljen egy ügyvéddel, és állapítsa meg az időkeretet az Ön állapota alapján.
Hogyan lehet a lis pendenseket eltávolítani
A lis pendens törlésre kerül a nyilvántartásból, miután a per bíróság elé került és rendeződött. Azt is eltávolítják, ha a tulajdonos és a pert indító személy képesek megállapodásra jutni. A jogsértő lis pendenseket automatikusan megszüntetik, miután az ügyet bíróság elé állítják.
Az ügyvéd az egyetlen, aki eltávolíthatja a lis pendens ügyet. Miután a per rendeződött, vagy ha a per lejárt, az ügyvédje indítványt nyújthat be a lis pendens eltávolítására. Ne feledje, hogy a lis pendens csak a bírósági eljárás megindításáig távolítható el.
Az elvitel
- A lis pendens folyamatban lévő per egy ingatlan vagy ingatlan miatt. .
- A lis pendens benyújtásának fő célja az, hogy tulajdonjogot szerezzen valaminek, amelyről úgy gondolja, hogy jogilag a tiéd.
- A válás, a kizárás, a szerződésszegés és a nem biztonságos feltételek mind általános okok a lis pendens benyújtására.
- Miután a lis pendens bíróság elé kerül és rendeződik, az ügyvéd eltávolíthatja. nyilvántartásából.
A lis pendens-t arra használják, hogy jogos tulajdonjogot szerezzen egy földrész, ingatlan vagy ingatlan felett. A leggyakoribb okok, amelyek miatt fellebbezést nyújthat be, az, hogy válás alatt megszerezzük az otthoni tulajdonjogot, vagy átruházzuk otthoni címét egy másik személyre. Lehet, hogy lis pendens-t nyújt be ellened, ha szerződést szegsz, vagy nem teljesíted a jelzálogkölcsönöket.
A lis pendens mindaddig nyilvános nyilvántartásban marad, amíg az ügyet a bíróságon el nem rendezik. Ez több hónapig vagy évig is eltarthat, attól függően, hogy milyen állapotban él. Bizonyos esetekben a lis pendennek tartós hatása van, ami megnehezíti a biztosítás megszerzését, a ház eladását vagy a jelzálog megszerzését.