A lakásvásárlók rendelkezésére álló összes erőforrással kísértő lehet, hogy valódi lakás nélkül vásárolnak otthont ingatlanügynök. Ha jól csinálod, ezres ügynöki jutalékot spórolhatsz meg. Azonban a legtöbb vevő profitál az ügynök szakértelméből, ezért fontos, hogy értékelje a lehetőségeit.
Miért adják át egyes vevők az ingatlanügynököket?
A lakásvásárlók mindössze 11 százaléka választotta ügynök nélküli otthont vásároljon 2019-ben az ingatlanügynökök országos szövetsége szerint. A lakásvásárlók 52 százaléka online találta meg a megvásárolt otthont, míg csak 29 százaléka ügynökön keresztül találta meg otthonát.
Ennek ellenére az ügynök nélküli vásárlás életképes megoldás lehet, ha ismeri a házat; talán a szomszéd vagy egy családtagé volt az ingatlan. Ügynök nélküli bezárás “a családon belüli tranzakció meglehetősen gyakori” – mondja Pamela Linskey, ügyvéd és alapítója a Massachusetts-i ingatlan-, ingatlantervezési és hagyatéki szakterületre szakosodott Linskey Law LLC-nek.
További információ
A legtöbb ember azonban , némi pénzt akarnak megtakarítani, ez a cél téves lehet, ha figyelembe vesszük a jutalékok tipikus felépítését.
“Általában az egyetlen előny, ha ügynököt nem veszünk igénybe otthonba, az a pénz megtakarítása, amelybe fizetnünk kell. az ügynök, általában a vételár 3 százaléka ”- mondja William P. Walzer, a Davidoff Hutcher & Citron LLP ügyvédje New York-ban. “A drága lakások esetében ez az összeg nem csekély, és több tízezer dollárra rúghat.”
Ha a vevőügynök jutalma 3 százalék egy 450 000 dolláros házhoz, akkor az 13 500 dollár. De mivel az eladó kifizeti a jutalékot, Linskey nem tudja, hogy van-e valódi pénzmegtakarítási előny a vevő számára: “Az eladó fizeti a tőzsdei ügynök és bármely vevőügynök közvetítési díját, így a vevőnek valójában nincs előnye, ha egyedül megy . ”
Linskey hozzáteszi, hogy egy ügynök birtoklása azt jelenti, hogy„ az ajánlat idején, az egész folyamat során és a záráskor további szem- és fülkészlet lesz. ”
“A jelzálogjog iránti kérelemtől és a hivatalos ajánlóleveltől kezdve az okirat átutalásáig és az adásvételi számláig a papírmunka kezelése soha nem szórakoztató, de egy jó ingatlanügynök segíthet a lakásvásárlónak a folyamat megkönnyítésében” – mondja Walzer.
Hogyan vásárolhat házat ügynök nélkül
Ha úgy dönt, hogy önállóan kínál ajánlatot, a következőképpen vásárolhat házat agen nélkül: t és mire lehet számítani a záráskor.
További információ
Tárgyalás a tőzsdei ügynökkel
Mint vevő, akkor megtakaríthatja a lakás árát a tőzsdei ügynökkel, mivel spórol az eladótól, hogy fizetnie kell az ügynökének jutalékát. A házról való tárgyaláshoz ügyességre van szükség, de ha az eladó csökkenti a vételárat, hogy tükrözze az ügynöki díjak hiányát, ez kisebb jelzálogkölcsönt és alacsonyabb havi fizetéseket eredményezne.
Ha tárgyalni tud az eladó ügynökével , Ön 2,5 és 3 százalék közötti jutalék megtakarítást jelent, ami általában a teljes jutalék fele. Annak ellenére, hogy az eladó kifizeti a jutalékot, a vevő ingatlanügynökének jutalékát sütik – de ha nincs vevőügynök, akkor a vevő képes lehet ledönteni ezt a díjat a vételárból.
Tekintse át a záró közzététel és kérdések feltevése
A záró közzététel egy fontos dokumentum, amely információkat tartalmaz a jelzálog feltételeiről, a zárási költségekről és az átlagos havi befizetésekről. Ez a dokumentum általában körülbelül öt oldalas, és legfeljebb három nappal a zárónapja előtt áttekinthető.
Gondosan olvassa el a dokumentumot, és hasonlítsa össze mindent a hitelező eredeti hitelbecslésével. Ha eltéréseket észlel, itt az ideje a beállításoknak. Vegye figyelembe a kamatlábat, a becsült kifizetések számát, az esetleges előtörlesztési kötbéreket és a zárási költségeket.
Kérelmet nyújthat be a záró napon kézbesítendő végszámlákról is. Ez megmutatja, hogy az eladó összes fennálló számláját, például a rezsit kifizették.
Szakértő ellenőrizze a papírokat
Ügyvédi alkalmazás a dokumentumok áttekintéséhez okos lépés mert egy ház nagy tranzakció – és a dokumentumok bonyolult átolvasása és megértése.
A kérdések bármikor felmerülhetnek, és az ingatlanügyvéd lehet a legjobb erőforrásod.
“Felejtsd el, hogy ügyvédhez kell várnod a zárásig” – mondja Linskey. Mivel ez az ő dolguk, egy tapasztalt ügyvéd tanácsot adhat neked a folyamat során felmerülő, és a az adásvételi szerződésbe beépített nyelv a vevő védelme érdekében.Linskey hozzáteszi, hogy ezt megelőzően a vevő nem lesz “védekező helyzetben, ha reagál, és reméli, hogy az eladó velük fog együtt dolgozni.” / h3>
Van néhány fontos dolog, amelyet be kell vinned a zárásodba. Készítsd el ezeket az elemeket egy-két nappal azelőtt, hogy a nagy napon semmilyen problémába ne ütközzön.
- Hitelesített vagy pénztári csekk: Legalább egy nappal előre értesíteni kell a zárásig tartó csekkekről, beleértve azt is, hogy kinek kell fizetniük, és a pontos összeget. A személyes csekkeket általában nem fogadják el, ezért hivatalos banki ellenőrzésre van szüksége.
- A háztulajdonosok biztosításának igazolása: Bizonyítékot kell mutatnia arra vonatkozóan, hogy aznap biztosította házának biztosítására vonatkozó kötvényét. legalább egy évig jó.
- Kormány által kiállított fényképes igazolvány: Győződjön meg róla, hogy van-e aktuális vezetői engedélye vagy útlevele, mivel erre szüksége lesz a zárás.
Írja alá az összes dokumentumot, és szerezze be a kulcsokat
A záráskor tervezzen eltölteni egy-két órát több dokumentum két készletének áttekintésével és aláírásával. Az egyik készlet tartalmazza az Ön és a jelzálogkölcsön-kölcsönzője közötti megállapodásokat, a másik pedig az Ön és az eladó közötti megállapodásokat.
Szánjon rá időt és olvassa el mindent. Nem akarja aláírását hozzáadni egy jogi dokumentumhoz, amelyet nem ért.
Miután mindent aláírt, átadja az új otthon kulcsát.
A Getty Images Hero Images kiemelt képe.
További információ:
- 6 módszer a jelzálogköltségek csökkentésére
- Otthoni árképzés: Hogyan vásárolhatnak a háztartások vásárlói kevesebbet fizet, és az eladók többet kaphatnak
- Hogyan lehet megbeszélni a jelzálog zárási költségeit
További részletek