A közelmúltban sok házvadászt figyeltem, köszönhetően az új-angliai mínusz hőmérsékletnek, amely napok óta bennünket tart a legtöbben. A show minden egyes epizódban ugyanúgy megy. Az egyének vagy a párok soha nem szeretik azt a három házat, amelyek közül választaniuk kell, és az ingatlanügynök úgy néz ki, mintha sikítani akarnának.
Végtelennek tűnő költségvetéssel (amelyhez soha senki sem ragaszkodik) mindig azon tűnődött, hogy vajon a műsorban szereplő emberek miért nem csak a saját házukat építik? Így megszerezhetik azt a modern, mégis valahogy mégis viktoriánus házat, amelyet igazán szeretnének.
Igen, a házépítés drágának tűnik. De vajon drágább, mint vásárolni egyet a mai magas árú lakáspiacon? Ma egy pillantást vetünk erre a kérdésre. A rövid válasz, csakúgy, mint a legtöbb dologban: Ez függ.
Mi vár ránk:
A háztól és a költségvetése
Nyilvánvaló, hogy ha egy 500 000 dolláros ház piacán van, a pénzmegtakarítás nem a fő gond. De a mai piacon nehezen talál olyan házat, amelyet minimálisan meg kell javítani 150 000 USD alatt. És ez egy olyan területen van, ahol az otthonok megfizethetőbbek.
Ha azonban jól csinálod, akkor egyedül is (vagy esetleg egy kis segítséggel) 100 000 dollár alatt felépíthetsz otthont. Csak néhány dologra kell gondolni.
Gondolkodnia kell a földterületen
Amikor saját otthont épít, akkor van hová tenni. Ez földvásárlást jelent. Nyilvánvaló, hogy a sok föld megvásárlása drágább lesz, de az ország vidéki részein meglehetősen olcsón vásárolhat tisztességes mennyiségű földet. Például szülővárosomban, Maine-ban, kaphat néhány hektárt 20 000 és 50 000 dollár közötti áron.
Nincs annyi, vagy megtakarítja, hogy valóban felépítse otthonát? Ne aggódjon, vannak olyan földhitelek, amelyeket felvehet, hogy megvásárolhassa a tökéletes otthont.
Személyi kölcsönök
A személyi kölcsönök a legegyszerűbb módja a pénzkölcsönzésnek. az építkezés célja. Természetesen minél jobb hitele van, annál jobbak lesznek az árai.
Fontos megjegyezni, hogy nem szabad személyi kölcsönt felvennie, ha nem gondolja, hogy képes lesz fizetni. időben kikapcsol. A személyi kölcsönök nem az adósság legrosszabb formája, de süllyedéssé válhatnak, ha hiányzik a fizetés.
Nagyon sok nagyszerű vállalat hajlandó pénzt kölcsönadni. Javasoljuk a Fiona (korábban Even Financial) használatát, mert a Fiona egy hitelösszesítő – ők keresik át a rendelkezésre álló ajánlatokat, és az Ön személyes igényeihez mérten a legjobb hitelt nyújtják az árfolyam stb. Szempontjából.
Építési hitelek
Ezek a kölcsönök lehetővé teszik a földvásárlást és a lakásépítést. Valójában inkább a hitelkeretre, mint a jelzálogra hasonlítanak. A hitel célja, hogy csak akkor használja a hitelkeretet, amikor szüksége van rá, és csak az után fizet kamatot, amelyet használ.
A hitelek általában egy évig tartanak, vagy amikor az építkezés befejeződik. Ezt követően refinanszíroz egy hagyományosabb kölcsönt (azaz jelzálogkölcsönt).
A kölcsönt felhasználhatja földvásárláshoz, alapozáshoz, anyagvásárláshoz otthona építéséhez stb. el kell döntenie, hogy mire használja fel, mielőtt felveszi a hitelt, mivel a banknak jóvá kell hagynia az építkezési terveket.
A legjobb megoldás az, ha megnézi azokat a helyi hitelszövetkezeteket, amelyek szoktak adni kölcsönök a környéken. Meg tudják határozni, hogy mennyi szükséged van valószínűleg.
Megjegyzés: A bankok kevésbé hajlandók kölcsönadni azoknak, akik saját otthonukat építik, mivel szerintük könnyebb neked menjen tovább, ha teljes munkaidőben is dolgozik.
Nyers földhitel
Ez a hitel olyan földterületeket finanszíroz, amelyekhez nincsenek beépítve a közművek (Ön nagyobb valószínűséggel kapnak engedélyt a közművek földjére).
Ezeknek a hiteleknek magasabb az előlegük (akár 50%), mert kockázatosabbak. A legjobb, ha meglátogatunk egy helyi bankot, amely földhitelekkel foglalkozott az Ön környékén – nagyobb valószínűséggel fogják jóváhagyni, mivel tudják, mibe keverednek.
Otthoni ruházat a rács
Itt drágulhatnak a dolgok. Ha nyers földet vásárol (lásd fent), magának kell hozzáadnia az összes közüzemi szolgáltatást. Menjünk segédprogramra.
Szeptikus
A Home Advisor szerint: “A szeptikus tartály telepítésének országos átlagos költsége 5462 dollár, a legtöbb lakástulajdonos 2738 és 8 186 dollár között költi. telepítsen egy 1000 literes tartályt, amelyet általában három hálószobás házhoz használnak, 1500 és 4000 dollár között mozoghat, maga a tartály pedig 600 és 1000 dollár közé kerül.
Ez nem szörnyű a dolgok nagy rendszerében. Ha veszel egy fixer felsőrészt elavult fürdőszobai felszerelésekkel, akkor egy nagy darabot költenek ennek a felújítására is – tehát ez az előzetes költség nem szörnyű ehhez képest.
Hő
Ha olyan szerencsés vagy, hogy olyan területen élsz, ahol nincs szükség fűtési rendszerre, akkor te vagy a szerencsés. Bár valószínűleg továbbra is fontolóra veszi a légkondicionáló felszerelését – de ez egy kicsit könnyebb.
A vadonatúj kemence telepítése költsége lesz. Valószínű, hogy ehhez szakembert kell felvennie – és a HVAC munkatársai manapság nagyon sokat számítanak fel (nagyszerű számukra, szörnyű az otthoni építők számára). A kemencétől a csatornázásig minden költsége néhány ezer és 14 000 dollár között lehet, a lakás méretétől függően.
Elektromos
Ez további néhány ezer dollárba kerül ( vagy több). Ismét valószínű, hogy szakembert kell felvennie. Együttműködjön az építeni kívánt telephelyhez legközelebb eső elektromos társaságokkal. Hívjon minket a környék összes villanyszerelőjéhez, és kérdezze meg, hogy mennyibe fog kerülni az új építési vezetékek – kérjen becslést mindegyiktől.
Csináld magad, vagy vegyél fel valakit
Ha megépítheti saját otthonát, vagy legalábbis annak nagy részét, a munkaerőköltsége lényegesen alacsonyabb lesz, mint ha céget bérelne, hogy minden munkát elvégezzen Ön helyett.
Ha nem vagy része a egyáltalán vegyen igénybe egy folyamatot, és vegyen fel egy külső vállalatot, egy új ház építése valószínűleg ugyanannyit fog vezetni, ha nem többet, mint a már épített ház vásárlása.
Az előre gyártott házak valamivel kevesebbet fognak fizetni, de Ön Kevesebb lehetősége lesz otthona testreszabására.
Olcsó házstílusok
Nyilvánvaló, hogy a kastély építése drágább lesz, mint egy hagyományos, kisebb otthon. Van néhány olyan háztípus, amelyek felépítése sokkal olcsóbb, és néha még készletben is kapható.
A-keretek
Az A-keretek a személyes kedvenc stílusom a házban, ezért bocsáss meg elfogultságomat. Jellemzően az a-keretek nyitott koncepciójúak, és nem zárt hálószobával, hanem loftokkal rendelkeznek. És azok számára, akik hideg éghajlaton élnek, és utálják a lapátot lapátolni – a keretek ezt sokkal könnyebbé teszik. De vajon olcsók-e építeni?
A válasz erre feltétlenül. Természetesen, ha óriási nagykeretre vágyik, az többe fog kerülni. Ha hajlandó igazán kicsi lenni, és hajlandó maga elvégezni a munka nagy részét, akkor építhet egy olyan keretet, amely jól bírja, mindössze 1200 dollárért. Szerencsére az a-frame-eket meglehetősen egyszerű megépíteni – ami hozzájárul népszerűségük egy részéhez.
Apró házak
Korábban már írtam az apró házak által kínált lehetséges megtakarításokról. Egyszerűen fogalmazva – az apró házakat olcsóbban lehet építeni, mert hát kisebbek. Ez kevesebb anyagot, kevesebb órát fizet az építőknek, és valószínűleg nincs alapja.
De légy óvatos, nem mindenki tud gyomrában élni egy apró házban – bármennyit is takarít meg. Ennek ellenére az apró házakban az a nagyszerű, hogy növekszik a közösség és viszonylag egyszerű kialakításuk (bár vannak hihetetlenül drága és divatos apró házak).
Rengeteg olyan terv található, amelyet ingyen találhat online , vagy kis díj ellenében. Vannak olyan cégek is, amelyek apró otthonaikat építik és szállítják – de ez önnek kerül.
Fixer-uppers
Könnyedén taposson, amikor a rögzítő felsőrészről van szó. Sokan azért vásárolják őket, mert olcsók, de aztán fejfájásuk van azokra a problémákra, amelyekre nem szántak pénzt.
Nagyon fontos, hogy alkalmazzon egy jó ellenőrt, aki megnézi az otthont, mielőtt megvásárolja.
Íme néhány dolog, amitől távol kell maradnia a javító-felsőrészről, különben sokat fizet azért, hogy élhető otthont szerezzen.
- Vigyázzon a megrepedt vagy leomlott alapokra.
- Keressen olyan otthont, ahol jó a közmű. Drága lesz bekötni az elektromos és a szeptikusokat, ha a ház nem jár vele.
- A tető, az ablakok és az iparvágány a legkönnyebb javítás, ezért ne aggódjon, ha a ház külseje kissé durván néz ki
Éljen a rácson kívül
Ha még intenzívebben szeretne dolgozni mint egy apró ház, fontolja meg, hogy a hálózatból éljen. Megnéztem egy nemrégiben a Life Off Grid című dokumentumfilmet, amely egy sor olyan emberről szól, akik Kanada különböző részein élnek. Saját otthonuk építésének ára 1000-60 000 dollár között mozgott.
Néhány ház korántsem volt szép, de megcsinálták a trükköt – ez úgy tűnt, hogy mindegyik számára fontos.
a hálózatból élni azt jelenti, hogy létrehozza saját energia-, víz- és hőformáját. Ez azt jelenti, hogy nem fizet valakinek azért, hogy bármilyen városban elektromos hálózatra kössön. De nem csak úgy élhet az erdőben, hogy nincs hő, víz vagy áram… nos, lehet, de megöregedne igazán gyors. Szóval, mit csinálsz?
- Napelemek – Ezek nem előre olcsók (pár ezer-14 dollárba kerülnek, ooo). De hosszú távon rengeteg elektromos költséget takarítanak meg. Ráadásul, ha megtakarítja a házépítés költségeit, akkor ez a legjobb hely arra, hogy elköltsön egy kis extra pénzt. Továbbá adójóváírást kaphat, ha napelemeket használ!
- WC-k komposztálása – Igen, a komposztáló WC-k durván hangzanak, de mégis megszokja. Környezetbarátak, és összehasonlítva az ezerrel, amelyet fizetni kell egy szeptikus rendszer telepítéséért, túllépheti a bruttó tényezőt.
- Generátorok – ha Ön él rács, szükséged van generátorra. Sima és egyszerű. Ha a többi áramforrás meghibásodik, szüksége lesz valamire, hogy legalább fűtjen, ha hideg területen él. Rengeteg generátor van, mindössze néhány száz dollárért. Jobb, ha több is van.
- Szélturbinák – Ez egy másik alternatív energiaforrás. Nagyon olcsó turbinákat vásárolhat, amelyeket könnyen beállíthat magának. Bár ne számítson erre, mint egyetlen energiaforrásra. Az előbb említett dokumentumfilmben a szélenergia csupán sok ember áramforrásának 10% -át teszi ki.
Összefoglaló
Tehát többe kerül egy otthon felépítése?
Ez természetesen attól függ, hogy mekkora és mekkora területet szeretne beépíteni. Egy kis ház felépítése vidéki térségben mindenképpen pénzt takaríthat meg.
Azonban az egyetlen módja tudni, hogy meghatározzuk, mennyibe kerülnek a közművek – ez a legnagyobb szempont a házépítés során. Röviden, végezze el a kutatását, mielőtt bármilyen döntést hozna. A Lakásépítők Országos Egyesületei remek, részletes beszámolót kínálnak az otthonról, mennyibe kerül a saját ház felépítése (vagy építése az Ön számára). olyan munka, amelyet hajlandó vagy magad elvégezni. Ha csökkenteni tudja az építési költségeket, akkor valóban megtakaríthat.
- Hogyan engedheti meg magának álmai otthonát, ha még mindig adósság van?
- Mennyi házat tud megengedni magának ?