Idővonal. A bérlő kilakoltatása Texasban körülbelül 4-10 hétig (vagy tovább) tarthat, a kilakoltatás típusától és attól függően, hogy a bérlők kérnek-e folytatást / fellebbezést (további információ).
Az alábbiakban bemutatjuk a kilakoltatás egyes lépéseit. folyamat Texasban.
1. lépés: Értesítés elküldve
A texasi bérbeadók több okból is megkezdhetik a kilakoltatási folyamatot, többek között:
- Bérleti díj – Ha a bérleti díj lejárt, a bérbeadónak írásban értesítenie kell a bérlőt, mielőtt továbblépne a kilakoltatási művelettel.
- A bérleti feltételek / bérleti szerződés megsértése – Ha a bérlő megsérti az írásbeli bérleti szerződés rendelkezését / bérleti szerződés (beleértve az illegális tevékenységet is), a bérbeadónak nem kell lehetőséget adnia a bérlőknek a probléma kijavítására a kilakoltatás megkezdése előtt.
- Nincs bérlet / bérleti idő vége (bérlő akarattal) – ha van semmilyen bérleti szerződés vagy a bérlet időtartama nem ért véget, a bérbeadónak nincs szüksége további okokra a bérleti jogviszony megszüntetéséhez, mindaddig, amíg erről megfelelő értesítést adnak.
- Előre Bérelt ingatlan bezárása – Ha a bérleményt kizárják, a bérlőknek írásos értesítést kell kapniuk a kilakoltatás előtt.
- Megtorló kilakoltatások. Törvénytelen, ha a bérbeadó kilakoltatja a bérlőt, mert panaszt tett a bérbeadónál vagy a megfelelő helyi vagy állami szervnél az ingatlan miatt. Az is törvényellenes, hogy a bérbeadó bérlőt kilakoltasson, mert csatlakozott, támogatta vagy megszervezte a bérlői szervezetet vagy szakszervezetet.
- Squatter kitelepítése. Ha az ingatlant elfoglaló magánszemélynek az eredeti beköltözéskor nem volt engedélye az ingatlantulajdonostól, akkor a bérbeadó / tulajdonos írásban vagy szóbeli értesítést küldhet a squatternek, hogy költözzön el, és kövesse az e cikkben ismertetett kilakoltatási folyamatot. kezdve a 2. lépéssel (további információ).
A kilakoltatás minden lehetséges alapterületének megvannak a maga szabályai a folyamat elindítására.
Kihajtási folyamat nem fizetésre bérleti díj
A bérbeadó kiadhatja a bérlőt, mert nem fizeti be időben a bérleti díjat.
A texasi törvények szerint a bérleti díj késik, ha nem fizetik meg teljes 2 nappal az esedékesség után. .
Ha a bérleti díj lejárt, a bérbeadónak 3 napos értesítést kell benyújtania a kilépésről, ha a bérbeadó kilakoltatási keresetet kíván benyújtani a bírósághoz. Texasban a bérbeadóknak nem kötelező a bérlőknek lehetőséget biztosítaniuk a bérleti díj megfizetésére a kilakoltatás elkerülése érdekében, de ezt megtehetik.
Ha a bérlő nem költözik el a felmondási idő lejárta előtt és továbbra is az ingatlanon marad, a bérbeadó folytathatja a kilakoltatási folyamatot. > A bérlőt akkor lehet kilakoltatni Texasban, ha az írásbeli bérleti / bérleti szerződés feltételei szerint nem tartja be felelősségét.
Az ebbe a kategóriába tartozó tipikus bérleti jogsértések között szerepelhet például a bérleti ingatlan károsítása, vagy sok ember lakik a bérleti egységben, és háziállata van, ha nincs háziállat-szabályzat.
Az illegális tevékenységet ebbe a kategóriába soroljuk. Az illegális tevékenységben részt vevő bérlőknek nincs lehetőségük a probléma kiküszöbölésére a kilakoltatás előtt.
Ha a bérlő a felmondási idő lejárta után is az ingatlanon marad, a bérbeadó folytathatja a kilakoltatási eljárást.
Kiköltözési eljárás bérlet nélkül / bérlet vége
Texas államban, ha a bérlők “tartják magukat”, vagy a bérleti idő lejárta után a bérleti egységben maradnak, akkor a bérbeadónak értesítse a bérlőket, mielőtt kilakoltatja őket. Ez magában foglalhatja az írásos bérlet nélküli bérlőket, valamint a hétről hétre és a hónapról a hónapra szóló bérlőket.
Ez a típusú kilakoltatás gyakran a bérlőkre vonatkozik, akik bérletüket és a bérbeadó nem akarja megújítani.
A hirdetményben előírt időtartam a bérlet típusától függ.
- Írásbeli / szóbeli bérlet – Ha a bérlőnek szóbeli vagy írásbeli bérlete volt, amely lejárt, a bérbeadónak 3 napos felszólítási értesítést kell nyújtania a bérlőnek.
- Hónapról-hónapra – ha bérleti díjat fizetnek havonta. mont h alapon a bérbeadónak egy hónapos írásbeli felmondással kell a bérlőt értesítenie.
- Kevesebb, mint hónapról hónapra – ha a bérleti díjat kevesebb mint havonta fizetik, akkor a bérbeadónak biztosítania kell a bérlő ugyanolyan felmondási idővel, mint egy bérleti időszak; például a hétről hétre bérlők legalább 7 napos felmondást kapnak.
Ha a bérlő a felmondási idő lejárta után az ingatlanon marad, a bérbeadó folytathatja a kilakoltatási eljárást .
Kiadási folyamat a bérelt ingatlan kizárására
Ha a bérleményt kizárják, és a bérleti szerződést nem hosszabbítják meg, a bérlőknek 30 napos írásbeli értesítést kell kapniuk a bérlet megkezdése előtt. kilakoltatási akció.
Ezekben a helyzetekben a bérlő semmit sem tehet a probléma “gyógyításáért”, és el kell költöznie.
Ha a bérlő a felmondási idő lejárta után is az ingatlanon marad, a a bérbeadó folytathatja a kilakoltatási folyamatot.
2. lépés: A panaszt benyújtják és kézbesítik
A kilakoltatási eljárás következő lépéseként a texasi bérbeadóknak panaszt / petíciót kell benyújtaniuk a megfelelő A Békebíróság bírósága. Ez körülbelül 46 dollárba kerül a beadási díjakban.
Az idézést és a panaszt / petíciót a seriff vagy a konstans legalább hat nappal a kilakoltatási tárgyalás előtt kézbesíti a bérlőnek.
Az idézetet és a panaszt a bérlőnek az alábbi módszerek egyikével kell kézbesíteni:
- Az idézés és a panasz másolatának átadása a bérlőnek személyesen
- Ha másolatot hagy egy 16 évnél idősebb embernél, ahol a bérlő lakik
Ha egyik módszer sem működik, a bérlőt első osztályú postai úton lehet kézbesíteni ÉS a másolat meghagyásával idézet és panasz a levélnyílásban / üregben, az ajtó alatt, vagy a bérleti egység ajtaján.
~ 6 nap. Az idézetet és a petíciót / panaszt legalább 6 nappal a tárgyalás előtt be kell nyújtani.
3. lépés: A bírósági meghallgatás és ítélet
A kilakoltatási tárgyalást 10- 21 nappal azután, hogy a petíciót / panaszt benyújtják a bírósághoz.
Az alperesek írásbeli választ nyújthatnak be a bírósághoz, de ez nem követelmény, és a bérlő továbbra is válaszolhat a kilakoltatásra a tárgyalás írásbeli válasz nélkül is.
Bármelyik fél kérheti a tárgyalás elhalasztását, hogy az ne haladja meg a 7 napot.
Ha a bérlő nem jelenik meg a tárgyaláson, akkor egy mulasztási ítéletet hoznak létre. a bérbeadó javára kiadható.
Azonnali birtoklás. Ha a bérbeadó azonnali birtoklást kér, erről értesítenie kell a bérlőt. Ha a bérlő nem válaszol / nem jelenik meg a meghallgatáson, a bérlőnek az azonnali birtoklás iránti kérelemről szóló értesítés kézhezvételétől számított hét nap áll rendelkezésére, hogy kimozduljon a bérleti egységből.
Ha a bíró a tárgyaláson a bérbeadó javára dönt, birtoklevelet adnak ki, és a kilakoltatási eljárás folytatódik.
Fellebbezést lehet benyújtani, de azt 5 napon belül meg kell tenni. amikor az ítéletet az igazságügyi tisztviselő aláírja. A fellebbezés leállítja a kilakoltatási folyamatot.
10–21 nap. A tárgyalást a petíció / panasz bíróság elé terjesztésétől számított 10 és 21 nap között kell megtartani.
4. lépés: A birtoklási iratot kiadják
A birtokos a bérlő utolsó felszólítója, hogy elhagyja a bérleti egységet, és lehetőséget ad nekik arra, hogy eltávolítsák holmijukat, mielőtt a seriff vagy a konstans visszatér az ingatlanhoz, hogy erőszakkal eltávolítsák a bérlőt.
Ha a bíróság a a bérbeadó kedvence, a birtoklevelet legkorábban a bérbeadóra vonatkozó ítélet meghozatalát követő 6 napon belül adják ki, kivéve, ha a 3. lépésben leírtak szerint azonnali birtoklást adtak, amely esetben a birtoklevelet a tárgyalás előtt adják ki .
~ 6 nap. A birtoklevelet csak a bérbeadó javára hozott ítélet meghozatalától számított 6 napon belül, vagy az azt követő 7 napon belül adják ki, hogy a bérlő értesítést kapott a azonnali birtoklás iránti kérelemről.
5. lépés: Az ingatlant visszaküldik
A bérlőnek legalább 24 órája van azután, hogy a birtoklevelet az ingatlanra felhelyezték, hogy elköltözzen, mielőtt a seriff vagy a konstans visszatér, hogy erőszakkal eltávolítsa őket a helyiségből.
A seriff vagy a konstans választhat, hogy visszatér 36 órával később vagy akár néhány nappal később is, de legalább 24 órát kell várnia az irat feladását követően, hogy eltávolítsa a bérlőt.
24 óra. A bérlőnek legalább 24 órája van, amint a birtoklevelet kifüggesztették az ingatlanra, hogy kimozduljon a bérleti egységből.
Texas kilakoltatási folyamat idővonal
Az alábbiakban látható: a bérbeadó ellenőrzésén kívül eső szempontok összefoglalása, amelyek meghatározzák, mennyi időbe telik a bérlő kilakoltatása Texasban. Ennek ellenére ezek a becslések nagymértékben változhatnak, és egyes időszakokban előfordulhat, hogy nem tartalmaznak hétvégéket vagy törvényes ünnepeket.
- Első értesítési időszak – 3 és 30 nap között, a kilakoltatás okától függően.
- Idézés és beadvány kézbesítése / kézbesítése – 6 nappal a tárgyalás előtt.
- A bíróság meghallgatása és a kilakoltatás elbírálása – 10–21 nap, több, ha halasztást kérnek / fellebbezést nyújtanak be. .
- Birtoklási írás kiadása – az ítélet kihirdetését követő 6 napon belül.
- A birtoklás visszaadása – ~ 24 óra.
A texasi kilakoltatási folyamat folyamatábra
A texasi kilakoltatási folyamattal kapcsolatos további kérdésekért kérjük, olvassa el a hivatalos állami jogszabályokat, a texasi ingatlan törvénykönyv 24. és 91–92. §-át, valamint a texasi polgári perrendtartás 500–510. szabályait.