A legtöbb ember nem azzal a szándékkal indul, hogy házat vásároljon, amelyet tulajdonosok eladnak (FSBO), de ezek az ingatlanok rendszeresen felbukkannak az ingatlanpiac. Nyomon kell követnie ezeket a tulajdonságokat, vagy szabadon kell irányítania? Itt kell szem előtt tartani, ha fontolóra veszi a ház tulajdonos általi eladását.
Szüksége van egy ügynökre?
Az eladó nyilvánvalóan nem akar tőzsdei ügynököt alkalmazni, de sok háztulajdonos hajlandó fizetni a vevő ügynökének. Ha már van ügynöke, akkor az Ön nevében felveheti a kapcsolatot a vevővel. Ha még nem rendelkezik ilyennel, fontolja meg, hogy megtalálja azt, aki hajlandó vállalni ezt a munkát.
A vevő ügynökei nem mindig izgatottak az FSBO-knál való munka nélkül. tőzsdei ügynök, mert nem akarják a felelősséget, és ez több munkát jelenthet, nem feltétlenül több pénzért. Ha csak egy ügynök vesz részt, ez a személy gyakran mindkét fél munkáját végzi.
Ami az Ön igényeit illeti, az ügynök birtoklása rendkívül hasznos lehet az egész folyamat során, és az eladó általában az ügynök jutalékát fizeti, így nincs ok arra, hogy ne dolgozzon valakivel. ha nem muszáj?
Az adásvételi szerződés megírása
Az adásvételi szerződés meghatározza az Ön és az eladó közötti adásvétel feltételeit. Ha Ön kényelmetlenül ír egyet, és nem akar ügynök segítségét igénybe venni, hívjon ingatlanjogászt, hogy kezelje az ügylet ezen aspektusát. Valójában egy ügyvédnek kell várakoznia a szárnyakban, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a tranzakciót törvényesen hajtják végre, és minden jogát védik.
Sok ügyvéd elkészíti a vételi ajánlatot, és egyéb dokumentumok elfogadható díj ellenében, és ez általában jól elköltött pénz. Ingatlan-adásvételi szerződéseket is találhat online, de jobb, ha szakembert vesz fel, ha nem rendelkezik hozzáértéssel az űrlapok helyes kitöltéséhez.
Ha úgy dönt, hogy maga gondoskodik a dokumentumokról, tartsa szem előtt az alábbi tanácsokat.
Listaárnál alacsonyabb ajánlat
Így a tárgyalások csak felfelé haladhatnak. Ha túl magasan indul, akkor nem jöhet vissza. Segíthet az is, ha előre leszögezi, hogy a listaár elfogadható-e vagy álomszerű. Ellenőrizze, hogy a környéken milyen hasonló ingatlanok árulnak, és készen áll a tárgyalásokra.
Írja be a Készenléti esetekbe
Legyen kiút a tranzakcióból, ha fizikai hibákat talál az ingatlanban, amelyeket az eladó nem javít, vagy ha a kölcsön egyebek mellett nincs jóváhagyva. Néhány gyakori eset a kielégítő lakásértékelés, a kölcsön jóváhagyása, a kielégítő otthoni és kártevő-ellenőrzés, az eladó egyértelmű címe, az eladó nyilvánosságra hozatalának jóváhagyása és a biztosíthatóság. Ha ezen tényezők bármelyike nem teljesíthető, a szerződés érvénytelenné válik, ha belefoglalta a megfelelő vészhelyzeti záradékokat.
“Ne adja a legmagasabb összegű befizetését az eladónak”
Adja meg a legnagyobb összegű befizetését ( a vételajánlattal együtt benyújtott pénzt) egy harmadik félnek, hogy tartsa meg Önnek, például tulajdoni vagy letéti társaságnak. Normál esetben a tőzsdei ügynök letéti számláján helyezi el őrzés céljából. Nem akarja, hogy az eladó folyószámlájára kerüljön. Mi van, ha az eladó elkölti, és az ügylet az egyik ilyen vészhelyzeti záradék miatt elbukik? Vagy mi van, ha nem hajlandóak visszaadni neked? Kiesne a pénzből, legalábbis addig, amíg bíróság elé nem viszi őket.
Határozza meg, ki miért fizet
Ki melyik díjat fizeti, alkuképes Találja ki, hogy ki fizeti az átutalási adókat, letéti és jogdíjakat. Ha kiváló tárgyaló vagy, annál jobb. Erről valószínűleg egyedül is gondoskodhat. Hasonlóképpen az előnyöket is felhasználhatja előnyére. Derítse ki, hogy valamelyik ajánlattétel kedvez-e Önnek.
Például az ingatlanadó fel nem használt része általában jóváírja az eladót, ha előre fizetik. az eladásból. Ebben az esetben érdemes kérni az eladási díjak elmaradását. De ha az adókat utólag fizetik, az eladó jóváírja Önt, így Ön tőkeszámlákat szeretne.
Mikor fogsz birtokolni?
Adja meg, hogy az eladó mikor adja át Önnek a kulcsokat, hogy birtokba vehesse az ingatlant. Az ország egyes részein elfogadható, hogy a bezárás napján elvárják a birtoklást. Más területeken a birtoklást a bezárást követő napon adják, hogy az eladónak ideje legyen a mozgásra. Az eladó számára sem ismeretlen. áthelyezési problémák merülnek fel, különösen, ha az ügylet gyorsan létrejön. Gondolja át, hogy hajlandó-e engedni, hogy az eladó egy ideig béreljen Öntől a zárás után.
Az otthoni ellenőrzésről
Mindig kapjon otthont Túl sok üzlet megy délre, ha rossz házfelügyelő vesz részt.Kérjen hitelesítő adatokat, és kérdezze meg az ellenőrt, hogy egyesülethez tartoznak-e, majd kövesse mindkettőt a megerősítéshez.
Néhány lehetősége van, ha az ellenőrzés során komoly problémákat találnak. Megkérheti az eladót, hogy:
- Javítsa ki a problémát, de ne feledje, hogy nem kötelesek a legjobb elérhető vállalkozót felvenni, vagy biztosítani a minőségi munkát megtörtént.
- Hitelezzen pénzt arra, hogy a bezárás után saját vállalkozót alkalmazzon. Ez az összeg a zárási költségei fedezésére szolgál. De bármit is tesz, egy függelékben ne közölje, hogy a jóváírás javításra szól.
- Csökkentse az eladási árat, általában a javítások várható költségével arányos összeggel.
Egyes vásárlók úgy gondolják, hogy nem éri meg a plusz pénzt a tulajdoni biztosítás megvásárlása, de az okos vevő mindig igen. A tulajdoni kérdések vagy vitás könnyítések kijavításának költsége óriási lehet ahhoz a fillérhez képest, amibe a biztosítás vásárlása kerül.
Néhány mítosz az FSBO ajánlatokról
Vannak tévhitek a tulajdonos által eladási ház megvásárlásával kapcsolatban. Íme néhány általános mítosz, és miért ” rosszul van.
- Az FSBO-k nem komoly eladók: Ez nem igaz. Lehet, hogy egy kisebbség teszteli a vizeket, de a legtöbben el akarják adni otthonaikat.
- Az FSBO-k nem rugalmasak az áron: Egyes vásárlók szerint az FSBO-k nem vesznek fel ügynököket, mert nem engedhetik meg maguknak és hogy minden fillért ki kell venniük az üzletből, így nem hajlanak meg az áron. De az ingatlanügynökök országos szövetségének tanulmányai szerint a tulajdonosok által értékesített legtöbb tulajdonképpen kevesebbet kap otthonáért, mint azok, akik ingatlanközvetítőnél jegyeznek. Az FSBO-k általában hajlandók tárgyalni, de nem biztos, hogy ebben nagyon jók ha nem teszik megélhetésükért.
- A tulajdonosok eladásához lényeges tényeket rejtegetnek: az FSBO-kat ugyanazok a törvények kötik, amelyek az ingatlanügynök által képviseltekre vonatkoznak. Ezeknek az eladóknak szövetségi – és az állam által elrendelt nyilvánosságra hozatal, ha van ilyen, ideértve a vonatkozó lényeges tények feltárását is.
- Nem kell előzetesen jóváhagyni a jelzálogkölcsönt: Ez hasznos lehet, függetlenül attól, hogy FSBO-t vásárol vagy megy egy hagyományosabb útvonal. Lehet, hogy nem szükséges, de segít meghatározni az ártartományt, és az összes eladó értékelni fogja, ha tudják, hogy már engedélyt kaptál a folytatásra.
Ne feledje, ha kérdése van, kérjen jogi és adótanácsot. Kevéssé kockázatos FSBO-t vásárolni, ha az eladóknak nincs tapasztalatuk a házak eladásáról, de ha ügynökkel és / vagy ügyvéddel dolgozik együtt annak érdekében, hogy minden törvényesen megalapozott legyen, akkor jó helyzetben van a továbblépéshez. .