Az otthoni vadászat során valószínűleg sok emberrel és szervezettel találkozott; ingatlanügynökök, lakáseladók, jelzálogkölcsönök és mások. A címadó cég olyan entitás, amelyet esetleg nem ismer, és itt az ideje, hogy megtanulja!
Azért vagyunk itt, hogy segítsünk elmagyarázni, hogy mi is a címadó cég, és milyen általános felelősséggel bír a cég, így Ön jobban felkészült az otthona vásárlásakor.
Kezdjük az alapokkal.
Mi az a címtársaság?
A címadó cég egy harmadik fél, amely zökkenőmentesen segíti a lakásvásárlási / -eladási folyamatot. Vagyoncímeket kutat, tulajdoni biztosítást állít ki, letéti pénzt tart és záró ügynökként működik.
Mi a cím?
A cím olyan dokumentáció, amely megmutatja, hogy ki birtokolja az ingatlant. vagy eszköz. Azt mondja, hogy aki birtokolja az ingatlant, annak joga van használni és azt csinálni, amit akar. Ingatlan vásárlásakor a jogcímnek “egyértelműnek” kell lennie, vagy nincsenek zálogjogai vagy követelései rá.
Mi a tulajdonosvállalat felelőssége?
A címcégek felelősek a lakásvásárlási folyamat számos fontos lépéséért, a cím elején végzett kutatástól kezdve a lakás bezárásáig.
Címkutatás
Ha házat vásárol, meg kell győződnie arról, hogy senki sem tehet igényt ellene a sorban. Lehetetlen helyzetnek hangzik, de ez történhet veled, ha házat vásárolsz címből. Itt jön be a címtársaság. Biztosítja, hogy ne legyen probléma a cím, amely megakadályozhatja az ingatlan eladását.
Gyakori címproblémák a következők:
- Az ingatlan zálogjogai
- Nyilvános nyilvántartási hibák
- A szomszédokkal való beavatkozás
A címcég kivizsgálja a lehetséges problémákat a nyilvános nyilvántartások áttekintésével vagy egy ti lefolytatásával keresés.
Biztosítás kiállítása
A címtársaságok címbiztosítást is kiadnak a vásárlóknak. A jogbiztosítás védi a lakásvásárlókat és a jelzálogkölcsön-kölcsönzőket, ha kérdés merül fel a címmel. Például, miután megvásárolta a házat, valaki előkerülhet, és azt állíthatja, hogy igénye van a házra; Lehet, hogy be is perelik.
A tulajdoni biztosítás fedezi a tulajdonjog problémájának kijavításának költségeit, vagy pénzt ad, ha elveszíti az ingatlant. A fedezet általában körülbelül 1000 USD, de ez függ a lakás árától és attól, hogy milyen államban él.
Letéti számlavezetés
Ha még nem hallott letétről, leegyszerűsítve: egy harmadik fél tart forrást a vevő és az eladó számára. A címtársaságok és a letéti társaságok együtt működnek abban a címben, amelyeknek letéti számlájuk van. Ez azt jelenti, hogy a címtársaságok letéti munkát is végeznek, például letéti letétet tartanak és pénzeszközöket szétoszlatnak a záráskor.
Felügyelet lezárása
A vállalatok másik felelőssége, hogy felügyelik az otthon bezárását. Néha egy ügyvéd végezheti a ház bezárását a címadó cég helyett; attól függ, hol laksz.
Céges cégdíjak
A cégcímek a ház bezárásakor felmerülő költségek részét képezik. A címadó cég kaliforniai bezárási költsége a lakás vételárának 2–5 százaléka, és tartalmazza a fizetendő díjak és szolgáltatások listáját.
A címcég díjai a következőket tartalmazzák:
- A nyújtott szolgáltatások költsége
- Letéti díjak
- A cég záró költségei
- A tulajdoni biztosítás költségei
- Címkeresési díj
Lehetőségek a címcégek számára
A címcég kiválasztásakor saját maga végezheti el a kutatást, vagy használja azt a céget, amelyet ingatlanügynöke vagy jelzálogkölcsönadója ajánl. Ha címvállalatot szeretne választani, akkor mindenképpen vegye figyelembe azok hírnevét, költségét és helyét.
Vessen egy pillantást a címadó cég online véleményeire; Pozitívak? negatív? Nincsenek vélemények? Kérdezze meg családját és barátait, akik nemrég vásároltak vagy adtak el otthont, és ajánljanak bármilyen ajánlást egy általuk használt céghez. A költségekkel kapcsolatban meg szeretné tudni, hogy a vállalat magas árakat számít-e fel, vagy külön díjat számít fel szolgáltatásaiért. A helyszín is fontos. Nem akar majd áthajtani a városon, és sok időt tölteni a forgalomban az űrlapok aláírására.
