A zálogjogok egy személynek vagy cégnek jogot adnak valaki más tulajdonára. Ritkán veszed észre őket, amikor a dolgok jól mennek, mert segítenek a lakáshitelekben, az autókölcsönökben és az életed más részeiben. De ha rosszul mennek a dolgok, a zálogjogok megnehezíthetik az életedet – vagy elősegíthetik érdekeid védelmét.
Mi a zálogjog?
A zálogjog egy ingatlan elleni jogi igény vagy jog. A zálogjog biztosítékot nyújt, lehetővé téve egy személy vagy szervezet számára, hogy vagyont vegyen igénybe, vagy más jogi lépéseket tegyen az adósságok és kötelezettségek kielégítésére. A zálogjogok gyakran a nyilvános nyilvántartás részét képezik, és tájékoztatják a potenciális hitelezőket és másokat a fennálló adósságokról. . De a hitelezője többet is igényelhet, mint az aláírása – nagyon kevés tőkeáttétele van, ha abbahagyja a befizetést. De ha bizonyos dokumentumokat nyújt be a helyi kormányzati hivatalokhoz, a kölcsönbeadó zálogjogossá válik (a zálogjogot benyújtó személy vagy szervezet) az Ön ingatlanán . Az adósság most biztosított, és a hitelezőnek nagyobb az esélye a visszatérítésre.
Milyen előnyökkel jár a hitelezőnek az, ha követelést nyújt be valamire, amely az Ön tulajdonában van?
- A zálogjogok törvényes jogot adhatnak a hitelezőknek arra, hogy elvegyék az ingatlanodat és eladják, ha nem törleszted az adósságodat.
- Nyilvános nyilvántartásként a zálogjogok mondd el a többi potenciális hitelezőnek, hogy léteznek követelések az ingatlannal kapcsolatban. Az új hitelezők nem lesznek az elsők a sorban, amikor eljön az idő, hogy visszafizessék őket. Ennek eredményeként nehéz vagy impo eladni az ingatlant a zálogjog megszüntetéséig. Például a zálogjogok általában megakadályozzák, hogy eladják (vagy refinanszírozzák) otthonukat vagy autóikat, hacsak nem fizetik ki a fennálló tartozásokat.
Honnan származnak zálogjogok ?
A zálogjog bármikor lehetséges, ha valakinek törvényes joga van valaki más tulajdonához. Általában egy ingatlan vagy személyes ingatlan (például otthoni és autókölcsönök) megvásárlására vonatkozó megállapodás részét képezik. A zálogjogok jogi lépések eredményeként is fennállhatnak.
Lakáshitelek
Ha lakásvásárláshoz vesz fel hitelt, az ingatlan fedezetként szolgál. A kölcsönszerződésében vállalja, hogy engedélyezi a hitelező számára, hogy kizárja az Ön otthonát, ha nem teljesít bizonyos követelményeket. Például havi befizetéseket kell teljesítenie, biztosítania kell az ingatlant, esetleg több embernek kell itt laknia, mint elsődleges lakóhelye. év, és még sok más.
Automatikus kölcsönök
Az automatikus hitelek hasonlóak a lakáshitelekhez. Az egyik különbség az, hogy ahelyett, hogy otthonából kényszerítené (ami nem megy sehová), az autókölcsönző visszavétel útján elveheti tőled a járművét. Nem feltétlenül fogja tudni, hogy ez mikor és hol történik meg idő előtt – ez megtörténhet otthon, munkahelyen vagy kívülálló állapotban. A gépjármű-kölcsönök zálogjogot is nyújthatnak a helyi gépjármű-minisztériummal (DMV).
Szerelő zálogjogai (vagy építési zálogjogai)
Amikor a vállalkozók az Ön ingatlanán dolgoznak, várhatóan kapnak fizetett. Ha nem fizet (vagy ha egy vállalkozó elmulasztja fizetni az alvállalkozókat – annak ellenére, hogy ez nem a te hibája), a dolgozók egy szerelő zálogjogát benyújthatják a megyei jegyző irodához.
Ítélet zálogjog
Ha valaki pert nyer ellened, hitelezővé válhat. Ha nem tudnak azonnal beszedni, akkor joguk lehet zálogjogot benyújtani az Ön tulajdonában lévő ingatlan ellen. A zálogjog biztosítja, hogy a kártérítés végül kifizetésre kerül, ha nem tud zsebből fizetni.
Adózási zálogjogok
A helyi önkormányzatok és az IRS néha be nem fizetett adókat zálogjoggal gyűjteni. Az adófizetési zálogjogok különösen zavaróak. Az adóhatóságok zálogjogot köthetnek a jelenlegi és a jövőbeli eszközökhöz, viszonylag könnyen gyűjthetnek bankszámlákról, sőt képesek lehetnek a sor elejére ugrani és beszedni más hitelezők előtt. Az IRS általában behajtja például a hitelezője előtt, és a csőd nem biztos, hogy elegendő a be nem fizetett adók kiegyenlítésére. A finanszírozásra szoruló helyi önkormányzatok különösen szívesen gyűjtik, de az IRS néha lassabban mozog.
A zálogjog eltávolítása
Ha saját tulajdonában van zálogjog ellene, akkor ragaszkodhat ahhoz a tulajdonhoz, amíg meg nem tisztázza a zálogjogot okozó kérdéseket. A zálogjogokat általában csak az a személy vagy szervezet távolíthatja el, aki létrehozta őket, de számos kivétel létezik.
Fizesse ki
Végül, ha zálogjog törvényes, lehet, hogy tartozásokat kell fizetnie a zálogjog felszabadításához. A folyamat könnyebb lehet, mint gondolná – a zálogjogokat rendszeresen megszüntetik, ha eladja otthonát vagy finanszírozott autóját.
Elszámolás
Próbáljon meg tárgyalni, ha nincs elég adósságot fizetni. Lehet, hogy a hitelezők hajlandóak kevesebbet elfogadni, mint amennyivel tartozol, ha most valamit megszerezhetnek és maguk mögött tudják a hitelt.
Javítsa ki
Ha úgy gondolja, hogy a zálogjog nem jogos, vegye fel a kapcsolatot a zálogjoggal. Bizonyos esetekben a zálogjog felszabadulása elvész vagy elfelejtődik. Például vásárolhat használt járművet valakitől, akinek korábban volt autókölcsöne, és a zálogjog felszabadulása megrepedt. Lehet, hogy csak a megfelelő személy figyelmére kell felhívni az ügyet.
Vitassa meg
Ha nézeteltérés merül fel, a dolgok sokkal nehezebbé válnak. A zálogjog felszabadításához lehet, hogy jogi lépéseket kell tennie a zálogjogosult ellen. Érdemes megvizsgálni, hogy a követelések továbbra is érvényesek-e – egyes zálogjogok több év után lejárnak. szolgáltatások és tanácsadás. Az információkat egy adott befektető befektetési céljainak, kockázattűrő képességének vagy pénzügyi körülményeinek figyelembevétele nélkül mutatják be, és nem biztos, hogy minden befektető számára megfelelő. A múltbeli teljesítmény nem jelzi a jövőbeni eredményeket. A befektetés kockázatot jelent, beleértve a tőke esetleges elvesztését is.