Ti sei messo i pantaloni da ragazza, hai incontrato il tuo consulente finanziario, hai ottenuto un mutuo e hai comprato un Casa. Evviva! Ora arriva la parte difficile: renderlo tuo. Che tu stia cercando di ristrutturare l’intestino o semplicemente di ridipingere, c’è molto di più nella progettazione di una proprietà di quanto potresti pensare. Abbiamo parlato con due esperti, un consulente per la ristrutturazione e un designer di interni, per conoscere gli errori più comuni commessi dai nuovi proprietari di case, in modo da non seguire le loro orme.
Iniziare i lavori troppo presto
Se possibile, vivi a casa tua per un po ‘prima di pianificare una revisione. “Impara il suo flusso, dove finisce la spesa, dove vuole andare il bucato, come il sole lo colpisce, dove sono i punti di strozzatura, da che parte si inclina la pioggia, ottieni anche un senso della sua anima”, dice Bruce Irving, indipendente consulente per la ristrutturazione e agente immobiliare di Cambridge, Massachusetts. “Tutto questo influenzerà le tue scelte quando deciderai di cambiare le cose.”
Sottovalutare i costi
La maggior parte dei lavori costerà di più e impiegare più tempo del previsto, quindi aggiungi sempre il 20% al totale che pensi che un progetto totalizzerà al momento del budget “Se non hai i fondi”, avverte Irving, “tagli il lavoro. Se ti capita di superare queste proiezioni, le tue sorprese sono felici. “
Aspettarsi che tutto vada secondo i piani
Il lavoro su edifici più vecchi può produrre molti eventi imprevisti. Chissà cosa c’è dietro quel muro che stai aprendo? La nuova costruzione è più controllata, ma questo non significa sempre una navigazione tranquilla. Preparati agli imprevisti. “È un fallimento umano”, dice Irving. “Tutti speriamo e preghiamo che tutto vada secondo i piani”. Fidati di noi: niente lo farà.
Non assumere un designer fin dall’inizio
“Stai per spendere più di quanto avresti mai pensato possibile”, dice Irving. “Potrebbe anche essere per una cosa progettata correttamente. ” I designer e gli architetti di interni in genere addebitano una tariffa oraria o prendono una percentuale del lavoro complessivo (ad esempio, il 10%): una piccola somma rispetto al pagamento totale.
Scegliere l’offerta più bassa
“Un buon aiuto professionale vale i soldi”, afferma Irving. “Ciò significa design oltre che costruzione”. Sii disposto a pagare per un buon appaltatore e diffida di chi è disponibile a buon mercato e subito.
Assumere un professionista che non è adatto
Solo perché qualcuno è un bravo designer non significa che sarà una buona misura per te. Hai la stessa estetica? Priorità? “Se lui o lei non ti fa molte domande sui tuoi bisogni, desideri e sul modo in cui vivi, trova qualcun altro”, dice Irving. “Le capacità di ascolto e la curiosità sono fondamentali”.
Non chiedere referenze
Irving consiglia di contattare i tre clienti precedenti di chiunque intenda assumere. “Queste persone avranno sperimentato la persona al suo attuale livello di rendimento e di personale”, sottolinea. Rivolgiti agli appaltatori generali per i riferimenti di un architetto e viceversa. “E visita i siti di lavoro dei tuoi candidati per scoprirlo se ti piace quello che vedi in termini di pulizia e atmosfera. “
Aspettare troppo a lungo per consultare un appaltatore generale
Chiedi a un appaltatore di esaminare i piani nella fase schematica, piuttosto che a piani finiti dettagliati, dice Irving. “In questo modo puoi scoprire se il tuo progetto è nel giusto budget prima di innamorarti di un piano e pagare per un set completo di disegni disponibili. È anche un buon modo per incontrare potenziali appaltatori, ricevere il loro contributo e non abusare del proprio tempo “.
Fingere di comprendere uno schema di progettazione
Fatto: la maggior parte delle persone non può leggere i progetti. Invece di osservarli, organizza una stanza, un edificio o un giardino sul serio “Il nastro dei pittori può essere il migliore amico di una ragazza”, afferma Jocelyn Chiappone, designer di interni e titolare e titolare della Digs Design Company di Newport, Rhode Island. Ritagliare uno spazio funziona meglio di qualsiasi app di disegno o progettazione per capire come andranno le cose.
Non fare abbastanza domande
“Fai molte domande”, dice Irving. ” qualcosa come uno stupido, e inoltre, sono i tuoi soldi che stai spendendo. Dovresti sapere perché e su cosa. “
Apportare troppe modifiche lungo il percorso
Le modifiche che ti sembrano semplici potrebbero richiedere molto lavoro sul back-end, quindi assicurati verifica con il tuo progettista o costruttore anche piccoli aggiustamenti. “Anche spostare un interruttore della luce di pochi piedi può costare $ 1.500”, ricorda Irving.
Non impostare una sequenza temporale
Collabora con il tuo appaltatore per mettere insieme un elenco di elementi che devono essere acquistati e le scadenze per prendere decisioni. “L’ultima cosa che vuoi è sentirti pronto per fare una selezione di partite importanti di cui in seguito ti pentirai”, dice Chiappone.
Non pensare fuori dagli schemi, letteralmente
Grondaie, livellamenti e tetti possono sembrare noiosi quando ci sono lampadari su cui ossessionare, ma devi costruire un solido involucro se tu voglio che la tua casa regga. “Se devi scegliere di lavorare all’esterno o all’interno, inizia dall’esterno”, afferma Irving. “Non ha senso mettere un nuovo pavimento se il tetto sta per perdere.”
Spazzare gli interni sotto il tappeto
D’altra parte, troppe volte, gli interni sono un ripensamento. I neofiti spesso pensano di poter finire il lavoro da soli o gettare il loro vecchio divano in una nuova stanza. Ma se vuoi amare il tuo spazio e aumentarne il valore, assicurati di lasciare spazio nel budget per lavorare su interior design e arredamento.
Sottovalutare i fattori di stress psicologico
“Qualsiasi edificio il progetto a casa tua è irto di dinamiche di potere “, dice Irving, il quale suggerisce che le coppie intraprendano un progetto più piccolo, ad esempio costruire una casetta per gli uccelli, prima. Seriamente. Potresti essere sorpreso di quanto siano diversi i tuoi stili, idee e approcci. “Succede nel tuo nido, con la tua pasta”, aggiunge Irving, “in grandi quantità. Se non puoi fare prima un progetto più piccolo, dovresti almeno sapere che sarebbe meglio se lo facessi”.
Risparmiare sulla qualità
“Spendi un buon prezzo per le cose che tocchi ogni giorno”, dice Chiappone, “come ferramenta per porte, porte, rubinetti, elettrodomestici, mobili da cucina. L’esperienza tattile invia un promemoria quotidiano a tu e i tuoi ospiti per la solidità e la qualità della tua casa. “
Spendere dove dovresti risparmiare
D’altro canto, lei dice:” D non rimanere bloccati nell’idea che gli articoli più grandi dovrebbero costare di più “. Bei cuscini possono vestire un divano di fascia media. Oppure mescola un tavolo da pranzo di fascia bassa con una lampada da tavolo. La rifasatura delle piastrelle sarà molto più conveniente rispetto a una revisione totale. “E i tappeti in sisal sono economici e sembrano sempre chic!” dice.
Sostituzione di finestre
“Pensaci bene prima di sostituire le finestre. Se sono originali in casa e sono in una forma quasi decente, possono e devono essere rianimati “, consiglia Irving. L’aggiunta di finestre temporalesche può fare il trucco quando si tratta di efficienza energetica. “Chiunque affermi che guadagnerai i tuoi soldi in risparmi energetici installando finestre sostitutive o è male informato o cerca lui stesso i tuoi soldi.”
Non conoscendo le misure
Una volta che sai quale dimensione divani, tavoli e applique di cui hai bisogno, scrivili e porta con te l’elenco sempre. Non sai mai quando l’elemento perfetto salterà sul tuo cammino. “Non innamorarti di un divano da 94 pollici quando puoi solo misura un 84 “, avverte Chiappone.
Acquistare mobili giganti
Già che ci sei, annota anche la larghezza delle porte. “Assicurati che i tuoi nuovi acquisti passino dalla porta di casa”, dice Chiappone. “Non crederai a quante volte questo viene trascurato.”
Acquisto di tappeti in miniatura
I tappeti sottodimensionati sono l’errore più comune visto da Chiappone. “Il tuo tappeto dovrebbe mettere a terra i tuoi mobili in modo che almeno le gambe anteriori del rivestimento siano sul tappeto”, dice. “Non preoccuparti se una dimensione standard non funziona. Rivolgiti al tuo negozio di tappeti locale: possono trasformare qualsiasi tessuto in una dimensione e forma diversa. “
Non mettere tutti sulla stessa pagina
” Se acquisti elettrodomestici, illuminazione, e altri articoli per una ristrutturazione, stampa tutte le tue specifiche e / o istruzioni di installazione “, dice Chiappone.” Li metto in un raccoglitore per l’appaltatore e i sottotitoli e li tengo in loco in modo che tutti abbiano accesso a questi documenti “. Suggerimento bonus: “Se mai dovessi vendere o affittare la tua proprietà, questo è uno strumento prezioso”.
Cercare di essere il tuo appaltatore generale
A parte la loro esperienza con la costruzione, materiali e fonti, gli appaltatori generali hanno qualcos’altro da offrire: responsabilità. “Non hai molta influenza su un elettricista”, dice Irving. I subappaltatori, tuttavia, hanno rapporti con G.C. che soffriranno se non riescono a portare a termine il lavoro correttamente. A volte funzionerà, soprattutto se i tuoi lavori sono relativamente piccoli. Ma sappi che può essere un rischio.
Spendere troppo in tecnologia
La tecnologia può essere costosa e diventare obsoleta rapidamente. Anche se il cablaggio di ogni stanza della casa per il video potrebbe sembrare interessante, non è necessariamente un ottimo investimento. È improbabile che il prossimo acquirente della tua casa rimanga impressionato da un sistema obsoleto.
Lavorare su troppe stanze contemporaneamente
Per chiunque abbia un budget limitato (cioè tutti noi) Chiappone suggerisce di concentrarsi sulle zone giorno prima. “Fare un po ‘di qua e di là in più stanze ti lascerà solo instabile e frustrato”, osserva. “Il luogo in cui trascorri la maggior parte del tempo dovrebbe davvero servire da fulcro della tua energia e del tuo investimento. Quando il budget lo consente, passa allo spazio successivo. “