Zillow Group, Inc. (NASDAQ: Z), è una popolare società immobiliare online fondata nel 2006. Zillow opera come un motore di ricerca immobiliare che elenca più di 110 milioni di case negli Stati Uniti. Offre anche una stima del valore nota come “Zestimate”, insieme a comparabili per ciascuna delle case elencate sul sito. Zillow è considerata da molti analisti una vera e propria società di media che guadagna dal posizionamento degli annunci.
Trulia, Inc., come Zillow, è un altro sito web di immobili residenziali online che collega venditori di case con acquirenti, affittuari e professionisti del settore immobiliare negli Stati Uniti. Con un modello di business simile a quello di Zillow, Trulia è stata acquisita da Zillow Group nel 2015 per $ 3,5 miliardi.
Key Takeaway
- Zillow Group, che comprende Zillow e Trulia, è la più grande società immobiliare online negli Stati Uniti
- HomeSnap è nota per la sua app mobile user-friendly, mentre NeighborhoodScout fornisce ulteriori informazioni su un’area , come i tassi di criminalità e i dati scolastici.
- Uno dei modi migliori per condurre una ricerca di una nuova casa è utilizzare diversi siti web di proprietà immobiliari per raccogliere informazioni.
L’entità risultante è considerata la più grande società immobiliare online che opera negli Stati Uniti con il sito web più popolare, misurato dal numero di visite mensili uniche che accumula: 59 milioni, a partire da gennaio 2019. Sebbene un’entità grande come Zillow Group offra ai suoi utenti vantaggi di scala, il suo dominio sul mercato significa che non ha sentito la necessità di adottare alcune caratteristiche di alcuni I concorrenti più piccoli nello spazio.
Molti siti web immobiliari online sono spuntati per cercare di detronizzare Zillow Group come leader del settore. Le seguenti sono quattro opzioni che forniscono alternative a Zillow e alla sua controllata Trulia.
1. Redfin
Redfin è una grande società immobiliare online che cerca ridisegnare il modo in cui le persone acquistano le case. Offre numerosi vantaggi che lo rendono una valida alternativa a Zillow e Trulia. L’app Redfin, disponibile su iOS e Android, afferma di aggiornare i propri dati ogni cinque minuti.
Il 29 ottobre 2020, diversi organizzazioni per l’edilizia equa hanno intentato una causa contro Redfin, accusando la compagnia di sistematica discriminazione razziale. La denuncia afferma che l’agente immobiliare online offre meno servizi agli acquirenti di case e ai venditori nelle comunità di minoranza. La discriminazione abitativa è illegale, ma persiste oggi e puoi combatterla.
Innanzitutto, l’interfaccia utente e il design del sito sono molto simili a Zillow ” se Trulia “s, consentendo agli utenti di cercare proprietà attraverso una funzione basata su mappa. Dopo aver cercato nel sito con una città o un codice postale, Redfin visualizza le informazioni (valore della casa, apprezzamento della casa, metratura, anno di costruzione, spese di associazione del proprietario della casa, componenti di costruzione, specifiche del sistema fognario e altri punti dati sulle abitazioni) che un acquirente potrebbe desiderare sapere. Inoltre, gli utenti che stanno cercando case possono trovare unità preferite per un confronto fianco a fianco.
In secondo luogo, Redfin offre funzionalità aggiuntive che Zillow e Trulia non offrono. L’azienda, nata come agente immobiliare, impiega un team di agenti immobiliari valutati dagli utenti di Redfin. La retribuzione di questi agenti immobiliari è direttamente correlata ai rating che ricevono. Per aiutare gli acquirenti di case, la società rimborsa anche parte della commissione immobiliare all’acquirente.
Tuttavia, gli utenti devono essere consapevoli che in alcune città Redfin non rivela indirizzi esatti se i venditori preferiscono tenerli nascosti e il sito non fornisce automaticamente i dati sul valore della casa se l’agente di quotazione sceglie di non visualizzarli. In altre città, Redfin fornisce automaticamente dati completi su vendite e inserzioni.
Infine, anche se i dati completi potrebbero non essere sempre presenti, la società si integra con i servizi di inserzione multipli (MLS ) e dispone di case elencate entro 15 minuti dall’ingresso dell’unità in MLS.
2. Homesnap
Homesnap è una piattaforma immobiliare online che include funzionalità come come funzione di ricerca intuitiva basata su mappa e una notevole quantità di informazioni sulla proprietà. Proprio come Zillow e Trulia, la sua funzione di ricerca immobiliare è facile da usare.
Ciò che distingue Homesnap dalla concorrenza è la sua app mobile. Con l’app, è possibile scattare una foto in tempo reale di una casa che è in vendita con un dispositivo mobile e fare in modo che l’app richieda tutte le informazioni necessarie sulla proprietà.
L’app per dispositivi mobili funziona anche su case, appartamenti e condomini non in elenco, offrendo agli utenti valori di proprietà di luoghi attualmente fuori mercato. L’app è disponibile per gli utenti Android, iPhone, Apple Watch e Apple TV.
Molti siti web immobiliari online sono portali che ottengono le loro informazioni da database di proprietà condivisi da agenti e broker. Come mediazione, Redfin è un’eccezione.
3. NeighbourhoodScout
NeighborhoodScout fornisce agli utenti informazioni sui quartieri negli Stati Uniti. Gli utenti possono accedere alle informazioni sul quartiere dell’azienda utilizzando la funzione di ricerca inserendo una città o un indirizzo specifico. Una volta inseriti i criteri di ricerca, NeighbourhoodScout fornisce valori medi della casa, informazioni sulla scuola locale, dati demografici, tassi di criminalità, dati sul traffico e altro ancora.
Sebbene la maggior parte di queste informazioni sia gratuita per gli utenti, è necessario un abbonamento per alcuni dei dati più affidabili. Con piani a partire da $ 39,99 al mese, agli utenti vengono forniti rapporti scolastici dettagliati, tassi di criminalità e tassi di apprezzamento degli alloggi.
Le informazioni fornite agli utenti tramite il servizio di abbonamento di NeighborhoodScout attualmente non lo sono offerto da Zillow o Trulia, rendendolo una valida alternativa a entrambe le società.
4. Realtor.com
Realtor.com è un settore immobiliare online sito web di proprietà di News Corp. (concede in licenza il nome “agente immobiliare” dalla National Association of Realtors.) Sebbene le informazioni siano aggiornate, il sito è più semplice e non ha le solide caratteristiche di Zillow, Trulia o delle altre società in questo elenco.
Tuttavia, è collegato a MLS con gli elenchi più recenti sul mercato ed è un buon punto di partenza per la ricerca di una casa. Ha anche un’opzione di invio di messaggi di testo per connettersi a professionisti del settore immobiliare e una funzione di determinazione del prezzo per valutare in che modo specifiche caratteristiche della casa, come un garage, incidono sui costi.
Una volta che l’elenco di una casa è trovato, un utente può utilizzare una strategia mista per cercare quella casa su uno dei tre siti web elencati in precedenza. In questo modo è possibile essere il più informato su un annuncio, in modo che un acquirente possa essere il primo a visualizzare la proprietà su Redfin, Homesnap o NeighborhoodScout, quindi contattare rapidamente l’agente.
The Bottom Line
Sebbene Zillow e Trulia siano popolari siti immobiliari, esistono alternative eccellenti. L’acquisto di una casa è una delle maggiori decisioni finanziarie che probabilmente prenderai, quindi è importante raccogliere informazioni da una varietà di fonti affidabili. Oltre ai siti sopra menzionati, Investopedia offre anche una guida completa all’acquisto di una casa che può aiutare a rendere più facile la ricerca.