La valutazione di un immobile può essere una professione gratificante. Se sei un perito sul campo come molti periti, hai l’opportunità di possedere la tua attività, anche da un ufficio a casa. Il tuo reddito è basato sulle commissioni, quindi essere pagato non dipende mai dalla chiusura di un prestito. Il tuo lavoro è diviso tra il campo e l’ufficio, quindi avrai sempre una pausa dalla seduta alla scrivania. Tuttavia, tali vantaggi richiedono il pagamento di quote e non stiamo parlando di premi assicurativi E & O e commissioni MLS. Lo scopo di questo articolo è di evidenziare alcune delle sfide che potresti incontrare nel tuo percorso per diventare un perito immobiliare.
1. Trovare un mentore può essere difficile
Trovare un mentore può essere la sfida più grande per chiunque entri nella professione di valutazione immobiliare. Qualsiasi valutatore che decide di fare da mentore a un apprendista sta essenzialmente allenando la sua potenziale concorrenza. Alcuni valutatori si rifiutano di assumere un tirocinante per questo motivo. Oppure alcuni possono firmare solo per metà delle ore di esperienza richieste dallo stato. Altri potrebbero accettare di farti da mentore, ma ti offriranno una paga oraria molto bassa o una percentuale bassa della tariffa effettiva per l’incarico. E una volta trovato un mentore, lui o lei potrebbe effettivamente essere un pessimo valutatore che fa un lavoro sciatto e non è conforme all’USPAP.
Fortunatamente, buoni valutatori (etici) di supervisione che fanno un lavoro eccellente e lo faranno ti insegnano bene e ti pagano equamente esistono. Tuttavia, ciò potrebbe richiedere una rete estesa. Chi ha familiari o amici intimi nella professione di stima ha un vantaggio significativo.
2. L’acquisizione delle ore di esperienza può richiedere da sei mesi a due anni
Prima del 1 ° maggio 2018, l’AQB ha stabilito un minimo di 12 mesi per ottenere le 2.000 ore di esperienza per la licenza. A partire dal 1 ° maggio 2018, il minimo ora è di soli 6 mesi e 1.000 ore di esperienza (la metà del tempo). Inoltre, non è più richiesto un diploma di associato. In precedenza, molti stati implementavano un requisito in base al quale le ore di esperienza per ottenere la licenza potevano essere ottenute in un periodo non inferiore a 2 anni prima della data della domanda. Ad esempio, in Ohio le 2.000 ore per la licenza o 2.500 ore per la certificazione dovevano essere ottenute in non meno di 2 anni, anche se una tipica settimana di lavoro a tempo pieno può tradursi in 2.000 ore in un anno (le ore di esperienza sono pari maggiore per generale certificato). Tuttavia, poiché gli stati adottano le nuove modifiche AQB, molti, incluso l’Ohio, stanno adottando solo i requisiti minimi, rendendo questo molto più facile da raggiungere.
Sebbene il tempo e le ore siano stati ridotti, in alcuni casi potresti o potrebbe non essere in grado di dedicare un’intera giornata lavorativa di 8 ore o 40 ore settimanali alle valutazioni. Se la tariffa frazionata o la paga oraria che ricevi non è sufficiente per vivere, dovrai trovare un secondo lavoro o una fonte di reddito. O forse il tuo perito supervisore non ha abbastanza lavoro per te e per se stesso a tempo pieno. Quindi potrai fare valutazioni immobiliari solo part-time o di lato. Per questo motivo, alcune persone potrebbero spendere più del tempo minimo richiesto. L’eccezione al tempo più veloce è se desideri diventare un perito generale (commerciale) certificato. Tali requisiti non sono cambiati.
3. La maggior parte del lavoro di valutazione è ora affidato a periti certificati
Molti istituti di credito e AMC di grandi dimensioni ora richiedono che una valutazione sia eseguita almeno da un perito certificato statale. Ciò significa che se disponi solo di una licenza, non riceverai ordini da clienti con questi requisiti. Un’eccezione è se un perito certificato dallo stato ispeziona la proprietà in oggetto con te e firma il rapporto come perito supervisore. Un’altra eccezione è se un ordine proviene da un prestatore più piccolo con requisiti meno severi. Ciò si applica principalmente a istituti di credito più grandi e AMC, quindi come perito autorizzato dovresti comunque ricevere un po ‘di lavoro da istituti di credito locali più piccoli e unioni di credito.
4. Le tariffe per il lavoro AMC possono variare notevolmente in base alla località
Se vivi e prevedi di effettuare valutazioni in città più grandi, le tue commissioni ricevute per le società di gestione della valutazione potrebbero essere molto inferiori a quelle che effettuano valutazioni in città più piccole o in aree più rurali. Il motivo è semplice: meno esperti, minore è la concorrenza e maggiore è la tua capacità di comunicare all’AMC la tua quota e ricevere l’incarico. Più periti si trovano nella tua zona, più ci sono per competere per il lavoro abbassando le loro tasse. Molti AMC sono suscettibili di assegnare ordini di valutazione in base alla commissione più bassa. Operano per realizzare un profitto come qualsiasi altra attività e questa è la loro strategia. Se la tua commissione è superiore a quella del perito successivo, non riceverai l’ordine.Ma se sei l’unico perito della zona, o uno dei pochi disposti o in grado di accettare l’incarico (per complessità o distanza, ad esempio) è probabile che tu riceva l’ordine anche con una commissione di stima molto più alta del normale. $ 450- $ 500 per un modulo 1004 non sarebbe raro per le valutazioni rurali (e alcuni mercati urbani frenetici).
5. Sta diventando sempre più difficile entrare nella professione di stima (in realtà, ora sta diventando più facile)
Aggiornamento: con i nuovi requisiti più bassi, ora è meno difficile entrare nella professione di stima. Questo può essere buono e cattivo. Tuttavia, mantengo il titolo originale di questo articolo come punto di discussione.
Nel 2015, i candidati per i certificati generali certificati e certificati dovevano avere una laurea o una laurea. Ora l’AQB offre diverse opzioni alternative se non hai una laurea. (Questo si applicava anche se eri già in possesso della licenza o eri stato precedentemente registrato come tirocinante (i candidati per la licenza dovevano quindi avere 30 ore di credito semestrale di istruzione a livello universitario da un college accreditato, junior college, community college o un’università OPPURE un diploma di Associato o superiore (in qualsiasi campo). Anche questo era positivo e negativo. Questo era negativo se non avevi già questi requisiti educativi. Era positivo se lo avevi, soprattutto perché questi requisiti impedivano l’ulteriore ingresso nel professione, che riduceva al minimo la concorrenza che avresti avuto per il lavoro di valutazione. Più basso è il numero di periti nella zona per competere con te per il lavoro con le loro tariffe più basse, più è probabile che tu possa ottenere un lavoro alla tariffa stabilita.) Ora, tuttavia, è vero il contrario. I nuovi requisiti sono buoni perché se non hai l’istruzione universitaria, puoi comunque ottenere la licenza e se vuoi ottenere la certificazione hai diversi altri opzioni r. Il male è che più persone possono entrare nella professione. Quindi, con il nuovo e più semplice requisito, è meglio che inizi al più presto ed essere un passo avanti rispetto ai tuoi colleghi!
Questo articolo non ha lo scopo di scoraggiarti dal perseguire una carriera nel settore della valutazione immobiliare. Piuttosto, ha lo scopo di darti un’idea della pratica in modo che tu possa prepararti completamente e prendere decisioni informate. All’inizio può essere difficile (in realtà, ora è solo difficile trovare un mentore. Con le nuove modifiche AQB, diventare un perito autorizzato è molto più facile). Una volta che ce la fai, può essere una carriera gratificante. Se vuoi essere un perito immobiliare, fallo!
Ho cercato di mantenere il contenuto originale di questo articolo per consentirti di contrastare il processo prima e dopo le recenti modifiche AQB. Spero che non sia stato fonte di confusione.
Se desideri saperne di più, ho creato un corso video che spiega come superare alcune di queste sfide. Uno di questi include un “loop hole” meno noto per superare il requisito di lavoro orario di esperienza e farti guadagnare più ore più rapidamente, tra molte altre cose. Inoltre, ti porto anche a ispezioni reali (8 valutazioni diverse!) Per darti un’idea di cosa significhi eseguire un’ispezione di valutazione. Se nel frattempo hai domande, lascia un commento qui sotto!
Quando dovresti seguire i corsi di valutazione?
Non è necessario seguire i corsi di valutazione richiesti prima di trovare un mentore.
Tuttavia, suggerisco di seguire i corsi prima per tre motivi:
1) Ti aiuterà a determinare il tuo livello di interesse e attitudine alla valutazione effettiva. Forse cambierai idea dopo aver seguito i corsi, o forse diventerai molto più interessato. Offro un eBook sull’essere un perito, ma i corsi di licenza ti mostreranno la valutazione effettiva e lo farai in teoria completando campioni (casi studio).
2) trovi un perito supervisore, potrebbe dirti di tornare più tardi una volta completati i corsi per il livello di tirocinante (come minimo) e aver ottenuto la licenza di tirocinante, che potrebbe richiedere due mesi, a seconda della velocità con cui puoi completare i corsi . Nel frattempo, qualcun altro potrebbe prendere il tuo posto.
3) Le tue ore di esperienza non contano finché non hai seguito i corsi e ottenuto la licenza di tirocinante. Quindi, se aspetti di trovare il tuo perito supervisore prima di seguire i corsi, perderai due mesi di ore di esperienza (o il tempo necessario per completare i corsi). Avrai l’esperienza, ma le ore ufficialmente non contano.
Ecco un esempio di post di un tirocinante da Craigslist che illustra questo:
“Perito residente certificato che desidera assumere un tirocinante … Il candidato preferibile avrà una laurea di almeno 2 anni e avrà completato tutta la formazione di livello base richiesta per acquisire una licenza di tirocinante perito. Si prega di inviare un curriculum per considerazione.”
Naturalmente, se trovi un perito supervisore che è disposto ad assumerti immediatamente anche prima di completare i corsi o di ottenere la licenza di tirocinante, fallo esso! Non vuoi perdere il perito supervisore. Accetta la perdita delle ore iniziali di “log” per avere l’opportunità immediata che hai.
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