Un avviso di aumento dell’affitto è una lettera scritta del proprietario al locatario che comunica ufficialmente una variazione nella quantità di denaro dovuta.
Un proprietario può aumentare l’affitto solo se il contratto di locazione o di affitto originale lo consente e il proprietario concede il tempo necessario. Se non vi è alcun contratto di locazione o il contratto di locazione è scaduto e non è stato firmato uno nuovo, il proprietario deve seguire le leggi statali e locali e fornire un adeguato preavviso.
Assicurati di controllare le leggi della tua città poiché alcuni comuni hanno leggi di controllo o stabilizzazione dell’affitto che limitano quanto o quando i proprietari possono aumentare l’affitto.
Una semplice lettera di avviso di aumento dell’affitto identificherà i seguenti elementi di base:
- Locali : indirizzo e ubicazione della proprietà in affitto
- Affitto attuale: la somma di denaro che il Locatario ha pagato al Locatore
- Nuovo Affitto: aumento della somma che il Locatore vorrebbe essere pagato
- Data di validità: quando il Locatario deve iniziare a pagare il nuovo importo dell’affitto
- Locatario: nome della persona che attualmente affitta i Locali
- Locatore: nome della persona che possiede i locali
Come riferimento, questo documento è anche noto come lettera di aumento dell’affitto.
Quando è necessario inviare la lettera di aumento dell’affitto
Se hai un contratto di locazione e il contratto di locazione non è terminato, controlla il contratto di locazione per vedere se puoi aumentare il canone di locazione. Se non puoi aumentare l’affitto, devi attendere fino alla scadenza del contratto di locazione. Potresti, tuttavia, inviare una lettera 60 giorni prima della scadenza del contratto di locazione per avvisare in anticipo il Locatario nel caso in cui voglia rinnovare il contratto con il nuovo canone maggiorato. Se hai avuto buone esperienze con l’inquilino, potresti anche rinunciare all’aumento dell’affitto per evitare il fastidio di trovare un altro inquilino.
Verifica il tuo contratto di locazione o le leggi locali per sapere quando inviare un avviso di aumento dell’affitto , ma è tipico un avviso da 30 a 60 giorni.
Se NON si dispone di un contratto di locazione o se il contratto di locazione è già scaduto, è necessario inviare in anticipo una lettera di aumento dell’affitto, in genere da 30 a 60 giorni, a seconda delle leggi statali e locali. Il Seattle Times ha trattato questo problema per lo Stato di Washington nel gennaio 2014.
Ad esempio, in un contratto di affitto mensile o settimanale in California, i proprietari devono concedere almeno 30 giorni se l’aumento del canone è del 10% o inferiore e un preavviso di 60 giorni se l’aumento del canone è del 10% o più. Puoi saperne di più sugli aumenti dell’affitto dal Dipartimento dei consumatori della California.
Come inviare la notifica di aumento dell’affitto
Il contratto di locazione può descrivere come devono essere inviate le lettere. L’esempio di contratto di locazione residenziale gratuito, ad esempio, afferma che gli avvisi devono essere in forma scritta e devono essere:
- consegnati di persona
- inviati tramite corriere notturno
- inviato tramite posta certificata o raccomandata
L’invio di un avviso di aumento dell’affitto tramite posta crea un record migliore rispetto a un’e-mail o un testo.
Se il proprietario ha essere stato in contatto con il Locatario tramite e-mail, un’altra opzione è inviare elettronicamente la lettera e inviare una copia cartacea della lettera per buona misura. L’invio di un messaggio di testo non è generalmente un buon modo per creare una traccia cartacea affidabile. Ulteriori informazioni sui pro e contro dei messaggi di testo tra proprietari e inquilini su Zillow.
Conseguenze del mancato utilizzo di un avviso di aumento dell’affitto
I proprietari impediscono qualsiasi confusione mettendo un aumento dell’affitto per iscritto . Se non invii in anticipo una lettera di avviso di aumento dell’affitto, potrebbero verificarsi le seguenti conseguenze prevenibili:
| Locatore | Locatario |
|---|---|
| 1. Costo opportunità persa per | 1. Costo opportunità persa per |
| Aumento del reddito da locazione | Trovare un luogo di affitto più conveniente |
| Un nuovo contratto di locazione | 2. Onorari degli avvocati costosi per |
| 2. Onorari di un avvocato costosi per | avviare una causa per ritorsione o discriminazione |
| Contestare una presunta azione di ritorsione o discriminazione | 3. Angoscia mentale |
| 3. Angoscia mentale | Confusione sull’accordo verbale per non aumentare l’affitto |
| Confusione sull’accordo verbale per aumentare l’affitto |
Motivi per aumentare l’affitto
Ci sono molti motivi per cui un proprietario potrebbe dover aumentare l’affitto. Ad esempio, potrebbe esserci:
- Aumento delle tasse sulla proprietà
- Aumento del costo della vita
- Aumento dei premi assicurativi
- Aumento delle tariffe delle associazioni di proprietari di case (HOA) o delle spese condominiali
- Inflazione annuale (La Banca mondiale pubblica i tassi di inflazione negli Stati Uniti)
Quando NON puoi aumentare l’affitto?
Ci sono diverse situazioni in cui l’affitto non può essere aumentato:
- Il contratto di locazione non è scaduto e il contratto di locazione non consente un aumento
- L’avviso anticipato non è stato dato correttamente in base alle leggi statali e locali
- Le leggi locali sul controllo degli affitti o sulla stabilizzazione degli affitti sono violate
- Azioni di ritorsione nei confronti del Locatario per aver chiesto riparazioni o segnalato una violazione del codice abitativo
- Discriminare la razza, la religione o l’orientamento sessuale del Locatario
- L’affitto è aumentato in malafede perché il proprietario sta cercando costringere l’inquilino a trasferirsi
In molti stati, si presume una ritorsione se il proprietario aumenta l’affitto o invia un avviso di sfratto 60-180 giorni dopo che un inquilino ha presentato un reclamo ufficiale. In California, ad esempio, il Department of Consumer Affairs spiega gli aumenti degli affitti di ritorsione. È inoltre illegale aumentare l’affitto perché un inquilino ha segnalato una violazione del codice immobiliare.