Se stai per firmare un contratto di locazione per il tuo primo appartamento, potresti chiederti: “Che cos’è un deposito cauzionale?” Tasse di iscrizione, affitto del primo e ultimo mese, utenze e ora questo deposito cauzionale? La serie di pagamenti che viene fornito con l’affitto può essere scoraggiante. Quindi, non è insolito che una serie di domande ti passino per la testa: “Cosa sono protetto per? ” “Perché hanno bisogno di così tanti soldi?” Non cercare oltre, questa guida ti aiuterà a chiarire tutte le tue incertezze sui depositi di sicurezza.
- Che cos’è esattamente un deposito di sicurezza?
- Quanto costa un deposito di sicurezza?
- Quando pago il deposito cauzionale e dove va a finire?
- Se tutto va bene, quando ricevo indietro il mio deposito cauzionale?
- Se il proprietario o l’affitto l’azienda si rifiuta di restituirmi il mio deposito cauzionale, cosa devo fare?
- Altre cose che potresti chiederti sui depositi cauzionali …
Che cos’è esattamente un deposito cauzionale?
Un deposito cauzionale è una somma di denaro che un nuovo residente versa al proprietario o alla società di gestione della proprietà in aggiunta al pagamento anticipato dell’affitto. Pensa a un deposito cauzionale come assicurazione contro i residenti imprevedibili. Consentono essenzialmente di risparmiare i tuoi soldi per una giornata di pioggia nel caso in cui tu danneggi l’appartamento o salti l’affitto. Questo tipo di violazioni del contratto possono potenzialmente costarti centinaia e centinaia di dollari S. Il lato positivo? I depositi cauzionali sono rimborsabili! (Dai un’occhiata a questo articolo per suggerimenti su come riavere il tuo deposito cauzionale.) Se ti consideri un bravo residente e sai che lascerai l’appartamento immacolato, hai solide possibilità di riavere i tuoi soldi del deposito. Tuttavia, l’inevitabile può sempre accadere e ciò che non sai potrebbe farti del male.
Diamo un’occhiata ad alcune incertezze sui depositi di sicurezza, quindi non lo farai essere lasciato all’oscuro quando è costretto a consegnare la pasta.
Quanto costa un deposito cauzionale?
Parliamo dell’importo tipico di un deposito cauzionale. Un buon quadro per l’importo di un deposito cauzionale dipende da dove si trova la proprietà. Sebbene la maggior parte degli stati non abbia un limite richiesto, altri lo fanno.
Ad esempio, in Kansas, esiste una legge sull’ammontare di un deposito cauzionale. È il seguente:
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Appartamenti non ammobiliati – affitto di un mese
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Appartamenti arredati – un mese e mezzo di affitto
Se vivi in Kansas e possiedi un animale domestico, aspettati di aggiungi un ulteriore mezzo mese di affitto al tuo deposito cauzionale per proteggerti da eventuali sorprese che il tuo amico peloso potrebbe lasciare. Cerca questi dettagli nelle leggi del tuo stato in modo da avere un’idea di ciò che ti aspetta.
Un altro fattore chiave per determinare quanto sarà il tuo deposito cauzionale è il tuo punteggio di credito. Sì, i proprietari e le società di gestione della proprietà hanno accesso a queste informazioni e le utilizzano come strumento per valutare il tuo livello di rischio. Più basso è il tuo punteggio di credito, più rischioso sei considerato, quindi, più costoso potrebbe essere il tuo deposito cauzionale. Alcuni proprietari o società di gestione della proprietà hanno persino un punteggio standard contro cui trattengono i potenziali residenti per determinare se possono o meno trasferirsi. Quindi, prima di fare domanda per un appartamento, assicurati di controllare il tuo punteggio di credito per vedere dove ti trovi. Più soldi fanno pagare, più problematico potrebbe sembrare il tuo track record. In altre parole, più problemi, più soldi!
Inoltre, quando calcoli le spese, assicurati di sapere come individuare la differenza tra commissioni extra e un deposito cauzionale. Queste tariffe possono variare dall’elaborazione della domanda a tariffe aggiuntive per animali domestici. Fai attenzione a non aggiungere accidentalmente commissioni aggiuntive al tuo deposito cauzionale e chiedi al proprietario o alla società di gestione della proprietà di seguirti per i soldi che hai già pagato. Resta organizzato, scrivi assegni separati e leggi. quello. locazione!
Quando pago il mio deposito cauzionale e dove va a finire?
Proprio come l’affitto del primo mese, devi pagare la tua cauzione deposito prima di trasferirti. Molto probabilmente il proprietario o la società di gestione immobiliare ti fornirà una lista di controllo dei pagamenti prima di trasferirti e questa sarà una di queste. Assicurati di essere puntuale nel ricevere il tuo deposito in tempo in quanto può influire sulla tua capacità di mettere in sicurezza l’appartamento.
Per quanto riguarda il tuo deposito cauzionale va, le società di gestione immobiliare sono tenute a depositare il deposito in un conto fruttifero.Ad esempio, Stati come il Massachusetts, il Maryland e il New Jersey richiedono che i depositi di sicurezza individuali siano collocati in conti bancari separati e che ai residenti venga fornita una ricevuta che mostri la banca in cui è detenuto, insieme al tasso di interesse annuale del conto. Questo di solito viene fatto entro un mese dal tuo trasferimento. Indipendentemente dal luogo in cui è detenuto il deposito cauzionale, non può essere speso a meno che non si presentino circostanze appropriate, ad esempio al di là della normale usura.
Se tutto va bene, quando ricevo indietro il mio deposito cauzionale?
Proprio come l’importo di un deposito cauzionale, la sequenza temporale in cui verrà restituito anche a te varia e dipende da dove si trova la proprietà. Può variare da 14 a 60 giorni dopo il trasloco. Per amor di discussione, diciamo che il tuo soggiorno non va liscio, ma non va neanche male. In altre parole, l’appartamento potrebbe richiedere una pulizia accurata, ma non è che hai bruciato la cucina! Non sorprenderti se dal deposito vengono detratte piccole spese dettagliate come la pulizia o la sostituzione delle chiavi. Sì, potresti perdere qualche dollaro qua e là, ma una maniglia rotta non è un motivo per trattenere l’intero deposito cauzionale.
Se il proprietario o la società di noleggio si rifiuta di darmi il mio deposito cauzionale indietro, cosa devo fare?
Se ti senti come se ti avessero imbrogliato per soldi e hai seriamente un buon caso tra le mani, potresti volerlo considera la possibilità di scrivere una lettera di richiesta. Una lettera di richiesta è essenzialmente un argomento formale sul motivo per cui il deposito cauzionale dovrebbe essere restituito. La maggior parte dei residenti e delle società di noleggio può raggiungere una sorta di compromesso in questo modo. Tuttavia, se le cose non possono ancora essere negoziate e hai molti soldi in gioco, potrebbe valere la pena intentare una causa in tribunale per le controversie di modesta entità. Tuttavia, questo processo può essere un grave mal di testa. Quindi, prima di presentare un reclamo, assicurati di aver perseguito tutte le altre alternative.
Altre cose che potresti chiederti sui depositi cauzionali…
Il mio deposito cauzionale verrà utilizzato per coprire i danni da calamità naturali?
In Nel caso in cui i pericoli di madre natura finiscano per danneggiare il tuo appartamento, i soldi per le riparazioni non usciranno dal tuo deposito cauzionale. Il tuo deposito cauzionale è designato esclusivamente per il danno che hai creato tu stesso. E sì, sfortunatamente a volte questo si traduce nel danno creato anche dal tuo cane, bambino piccolo o visitatore. Tuttavia, le riparazioni per eventuali danni incontrollabili (ad esempio disastri naturali) al tuo appartamento verranno fuori dall’assicurazione del proprietario o del gestore della proprietà. Tuttavia, l’assicurazione del proprietario o della gestione della proprietà copre solo la struttura dell’appartamento stesso. Ciò significa che le pareti fisiche, i pavimenti, le finestre, ecc. Ciò significa anche che eventuali danni al divano, alla TV, ai dispositivi di illuminazione e a qualsiasi altro oggetto personale non saranno coperti. Per questo motivo, vale la pena esaminare l’assicurazione degli affittuari. Alcuni proprietari e gestori di proprietà potrebbero persino richiedere l’assicurazione del locatario prima di firmare il contratto di locazione.
Il mio deposito cauzionale verrà utilizzato per coprire i danni da incidenti come incendi o furti?
Sebbene questi possano essere tutti incidenti praticabili, a seconda della natura dell’incidente e del tipo di polizza assicurativa del tuo proprietario o gestore della proprietà, i passaggi successivi possono andare un paio in modi diversi. Indipendentemente da ciò, questi incidenti di solito ti costeranno molto di più del tuo deposito cauzionale, quindi ancora una volta, assicurati di quell’affittuario!
Furto: in caso di furto, il tuo proprietario o l’assicurazione del responsabile della proprietà non coprirà i tuoi effetti personali rubati, tuttavia, coprirà eventuali danni alla proprietà stessa (ad esempio finestre o porte rotte). Il tuo padrone di casa o gestore della proprietà dovrebbe anche intraprendere le azioni appropriate non solo per rendere l’edificio più sicuro, ma anche per farti sentire più sicuro. Perdere il tuo deposito cauzionale sicuramente non sarebbe di aiuto in questo sforzo!
Incendi: per dirla semplicemente, se accendi un incendio sotto il tuo tetto, che sia un incidente o no, dovrai pagare per il danno. Indipendentemente dal fatto che il tuo deposito cauzionale sia destinato o meno a queste riparazioni, se il danno è abbastanza grave puoi aspettarti di pagare di tasca propria. Ma diciamo che un vicino accende un incendio nella sua unità e brucia attraverso i muri creando danni nel tuo appartamento: non sei colpa tua! O la società di gestione immobiliare o il vicino pagheranno le riparazioni. Lo svantaggio è ancora una volta che non sarai risarcito per eventuali effetti personali non vendibili. Ciao di nuovo, assicurazione affittuari!
Posso perdere il mio deposito cauzionale se la mia sublettera infrange le regole o danneggia l’appartamento?
Per prima cosa, assicurati che il subaffitto sia consentito in base al tuo contratto di locazione. Se non lo è e questa sublettera illegale danneggia il tuo appartamento, la tua più grande preoccupazione potrebbe essere passare la giornata in tribunale piuttosto che perdere il deposito cauzionale. Anche se ottieni il via libera per subaffittare, ciò non significa che ci sia uno scambio di responsabilità tra il tuo sub-lettera e te stesso. Un contratto di locazione è un contratto e, se ci sei ancora, significa che accetti ancora i termini su cui si basa. In altre parole, sei ancora responsabile per le violazioni del contratto come danni all’appartamento, affitto non pagato, utenze non pagate, ecc. Se la tua sublettera viola una di queste condizioni, allora potresti essere tu a sopportarne le conseguenze. Tuttavia, se hai a che fare con una persona cortese, potresti essere in grado di negoziare alcuni rimborsi per i costi, ma non fare affidamento su di essi. Con così tante cose di cui essere responsabili, non inserire la tua sublettera in una di queste!
Posso condividere la mia cauzione con il mio coinquilino? In tal caso, posso perderlo per qualcosa che hanno fatto?
I depositi di sicurezza devono essere assegnati a individui separati anche se condividono la stessa unità. Dal punto di vista logistico, se il tuo compagno di stanza ha un punteggio di credito pessimo e tu ne hai uno eccezionale, potrebbe guardare a un deposito cauzionale più alto di te. Quindi no, non puoi condividere il tuo deposito con il tuo compagno di stanza. Depositi cauzionali separati, tuttavia, non significa che non possano esserci danni che ti costeranno entrambi. Se un compagno di stanza dà fuoco alla cucina, il deposito cauzionale di uno potrebbe non essere sufficiente a coprire i danni maggiori, quindi sfortunatamente, il denaro potrebbe essere prelevato dal deposito dell’altro compagno di stanza.
Ora che conosci i dettagli e cos’è esattamente un deposito cauzionale, ricorda che i fattori che compongono questa spesa possono variare a seconda del tuo stato e della proprietà stessa. In caso di dubbio, fai domande! Se hai a che fare con una persona ragionevole, il proprietario o la società di gestione della proprietà dovrebbe essere completamente trasparente. Sapere dove ti trovi fin dall’inizio ti aiuterà a mettere a tuo agio la mente (e il portafoglio).
